Reguleringsføresegner 00009 Reguleringsplan hyttefelt/mjølfjell Arkivsak: 00/00532 Arkivkode: PLAN Soneinndeling når ferdig Sakstittel: REGULERINGSPLAN - HYTTEFELT/MJØLFJELL -M5 Kunngjering av planoppstart den 22.05.99. Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den 08.02.01 i sak 0022/01. Utlegging til offentleg ettersyn frå 19.02.01 til 21.03.01. Vedtak av planutvalet den 31.05.01 i sak 0077/01 med innstylling til kommunestyre. Vedtak av Voss kommunestyre i møte den 20.06.01 i sak 0060/01. Kunngjering av godkjend plan 30.06.01 i Hordaland. REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 150, BNR. 1 - OMRÅDE M-5 I FJELLPLAN FOR MJØLFJELL I VOSS KOMMUNE. (STANDARD REGULERINGSVEDTEKTER) PBL. 25 REGULERINGSFORMÅL INNHALD: 1.0 Reguleringsvedtekter. 1.1 Fellesvedtekter side 2 1.2 Byggeområde side 2 og 3 1.3 Fellesområde side 3 1.4 Spesialområde side 3 og 4 2.0 Planforutsetnader. 2.1 Planskildring side 4
2.2 Tekniske anlegg side 4 og 5 2.3 Plangjennomføring side 5 3.0 Kartvedlegg. 3.1 Reguleringskart i målestokk 1:2500 1.0 REGULERINGSVEDTEKTER: 1.1 Fellesvedtekter: 1.1.1 Desse bestemmelsane gjeld innafor Plan- og bygningslova. 1.1.2 Det er ikkje tillate å opprette private servituttar som er i strid med stadfesta reguleringsplan eller -vedtekter. 1.1.3 Kommunen kan, dersom særlege grunnar ligg føre, gjere mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen eller tilhøyrande vedtekter. 1.1.4 Reguleringsområdet er vist på vedlagt reguleringskart i målestikk 1:2500 1.1.5 Arealet innanfor plangrensene er regulert til: P.b.l. 25 pkt. 1 Byggeområde, område for fritidsbebyggelse. P.b.l. 25 pkt. 2 Fellesområder, avkøyrsel / parkeringsplass P.b.l. 25 pkt. 3 Spesialråder, friluftsområde / grustak 1.2 Byggeområde, fritidsbebyggelse: 1.2.1 Innafor den del av planområdet somer avsett til område for fritidsbebyggelse, kan det oppførast i alt 29 hytter med tilhøyrande uthus og nødvendige anlegg for framføring av staum og telefon.
1.2.2 Den einskilde tomt er angitt på plankartet. Plassering av den einskilde hytte i terrenget skal være omlag der den er vist på reguleringskartet, men eksakt plassering skal gjerast i samråd med Voss kommune. 1.2.3 På kvar tomt kan det berre oppførast ei hytte, pluss uthus med samla bruksareal BRA inntil 110 kvm. Det kan oppførast inntil to frittliggjande uthus på kvar inntil 15 kvm. 1.2.4 For plassering av vasstank og liknande kan kvar hytte ha inntil 15 kvm kjellar, medrekna grunnmur. Dette i tillegg til arealer nemnde under pkt. 1.2.3. 1.2.5 Hyttene skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 38 grader. Mønerettning på hovudtak skal ligge parallelt med hyttas lengderettning og terreng. 1.2.6 Synleg grunnmur skal ikkje ha høgde over 1 meter. Eventuelle terrassar skal leggjast på terreng. 1.2.7 Framføring av elektrisitet og telefon til hyttene skal skje via jordkablar. Eventuelle antenner skal skjermast, og parabolantenner skal monterast diskret på vegg. 1.2.8 Transport og gravearbeider i planområdet og på den einskilde tomt, skal skje etter søknad til Voss kommune etter lov om motorisert ferdsel i utmark. Det skal vektleggast å unngå skade på vegetasjon og jordsmonn. Den einskilde hytteeigar er ansvarleg for å utbetra skade som måtte oppstå. 1.2.9 Det er ikkje løyve til å setje opp gjerde, hekkar portar eller flagstang innanfor planområdet. Eigedommane skal ha rett til gangveg frå parkeringsplass til hytte slik det er vist på plankartet. 1.3 Fellesområde, avkøyrsel / parkeringsplass: 1.3.1 Det er planlagt 4 parkeringsanlegg med tilhøyrande avkøyrler frå fylkesvegen. Eit parkeringsanlegg for kvart delfelt.
Desse anlegga er i planen merkte med grå farge og skråskravur. Til kvar hyttetomt skal det opparbeidast minimum 1,5 parkeringsplass pr. hyttetomt / brukareining som følgjer: - Plass A 14 stk. - Plass B 9 stk. - Plass C 17 stk. ( inkl. 3 plassar for den gamle voktarbustaden Borgarbu. - Plass D 8 stk. Avkøyrslene skal opparbeidast i tråd med gjeldande vegnormal. 1.3.2 I tilknyting til kvart parkeringsanlegga skal det førast opp ein bossbod. Den einskilde bossbod, avkøyrsel og parkeringsanlegg skal opparbeidast og ferdigstillast før bygging av hyttene, i det delfelt som hører til parkeringsanlegget, kan ta til. 1.3.3 Det skal særleg vektleggast å ungå skade på vegetasjon og jordsmonn. Grunneigar og bruksrettshavarar er ansvarleg for å utbetra skade som måtte oppstå. Skjæring og fyllingsfrontar skal tilsåast. 1.4 Spesialområde, friluftsområde og grustak: 1.4.1 Friluftsområde: I planen er det avsett friluftsområde merka med grøn farge. Desse områda skal sikre den frie ferdsel på tvers av hyttefeltet og langs fylkesvegen. I tillegg vil dei fungera som buffersone mot bekkar i området. Det skal i tråd med revidert reguleringsplan opparbeidast gangsti langs fylkesvegen i takt med opparbeiding av parkeringsplassane. 1.4.2 Det er ikkje tillate å plante eller oppføre permanente byggverk på friluftsområda. Dei einaste inngep som vert tillate er gangstiar fram til hyttene og naudsynt grøftegraving for evt kabelgrøftar. Eventuelle skader på terreng og vegetasjon skal då utbetast av hytteeigarane. 1.4.3 Grustak: Det er i planen avsett plass til ei lita utviding av eit gamalt grustak for uttak av masser til avkøyrsler og parkeringsplassar i henhald til planen. Området er i planen
merka med rosa farge. Etter masseuttak (når driftstida er ute) skal området planerast, jorddekkast og tilsåast slik at det vert ein naturleg del av omkringliggjande område. 2.0 PLANFORUTSETNADER: 2.1. Planskildring. 2.1.1 Området som ligg på Gnr.150, Bnr.1 er avsett til hyttebyggjing i kommunedelplanen er lokalisert i lia mellom jernbanelina og fylkesveg nr. 307 frå Ringtjørni og austover. Området er ca. 650 meter langt og 150 til 230 meter bredt og ligg frå 620 til 660meter over havet. Gnr.148, Bnr.1,2 og 3 har skog og beiterettar i området. 2.1.2 Det er planlagt 29 hyttetomtar som får gangtilkomst frå 4 parkeringsanlegg med avkøyrsel frå fylkesvegen. Tomter, parkeringsanlegg og tilkomst er definert på plankartet. 2.1.3 I planarbeidet er det teke særleg omsyn til følgjande: - Minst mogleg terrenginngrep ved at hytteplasseringa er vist til plassar der terrenginngrepa vil verte minimale. - Store tomter slik at det vert rom rundt hyttene og dei kan gå godt inn i terrenget til tross for den til dels opne vegetasjonen (Glissen gamal furuskog) - Buffersone mot vasdrag / bekkar 2.2 Tekniske anlegg. 2.2.1 Elektrisitet / telefon. Eventuell framføring av straum og telekablar til den einskilde hytte skal skje etter ein samla plan, og alle kablar skal leggjast i grøft. Utbyggar vil stå for utarbeiding / koordinering av trasevalg og planar. Tomteeigarane må dekke kostnader som dei i denne samanheng kan bli pålagde. 2.2.2 Vassforsyning er planlagt løyst ved oppsamla takvatn. Ved anna løysing enn
oppsamla takvatn, skal dette skje etter særskild godkjenning av kommunelegen. Det er ikkje tillatt å leggja inn vatn i hyttene, men vatn kan leggjast fram til utvendig tappekrane. 2.2.3 Avløp Spillvassavløp skal førast til slamavskillar med 2-kammer, og vidare til innfiltrasjon i sandfiltergrøft i terreng. Syntetiske vaskemiddel bør ikkje brukast. Avlaupsordninga skal godkjennast av kommunen. 2.2.4 Privet Det er berre høve til å innstallere privet som er basert på biologisk nedbrytning i lukka kammer. Type skal vere anerkjend og utprøvd. 2.2.5 Renovasjon Hytteeigarane pliktar å ta del i offentleg renovasjon for området, ved å levere boss i oppsette bossboder, og å betale det dette kostar i form av ei årleg avgift. Ordninga for bosslevering skal skje i samråd med den til einkvar tid renovasjonsansvarlige i kommunen. 2.3 Plangjennomføring. 2.3.1 Grunneigar og bruksrettshavarar vil i samråd med energiverk og teleleverandør stå for koordinering,planlegging og trasevalg for kabelføring i planområdet. 2.3.2 Grunneigar og bruksrettshavarar skal stå for opparbeiding av parkeringsanlegg med tilhøyrande avkøyrsler frå fylkesvegen. 2.3.3 Grunneigar og bruksrettshavarar skal stå for opparbeiding av bossboder på parkeringsanlegga. 2.3.4 Hytte eigarane skal stå for opparbeiding av gangstiar fram til den einskilde hytte i planområdet i tråd med reguleringsplanen.
Laksevåg, 23.01.01 Bjørn Rune Tvedt planlegger Revidert 21.06.01