Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Ås kommune, Matrikkelføring (Ekstern) Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/03411-2 Bertha Solheim Hansen 11.01.2019 Gnr 108 bnr 117 - Homannskollen 9 A - Rammetillatelse - Garasje i terreng og støttemur - Dispensasjon Det vises til søknad mottatt 13.11.2018. Tiltakets adresse: Homannskollen 9 A Gnr./bnr.: 108/117 Ansvarlig søker: Tomeng Prosjektering, Ryengsvingen 15, 0680 OSLO Tiltakshaver: Gustav Knutsen Torvik, Homannskollen 9A, 1407 VINTERBRO. Sofie Knudtsen Torvik, Homannskollen 9A, 1407 VINTERBRO VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndigheten varig dispensasjon fra reguleringsplan for Homannskollen (R-102) bestemmelsene 4 ledd b. og 3 ledd a. vedrørende maksimalt tillatt areal for garasje og regulert byggegrense, for å oppføre garasje lagt inn I terrenget på 65 m 2 og for å etablere støttemurer utenfor regulert byggegrense på gnr. 108, bnr. 117. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten rammetillatelse til garasje lagt inn i terrenget og støttemurer på gnr. 108, bnr. 117. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Høydeplassering for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet i garasjen fastsettes til kote + 58,5 relatert til NN2000. Godkjente tegninger: Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 6
Situasjonsplan, datert 22.10.2018, mottatt 13.11.2018. Plan, snitt- og fasadetegning, datert 22.10.2018, mottatt 13.11.2018. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen versjon 1, datert 13.11.2018 viser at fagområde, ansvarsområde og tiltaksklasse er dekket. Byggearbeidet kan ikke påbegynnes før igangsettingstillatelse er innvilget. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og pbl. 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BYA eksisterende: 111 m 2 BYA riving: 0 m 2 BYA nybygg garasje: 65 m 2 (medregnes kun 33 m 2 ) BRA nytt garasje delvis i 51 m 2 terreng BRA bodareal på tak av 7 m 2 garasje Tomteareal: 1102 m 2 Grad av utnytting: 14 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om garasje som er delvis lagt inn i bakken på eiendommen Homannskollen 9A. Taket på garasjen benyttes til uteoppholdsareal og det ønskes etablert en utebod og takoverdekt trappeadkomst i bakkant av garasjen. Tiltaket krever at det etableres støttemurer, disse ønskes plassert utenfor regulert byggegrense og det er søkt om dispensasjon for både å overskrive tillatt regulert Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 18/03411-2 Side 2 av 6
arealet på 50 m 2 for en garasje og for å plassere støttemurer utenfor regulert byggegrense. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Homannskollen (R-102) med ikrafttredelsesdato 24.10.1990 og er avsatt til formål boligfomål. Det foreligger uttalelse fra Kommunalteknisk avdeling om plassering av støttemurer. De finner å kunne tillate de omsøkt murer, da de ikke gir noen endret situasjon. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden og tiltaket i medhold av pbl. 19-1 jf. 21-3 andre ledd, og det er ikke innkommet merknader. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 (2007-2008). Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. 19-1 for følgende forhold: Reguleringsbestemmelsenes 4 ledd b, for å oppføre garasje større enn 50 m 2 lagt inn I terrenget og med et BYA på 65 m 2 (det som registreres utgjør 33 m 2 ) og reguleringsbestemmelsenes 3 ledd a, vedrørende regulert byggegrense, for å etablere støttemurer utenfor regulert byggegrense. Det foreligger en positiv uttalelse fra Kommunalteknisk avdeling og det er ikke innkommet nabomerknader til tiltaket. Ansvarlig søker opplyser følgende fordeler ved tiltaket. At garasje ligger delvis inn i terrenget og utformingen gjør at garasjen med overliggende uthus samt overbygget trapp fremstår som oppdelte volum. Tiltaket gir en bedre adkomst og parkering på en ellers bratt og vanskelig tomt. Selv om byggegrensen overskrides oppføres muren i sin helhet inne på egen tomt og den berører ikke arealer regulert til vei. Der muren er høyest er overskridelsen av byggegrensen minst, ca. 1,2 meter. Der overskridelsen er størst er muren lav. Fyllinger etableres av arkitektoniske grunner, for å avrette terrenget ved foten av Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 18/03411-2 Side 3 av 6
muren og dempe høyden på muren. Dispensasjonen gjelder ikke bebyggelse/bygninger, den nye garasjen ligger innenfor byggegrensene. Kommunens vurdering. Hensynene bak bestemmelsene om maksimal størrelse på garasjen og byggegrenser må antas å være at begrense det synlige volumet for en garasje og at bestemme hvor på eiendommen bygningsvolumet plasseres i en viss avstand fra tomtegrensene. Ved å ikke overholde bestemmelsene tilsidesettes disse, men da tomten er bratt og det er vanskelig å få til en naturlig og god løsning må man si at det omsøkte tiltaket løser situasjonen på en utmerket måte og at hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene med en godt bearbeidet løsning med støttemurer utenfor regulert byggegrense gir fordeler med at tomtearealet benyttes best mulig og volumene som er brutt opp gir en variasjon og miljømessig god løsning samt en naturlig avtrapping som anses for en klar fordel. Konklusjon dispensasjon: Bygningsmyndighetene finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Bygningsmyndigheten gir med dette dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene i tilknytning til reguleringsplan for Homannnskollen (R-102)) om maksimalt BYA for garasje og regulerte byggegrenser og tillater garasje delvis lagt inn i terrenget med bodareal på toppen samt etablering av støttemurer utenfor regulert byggegrense. Tiltaket: Søknaden med de innvilgede dispensasjonene utgjør et hele og anses å ligge innenfor gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter og at tiltaket for øvrig er i samsvar med reguleringsplanen. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Rammetillatelse gis derfor som omsøkt. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med Kr. 20.200,- etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. planog bygningslovens 33-1. Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1. 1.5 Saksbehandling tiltak Kr. 10.534,- 1 Kr. 10.534,- garasje 65 m 2 1.8.1 Støttemur Kr. 4.441,- 1 Kr. 4.441,- Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 18/03411-2 Side 4 av 6
6.1 Behandling av dispensasjon Kr. 5.225,- 1 Kr. 5.225,- Total sum: Kr. 20.200,- Betingelser for tiltaket: 1. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen. Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støping av fundament igangsettes. 2. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf. 09146. 3. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. 4. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier, se kommunens hjemmeside 5. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. 6. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. 23-2. Med hilsen Arve Bekkevard Enhetsleder Byggesak og geodata Bertha Solheim Hansen Avdelingsingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: 108-117 Situasjonsplan 108-117 Plantegning 108-117 Snitt 108-117 Fasade nordøst 108-117 Fasade nordvest 108-117 Fasade sørøst 108-117 Fasade sørvest 108-117 Homannskollen 9A - matrikkelopplysninger - Garasje og støttemur Mottakere: Tomeng Prosjektering, Ryengsvingen 15, 0680 OSLO Kopi: Ås kommune, Matrikkelføring (Ekstern) Gustav Knutsen Torvik, Homannskollen 9A, 1407 VINTERBRO Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 18/03411-2 Side 5 av 6
Sofie Knudtsen Torvik, Homannskollen 9A, 1407 VINTERBRO ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Ås kommune, Postboks 195, 1431 Ås KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 18/03411-2 Side 6 av 6
Situasjonskart Homannskollen 9A Målestokk: 1:500 Dato: 31.08.2018 Mur 15,42 3,6 15,14 Stedvis planering ved foten av mur. Delvis i form av tørrmur langs grense og delvis som fylling. Ny atkomst og snuareal Mur 7 Mur 8,3 5,73 4,62 9,83 11,43 Garasje 9,2 3,2 3,14 Mur Uthus over garasje og trapp Original for inntegning av byggetiltak. Dato: 22.10.2018Signatur tiltakshaver: Jon Cederbrand for ansvarlig søker TomEng Prosjektering og tiltakshaver
6,6 7 4,22 4,62 3,2 Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. 101 Bod 6,8 m 2 1,6 Uthus og trapp 1:100 5,73 8,29 1,2 8 1 15,42 7,6 11,43 102 Garasje 50,2 m 2 9,83 3,6 15,14 Garasjeplan og murer 1:100 ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: GNR/BNR/FNR/SNR: DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A 108/117 22.10.2018 Plantegninger 1:100 Garasje, støttemurer og bod REV: - TEGNINGS-ID: A20-01 FORMAT: A3 GSPublisherVersion 0.97.100.100
Inntil ca. 3,25 2,41 0,35 2,35 0,65 Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. k +64,49 k +61,25 k +58,50 k +58,50 1:100 Snitt sørvest-nordøst ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: GNR/BNR/FNR/SNR: DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A 108/117 22.10.2018 Snitt sørvest-nordøst 1:100 Garasje, støttemurer og bod REV: - TEGNINGS-ID: A30-01 FORMAT: A3 GSPublisherVersion 0.97.100.100
Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. k +64,49 Stiplet: Illustrasjon av eksisterende terrenghøyde langs garasjen og øvre mur. 2,75 k +61,25 Inntil ca. 3,25 k +58,50 Stiplet: Illustrasjon av eksisterende terrenghøyde langs nedre mur. 1:125 Fasade Nordøst ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo GSPublisherVersion 0.97.100.100 T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: G N R /B N R /F N R /S N R : DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A Garasje, støttemurer og bod 108/117 22.10.2018 Fasade Nordøst 1:125 REV: - T E G N I N G S -I D : A 4 0-0 1 FORMAT: A3
Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. k +64,49 k +61,25 k +61,25 k +58,50 1:100 Fasade Nordvest ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo GSPublisherVersion 0.97.100.100 T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: G N R /B N R /F N R /S N R : DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A Garasje, støttemurer og bod 108/117 22.10.2018 Fasade Nordvest 1:100 REV: - T E G N I N G S -I D : A 4 0-0 2 FORMAT: A3
Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. k +64,49 k +61,25 k +58,50 1:100 Fasade Sørøst ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo GSPublisherVersion 0.97.100.100 T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: G N R /B N R /F N R /S N R : DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A Garasje, støttemurer og bod 108/117 22.10.2018 Fasade Sørøst 1:100 REV: - T E G N I N G S -I D : A 4 0-0 3 FORMAT: A3
Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke. k +64,49 k +61,25 1:125 Fasade Sørvest ARKITEKT: Jon Cederbrand Arkitektur AS Myrerskogveien 29B 0495 Oslo GSPublisherVersion 0.97.100.100 T: 92 46 73 88 E: jon.cederbrand@gmail.com TILTAKSHAVER: TILTAKETS ART OG STED: G N R /B N R /F N R /S N R : DATO: TEGNING: MÅL: Sofie og Gustav Torvik Homannskollen 9A Garasje, støttemurer og bod 108/117 22.10.2018 Fasade Sørvest 1:125 REV: - T E G N I N G S -I D : A 4 0-0 4 FORMAT: A3
Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 18/03411-2 108/117 Bertha Solheim Hansen Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Homannskollen 9A 2625 Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelse etter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse 08.01.2019 Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving) Bygningstype Næringsgruppe BYA Nybygg 181 Y (I alt 65 m 2 ) 33 m 2 Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote 58,5 Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Sofie og Gustav Knudtsen Torvik (deler av byget er under terreng) 64,5 Adresse Post nr. Poststed Homannskollen 9A 1407 Vinterbro Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Etasje Antall BRA annet f.eks. boenheter næring og frittstående garasje BRA bolig incl. garasje dersom del av bolig Garasje 51 m 2 Bod + 7 m 2 SUM 58 m 2 BRA Alternativt areal = frittstående carport Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken BRA total Antall bad BTA Registreres av matrikkelfører Antall WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig Ja Privat Ingen Avløp: Offentlig Ja Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Ja Såle Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig Ja Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Nei Heis Nei Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet.