kanaln grilstad marina 3. salgstrinn - hus D grilstad marina - byn på vannt
innhold solfangrn på grilstad marina s. 6 dt finst rommt r dt du har rtt utnfor dørn s. 9 Hmmlightn liggr i fasadn s. 13 Lyst ovr Strindfjordn skapr god rom å lv i s. 14 Utbyggr md ambisjonr - dt r nøkkln til t godt prosjkt s. 19 marina s. 21 salgstgningr s. 24 utomhusplan s. 38 LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG s. 40 LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER s. 42 ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER s. 44 kjøpsbtinglsr s. 45 Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm 2 prospkt kanaln prospkt kanaln 3
kanaln A C D E F 4 prospkt kanaln prospkt kanaln 5
Solfangrn på Grilstad Marina Mst mulig sol, lngst mulig. Dt har vært arkitktns ambisjon for Kanaln, dt nyst prosjktt på Grilstad Marina. Alt r lagt til rtt for at du virklig skal kunn nyt soln, utsiktn og dt unik lyst ovr Strindfjordn. En slik tomt fortjnr hlt spsill bygg, og spsilt r akkurat hva Kanaln blir. En «solfangr» som får tak i sola fra sør og utsiktn ovr havt mot nord. Hus dr all lilightr får sin hlt unik kvalittr. Kanaln bstår av totalt sks hus. Hus A, og C r tidligr lagt ut for salg og bstår av 86 lilightr. Hus D som nå r ut for salg har 30 lilightr. Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm 6 prospkt kanaln prospkt kanaln 7
23.35 kvldsbad i hagn ttr lggtid grilstad marina - byn på vannt dt finst rommt r dt du har rtt utnfor dørn yn på vannt Grilstad Marina r virklig n by på vannt. Nærmr sjøn kommr du ikk i Trondhim. Et av Trondhims størst utbyggingsprosjkt non sinn strkkr sg ut i fjordn, i forlnglsn av Ladstin. Hr voksr dt frm n lvnd by md mr nn 800 boligr, 110.000 m2 næringsaral, butikkr, rstaurant, trningssntr, småbåthavn, badstrand og slvfølglig Stuptårnt. Privat, solvndt balkongr md utsikt Fra d stor solvndt balkongn har mang utsyn ovr fjordn og marinan. Utnfor husn r dt flott opparbidd grøntområdr som hllr naturlig nd mot kanaln og Ladstin. Et lvnd utrom i forlnglsn av Ladstin Langs stin tablrs dt n gn aktivittsson md sittgruppr, rastplassr, utgrillr, hngkøyr og alt dt som skal til for å skap t lvnd utrom vd sjøn sid om sid md dn 200 mtr lang brygga som strkkr sg ut mot Strindfjordn. 8 prospkt kanaln prospkt kanaln 9
parkn kontor - kombinasjonsbygg bygging igangsatt 8 2 23.35 kvldsmat på marinan bystrand md fin sand 9 1 10 3 4 2 6 7 9 8 07.15 morgntur på vi til barnhagn 3 balkong & utsikt ovr strindfjordn 5 grilstadportn åpnt august 2013 5 7 10 spnnnd fasadr 23.35 kvldsbad i hagn ttr lggtid vann r vrdns viktigst rssurs 9 sjøbad md stuptårn «Naboprosjktt Vannspilt stt fra Ladstin» ladstin forlngs 1 sand vollyball 4 lilightr rtt vd bryggkantn 6 10 prospkt kanaln prospkt kanaln 11
EN TAGGETE FASADE FOR UNIKE UTE- OG INNEROM Dn taggt fasadn sørgr for at lilightn får maksimal solforhold og god utsikt. I tillgg gir dn all lilightr privat, skjrmd balkongr. Fasadutformingn gir dssutn flr løpmtr yttrvgg som gir mulightn for størr vindusaral og mr dagslys inn i lilightn. Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm Hmmlightn liggr i fasadn Kanaln r t ambisiøst prosjkt, hvor all dtaljr r bvisst valg. Dn taggt fasadn md balkongn r t rsultat av ønskt om å sikr hvr lilight bst mulig utrom md optimal lys- og solforhold, og skjrming mot innsyn. Husn har lys og luftig trapprom som btjnr kun fir lilightr i hvr tasj. Lilightn har stor balkong, og flr lilightr har gjnnomgånd oppholdsrom md balkong på to sidr. Et fåtall lilightr har også innglasst balkong mot sjøsidn. Plassringn av byggn skapr i tillgg avskjrmd utrom som kan bnytts av dn nklt bbor. I Kanaln r dt lagt til rtt for t godt avskjrmt privatliv i till gg til god tilgang på møtstdr og mr åpn områdr i tilknytning til bolign. Dn lys lvnd fasadn gir t vitalt inntrykk md n kombinasjon av murpuss, gyllnt trvrk og glassdtaljr md transparnt rkkvrk på balkongn og d modrnistisk hjørnvindun. All valg r gjort md tank på å skap no kstra som rflktrr dn unik bliggnhtn vd sjøn. En kombinasjon av urban og naturbasrt kvalittr, samlt i t ambisiøst prosjkt. 12 prospkt kanaln prospkt kanaln 13
Lyst ovr Strindfjordn skapr god rom å lv i Optimal lysforhold md vindur som går hlt opp til takt Dn unik bliggnhtn stillr stor krav til t prosjkt som Kanaln. Vindun som går hlt opp til takt gir kstra god lysforhold og bidrar til at lyst kommr godt inn i lilightn. Du får dt unik lyst ovr Strindfjordn rtt inn i stua. Stor åpn vindusflatr og spnnnd hjørnvindur gir lilightn hlt spsill kvalittr intriørmssig. God fasadbrdd gir godt møblrbar rom Dn taggt fasadn gir byggt n gn signatur og flr løpmtr yttrvgg. Dtt gir mulightn for størr vindusaral og mr dagslys inn i lilightn, samtidig som dt gir godt dimnsjonrt planløsningr md ltt møblrbar rom. Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm God takhøyd og romslig balkongr Luftig, lyst og åpnt r ord som karaktrisrr Kanaln. Dn god takhøydn forstrkr opplvlsn. Md d romslig balkongn, får hvr lilight sin kstra rom hvor du opplvr å vær ut og inn på samm tid. Unik privat ut- og innrom i hvr lilight Kanaln r t prosjkt md t høyt ambisjonsnivå. Hr r all valg gjort md tank på at hvr lilight skal få sin unik kvalittr gjnnom plassring, størrls, romløsningr, utrom og lysforhold. Md 12 ulik lilightstypr kan du vlg hva som r viktigst for dg. I alt fra størrls på lilightn, til antall rom og ikk minst forholdt mllom privat aral innndørs og størrlsn på, og antallt balkongr utndørs. 14 prospkt kanaln prospkt kanaln 15
«Vindun som går hlt opp til takt gir optimal lysforhold. Du får dt unik lyst ovr Strindfjordn rtt inn i stua» Thor Waltr Andrsn, ARC Arkitktr Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm 16 prospkt kanaln prospkt kanaln 17
Utbyggr md ambisjonr - dt r nøkkln til t godt prosjkt Thor Waltr Andrsn fra ARC Arkitktr r ikk i tvil: Ambisiøs utbyggr r n forutstning for t virklig vllykkt prosjkt. Dt r når all vil lik my, at rsultatt kan bli så bra som dt blir i Kanaln. Hr har dt aldri vært snakk om å prss inn flst mulig lilightr for nhvr pris. Hr har ingn hjørnr blitt kuttt på bkostning av kvalittn. Tomtn, stdt og hl rammn på Grilstad Marina stillr stor krav til all valg og løsningr, og hr har vi virklig fått til dt vi ønskt. Kvalitt i dtaljn Dt fin samspillt mllom d sosial utområdn og d privat rommn rundt hvr bolig r t av d virklig kvalitsskapnd grpn vd prosjktt. Dt btyr blant annt at vi har løst funksjonr som parkring, ankomst og rnovasjon på n slik måt at dt ikk forstyrrr. Tknisk løsningr som søpplsug r t godt ksmpl på dtt. Kanaln r blant d først prosjktn i Trondhim som byggs md dtt. Parkring undr bakkn r n slvfølg for t slikt prosjkt. Dt r n rkk slik dtaljr som r md på å bidra til utbyggrns visjon, arkitktns ambisjonr og til syvnd og sist til d livskvalittn du søkr når du vlgr å bo hr. 18 prospkt kanaln prospkt kanaln 19
Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm bliggnht rtt vd vannt! marina Marina-anlggt r dlt i n offntlig og n privat dl. Dn offntlig marinan r planlagt tatt i bruk 2015. I kanaln foran lilightsbyggn r dt planlagt bygd privat marina for småbåtr. Kjøpr av lilightr i Kanaln vil ha fortrinn vd fordling av diss båtplassn. Dnn dln av marinan vil trolig ikk kunn bli tatt i bruk før boligprosjktt på øya vis-a-vis Kanaln r utbygd. Grilstad Marina AS vil søk å få til n løsning slik at lilightskjøpr som ønskr båtplass i kanaln, midlrtidig kan ha båtn sin i dn offntlig marinan frm til diss kan tas i bruk. 20 prospkt kanaln prospkt kanaln 21
3. salgstrinn - hus D 30 lilightr 12 ulik lilightstypr, fra 49 102 m 2 F E D C A Illustrasjon, ndringr kan/vil forkomm 22 prospkt kanaln prospkt kanaln 23
prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 403-403 Lilight D103 403 49 m 2 49 m² 4 stk 4 stk t 1430 11430 Grilstad Grilstad Marina Marina - yggtrinn - yggtrinn 1 1 Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. Lilight D307 407 50 m² 50 m 2 2 stk 2 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. ² D103-403 D307-407 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 49 m² 4 stk 12 m² 12 m² 12 m² prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 50 m² 2 stk 12 m² od ad ad 12 m² ad 12 m² od ad 1 Plan Plan 2 2 Plan Plan 3-4 3-4 ad ad Trrass Trrass i først i først tasj tasj har n har avviknd avviknd gomtri gomtri mn mn tilsvarnd tilsvarnd aral aral Plan 2 Plan 3 4 Plan 1 Plan 2 Plan 3-4 Plan 1 Plan 2 Plan 3-4 Plan 3-4 Plan 3-4 Plan 1 Trrass i først tasj Trrass har n i først avviknd tasj gomtri, mn tilsvarnd har aral avviknd gomtri Plan 3-4 mn tilsvarnd aral 24 prospkt kanaln prospkt kanaln 25
106-406 Lilight D106 406 rosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 06-406 4 m² stk 54 m 2 4 stk 430 11430 Grilstad Grilstad Marina Marina - yggtrinn - yggtrinn 1 1 ² Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. D208 Lilight D208 72 m 2 1 stk prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 72 m² 1 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. D106-406 prosjkt 11430 14 Grilstad m² Marina - yggtrinn 1 54 m² 4 stk od od od D208 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 72 m² 1 stk 12 m² ad ad od 12 m² od ad od ad ad Plan Plan 2 2 Plan Plan 3-4 3-4 ad 1 1 Trrass Trrass i først i først tasj tasj har n har avviknd avviknd gomtri gomtri Plan 2 Plan mn 3 4 mn tilsvarnd tilsvarnd aral aral Plan 1 Plan 2 Plan 3-4 lan 1 Plan 2 Plan 3-4 Plan 2 Plan 2 Plan 1 Trrass i først tasj Trrass har i n først avviknd tasj gomtri, mn tilsvarnd har avviknd aral gomtri mn tilsvarnd aral 26 prospkt kanaln prospkt kanaln 27 Plan 2
D101-401 prosjkt 11430 Lilight D101Grilstad 401Marina - yggtrinn 1 Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. 77 m2-401 401 4 stk 11430 11430 ² 1 7 4 stk 79 m2 4 stk Grilstad Marina - yggtrinn Grilstad Marina - yggtrinn 1 1 1 9 m² 9 m² m² prosjkt 18 m²1811430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 odod 7 4 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. 11 D101-401 Lilight D102 402 9 m² adad 18 m² od ad 1 9 m² 18 m² od ad Plan2 2 Plan Trrass i først tasj Trrass i først tasj avviknd gomtri harhar nn avviknd gomtri Planmn 3 4 mn tilsvarnd aral tilsvarnd aral Plan 2 Plan 1 Plan 1 28 prospkt kanaln Plan3-4 3-4 Plan Plan 2 Plan 1 Plan 3-4 Plan 2 Plan 3-4 Trrass i først tasj har n avviknd Trrass i først tasj gomtri, mn tilsvarnd har n aral avviknd gomtri mn tilsvarnd aral Plan 2 Plan 3 4 Plan 1 Trrass i først tasj har n avviknd gomtri, mn tilsvarnd aral prospkt kanaln 29
D207 Lilight D207 80 m 2 1 stk prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. 89 m² Lilight 1 stk D104 89 m 2 1 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. 80 m² 1 stk D104 30 Grilstad Marina - yggtrinn 1 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 89 m² 1 stk ad 6 m² od od ad 6 m² od 4 m² WC 2 m² ad 6 m² ad 6 m² WC 2 m² od 4 m² 1 1 Plan 1 Plan 2 Plan 1 Plan 2 Plan 1 Plan 1 30 prospkt kanaln prospkt kanaln 31
D105 Lilight D105 89 m 2 1 stk prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. Lilight D308 408 96 m 2 2 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. m² k 89 m² 1 stk D105 D308-408 Plan 3-4 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 od 8 m² prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 89 m² 1 stk 96 m² 2 stk ad od 1 12 m² Gard 16 m² ad 6 m² 12 m² ad od 1 8 m² Gard 1 od ad 6 m² 16 m² 1 WC 1 m² WC 1 m² Plan 1 Plan 3-4 Plan 1 Plan 1 Plan 3-4 32 prospkt kanaln prospkt kanaln 33
Lilight D204 404 102 m 2 3 stk prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 102 m² 3 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. Lilight D205 405 102 m 2 3 stk D205-405 prosjkt 11430 Grilstad Marina - yggtrinn 1 102 m² 3 stk Forbhold: Dt tas forbhold om mulig justringr i omfang ndfort himling, pga tknisk føringr. Aralr r brgnt ut i fra datatgning og totalaral r oppgitt i RA iht. NS3940. Tknisk forhold i bygningsmssig utførls kan påvirk aralr i mindr grad. D204-404 prosjkt 430 Grilstad 11430Marina Grilstad - yggtrinn Marina 1 - yggtrinn 1 102 m² 3 stk WC 2 m² od D205-405 D205-405 prosjkt 11430 prosjkt Grilstad 11430 Marina Grilstad - yggtrinn Marina 1 - yggtrinn 1 102 m² 3 stk 102 m² 3 stk 8 m² ad 6 m² od 1 1 WC 2 m² od WC 2 m² od ad 8 m² ad 8 m² 6 m² od ad 6 m² 1 od 1 1 1 ad ad WC 1 m² 8 m² WC 1 m² WC 8 m² 1 m² 8 m² Plan 2 Plan Plan 2 3-4Plan 3-4 Plan 2 Plan 3-4 Plan 2 Plan Plan 2 3-4 Plan 3-4 Plan 2 Plan 3-4 Plan 2 Plan 3-4 Plan 2 Plan 3-4 34 prospkt kanaln prospkt kanaln 35
D 105 89 m² D 106 54 m² 1. tasj 36 prospkt kanaln D 204 102 m² D 205 102 m² o t a D. v R n o j s i v R 2. tasj. n g i S. n g i S D 206 54 m² s l v i r k s s l v i r k s D 207 80 m² D 208 72 m² n o j s i v R format A3 format A3 1 : 200 o t a D. v R D 303 49 m² D 403 49 m² D 304 102 m² D 404 102 m² D 305 102 m² D 405 o t a 102 m² D D 306 54 m² D 307 50 m² D 407 50 m² D 308 96 m² 3. tasj Grilstad Marina As bygghrr format A3 1 : 200 arc kontr. salgstgningr status kss tgn. D 302 79 m² mål Hus D - Plan 03 D 401 7 Grilstad Marina - yggtrinn 1 D 301 7 11430 arc kontr. D 201 01.10.2013 D 203 tgningsnr. dato rv www.arcarkitktr.no nordrgt. 8 7011 trondhim t 73 99 12 20 f 73 52 38 56 arc arkitktr as D 202 www.arcarkitktr.no nordrgt. 8 7011 trondhim t 73 99 12 20 f 73 52 38 56 arc arkitktr as www.arcarkitktr.no nordrgt. 8 7011 trondhim t 73 99 12 20 f 73 52 38 56 arc arkitktr as 01.10.2013 tgningsnr. dato rv 01.10.2013 tgningsnr. dato rv salgstgningr status kss tgn. Hus D - Plan 02 mål arc kontr. salgstgningr status kss tgn. tgning visr 1 : 200 mål Hus D - Plan 01 tgning visr Grilstad Marina - yggtrinn 1 prosjkt Grilstad Marina As bygghrr 11430 prosjktnr. Grilstad Marina As prosjkt D 203 49 m² D 202 79 m² prosjktnr. D 104 89 m² tgning visr D 102 79 m² bygghrr D 103 49 m² D 201 7 Grilstad Marina - yggtrinn 1 D 101 7 prosjkt ovrsikt lilightr 11430 prosjktnr. GRILSTAD MARINA KANALEN hus D D 402 79 m². v R. n g i S D 406 54 m² s l v i r k s D 408 96 m² n o j s i v R 4. tasj prospkt kanaln 37
GRILSTAD MARINA KANALEN utomhusplan 38 prospkt kanaln prospkt kanaln 39
GRILSTAD MARINA kanaln LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG GRILSTAD MARINA KANALEN LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG Konstruksjon: Fasadr: Adkomst: tong i dkkr. Lilightsskillvggr i btong/isolrt bindingsvrk. Yttrvggr i isolrt bindingsvrk. Pusst fasad md fltr md trkldning. Vindur og dørr i yttrvgg lvrs md nødvndig isolring/støydmping/ brannmotstand iht. forskriftskrav. Dt installrs varm i ndkjøringsramp til parkringskjllr. Høyd på port 2,10 mtr. rom gulv vgg himling lktro annt Oppvarming: Varmtvann: Dr dt r bhov for dt vil fllsaralr bli oppvarmt md radiatorr. Flls anlgg i kjllr via fjrnvarm. Individull vannmålr som målr forbrukt i hvr nklt lilight. Trapprom Flis Malt btong/ mur/gips Malt btong/mur/ gips Nødvndig blysning. Måling: Vannbårn varm måls via individull målr for hvr nklt lilight. Flls fjrnvarmabonnmnt for samit blasts sksjonsirn ovr fllskostnadn. Individull strømmålr og abonnmnt. Sikringsskap i hvr lilight. Lys og oppvarming av fllsaral blasts fllskostnadr. Avfallsordning: Sntralt avfallssug. Ndkast plassrs utndørs, tt punkt for hvrt hus. Ringklokk vd inngangsdør til hvr lilight. Dt tas forbhold om ndringr som følg av dtaljprosjktring og offntlig godkjnning. all 3d-modllr r illustrasjonr, ndringr kan/vil forkomm. oppdatrt 10.10.2013 His lgg Standard innrdning Standard innrdning Nødvndig blysning Inngangsparti Flis Som fasad Malt btong/gips llr systmhimling Nødvndig blysning. Porttlfon som styrs fra lilightn. Postkassanlgg Parkringskjllr lgningsstin Støvbundt btong llr malt gips Støvbundt btong llr garasjhimling Nødvndig blysning. 6 dobl stikkontaktr. od (5 m 2 pr. lilight) tong Ttt vggr lufting ovr topp vgg Ubhandlt btong/ gips Nødvndig blysning. Stikkontaktr kun i fllsaral. Låsbar dør md samm nøkkl som til lilightn 40 prospkt kanaln prospkt kanaln 41
GRILSTAD MARINA kanaln LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER rom gulv vgg himling lktro sanitær annt ENTRÈ Eikparktt Gips llr btong, sparklt og malt Gips, sparklt og malt 1 takpunkt (taklamp montrt). Porttlfon. Innrdning Himling Listvrk Vindur Vggr Entrèdør alkongdør Dt lvrs innrdning på kjøkkn og bad fra JKE Dsign. Modll Sina Hvitmalt. kjøkkn lvrs md intgrrt hvitvarr fra Simns: Induksjonstopp, innbyggingsstkovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). gn spsifikasjon følgr som vdlgg til kontrakt. normal takhøyd i oppholdsrom vil vær 2,50 mtr. Takhøydn i ndfort aral i ntrè, bad og bod vil avvik i forhold til dtt, dog ikk mindr nn 2,20 mtr. Ndfort aral viss på salgstgningn. Enklt innkassingr må pårgns. kjøpr varsls om diss hvis d anss som vsntlig. Dt vil i ndfort tak vær inspksjonslukr på bad og/llr bod/ gang/sovrom. Gulvlist i ik dr dt r parktt. Rundt dørr lvrs hvitmalt listvrk utn synlig spikring. Listfri ovrgang vgg/himling. Listfri ovrgang vgg/vindussmyg. Frdigbhandlt karm, hvit innvndig, utvndig farg iht. arkitkttgning. Anvist plassringr på salgstgningr kan bli ndrt no pga. søylr i yttrvgg. alutr vindur, dvs. bslag i aluminium på yttrsidn. indingsvrksvggr md bhandling, v. btong md bhandling iht. lvransstandard. Glatt malt, lik farg på bgg sidr. Malt hvit innvndig, utvndig farg iht. arkitkttgning, glass iht. arkitkttgning. KJØKKEN Eikparktt Gips llr btong, sparklt og malt. Flis ovr kjøkknbnk. STUE Eikparktt Gips llr btong, sparklt og malt AD Flis, grå 30x30, og v. 10x10 i dusjsonn Flis, hvit 20x60 Gips llr btong, sparklt og malt Gips llr btong, sparklt og malt Gips, sparklt og malt 1 takpunkt. 2 uttak pr. 2m kjøkknbnk. Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys. lysning ovr kjøkknbnk. 1 nkl stikkontakt vd tak. 4 uttak vd gulv v/ spisplass. 2 uttak pr. påbgynt 4m 2 gulvaral. 6 uttak vd TV-punkt. Punkt for kabl tv/fibr. Down-lights på bad. 2 uttak hvorav 1 r brgnt til vaskmaskin og kondnstromml (forutsatt ikk gt vaskrom). Spil md intgrrt lys. Elktrisk gulvvarm. Ettgrps kjøkknbattri. Avsatt kran til oppvaskmaskin. Vgghngt toaltt. Dusjhjørn md glassvggr. Kran og avløpstrakt til vaskmaskin (forutsatt ikk gt vaskrom). Sluk i gulv. Innrdning iht. plantgning. Egn spsifikasjon følgr som vdlgg til kontrakt. Intgrrt kjøl/frys, intgrrt oppvaskmaskin og innbyggingsstkovn md induksjonstopp. Innrdning ith. plantgning. Egn spsifikasjon følgr som vdlgg til kontrakt. Hldkknd srvant i hvit matt ovrflat. Innvndig dørr Kompaktdørr. Glatt malt hvit. Høyd 2,10. Slagdør llr skyvdør iht. salgstgning. El-anlgg Svakstrøm Vntilasjon Oppvarming Sprinkling Lvrs i all hovdsak som skjultanlgg. I forbindls md btong-/lydvggr må synlig tilførsl pårgns. Down-lights på bad. Armatur i ntré, bod, sovrom, balkong og v. wc og vaskrom mdfølgr. lysning utovr dtt inngår ikk i lvransn. Dt lggs opp til tt multimdiuttak for TV, brdbånd og IP-tlfon. Porttlfon til flls inngangsdør. alansrt vntilasjon. Forvarmt og filtrrt luft. Luftinntak på fasad og avkast ovr tak. Tilluft til sovrom og stu, avtrkk fra våtrom. Egn avkastkanal fra kjøkknvntilator til ovr tak. Vntilasjonsaggrgat plassrs i innvndig bod. (Plassrs i ntré i lilightr undr 50 m 2 ). Dtaljrt plassring kan avvik fra salgstgning. Oppvarming vil skj vd bruk av radiatorr i stu og/llr kjøkkn. Elktrisk trmostatstyrt gulvvarm på bad og v. vaskrom. Forbrdt for panlovn på sovrom. Lilightn har boligsprinkling md synlig sprinklhodr. EV. WC Flis grå Gips llr btong, sparklt og malt EV. VASKEROM Flis grå Gips llr btong, sparklt og malt SOVEROM Eikparktt Gips llr btong, sparklt og malt Gips, sparklt og malt Gips, sparklt og malt Gips llr btong, sparklt og malt 1 takpunkt (taklamp montrt). 1 uttak. Forbrdt for panlovn. 1 takpunkt (taklamp montrt). 2 uttak hvorav 1 r brgnt til vaskmaskin og kondnstromml. Elktrisk gulvvarm. 1 takpunkt (taklamp montrt). 2 uttak pr. påbgynt 4m 2 gulvaral. Forbrdt for panlovn. Vgghngt toaltt. Vgghngt srvant. Opplgg til vaskmaskin. Utslagsvask. Sluk i gulv. Ingn innrdning for øvrig. Gardrobskap 1 mtr pr. sngplass. Typ hvit glatt. Nøkklsystm Varsling Utforms slik at all dørr lilightsirn har tilgang til, kan åpns md n nøkkl. Dtt gjldr også postkassr. 3 lik nøklr lvrs pr. lilight. rannslukkingsapparat og røykvarslr iht. forskriftskrav. INNVENDIG OD Eikparktt Gips llr btong, sparklt og malt Gips llr btong, sparklt og malt 1 takpunkt (taklamp montrt). 2 uttak i tillgg til stikk til d tknisk anlgg. Mottakr for fibrbrdbånd og TV plassrs i bod. Distriburs vidr fra bod. Vntilasjonsaggrgat plassrs i bod. TV/tlfon/ intrntt Slgr inngår avtal på vgn av samit md Loqal som lvrr fibrntt. Dt tas forbhold om ndringr som følg av dtaljprosjktring og offntlig godkjnning. all 3d-modllr r Illustrasjonr, ndringr kan/vil forkomm. oppdatrt 10.10.2013 ALKONG Plasstøpt btong. Imprgnrt trmmgulv. Ubhandlt btong drsom ovrliggnd balkong. Glasstak i 4. tasj ovr dlr av balkong. 1 utlamp. 2 uttak. tong Glassrkkvrk md unntak av balkong/utplass på bakkplan hvor dt ikk r rkkvrk. Lilight nr. D102 402 lvrs md n stk. innglasst balkong. 42 prospkt kanaln prospkt kanaln 43
GRILSTAD MARINA kanaln ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER Følgnd kan ndrs (mrkostnadr må pårgns utovr standard tilvalgslist) Typ parktt Typ dørr Fargr på vggr Ev. tapt/stri på vggr Flis på våtrom Lvrans av sanitærutstyr som armaturr og porsln Kjøkkn, bad og gardrob. N! Vann og avløpsplassring kan ikk ndrs Antall og plassring av l-punktr Flytting av vggr kan kun skj hvis dt ikk brørr d tknisk anlgg og dr dt for øvrig r tknisk mulig. Endringsønskr som gjør at krav i tknisk forskrift ikk kan oppnås kan ikk aksptrs. All kundr vil i god tid bli informrt om frist for ndringsarbidr. Dnn fristn r ndlig. Grilstad Marina AS vil vær kundkontakt vdrørnd tilvalg og ndringr og skal vild kjøprn i forbindls md vntull ndringr og priskonskvnsr av diss. All ndringr skal skj skriftlig mot Grilstad Marina AS. Dt skal bnytts skjma som vil bli utsndt i god tid før frist for ndringsarbidr. kjøpsbtinglsr - kanaln, salgstrinn 3, hus D Mglrfortak: EindomsMglr1 Midt-Norg AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 6138 Sluppn, Inngang 3, 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: 49130489 KJØPSETINGELSER for Kanaln på Grilstad Marina, Flt 4, salgstrinn 3, hus D, av 10.10.2013 bskrivls Adrss og matrikklnummr Eindommn har pr i dag ikk rgistrrt adrss. Eindommn har pr i dag gnr. 17 og bnr. 923 i Trondhim kommun. Eindommn vil bli sksjonrt, og hvr lilight blir tildlt ndlig matrikklnummr md gt sksjonsnummr og ndlig adrss. Samit vil bstå av 4-6 hus avhngig av byggtidspunkt for hus E og F. Tomt Ca. 14362 kvm flls irtomt. Tomtn disponrs av sksjonsirn ntn i hnhold til sksjonsbgjæring llr samivdtktr. Rgulring Eindommn liggr i t områd rgulrt til bolig md tilhørnd anlgg. Pr. d.d. pågår dtaljrgulring. Utdrag fra rgulringsbstmmlsn: Dt skal lggs vkt på høy kvalitt på dn arkitktonisk utforming, dtaljring og matrialbruk på bygningr og utanlgg. Lk- og oppholdsaralr skal ha god solforhold og vær skjrmt mot vind og trafikk. oligr og utaral skal vær utformt ttr prinsippn for univrsll utforming. I områdn skal dt anlggs molor og pirr for atkomst og kjøring til småbåthavnn. På pir 1 og 4 tillats parkring. På pir 2 skal dt lggs til rtt for utstting av båtr. Friområdt OF1 og OF2 skal opparbids ttr prinsippt om univrsll utforming md turvg som dl av Ladstin, og gis n parkmssig utforming. Sikringstiltak mot kanaln må ivarta åpnhtn og nærkontaktn til vannt. I friområdt skal dt tilrttlggs for opphold, lk, ballspill og annn aktivitt. Områdt O1 skal tilrttlggs for rkrasjon/bading. I områdt kan dt tablrs offntlig toaltt. Dt tillats å tablr flytnd badanlgg, bølgdmpr, bryggr tc. for badaktivitt. I friområd for sjø tillats nødvndig fyllingr og konstruksjonr for bygging av pirr og molor. OS1 skal bnytts til flytbryggr. Områdn N1 skal bruks til forrtning/kontor. Områdt N2 N6 skal bruks til kontor/industri. Dt tillats ikk tablring innnfor områdt som vil vær til vsntlig ulmp for bborn i nærliggnd områdr mht. støy og forurnsning. rann- og ksplosjonsfarlig industri tillats ikk. Rparasjon og vdlikhold av båtr på land kan innnfor planns avgrnsning bar utførs i områd N7. Dt må tablrs tiltak som sikrr oppsamling og fjrning av vntull forurnsning. Ny bbyggls skal plassrs og utforms slik at tilfrdsstillnd støyforhold oppnås. Lilightr skal vær gjnnomgånd slik at støyutsatt oppholdsrom vndr bort fra støykildn (Ranhimsvgn). Ut-/rkrasjonsaral for dn nklt bolig og flls lkaral lokalisrs på still sid, bort fra støykildn. Sikring av skolvi skal vær gjnnomført før brukstillatls gis for først bolig. Områdt r undr vsntlig utbygging og undr dtaljrgulring. Dt r drfor ikk p.t. ndlig avklart hva som skal oppførs på naboindommr. Dt gjørs i dnn forbindls oppmrksom på at boligområd 3 vis a vis Kanaln p.t. ikk r frdig dtaljrgulrt og at dt vil forkomm ndringr. Kopi av rgulringsplan md bstmmlsr kan fås utlvrt hos mglr. Vi oppfordrr intrssntr til å gjør sg kjnt md diss. Forurnsing i grunn Slgr kjnnr ikk til at indommn r forurnst som bhøvr bhov for tiltak. rukstillatls/frdigattst Dt r ulovlig å ta bolign i bruk utn frdigattst llr midlrtidig brukstillatls. Visning S annons på www.grilstadmarina.no, www.indomsmglr1.no, www.finn.no llr ta kontakt md oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonj orthn, Mglr/Avd.ldr Tlfon: 416 05 422 E-post: tonj.borthn@m1mn.no Mglrtam : Marius Solli jon Sigv ang Eindomsmglr Eindomsmglrfullmktig/Jurist Tlfon: 938 52 492 tlfon: 922 57 869 E-post: marius.solli@m1mn.no E-post: jon-sigv.bang@m1mn.no ØKonomi Pris: S prislist. talingsbtinglsr Kjøpr r innforstått md at tilfrdsstillnd finansiringsbkrftls for hl kjøpsummn skal forlggs mglr når avtal om kjøp inngås, og at diss opplysningn kan bli vidr formidlt til utbyggrs bygglånsbank. Hvis nåværnd bolig skal bnytts hlt llr dlvis til finansiring av kjøpt kan dnn stills som sikkrht ttr MglrTakst utført av EindomsMglr1. Omkostningr Som n dl av dt samld vdrlagt skal kjøpr i tillgg til kjøpsummn btal følgnd omkostningr: - Dokumntavgift, 2,5 % av tomtvrdi kr S prislist - Tinglysingsgbyr skjøt p.t. kr 1.060,- - Tinglysingsgbyr pantdokumnt p.t. kr 1.060,- - Startkapital til samit kr 10.000,- En vntull økning i omkostningn må dkks av kjøpr. Tinglysingsdommrn avgjør om dokumntavgiftsgrunnlagt aksptrs og drsom grunnlagt skull bli ndrt vil n v. rduksjon/økning vær kjøprs ansvar og risiko. Forskudd Kjøprn skal innbtal forskudd kr 50.000,-. Dt vil bli utsndt faktura på bløpt når garanti iht. ustadoppføringslovas 12 og 47 r utstdt på vgn av slgr. lir ikk bløpt innbtalt i rtt tid i samsvar md avtaln, rgns dtt likt md manglnd btaling. løpt konvrtrs som n dl av kjøpsummn når dnn skal innbtals pr. oppgjørs- og ovrtaglssdato. Rstrnd dl av oppgjørt samt omkostningr innbtals pr. ovrtagls. Et forskudd r slgrs pngr. Når slgr har oppfylt vilkårn om å still garantir ttr buofl 12 og 47, v. stilt garanti ttr buofl 12 og kjøpr har fått hftlssfri hjmml til tomtn, godskrivs drfor slgr rntr av innstånd på klintkonto til nhvr tid, bortstt fra rntr av omkostningr som r innbtalt av kjøpr. Kjøpr og slgr godskrivs likvl ikk rntr når diss for hvr av partn utgjør mindr nn t halvt rttsgbyr, jf indomsmglings forskriftn 3-10 (3). Vi-vann-kloakk Eindommn vil vær tilknyttt offntlig vi, vann og avløp via privat stikkldningr. All arbidr og kostnadr r inkludrt i kjøpsummn. Kommunal avgiftr og ligningsvrdi Ligningsvrdi og kommunal avgiftr faststts av ligningskontor og kommun ttr frdigstillls. 44 prospkt kanaln prospkt kanaln 45
kjøpsbtinglsr - kanaln, salgstrinn 3, hus D kjøpsbtinglsr - kanaln, salgstrinn 3, hus D Sami/forrtningsførr Slgr har anldning til å stift og å inngå bindnd forrtningsførravtal, md 6 mnd. oppsigls, på vgn av samit. Kjøprn vil bli innkalt til møt. Hr vil dt bli valgt nytt styr for samit, gjnnomgang av vdtktr og husordnsrglr samt vdta ndlig fllsutgiftr. Lokalli i forbindls md stiftlssmøt og v. gbyr for rgistrring i rønnøysund fakturrs sami vd ovrtakls v. via startkapital. Stipulring av budsjtt samt stifting av samit anss ikk som indomsmgling og omfatts drmd ikk av dn sikkrhtsstillls/ansvarsforsikring som gjldr i indomsmglingslovn. Utkast til driftsbudsjtt for først driftsår vil bli utarbidt i forkant av samimøt. Dt tas forbhold om ndringr i budsjttpostn og fllsutgiftn. Fllsutgiftn skal fordls ttr irbrøk. Normalordningn r at irbrøkn fordls ttr bruksaral (RA). Fllskostnadr Kjøpr r forpliktt til å btal sin andl av irsksjonssamits flls kostnadr. Pr. ovrtaklssdato btals i tillgg til kjøpsum kr 10.000,- som stts av til startkapital til sami. Slgr forpliktr sg til å btal løpnd fastsatt fllskostnadr, stiftlssomkostningr og startkapital på usolgt nhtr. Fllskostnadr antas å bli ca. kr 17,- pr. kvm RA pr. mnd., og skal dkk bl.a. avstning til vdlikhold fllsaralr, forrtningsførsl, forsikring bygg (ikk innbo) og fllsaralr og andr driftskostnadr. Ovnnvnt kostnadr r stipulrt og kun r basrt på rfaringstall. Kommunal avgiftr blir fakturrt hvr nklt sksjon. Abonnmnt kabl-tv/intrntt/tlfoni kommr i tillgg og bkosts av dn nklt kjøpr. Garasj/parkring Dt vil bli tablrt parkringskjllr undr byggn. All lilightr får 1 stk. p-plass i parkringskjllr. Slgr forbholdr sg rttn til å fordl parkringsplassn vd frdigstillls og ovrtakls. Vlforning Dt r pliktig mdlmskap i grndalag/vlforning som v. blir tablrt i boligfltt. Gjnnom sitt mdlmskap r irn pliktig til å vdstå sg og rspktr forningns rttightr og pliktr. Fllsaralr skal vær åpn for allmnn frdsl til fots, md sykkl og lignnd, og for maskinlt vdlikhold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvndig tilbringrtjnst. Rgulrt fllsaral skal/kan ovrskjøts dt grndalag /vlforning som tablrs for dt samld boligflt. Kostnadn vd forvaltning av slikt fllsaral vil bli fordlt på mdlmmn i grndalag/vlforning. Kjøprn pliktr å rtt sg ttr forningns vdtak og vdtktr, hrundr dlta md n forholdsmssig andl kontingnt/fllsutgiftr m.v. Dokumntavgift for andl fllsaral r inkludrt i kjøpsummn/tomtvrdin for bolign, og btals vd ovrskjøting av bolign. Lvrandøravtalr Slgr har på vgn av sami anldning til å inngå bindnd avtal vdrørnd srvicavtalr og andr avtalr md v. følgnd lv andørr: Hislvrandør Lvrandør av tlfonlinj til hiskupr Slskap som forstår fjrnavlsning av forbruk av varmvann og fjrnvarm Vaktmstrslskap, vaktslskap og srvicvrtr Forrtningsførr Lvrandør av TV og intrntt Finansiring EindomsMglr 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjnnom n samtal md n av Sparank 1 sin mang finansill rådgivr. Kontakt mglr om dtt. Øvrig kjøpsforhold Slgr Grilstad Marina AS, org.nr: 991 340 475 Ovrtakls rgnt frdigstillls r 14 mnd. for hus D ttr at slgrs forbhold r frafalt, uavhngig av om forbhold ikk r innfridd. Drsom dt oppstår forsinkls som brttigr dagmulkt, så skal dtt brgns ttr 14 mnd. fra sltting av slgrs forbhold. Endlig faststtls av nøyaktig ovrtaglsstidspunkt vil ikk vær avklart før utsndls av innkalling til ovrtaglssforrtning som snds ut snst 4 ukr før forrtningn skal avholds. Ovrtakls kan tidligst skj når dt forliggr frdig attst/midlrtidig brukstillatls, samt ovrtaglssprotokoll signrt av bgg partr som bkrftr at ovrtagls har funnt std. En forutstning for at ovrtagls skal kunn finn std r at fullt oppgjør inklusiv omkostningr r bkrftt mottatt på mglrs klintkonto. Dt r ulovlig å ta bolign i bruk utn frdigattst/midlrtidig brukstil latls. Kjøpr har hllr ingn plikt til å ovrta llr innbtal oppgjør utn at frdigattst/midlrtidig brukstillatls forliggr. Dt gjørs oppmrksom på at oppgjørs- og ovrtaglssdato vil kunn skj slv om dt fortsatt vil forgå byggarbidr på indommn i forbindls md frdigstillls av d øvrig lilightr/fllsaralr/tknisk installa sjonr. Kjøpr kan ikk nkt å ovrta lilightn slv om sksjonring/fradling/ hjmmlsovrgang ikk r gjnnomført. Kjøpsummn vil bli stånd på mglrs klintkonto inntil nødvndig formalittr r på plass. olign skal lvrs i byggrngjort stand, og fllsaralr i ryddt stand. Fllsaralr/utomhusaralr Ovrtakls av flls- og utaral skal gjnnomførs av slgr og samits styr, og ovrtakls av lilightn kan skj uavhngig av dtt. Ovrtakls kan ikk nkts av kjøpr slv om utomhusaralr ikk r frdigstilt. Såfrmt dlr av utvndig arbidr ikk r frdigstilt vd ovrtakls, skal manglnd frdigstilt arbidr anmrks i ovrtaklss protokolln. Kjøpr opplyss om mulightn til å tilbakhold nødvndig bløp på mglrs klintkonto som sikkrht for mangln. Tilbakholdt bløp må stå i samsvar md mangln. Altrnativt kan slgr still garanti for frdigstilllsn, md bløp utarbidt av takstmann. Ovnnvnt oppfordring om tilbakholdls gjldr også for d forhold som gjnstår for å få frdigattst. Hftlsr/srvituttr Ingn hftlsr følgr indommn vd salg. Dt r pr. d.d. tinglyst t pantdokumnt på kr 200.000.000,- til Trondhim kommun som sikkrht for gjnnomføring av utbyggingsavtal mllom slgr og Trondhim kommun. Dtt pantdokumntt skal ikk følg indommn, og skal sltts for slgrs rgning før oppgjør. Dt r lovbstmt pantrtt til samit. Dt r pr. d.d. ikk tinglyst srvituttr, mn dtt må pårgns i forbindls md bstmmlsr om bruk av fllsaral og lignnd. Fra hovdbølt som indommn r fradlt fra, kan dt vær tinglyst srvituttr som rklæringr/avtalr. Offntlig forbhold Kjøpr aksptrr at dt på indommn kan påhfts srvituttr/ rklæringr som mått bli påkrvd av offntlig myndight, driblant rklæring som rgulrr drift og vdlikhold av fllsområdr, og drift og vdlikhold av nrgi/ nttvrk m.m. Slgrs forbhold Slgr tar forbhold om følgnd: At, n for slgr, tilfrdsstillnd offntlig godkjnning i form av igangsttingstillatls innvilgs for prosjktt. At dt forhåndslgs t tilstrkklig antall lilightr. Slgrs forbhold skal vær avklart innn 01.01.2014. Slgr kan uavhngig av ovnnvnt, slv vlg å sltt forbholdn innn fristn slv om forbholdn ikk r innfridd i form av tilfrdsstillnd salg og innvilgt igangsttingstillatls. Dtt r ikk mglrs avgjørls og ansvar, og kjøpr r innforstått md at dt i t slikt tilfll r slgr som bærr all risiko for å få prosjktt ralisrt. Gnrll forutstningr Kjøpsbtinglsr Kjøpsbtinglsn rgulrr btinglsn for kjøp av bolig. olign r i fortsttlsn omtalt som lilight. Avtal anss inngått når kjøpr har lvrt mglr skriftlig bindnd bkrftls på kjøp og akspt r mddlt. Kjøpsbtinglsn utgjør, sammn md aksptbrv, lvransbskrivls og skriftlig opplysningr i prospkt/brosjyrmatrill, d samld avtalvilkårn for kjøp av dn aktull lilightn. Kjøpr og slgr vil snr inngå fullstndig kjøpkontrakt md ndlig vdlgg inkl. tgningr. Kjøpr aksptrr at dtaljbstmmlsr først kan bli avklart på dtt tidspunkt. Innholdr kontraktsdokumntn bstmmlsr som stridr mot hvrandr, gjldr yngr bstmmlsr foran ldr, spsill foran gnrll, og bstmmlsr utarbidt særskilt for handln, foran standardisrt bstmmlsr. Kjøpr gjørs oppmrksom på at all skissr, frihånds- og ovrsiktstgningr i prspktiv, fotos, annonsr, bildr og planr r forløpig og utformt for å illustrr prosjktt. Slik tgningr, fotos, annonsr, bskrivlsr, mv., vil drfor innhold dtaljr - ksmplvis bplantning, innrdning, møblr, tkst og andr ting - som ikk nødvndigvis vil inngå i dn frdig lvransn, og r ikk å ans som n dl av avtalvilkårn for kjøpt. Slik avvik kan ikk påbrops som mangl fra kjøprs sid. Vd forsinklsr kan kjøpr ha krav på dagmulkt tilsvarnd 0,75 promill av vdrlagt i inntil 100 dagr dr dt r itomt, på fstt tomt r satsn 1 promill. Kontraktsvilkår Avtalforholdt r undrlagt bstmmlsn i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalr md forbrukr om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). ustadoppføringslova brukr btgnlsn ntrprnørn og forbrukrn, mns hr bruks uttrykkn slgr og kjøpr om d samm btgnlsn. ustadsoppføringslova sikrr kjøpr rttightr som ikk kan innskrnks i kjøpkontraktn, jfr. ustadoppføringslova 3. Prosjktt rttr sg mot forbrukr som ønskr å rvrv bolig til gt bruk. Slgr forbholdr sg rttn til å forkast llr anta thvrt bud utn å mått bgrunn dtt. For øvrig kommr gjldnd lovgivning til nhvr tid til anvndls. ustadsoppføringslova kommr ikk til anvndls dr kjøpr anss som profsjonll/invstor, llr når lilightn r frdigstilt. I slik tilfllr vil handln i hovdsak rgulrs av lov om avhnding av fast indom av 3. juli 1992 nr. 93. Slgr kan likvl vlg å slg ttr ustadoppføringslova. Avhndingslovn r ufraviklig vd forbrukrkjøp av nyoppført bolig som ikk har vært brukt som bolig i mr nn tt år på avtaltidspunktt, drsom slgr har gjort avtaln som ldd i næringsvirksomht. Eirforhold Kjøpr blir vd gjnnomføring av avtaln mdlm i t irsksjonssami. Kjøpr vil få nrtt til bruk av sin lilight md vntult tinglyst tillggsaral. Kjøprs øvrig rttightr som mdlm i t irsksjonssami følgr av irsksjonslovgivningn (Lov om irsksjonr av 23. mai 1997 nr. 31 (irsksjonslovn), og vdtktn til nhvr tid. Samit har pantsikkrht i hvr sksjon for ubtalt krav og forpliktlsr ovrfor samit (lgalpantrtt), i mdhold av irsksjonslovns 25. Dt gjørs oppmrksom på at man kun kan rvrv to boligsksjonr i samit, md unntak av rvrv av fritidsbolig. Garantir For d lilightr som blir solgt ttr ustadoppføringslova skal slgr still d nødvndig garantir i samsvar md ustadsoppføringslova 12 og v. 47. Garantin r gjldnd i byggpriodn og frm til 5 år ttr ovrtaklsn av lilightn jfr. 12. Garantin gjldr som sikkrht båd for slv lilightn, og for boligdlns fllsaral, utomhusaral, hrundr frdigstilllsn av diss. Garantin jfr. ustadoppføringslova 12 vil bli rkvirrt når bindnd kjøpsbkrftls r aksptrt. D aktull garantir ndtgns i kontraktn mllom kjøpr og slgr, og garantin snds av praktisk årsakr til EindomsMglr1 på vgn av kjøpr. Garanti blir tilsndt kjøpr. Vd utstdls av samlgaranti vil dnn bli tilsndt forrtningsførr/formann i samit. Evntull manglr må varsls til slgr så snart som mulig ttr at d r oppdagt, llr ttr at dt var mulig å oppdag dm. Rklamasjonstidn r 5 år ttr ovrtaglsn, jfr. ustadoppføringslova 30. yggbskrivls/lvransbskrivls yggbskrivlsn/lvransbskrivlsn skal angi hvilkn tknisk standard prosjktt lvrs md, samt forløpig angi hva kompltt lvrans ttr kjøpkontraktn innbærr. Drsom dt ikk r tatt inn spsifisrt bstmmlsr i kjøpkontraktn, gjldr følgnd krav: - D tknisk løsningr skal tilfrdsstill plan- og bygningslovgivningn, hrundr kravn i tknisk forskrift. - Utført arbid skal tilfrdsstill avtalt tolransklassr i hnhold til kontrakt. Om ikk tolranskrav r avtalt i kontrakt vil krav til avvik vær i hnhold til normalkrav i standardn, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008. Slgr forbholdr sg rttn til å forta ndringr i matrialvalg og konstruksjonsløsningr, samt forta tilpasningr som r nødvndig ttr hvrt som tiltakt dtaljprosjktrs utn forhåndsvarsl til kjøprn. Endringn skal ikk rdusr byggts llr lilightns kvalitt llr vsntlig ndr innholdt i prosjktt som sådan. Slik ndringr gir ikk rtt til prisjustring fra non av partn. Om dt blir nødvndig å gjnnomfør vsntlig ndringr ut ovr d forannvnt bstmmlsr, pliktr slgr å varsl kjøpr om ndringn utn ugrunnt opphold.. Tillgg-/ndringsarbidr Kjøprn kan ikk krv å få utført ndringr llr tillggsarbidr: a) som vil ndr kontraktsummn md 15 % llr mr, b) som ikk står i sammnhng md slgrs ytls llr c) som vil mdfør ulmpr for slgr som ikk står i forhold til kjøprs intrss i å krv ndringn llr tillggsarbidt. Slgrn skal skriftlig klargjør for kjøprn d kostnadsmssig og tids mssig konskvnsn av d ndringn llr tillggsarbidn kjøprn krvr. Mot sikkrht fra slgrn ttr bustadoppføringslova 47, kan slgrn krv at kjøprn btalr forskudd for vdrlag for ndringr og tillggsarbidr. Altrnativt kan slgrn krv at kjøprn stillr sikkrht for slgrns krav på tillggsvdrlag. 46 prospkt kanaln prospkt kanaln 47