Consept Eiendom Haakon VII s gate 25 Haakon VII s gate 25 Selger: VestlandsHus Troms Kontakt: Geir M Olsen Tlf: 45 24 84 36 Web: www.consepteiendom.no
Topp beliggenhet Haakon VII s gate 25 ligger på høydedraget i krysset Haakon VIIs gate/ Forhåpningen, rett over, og i gangavstand fra Tromsø sentrum. Topp beliggenhet Da boligprosjektet ligger på toppen av et høydedrag, vil du få både 24 timers solforhold og fantastisk 360 graders panorama utsikt dette er unikt selv i Tromsø, du bor nærmest på toppen av øya! Hovedutsikten mot sør blir som et malerisk postkort med utsnitt over byens landemerker; Tromsø sentrum, Ishavskatedralen, Fjellheisen og majestetiske Tromsdalstinden i bakgrunnen. Skiftende vær og årstider vil gi deg en ny Tromsdalstind 365 dager i året. Hver dag blir som å våkne i boken Tind Portretter, over 100 portretter kun av Tromsdalstinden, av kunstneren Arvid Sveen Foto: Arvid Sveen 2 3
Godt etablert boligområde med det meste innen gangavstand I umiddelbar nærhet finner du friarealene og grøntbeltet til Tromsøya med Prestvannet og kilometervis av lysløyper, turstier og folkeparken Charlottenlund. I gangavstand ligger det flere skoler, barnehager, svømmehall, nærbutikker og Alfheim stadion - TILs hjemmebane. Veien ned til sentrum til fots går gjennom snarveien via Forhåpningen, forbi Gepard bakken og ned Claudiusbakken, det tar bare knappe 7 min så er du i sentrum. Liker du ikke bakker så tar det bare minutter med buss. Holdeplassen er like ved, og det er meget gode bussforbindelser og ruter å velge i, både til Tromsø sentrum og til Gjæverbukta/ Langnes Handelspark. Vinter på Prestevannet Foto: Yngve Olsen Sæbbe Boligområdet rundt Haakon VII`s gate 25 er et godt etablert boligområde, med eneboliger og rekkehus, og kan ellers tilby en meget god infrastruktur, og tilbud for mennesker i alle aldre. Friborg Boligprosjektet bygges på Nordmo tomten, også kalt tidligere Friborg, da det var gård der. Bakken nedenfor og på nedsiden av Vinkelveien heter Gepard bakken. Den historiske bakken ble brukt i lang tid som hoppbakken og som friarealer. I dag finnes ikke hoppbakken, og det som er igjen av friarealene er ennå populær som lekeområdet og akebakke. 4
Godt etablert boligområde Hovedstaden Tromsø På grunn av den tyske invasjonen under 2. verdenskrig, måtte konge og regjering flykte fra syd til nord, og Tromsø var i mai og juni 1940 hovedstad for den del av Norge som ennå var fritt. Kong Haakon og kronprins Olav oppholdt seg i Tromsø, Målselv og Øverbygd. Det ble holdt regjeringsmøter i Bispegården - og her ble også beslutningen om å forlate landet tatt. 7. juni 1940 forlot den britiske krysseren HMS Devonshire Tromsø med kurs for England - med konge og kronprins om bord. Kongefamilien dro senere fra England til USA hvor de oppholdt seg under resten av krigen. 5
HAAKON VII`s GATE 25 Haakon VII`s gate 25 er et eksklusivt boligkonsept med noen få selveierleiligheter fordelt på 3 etasjer. I tillegg til leilighetsetasjene finnes det lukket parkeringsanlegg i kjeller med heis direkte til alle etasjene. Haakon VII`s gate 25 blir et eksklusivt prosjekt der vi legger vekt på design, funksjon og materialvalg. Foto: Arvid Sveen Setter du pris på god design og boligkvalitet som varer. Ønsker du å bo sentrumsnært og vil ha byens beste utsikt så er dette stedet å bo! Leilighetene Vi vil tilby topp moderne kvalitetsleiligheter, med stor frihet til å velge og supplere med noen av de beste produktene på markedet; Kvalitetskjøkken med integrert komfyr og kaffe- maskin fra Miele, standard hvitpigmentert eikeparkett, integrert varmestyring og telefonåpner med kamera for ytterdør, for å nevne noen. Alle leilighetene har bad med tilknyttede vaskerom, og noen boenheter har i tillegg gjestetoalett. vindusflater mot sør, samt utearealer, enten som balkong eller store bakketerrasser. Alle leilighetene leveres med livsløpsstandard. I toppetasjene vil vi kunne tilby noen eksklusive penthouse leiligheter med unik panoramautsikt, gode planløsninger, og store balkonger. Med flotte tilvalgs løsninger kan penthouse leilighetene skreddersys de enkeltes behov og smak. varme gjenvinningsanlegg, som gir beboere både bedre luft og lavere strømforbruk. Bygget har elektronisk brannvarsling. Leilighetene selges som selveierleiligheter og det vil bli stiftet som et sameie før overdragelse. I den forbindelse vil det komme felleskostnader som skal dekke drift av fellesarealer, snømåking, kommunale avgifter og avsetning til vedlikehold. Leilighetene er fra 89 kvm opp til 137 kvm og er gjennomgående, noe som gir meget gode lysforhold og utsikt mot sør. Hver leilighet får store Som en av de første i Tromsø så tilfredsstiller prosjektet både de høyeste bygningskravene (TEK10). Prosjektet får også balansert ventilasjon og Bad Vi legger opp til at kjøper har Stort direkte utvalg kontakt av fliser med til baderom vår leverandør 6
Nærområdet Friområder: Nærbutikker: Barnehager: Skoler: - Prestvannet - Lysløpa - Charlottenlund Infrastruktur: - Busstopp rett ved - Gang og sykkelvei - Prix, Myreng - Prix, Elverhøy - Joker, Alfheim stadion Idrett: - Alfheim svømmehall - Alfheim stadion - Prestvannet Barnehage - Trollbakken barnehage - Maurtua Barnehage - Brinken Barnehage - Domkirkens Barnehage - Samisk Barnehage - Sommerlyst ungdomsskole - Prestvannet barneskole - Tromsø Maritim Skole - Kongsbakken videregående skole Byens beste utsikt 7
Kvalitet Kjøkken og baderoms innredning leveres i kvalitet Nova, Norema eller tilsvarende. På kjøkken leveres det avtrekkshette over komfyr og integrerte hvitevarer; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og koketopp (induksjon) leveres av kvalitet som Siemens eller tilsvarende. Kaffemaskin og ovn leveres av kvalitet som Miele eller tilsvarende. Blandebatterier på bad leveres i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Dusjvegger av glass og leiligheter i 3 etg. leveres, dersom det ønskes, med badekar med møbelfront. I stue, kjøkken, entré, soverom, bod og garderobe leveres hvitpigmentert eikeparkett. Flislagt gulv leveres på bad, vaskerom og separat wc. Bad og vaskerom Blandebatterier kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende Integrerte hvitevarer Integrert kaffemaskin og komfyr i kvalitet Miele eller tilsvarende. Garderobe Skreddersøm på garderobeløsninger 8
Stilrent og moderne kjøkken Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken. Hvitt, no handle-gripefri løsning. Integrerte skap og skuffedempere. Benkeplate i høytrykkslaminat. 9
Leilighetstyper Leilighet nr. Etasje BRA: Leilighet Antall rom Areal balkong/terrasse Leilighetsbeskrivelse 101 1 101 4 27 102 1 89 4 27 103 1 89 4 27 104 1 89 4 27 105 1 101 4 27 201 2 101 4 18 202 2 89 4 18 203 2 89 4 18 204 2 89 4 18 205 2 101 4 18 301 3 137 5 40 302 3 115 4 40 303 3 134 5 81 Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomående fem-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomående fire-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Gjennomående fem-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. 10
Fasade 11
Leilighet 101, 1. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 4 Areal: 101 m 2 Balkong: 27 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 12
Leilighet 102, 103, 104 1. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Rom: 4 Areal: 89 m 2 Balkong: 27 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 13
Leilighet 105, 1. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt terrasse fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 4 Areal: 101 m 2 Balkong: 27 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 14
Leilighet 201, 2. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 4 Areal: 101 m 2 Balkong: 18 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 15
Leilighet 202, 203, 204 2. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Rom: 4 Areal: 89 m 2 Balkong: 18 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 16
Leilighet 205, 2. etasje Gjennomgående fire-roms frontleilighet. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 4 Areal: 101 m 2 Balkong: 18 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 17
Leilighet 301, 3. etasje Gjennomående fem-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 5 Areal: 137 m 2 Balkong: 40 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 18
Leilighet 302, 3. etasje Gjennomående fire-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 4 Areal: 115 m 2 Balkong: 40 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 19
Leilighet 303, 3. etasje Gjennomående fem-roms penthousleilighet i front. Utgang til stor sørvendt balkong fra stuen. Bad med tilknyttet vaskerom. Gjestetoalett. Rom: 5 Areal: 134 m 2 Balkong: 81 m 2 3. etg. 301 302 303 2. etg. 201 202 203 204 205 1. etg. 101 102 103 104 105 P 20
PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON EIENDOMMENS ADRESSE Haakon VII`s gate 25, 9011 Tromsø. Endelig adresse på den enkelte bolig blir tildelt av Tromsø kommune i forbindelse med seksjonering. ORIENTERING Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for eierseksjonssameiet Haakon VII`s gate 25, et nytt boligprosjekt sentralt i Tromsø. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 13 selveierleiligheter som vil oppføres i ett bygge- og salgstrinn. Prosjektbeskrivelsen med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av prosjektet. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Haakon VII`s gate 25 vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon, og evt. parkeringsplass (-er) blir tilleggsareal til seksjonen (se punktet: parkering og sportsboder ). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at Eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. TOMTEFORHOLD Tomten har matrikkelnummer gnr. 119, bnr. 376 i Tromsø kommune. Tomtens areal utgjør ca 3000 kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. Utomhus arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene blir utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at plen og beplantning blir ferdigstilt våren/ sommeren etter. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte felles- utgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Se vedlegg stipulerte felleskostnader. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstarts kapital tilsvarende 3 måneders fellesutgifter til sameiet. Disse pengene blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og selger har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger. PARKERING/ SPORTSBODER Det medfølger sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod. Sportsbodene er plassert i parkeringsanlegg. Rørføringer og kanaler i bodarealene kan forekomme. Garasjeanlegget planlegges tilknyttet som tilleggsareal til seksjonene. Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Parkeringsplasser i kjeller blir merket og nummerert. Det legges opp til at leilighetene i 3 etasje får mulighet til kjøp av 2 garasjeplasser, men det tas forbehold om nødvendige avklaringer. Fri kjørehøyde er ca. 2,25 m, men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra gateplan. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at det for utvalgte 4 roms leiligheter er pliktig kjøp av garasjeplass. Oversikt og priser fremkommer av vedlagte prisliste. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være 2 eller 3 kvartal 2014, forutsatt oppstart av byggearbeidene 4. kvartal 2012 eller 1. kvartal 2013. Det presiseres at denne angivelsen ikke gjelder som en bindende frist for å ha leiligheten/boligen klar for overtakelse, men er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstarts- tidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. Det følger derfor at leveranse etter 3 kvartal 2014 ikke gir grunnlag for å kreve døgnmulkt og/ eller erstatning. Se punkt. Særlige forbehold. Endelig overtakelsesmåned varsles ca. 3 måneder før overtakelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Se for øvrig pkt. særlige forbehold. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. STANDARD LEVERANSE KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i kvalitet Nova, Norema eller tilsvarende, med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Kjøkken kan velges i klassisk eller moderne stil. Innredningshøyde ca 2,10 m. Det leveres avtrekkshette over komfyr og integrerte hvitevarer; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og koketopp (induksjon) leveres av kvalitet som Siemens eller tilsvarende. Kaffemaskin og ovn leveres av kvalitet som Miele eller tilsvarende. BAD / WC På bad leveres innredning og servanter fra Norema, Nova eller tilsvarende. Helstøpt servant med underskap, speil, veggmontert toalett. Det leveres dusj, dusjbatteri med termostat og ett-greps blandebatteri. Leiligheter i 3 etg. leveres, dersom det ønskes, med badekar med møbelfront. Dusjvegger er av glass. Sluk sentrert i dusjnisje. Blandebatterier leveres i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Varme i gulv. Dusjkabinett mot tillegg. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Fliser på gulv og vegg. Flisfarge og størrelse, etter valg fra anerkjent 21
flisleverandør (sortiment avklares senere av utbygger). Gjestetoalett leveres med servant med ett-grepsblandebatteri, speil og vegghengt wc. Flislagt gulv med varme og gips på vegger. GULV I stue, kjøkken og entré leveres én-stavs lys eikeparkett, og soverom, bod og garderobe med tre-stavs. Gulvlister malt som vegg, Flislagt gulv med varme på bad, vaskerom og separat wc. MALTE FLATER Alle malte flater utføres i hvitt (antatt NCS0500-N) VEGGER OG TAK Malte gipsflater uføres i hvitt (antatt NCS0500-N). Vaskerom med slette våtroms plater og separat wc med gips. GARDEROBE/SKAP Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass med hvite matte fronter. Skap som er stiplet i tegningene leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag. Høyden på skapene er ca. 2,1 m. BELYSNING Det leveres benkebelysning under overskap på kjøkken. Belysning på balkong. Det leveres downlights i nedforet himling i entré og bad. Det leveres dimmere der det leveres downlights HOVEDSIKRING OG MÅLERE Sikringsskap plasseres i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet men vil fortrinns- vis være i bod/garderobe. Individuell måling av strømforbruk. Fellesmåling av vannbåren varme og forbruksvann. TEKNISK BESKRIVELSE Leveranser utføres i henhold til helt nye forskrifter TEK 10. Teknisk forskrift (TEK) av 2010. BYGNINGSKONSTRUKSJON Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong, stål, lettklinkerplank. DØRER OG VINDUER? Innvendige dører og inngangsdør er ferdig malt fra fabrikk. Inngangsdør leveres med glass og følgende utstyr: FG-godkjent lås bestående av låskasse, sluttstykke, vrider og skilt. Dører til trapperom og hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass. Vinduer og balkongdører leveres med isoler- glass. Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Vinduer mot svalganger leveres med åpningsbart vindu i topp av vindusfeltet. Alle balkongdører kan låses i luftestilling. GARASJEPORT Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk. Det leveres en stk fjernkontroll (portåpner) pr. leilighet. YTTERVEGGER Bygningene får fasader hovedsakelig kledd med gjennomfargede bygningsplater og vedlikeholdsfrie trepaneler. INNERVEGGER Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad/wc. SPORTSBODER Sportsboder får en størrelse på minimum 5m2. Bodene leveres med vegger av OSB kryss-finerplater og dør sportsboder leveres med nummerskilt. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. INNERDØRER Innvendige dører leveres i hvit, slett utførelse, ferdig behandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. KLEDNING OG OVERFLATE (INKL. INNVENDIG SIDE AV YTTERVEGG) Belistning rundt dører vinduer med malte tregerikter og synlige spikerhull. Gjærede hjørner. HIMLINGER Himlingen kles med gips. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gangen, av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. Minimum netto romhøyde i leilighetene skal være 2,4 m med unntak av gang. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folie -tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Takfall skal være iht anbefalinger fra Byggforsk. POSTKASSER Det leveres postkasseanlegg med sylinderlåser. Disse plasseres på inngangsplan utvendig eller innvendig i trapperom. TRAPPER Trappene utføres i betong. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av metall med doble håndløpere på begge sider. BALKONGER / SVALGANGER / TERRASSER Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkonggulv og innvendig stue. Det leveres ferdig komplett utelampe med innvendig bryter, samt dobbelt stikk. BALKONGREKKVERK Rekkverk på balkonger utføres av glassplater med håndløper av rustfritt stål. LÅSESYSTEM Avlåsing av samtlige ytterdører (også svalgang); Låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FGnormen. For balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre en 4 meter over bakken gjelder at; låskasse, sluttstykke, sylinder og skilt, skal til sammen tilfredsstille kravene i henhold til FG-normen. Låsesystemet er bygget opp slik at den enkelte beboer foruten sin egen bolig kan bruke felles dører på alle plan i anlegget, som trapperom, boder, garasje m.m. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. AVFALLSHÅNDTERING Avfallsrom vil bli plassert i garasje. RØYKVARSLERE I LEILIGHETER Det leveres røykvarslere. 22
VVS / VARME / LUFTBEHANDLING Det vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Oppvarming via termostatstyrte radiatorer basert på fjernvarme. På bad, vaskerom og gjestetoalett er det varme i gulv med termostat. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter forbruks måler pr. leilighet. I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Alle rør-i-rør anlegg skal monteres komplett etter leverandørens monteringsanvisninger. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppe- kraner i alle leiligheter. Det skal være felles system for varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet tilkobles fjernvarme. PORTTELEFON Det leveres porttelefon system med toveis kommunikasjon med lyd, fra utvendig hovedinngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. KABEL-TV/ BREDBÅND Det leveres to punkter i hver enhet. PERSONHEISER Prosjektet er utstyrt med en stk. heis og trappeadkomst UTOMHUS Utomhus arealene blir opparbeidet ØVRIGE KJØPSFORHOLD KREDITTVURDERING/ DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/ RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av retts- posisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Selger vil utarbeide en tilvalgs meny hvor valg- mulighetene og priser for tilleggs bestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggs bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggs bestillinger faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til selger innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. 9. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Eiendommene vil energimerkes når prosjektet er ferdigstilt. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. SELGER Leilighetene formidles av VestlandsHus Tromsø AS. Orgnr.: 986403779 v/ Geir Magne S. Olsen tlf. 45 24 84 36 PRISER Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi. Tinglysing av skjøte: kr. 1.548,-. Tinglysing av pantobligasjon: kr. 2.107,- pr. pantobligasjon. Andel etablering av sameiet: kr. 7.500,- Omkostninger til etablering av sameiet skal dekke kostnader og avgifter med seksjonering, stiftelse/konstituering samt registrering av sameiet. Det tas behørig forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dette er kjøpers risiko. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal forskudd på kr. 100.000,- være innbetalt til selger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. 23
SALGSBETINGELSER Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. FORENKLET AVTALE Kjøper er ved signatur av forenklet avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av bustadoppføringslovens regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten. Kjøper gir ved sin underskrift på forenklet avtale Selger rett til å få foretatt kredittvurdering av Kjøper. Dersom kredittvurderingen er negativ, har Selger rett til å nekte å inngå forenklet avtale/kjøpekontrakten med Kjøper. Kjøper skal i så fall varsles skriftlig om at forenklet avtale og/ eller kjøpekontrakten ikke vil bli inngått og at kontraktsmøtet er avlyst. Forenklet avtale bortfaller på det tidspunkt slikt skriftlig varsel måtte bli gitt. Eventuelt innbetalt forskudd med renter pr. bortfallstidspunkt skal i så fall returneres Kjøper. Ingen av partene kan forøvrig rette noe økonomisk krav mot den annen som følge av bortfallet. STANDARD KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte Bustadoppføringslova byggeblankett 3427, standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at Kjøper og Selger signerer forenklet avtale på grunnlag av denne kjøpekontrakten. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 60%, som utløser en tilfredsstillende byggelåns- finansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.12.2012. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 31.12.2012 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 575 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkring- liggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. GENERELLE FORBEHOLD Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende tegninger er kun ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttende vegger inklusive boder. BRA vil angi et større areal enn primærrom (P-rom). Antall m2 per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at innvendige mål på prospekttegninger varierer med BRA-mål er tykkelse på innvendige vegger, sjakter og lignende. Vestlandshus Tromsø AS er ansvarlig for salget. Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, prosjektbeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og fasadeendringer. Alle prospekt, tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil. 24