GULSKOGEN Stor og pen leil. med 3 soverom, balkong med utsikt, heis og garasje- Bjørkelia 9 3047 DRAMMEN Prisant.: 3 250 000,- Fellesgjeld: 232 902,- Totalpris: 3 482 902,-,- Felleskost.: 6 359,- P-rom: 88m2 BRA: 93m2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
BJØRKELIA 9, DRAMMEN NØKKELINFORMASJON Adresse Bjørkelia 9 Totalt (prisant. + f.gj.) 3 482 902,- Prisantydning 3 250 000,- Fellesgjeld 232 902,- Omkostninger* 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- 2) Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 634,- 3) Utlyst forkjøpsrett kr. 5 750,- 4) Valgfritt boligkjøperforsikring fra HELP kr 4 100,- Totalt kr. 10 914,- Totalt inkl. omk ** 3 493 816,-,- Felleskost. totalt*** 6 359,- Felleskost. inkluderer Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke kabel-tv fra get, utvendig vedlikehold, plenklipping/snøbrøyting, forretningsførsel, strøm i felles arealer Avdrag Inkl. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 93/88 Antall soverom**** 3 Eierform Andelsleilighet Byggeår 1997 Etasje 2 Tomt 3488 kvm. Eiet Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no 908 39 439 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. BJØRKELIA 9, DRAMMEN
Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 20-0053/19 Adresse Bjørkelia 9, 3047 DRAMMEN BELIGGENHET Beliggenhet i et rolig og hyggelig boligstrøk på Gulskogen. Gangavstand til togstasjon like ved Gulskogen kjøpesenter med sine 120 butikker og Gulskogen gård med flott parkanlegg. Barneskole, ungdomsskole, idrettspark og god busskommunikasjon mot Drammen sentrum og Mjøndalen. Nærområdet har også fantastisk gode turområder med elvepark elvepromenade som fører deg til den kulturelle arenaen ved Union, Drammens teater og utelivstilbudet på Bragernes Torg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter. Langs elven og elveparken er det hyggelige rasteplasser, gang-/sykkelvei helt til sentrum m.m. ADKOMST Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra NBBO Eiendomsmegling AS. INNHOLD Boligen befinner seg i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod. Samt 1 bod i felles kjeller på ca 7 kvm og p-plass i felles garasjekjeller. STANDARD Boligen fremstår som pen og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Godt med skapplass. Frittastående hvitevarer og stål avtrekksvifte over komfyr. Røropplegg til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i benkeskap. Praktisk og hyggelig øy som lager en naturlig skille mellom kjøkken og stue. Bad: Flislagt bad med gulvvarme og hvit profilert baderomsinnredning med over og underskap. Sanitærutstyr bestående av klosett, dusj i kar og servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og hyggelig stue med adkomst til skjermet og overbygget balkong på ca. 7 kvm. Utsikt mot fellesareal/ gressplen og mot Drammen/ Underlia. Pene og lyse overflater og store vindusflater. Soverommene: 3 soverom. Garderobeskap med sidehengslede dører/ skyvedører montert i entre og på 2 av soverommene. Godt med lagringsplass da det er både er bod i leiligheten og i kjelleren. Vegger: Malte flater og fliserpå bad. Gulv: Parkett, vinylbelgg og fliser med varmekabler på bad. Tak: Malte flater. Vinduer: Vinduer med isolerglass. TOMTEN 3488 kvm felles eiet tomt PARKERING Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasjekjeller. Forøvrig er det uregulert gateparkering. OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom. BJØRKELIA 9, DRAMMEN
STØRRELSE BRA 93 kvm P-Rom 88 kvm Primærrom består av: Entré/ gang, kjøkken åpen løsning til stue, stue, 3. stk. soverom, bad Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstrapport datert den 28.03.2019 utført av Petter Homstvedt ETASJE 2. etg. EIEFORM Andelsleilighet BYGGEÅR 1997 BYGGEMÅTE - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Etasjeskiller i betong/ murelementer. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig kledning hovedsakelig i treverk stående panel. - Vinduer i tre består av tolags glass fra byggeåret. - Takkonstruksjon saltak, tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. PRISANTYDNING Kr 3 250 000,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr 232 902,- pr. 25.03.2019 TOTALPRIS Kr 3 482 902,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr 60 749,- pr. 25.03.2019 FELLESKOSTNADER Kr 6 359,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke kabel-tv fra get, utvendig vedlikehold, plenklipping/snøbrøyting, forretningsførsel, strøm i felles arealer VERDITAKST Kr 3 300 000,- LÅNETAKST Kr 2 805 000,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11424507 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2019: 1.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 25.03.2019: 4 478 263 Andel av saldo: 232 902 Første termin: 30.06.1997 Første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 ) Fastrente 5 år (fra 1/7-12) LIGNINGSVERDI Kr 754 244,- pr. år 2017 EIER Conny Fredriksen tlf. 988 91 129 BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 13 Bruksnummer 161 Andelsnummer 7 BORETTSLAGET Bjørkelund Borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Borettslagets regnskap viser for 2017 et overskudd på kr 655 550. 2018 budsjetteres med et overskudd på kr 486 616. Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. VANN/VEI/KLOAKK Offentlig og privat vei. Vann/avløp; privat stikkledning til offentlig nett. REGULERING Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal. DYREHOLD De andelseiere som ønsker å ha dyr må søke styret om dette i forkant. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret, jfr. vedlegg. For hund og katt gjelder spesielle regler om båndtvang på borettslagets eiendom. Eier plikter å overholde punktene i avtalen, og et brudd på disse anses som et brudd på husordensreglene. GODKJENNELSE Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. FORKJØPSRETT NBBO medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til NBBO på eget skjema innen annonserte frist. Bud til megler er ikke å regne som BJØRKELIA 9, DRAMMEN
melding av forkjøpsrett. FERDIGATTEST Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på eiendommen, denne er datert 17.03.1997 FORRETNINGSFØRER NBBO BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 86383179 BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 37 000,-, tilrettelegging kr 5 000, markedspakke kr 12 900, visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.nbboeiendom.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO 2019-04-08 BJØRKELIA 9, DRAMMEN
Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. BJØRKELIA 9, DRAMMEN
2. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN BJØRKELIA 9, DRAMMEN
20-0053/19 Bjørkelia 9, 3047 DRAMMEN (GBR 13, BNR 161, Andelsnr. 7)
BJØRKELIA 9, DRAMMEN
BJØRKELIA 9, DRAMMEN
Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt. 7 3015 Drammen Tlf: 32 21 15 10 F: 32 21 15 01 Org. nr.: 971 168 447 Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf. 908 39 439 www.nbboeiendom.no