vedlegg: nøkkelinfo etasjeplaner plantegninger byggebeskrivelse vedtekter
Nøkkelinfo om prosjektet Adresse: Kystveien 2, 4841 Arendal Betegnelse: Gnr. 507 Bnr. 2353 i Arendal kommune Eier: Galtesund Panorama AS Heleid av Skeie Real Estate Oppdragsansvarlig: Leif Chr. de Presno / Mobil: 47 20 12 74 PRIVATmegleren Arendal, 991843566 Tlf.: 46 90 90 00 Adresse: Pb. 365, 4803 Arendal Oppdragsnummer: 39129001 Boligtype: Selveierleilighet Etasje: 3. 7. etasje Byggeår: 2013/2014 Areal: Se prisliste / tegninger. Byggemåte: Se byggebeskrivelse / teknisk beskrivelse. Parkering/garasje: Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i byggets underetasje, samt mulighet for kjøp/leie av p.plass i nytt p. anlegg i Nesheia. Tomtetype/areal: Tomten er ikke endelig oppmålt. Sameiet Forretningsfører: Arendal Boligbyggerlag er forespurt å ta oppdrag som forretningsfører. Beskrivelse av sameiet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter og budsjett som utleveres på forespørsel. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Vil bli offentlig tilknyttet. Kommunale avgifter: Ikke fastsatt. Tinglyste servitutter/rettigheter: Eiendommen overdras uten pengeheftelser. Sameiet har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren. Reguleringsforhold: Plan Tollbodkaia, endring vedtatt 08.12.2011. Formål: Kombinert bebyggelse. Reguleringsplan utleveres på forespørsel. Økonomi: Salgspriser: Se prisliste for detaljer. Offentlige omkostninger kr. 182,50 ved kjøp. Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi (kr. 460.000,) Tinglysing av skjøte: Kr 1548, Pantattest: Kr 199,50, Evt. Tinglysingsgebyr: Kr 1935, pr. pantedokument (v/belåning) Meglers vederlag: Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 0,875% av salgssum pr. seksjon. Tilretteleggingshonorar: kr. 25.000, Oppgjørskostnad: kr. 3.500, pr. seksjon. + avtalte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale avtalte utlegg. Fellesutgifter: Fellesutgifter er ikke fastsatt. Antatt ca. kr. 25, pr. mnd. pr. m 2. Forretningsfører vil sette opp budsjett for sameiet før overdragelse. Løpende kostnader: Strøm/varme: Ikke fastsatt. Kommunale avgifter /eiendomsskatt: Ikke fastsatt. Andel fellesgjeld/felles formue: Ingen fellesgjeld.
Fakta om energimerkeordningen Oppgjør: 5% av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift. Resterende oppgjør innen overtagelse og ferdigstillelse. Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Energiforbruk: Ikke angitt. Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo): Energiklasse B Megler kan kontaktes for kopi. Diverse Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål: Ingen restriksjoner. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Vil bli forelagt innen overtagelse / oppgjør. Konsesjon/ Odel: Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt på 1. gangs overdragelse av nyoppført bolig i Arendal kommune. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller bygningen mer energieffektiv. Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert. Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking gjelder fra 1. juli 2010. Fakta om energimerking av boliger og bygg Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli 2010. Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på www.energimerking.no. Merkingen gir boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i markedsføringen av boligen. Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler. Norges vassdrags og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerkeordningen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A. Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere karakter. Felles europeisk merking Energimerking av bygg er vedtatt i et EUdirektiv og gjennomføres nå i alle europeiske land. Landene løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett hvor energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt inn. Versjon 25.04.2012 Øvrige kjøpsforhold: Overtagelse: Bygget er planlagt ferdigstilt i løpet av våren 2014. Eierskifteforsikring: Nybygg. Ikke eierskifteforsikret. Budgivning: Leilighetene selges til fastpris, prosjektets kjøpsbekreftelse må benyttes. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lovanvendelse: Eiendommene selges i.h.t. bustadoppføringslova.
Plan leiligheter 3.etasje Plan leiligheter 6. etasje Kontor 5 Overdekn. 7 9,6 m² 1 Kontor 9 20,5 m² 21,2 m² 18,4 m² 49,5 m² 9,7 m² Terrassse 8,5 6,9 m² 15,9 m² 13,9 m² nr.3.1 Terrasse 37 129,5 m² Terrasse 17 nr.3.2 4 Terrasse 35 112,9 m² nr.3.4 125,8 m² Plan leiligheter 3.etasje A100302 16.02.11 RLD 12.04.18 gang V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln gang 1 39,9 m² soverom nr. 28,2 m² nr. 127,3 m² gang 13,3 m² 10,8 m² Kontor 7,4 m² nr.5.4 11 nr.5.3 Terrasse 28 Plan leiligheter 5. etasje A100501 26.03.12 RLD Plan kjeller etasje Sprinkelkjølevarmevaninntak 7,3 m² 9,9 m² 5,5 m² Stue/Kjøkken 53,8 m² Leilighet 703 105,4 m² Leilighet 701 122,0 m² Leilighet 702 116,2 m² HC P 1 2 P 3 Totalentreprenør P 4 P 5 P 6 Galtesund Panorama AS / Kystveien Brygge AS Gårdsnr: 507, bruksnr: 504, 2337, 2353 Kystveien, 4841 Arendal P 7 P 8 ARBEIDSTEGNINGER Plan leiligheter etasje 7 3 99,5 m² Arkiv 39,9 m² Sluse 5,1 m² 3 Parkering 444,5 m² 12 5,4 m² 13 14 5,2 m² sluse Kjørerampe over Arkiv 5,2 m² 56,9 m² BK 2,0 m² 41,9 m² Gard. H Gard. D 18,8 m² 1 wc D 2,3 m² wc D 2,3 m² dusj D 2,3 m² dusj D 2,3 m² 11 10 9 5,2 m² 8 45,5 m² 31,8 m² 5,2 m² 16,1 m² gang Terrasse 55 HCwc gang 22,0 m² 22,1 A100601 4,6 m² 49,8 m² Plan leiligheter 6.etasje 29.03.12 RLD Heis D soverom Terrasse 9 nr.6.3 Terrasse 19 O:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ arbeidstegning_modell B.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln 1 54,9 m² 54,2 m² 11 nr.6.4 Trapperom D gang gang 11 Terrasse 16 Plan leiligheter 7. etasje 49,7 m² Plan leiligheter 5. etasje Kontor 8 0,0 m² 1 1 25,8 m² Terrasse 57 Kontor 6 7 TrappHeis 7 6 5 4 3 2 1 Sykkelboder boliger 28 pl. 20,6 m² Sykkelparkering kontorer 23 pl. 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 P P P P P P P P P P A100703 16.02.06 /FS 08.10.12
Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² Overdekn. 7m 2 21,2 m² Terrassse 8,5 9,6 m² 1 18,4 m² 9,7 m² Terrasse 37 nr.3.2 112,9 m² 1 TrappHeis Terrasse 35 1 49,5 m² 15,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 20,5 m² 4 6,9 m² Plan leiligheter 3.etasje A100302 13,9 m² Kontor 5 Kontor 6 7 25,8 m² 16.02.11 RLD 12.04.18 Kontor 8 Kontor 9 Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² Overdekn. 7m 2 21,2 m² Terrassse 8,5 9,6 m² 1 18,4 m² Terrasse 37 nr.3.2 112,9 m² 9,7 m² 1 TrappHeis Terrasse 35 1 49,5 m² 15,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 20,5 m² 4 6,9 m² Plan leiligheter 3.etasje A100302 13,9 m² Kontor 5 Kontor 6 7 25,8 m² 16.02.11 RLD 12.04.18 Kontor 8 Kontor 9 Overdekn. 7m 2 9,6 m² TrappHeis V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² erom 1: 21,2 m 2 erom 2: 9,6 m 2 erom 3: 7,5 m 2 : 7,6 m 2 Stue/kjk: 50,3 m 2 : 3,0 m 2 BRA: 129,5 m 2 Overdekn. 7m 2 Terrassse 8,5 Leilighet NR.3.1 21,2 m² 9,6 m² V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln 1 18,4 m² 9,7 m² Terrasse 37 nr.3.2 112,9 m² Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² 1 Terrassse 8,5 1 : 125 1 : 125 Terrasse 35 TrappHeis Terrasse 37 Stue kjk 49,5 m² nr.3.2 112,9 m² 1 15,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 6.3 6.4 6.3 6.4 5.3 5.4 5.3 5.4 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln 21,2 m² 1 18,4 m² 9,7 m² 1 Leilighet NR.3.2 20,5 m² 6,9 m² 4 erom 1: 18,4 m 2 erom 2: 9,7 m 2 erom 3: 8,9 m 2 : 7,6 m 2 Tegningene kan ik Bad/vaskerom: 6,0 m publikasjoner uten op 2 Se åndsverksloven 2 Stue/kjk: 41,1 m 2 Plan : leiligheter 3.etasje 3,0 m 2 16.02.11 A100302 Terrasse 35 13,9 m² BRA: 112,9 m 2 Kon 11,8 6,0 m BRA leiligh S 1 12.04.18
Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² Overdekn. 7m 2 21,2 m² Terrassse 8,5 9,6 m² 1 18,4 m² 9,7 m² Terrasse 37 nr.3.2 112,9 m² 1 TrappHeis Terrasse 35 1 49,5 m² 15,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 20,5 m² 4 6,9 m² Plan leiligheter 3.etasje A100302 13,9 m² Kontor 5 Kontor 6 7 25,8 m² 16.02.11 RLD 12.04.18 Kontor 8 Kontor 9 Terrasse 57 m 2 nr.3.1 129,5 m² Overdekn. 7m 2 21,2 m² Terrassse 8,5 9,6 m² 1 18,4 m² Terrasse 37 nr.3.2 112,9 m² 9,7 m² 1 TrappHeis Terrasse 35 1 49,5 m² 15,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 20,5 m² 4 6,9 m² Plan leiligheter 3.etasje A100302 13,9 m² Kontor 5 Kontor 6 7 25,8 m² 16.02.11 RLD 12.04.18 Kontor 8 Kontor 9 Kontor 5 Kontor 5 7m 2 9,6 m² TrappHeis TrappHeis Kontor 6 7 25,8 m² Kontor 6 7 25,8 m² ² 1 21,2 m² Terrassse 8,5 1 18,4 m² Bad 1 9,7 m² 1 1 49,5 m² 15,9 m² 20,5 m² 6,9 m² 13,9 m² 1 Kontor 8 49,5 m² Kontor 9 15,9 m² 20,5 m² 6,9 m² 13,9 m² Kontor 8 Kontor 9 Terrasse 37 Terrasse 35 nr.3.2 112,9 m² Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 4 Terrasse 35 Skeie / Skanska Underlag Norge ASsalgstegninger Plan leiligheter 3.etasje Eureka II A100302 16.02.11 RLD 12.04.18 Tlf: 37 07 31 00, Faks: 37 07 31 01 Epost: arendal@ramboll.no Terrasse 17 nr.3.4 125,8 m² 4 Plan leiligheter 3.etasje A100302 12.04.18 16.02.11 RLD erom 1: 19,0 m 2 erom 2: 11,8 m 2 erom 3: 9,3 m 2 : 7,6 m 2 Stue/kjk: 49,5 m 2 : 3,4 m 2 BRA: 128,5 m 2 Leilighet NR.3.3 1 : 125 1 : 125 Leilighet NR.3.4 6.3 5.3 6.4 5.4 6.3 5.3 6.4 5.4 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln erom 1: 15,9 m 2 erom 2: 13,9 m 2 erom 3: 6,9 m 2 : 7,6 m 2 Stue/kjk: 46,8 m 2 : 3,1 m 2 BRA: 125,8 m 2
Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² gang 1 soverom gang Terrasse 28 49,8 m² nr.5.3 nr.5.4 11 Plan leiligheter 5. etasje A100501 26.03.12 RLD Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² gang 1 soverom gang Terrasse 28 49,8 m² nr.5.3 nr.5.4 11 Plan leiligheter 5. etasje A100501 26.03.12 RLD S 7 Terrasse 16 gang Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln nr. 127,3 m² gang 1 soverom Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² gang 1 gang 18,1 m² soverom 49,8 m² nr.5.4 11 4,0 m Terrasse 28 erom 1: 16,6 m 2 erom 2: 10,4 m 2 erom 3: 8,3 m 2 : 7,2 m 2 Stue/kjk: 54,2 m 2 : 3,2 m 2 BRA: 127,3 m 2 Leilighet NR. 1 : 125 1 : 125 Leilighet NR. 6.3 5.3 6.4 5.4 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln Terrasse 28 nr.5.3 6.3 6.4 erom 1: 18,1 m 2 erom 2: 7,0 m 2 Bibliotek: 10,4 m 2 : 6,8 m 2 Stue/kjk: 50,5 m 2 : 3,7 m 2 BRA: 128,1 m 2 Tegningene kan ikke kopieres eller offentliggjø publikasjoner uten opphavsrettshavers samtykke Plan leiligheter 5. etasje 26.03.12 RLD A100501 5.3 5.4
Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² gang 1 soverom gang Terrasse 28 49,8 m² nr.5.3 nr.5.4 11 Plan leiligheter 5. etasje A100501 26.03.12 RLD Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² gang 1 soverom gang Terrasse 28 49,8 m² nr.5.3 nr.5.4 11 Plan leiligheter 5. etasje A100501 26.03.12 RLD gang 49,8 m² soverom Balkong 21 m² v m² Terrasse 16 Terrasse 9 54,2 m² nr. 127,3 m² Terrasse 28 gang 1 nr.5.3 nr.5.4 11 soverom Underlag salgstegninger Plan leiligheter 5. etasje 26.03.12 RLD 50,5 m² A100501 gang 49,8 m² nr.5.4 11 erom 1: 16,5 m 2 erom 2: 10,3 m 2 Kontor/soverom: 8,9 m 2 : 6,4 m 2 Stue/kjk: 52,3 m 2 : 4,0 m 2 Leilighet NR.5.3 BRA: 130,4 m 2 1 : 125 1 : 125 6.3 6.4 6.3 6.4 5.3 5.4 Terrasse 28 BRA leilighet 5.3 5.4 nr.5.3 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln erom 1: 14,3 m Leilighet NR.5.4 2 erom 2: 7,8 m 2 erom 3: 6,8 m 2 : 6,8 m 2 Stue/kjk: 49,8 m 2 : 3,4 m 2 BRA: 116,0 m 2 Tegningene kan ikke kopieres eller offentliggjøre K
39,9 m² nr. 11 gang 1 0,0 m² soverom gang Terrasse 19 49,7 m² nr.6.4 11 nr.6.3 Plan leiligheter 6.etasje A100601 29.03.12 RLD 39,9 m² nr. 11 gang 1 0,0 m² soverom gang Terrasse 19 49,7 m² nr.6.4 11 nr.6.3 Plan leiligheter 6.etasje A100601 29.03.12 RLD 0,0 m² gang 39,9 m² nr. 11 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln gang 1 0,0 m² soverom 39,9 Balkong m² 4 nr. 11 gang 1 gang soverom 49,7 m² Balkong 10,4 21 m² nr.6.4 11 4,0 m Terra erom 1: 16,6 m 2 erom 2: 10,4 m 2 erom 3: 8,3 m 2 : 7,2 m 2 Stue/kjk: 39,9 m 2 : 3,0 m 2 BRA: 113,0 m 2 Leilighet NR. 1 : 125 1 : 125 Leilighet NR. 6.3 5.3 6.4 5.4 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln Terrasse 19 nr.6.3 6.3 5.3 6.4 5.4 Underlag salgstegninger Plan leiligheter 6.etasje A100601 erom 1: 18,1 m 2 erom 2: 7,0 m 2 Bibliotek: 10,4 m 2 : 6,8 m 2 Stue/kjk: 50,5 m 2 : 3,7 m 2 BRA: 128,1 m 2 29.03.12 RLD
39,9 m² nr. 11 gang 1 0,0 m² soverom gang Terrasse 19 49,7 m² nr.6.4 11 nr.6.3 Plan leiligheter 6.etasje A100601 29.03.12 RLD 39,9 m² nr. 11 gang 1 0,0 m² soverom gang Terrasse 19 49,7 m² nr.6.4 11 nr.6.3 Plan leiligheter 6.etasje 29.03.12 RLD A100601 gang 49,7 m² soverom m² 39,9 m² Kontor (sov) gang 8,91 m² 0,0 m² nr.6.4 11 gang 49,7 m² erom 1: 16,5 m 2 erom 2: 10,3 m 2 Kontor/soverom: 8,9 m 2 : 6,4 m 2 Stue/kjk: 52,3 m 2 : 4,0 m 2 BRA: 130,4 m 2 nr. 11 Terrasse 19 nr.6.3 7,0 Underlag m² salgstegninger Plan leiligheter 6.etasje A100601 Leilighet NR.6.3 1 : 125 1 : 125 Leilighet NR.6.4 6.3 5.3 6.4 5.4 V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln soverom 29.03.12 RLD V:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ forprosjekt_modell rld hb2.pln Terrasse 19 nr.6.4 11 BRA 7.1 leilighet 7.2 7.3 6.3 6.4 nr.6.3 5.3 5.4 erom 1: 14,3 m 2 erom 2: 7,8 m 2 erom 3: 6,8 m 2 : 6,8 m 2 Stue/kjk: 49,7 m 2 : 3,4 m 2 BRA: 116,0 m 2
Trapperom D 28,2 m² Heis D 4,6 m² Trapperom D 28,2 m² Heis D 4,6 m² 54,9 m² gang 22,0 m² 22,1 54,9 m² 122 m 2 7,3 m² 9,9 m² 9,9 m² 5,5 m² 7,3 m² 45,5 m² 5,5 m² Stue/Kjøkken Balkong 2153,8 m² m² Leilighet 7 105,4 m² Leilighet 701 122,019,0 m² m² Stue/Kjøkken 53,8 m² Leilighet 703 105,4 m² Leilighet 701 122,0 m² Leilighet 702 116,2 m² Leilighet 702 116,2 m² Leilighet NR.7.1 1 : 125 Leilighet NR.7.2 1 : 125 7.1 7.2 3.1 3.2 3.3 3.4 28,2 m² Heis D gang 22,0 m² 22,1 gang 10,8 m² Terrasse 55 gang 13,3 m² gang 22,0 m² 22,1 45,5 m² gang 7,4 m² 10,8 m² Terrasse 55 Kontor 7,4 m² Stue/Kjøkken 53,8 m² Leilighet 703 105,4 m² Leilighet 701 122,0 m² Leilighet 702 116,2 m² Totalentreprenør Galtesund Panorama AS / Kystveien Brygge AS Gårdsnr: 507, bruksnr: 504, 2337, 2353 Kystveien, 4841 Arendal 5,5 m² 9,9 m² 45,5 m² 7,3 m² 13,3 m² Kontor gang 16,1 m² 54,9 m² 7.1 16,1 m² 4,6 m² 54,9 m² Heis D 4,6 m² 5.3 5.4 Trapperom D 28,2 m² 6.3 6.4 Trapperom D 7.3 ARBEIDSTEGNINGER Plan leiligheter etasje 7 A100703 16.02.06 /FS 08.10.12 O:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ arbeidstegning_modell B.pln m O:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ arbeidstegning_modell B.pln BRA: 14,7 8,9 7,4 6,8 6,0 54,9 3,1 O:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ arbeidstegning_modell B.pln erom 1: erom 2: Kontor: : Bad/vaskerom: Stue/kjk: : 2 7,4 m² Kontor 7,4 m² 13,3 m² 10,8 m² Kontor gang gang Terrasse 55 16,1 m² 45,5 m² 13,3 m² 10,8 m² gang gang 16,1 m² Terrasse 55 gang 22,0 m² 22,1 7,3 m² 9,9 m² 3.1 Stue/Kjøkken 53,8 m² Leilighet 703 105,4 m² Leilighet 701 122,0 m² 116,2 m² Galtesund Panorama AS / Kystveien Brygge AS Gårdsnr: 507, bruksnr: 504, 2337, 2353 Kystveien, 4841 Arendal 5.3 5.4 3.2 3.3 3.4 Galtesund Panorama AS / Kystveien Brygge ASBRA: 116,2 Leilighet 702 Totalentreprenør Totalentreprenør 7.3 6.3 6.4 19,0 9,9 7,3 6,0 53,8 3,0 5,5 m² 7.2 erom 1: erom 2: : Bad/vaskerom: Stue: : ARBEIDSTEGNINGER A100703 Gårdsnr: 507, bruksnr: 504, 2337, 2353 Kystveien, 4841 Arendal Plan leiligheter etasje 7 16.02.06 /FS 08.10.12
Terrasse 55 Leilighet 701 122,0 m² 54,9 m² Kontor 7,4 m² Trapperom D 28,2 m² gang 10,8 m² Totalentreprenør Heis D 4,6 m² 22,0 22,1 m² 5,5 m² 7,3 m² gang 13,3 m² Leilighet 702 116,2 m² gang 16,1 m² Galtesund Panorama AS / Kystveien Brygge AS Gårdsnr: 507, bruksnr: 504, 2337, 2353 Kystveien, 4841 Arendal Stue/Kjøkken 53,8 m² 9,9 m² 45,5 m² Leilighet 703 105,4 m² ARBEIDSTEGNINGER Plan leiligheter etasje 7 A100703 16.02.06 /FS 08.10.12 Heis D 4,6 m² lles trappegang 01 m² gang 16,1 m² 45,5 m² gang 13,3 m² 7,3 m² 9,9 m² ² Stue/Kjøkken 53,8 m² Leilighet 703 105,4 m² erom 1: 16,5 m 2 erom 2: 7,5 m 2 : 6,8 m 2 Stue/kjk: 45,5 m 2 : Leilighet 3,4702 m 2 116,2 m² BRA: 105,4 m 2 Leilighet NR.7.3 1 : 125 6.3 5.3 6.4 5.4 O:\2011\ Skanska Norge AS \7 PRODUKSJON ARBEIDSFILER\Aarkitekt\ark_2_Tegninger Modell\ arbeidstegning_modell B.pln
Eksempel på rekkverk til balkongene Eksempel på parkett som brukes i leilighetene Byggebeskrivelse for leilighetene Galtesund Panorama Generelt Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen angir standard leveranse i alle leiligheter. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter (bl a. TEK 10). Leilighetene skal tilfredsstille kravene i energiklasse B. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen/fasadetegninger av leiligheten, som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlig forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Konstruksjon og fasade Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. Bygget fundamenteres med peler til fjell. Fasadeveggene vil utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med granitt og skiferstein med innslag av tre for å få et maritimt preg. Plater/beslag av ulike materialer vil også kunne forekomme. Arkitekten vil ha noe frihet i forbindelse med endelig detaljering av fasadene. Yttertak er utført i isolerte takelementer ( Letttak ), tekket med takpapp med innvendig nedløp for takvann. Balkonger og terrasser Balkonger og terrasser leveres ferdig med dekke i tre (Kebony Southern Yellow Pine). Rekkverk leveres i en kombinasjon av syrefast stål og glass. Alle rekkverk er i henhold til forskriftskrav til lydavskjerming, høyder, innfesting etc. Balkong og terrassedekker avvannes via sluk og innvendig/utvendig nedløpsrør. Lys på balkong styres individuelt med egen bryter og det er eget stikk ved hver balkong/ terrasse. Balkong/terrassedører Det blir levert vanlig slagdør ut til private terrasser og balkonger. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Vinduer Vinduer leveres vedlikeholdsfrie, enten som aluminiumsbeslåtte trevinduer eller i kunststoff. Ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Standard innvendig behandling i leilighetene erom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater og er isolert med mineralull. Betongvegger forekommer også der dette er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinnsvis som leilighetsskiller. Mot korridorer og trapperom vil veggene enten bli bygget som tunge gipsvegger med isolasjon slik at lyd og brannkrav tilfredsstilles, eller de bygges av betong. Innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som følge av rør og kanalføringer / eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrig overflate. Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. I begge tilfeller vil overliggende konstruksjon bygges slik at forskriftsmessige lydkrav overholdes. Himling Innvendige himlinger er nedforede gipshimlinger for å gi plass til tekniske føringer og mulighet for innfelte downlights. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer kan forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde i alle leiligheter Standard takhøyde i leilighetene (stue, kjøkken og soverom) er ca 250 cm. Nedforing på grunn av tekniske fremføringer eller overliggende terrasse, kan likevel forekomme. Høyde under eventuelle nedforinger er ca 230 cm. Himlingshøyde på badene er ca 220 cm. Gulv Standard parkett i leilighetene er enstavs 14 mm Karelia eik Amanda 138 med lakkerte eikelister 15 x 45. Det leveres vannbåren gulvvarme. Det vil bli muligheter for individuelle tilvalg og parkettprøver vil bli utstilt i kundesenteret. Vegger og himling i alle leiligheter Veggene påføres glassfiber med slett struktur som males i egghvit (0502Y) farge, mens himlingen er hvitmalt. Gerikter Gerikter rundt innvendige dører blir ca 60mm og utførelse i MDF eller tre. Det benyttes ikke MDF i baderom. Taklister leveres ikke, overgang tak/vegg fuges. Alle dør og vindusfóringer leveres ferdig malt fra fabrikk. Alt listverk leveres gjæret og med hvitvoksede stifthull. dører dører leveres i fabrikkmalt utførelse, kvalitet El30S/35 db, med kikkhull, lås og beslag.
Illustrasjonsfoto av et HTH kjøkken type Mono hvit Eksempel på fasadeskifer type Dansk Kongebro Utstyr Kjøkken Standard kjøkkeninnredning type HTH leveres i følgende utførelse: Front i Type KP Mono MDF hvit. For alle kjøkken leveres bøylehåndtak, type stål Nude. Standard benkeplate 30mm laminat med helsveist kant. Kjøkkenvifte av type Manica fra Røros Metall med integrert komfyrvakt. Overskap leveres med høyde til tak, der dette er mulig. Endelig valg av kjøkken og eventuelle tilvalg vil skje gjennom direkte kommunikasjon og tilvalgsmøte med HTH. Integrerte hvitevarer leveres i Siemens kvalitet eller tilsvarende med keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det leveres lysarmatur i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter plassert på vegg mellom benkeplate og overskap. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres med fliser. Glassplate, rustfritt stål o.a kan leveres som tilvalg. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan endres som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg og endringer mot tillegg i pris. Bad og utstyr Alle leilighetene har 2 bad, der det ene er forberedt for installasjon av vaskemaskin og tørketrommel. Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Det leveres 30*30cm keramiske, gråbeige baderomsflis på gulv og 30*60 cm liggende, keramisk hvit flis på vegg. Badets innredning blir med hel benkeplate i laminat med nedsenket servant. Gjestebad er forberedt for vaskemaskin og kondenstrommel plassert under benkeplate bak skyvevegg. Servantskapet har fronter med hvit glatt overflate og bøylehåndtak i stål. Over benkeplaten blir det innfelt speil og overskap. Overskapene blir i samme utførelse som servantskapet. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres med ett greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres dusjvegger med svingdører etter spesifisering på tegning. Armaturer og garnityr leveres i kvalitet Oras eller tilsvarende. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, knapper for nedspyling i min/maks leveres i stål eller kromoverflate. Baderomsgarnityr som håndkletørker, knagger samt toalettrullholder leveres ferdig montert i stål eller krom. Badet leveres med nødvendige stikkontakter, grenrør med stoppekraner og forberedt avløp klart til montering av vaskemaskin og kondenstørketrommel. Badene leveres med gulvvarme, med termostatstyrt regulering, downlights og av/på bryter med dimmer. Det blir anledning til endringer og tilvalg iht egne tidsfrister. Der det er markert plass på tegning, er det også mulig å bestille badekar som tilvalg. Garderobe Garderobeskap på soverom leveres av type hvit modell type 2500 dekor glatt, med fra HTH med bøylehåndtak type Nude rustfri. Leveranse av garderobeskap fremgår av kontraktstegning. Garderobe i gang er skyvedørsgarderobe med stang og hattehylle. Innvendig dører i alle leiligheter Innvendige dører i leilighetene er i glatt, hvit utførelse, med håndtak i børstet stål. Dør fra entrè til oppholdsrom leveres med glassfelt. Dør til baderom skal ha luftespalte under. Alle terskler i innvendige dører blir flate i eik. Peis Innbygget biopeis av type VE Safeburner med tank og fjernkontroll leveres i alle leilighetene som standard. Tilvalg kan gjøres mot tillegg i pris. Sportsboder og garasjeanlegg i kjeller Hver bod leveres hovedsakelig med delevegger av netting av type Troax eller tilsvarende. Tett vegg mot korridor føres opp til tak. Mellom bodene føres netting opp til ca 20 cm fra tak. en er forberedt for hengelås. Golv i garasje og boder i stålglattet betong som støvbindes. Overflater på betongvegger og himling i bod leveres med ett strøk hvit maling. Det vil forekomme åpne rørføringer og elektriske kabelgater i bodene. Himling i garasje vil være en kombinasjon av systemhimling og malt betong. Utbygger vil ta den endelige beslutning om tildeling av boder og garasjeplass. Tekniske anlegg Sanitær Felles vann og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter. Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever et relativt stort fordelerskap i leilighetene. Disse vil fortrinnsvis bli plassert i innvendig bod. Varmvannet leveres fra fjernvarmenettet, via en ettervarmer i teknisk rom. Forbruk av varme og varmt forbruksvann vil bli målt individuelt i hver leilighet. Når det gjelder sanitærutstyret er dette nærmere beskrevet under punktene om kjøkken og bad. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom med eget anlegg/aggregagt i hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad. Aggregater og varmegjenvinner er plassert innvendig bod, der dette er hensiktsmessig. Varmeanlegg Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte varmerør i gulv, elektriske varmekabler på bad. Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Sprinkling Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet.
Illustrasjon av terrasse i Kebony Eksempel på biopeis type Safe Burner Elektrisk Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger. Det elektriske anlegget leveres generelt iht krav i NEK 400, oversikt over antall punkter og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør når anlegget er ferdig prosjektert. Det leveres innfelte downligts med dimmer i gang og bad. I tillegg til lyspunkter inne i leiligheten, leveres lyspunkt inklusive armatur på balkonger og i fellesarealer. De aller fleste elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak. Kombinert sikringsskap og skap til boks for styring av tele/data plasseres i gang/ entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet plasseres i sikringsskapet. Tele/data Det vil bli levert fiber i to uttak til hver leilighet. Valg TV og dataleverandør kan gjøres individuelt av hver kjøper. I tillegg leveres ett punkt fra Telenor. Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning som vil foreligge når det er ferdig prosjektert. Porttelefon Det monteres ringetablåer og fargekamera ved hovedinngangsparti. Porttelefon og låsåpner med display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og utforming av føringsveier er ikke avklart. Endringer av dette kan skje frem til detaljprosjekteringen er ferdig. Fellesareal /anlegg Inngangsparti Hovedinnganger til leilighetene ligger på bakkeplan med innvendig trapp og heis som går til de øvrige etasjer. Innebygde postkasser plasseres ved hovedinngang. Det leveres ekstra postkasser til styret og vaktmester. Trapper og trapperom Trapper leveres i betong med flislagte trinn. Vegger i trapperom er malt. Farger velges av arkitekten. I felles korridorer legges fliser. I felles korridorer og trapperom, leveres det Tprofil/systemhimling eller akustiske himlingsplater. Vegger males i inntil to farger i henhold til arkitektens valg. Heis Alle leilighetene har tilgang fra heis i felles oppgang til garasjeplan og inngangsplan. er Det vil bli felles sykkelboder i tillegg til private sportsboder. Parkeringsanlegg Det vil være mulig å kjøpe en fast parkeringsplass plass i parkeringskjeller. Eier må i tillegg til kjøpesum betale andel av månedlige felles driftskostnader. Det er kun et begrenset antall plasser for salg. Det vil også være mulighet til kjøp av parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg i Nesheia. Laveste fri takhøyde vil bli ca 2,2 m. Nærmere opplysninger om kjøp av pplasser og kriterier for dette kan fås ved henvendelse til megler. Avfallshåndtering Felles kjølt, søppelbod på gateplan med nødvendige beholdere for sortering av søppel. Anlegget driftes av sameiet. Tilvalgsmuligheter Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få mulighet til å variere standarden på sin leilighet, enten etter en på forhånd priset tilvalgsliste eller endringer som ikke inngår i listen så fremt dette kan innpasses i den ordinære driften. Eventuelle tilvalg gjøres direkte opp med totalentreprenør. Selger Galtesund Panorama AS er et heleid datterselskap av Skeie Real Estate og er opprettet for det formål å bygge/selge de planlagte leilighetene. Se www.galtesund.no for opplysninger og kontaktinfo om prosjektet. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter, eksempelvis pga offentlige pålegg, forutsatt at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Endringer skal varsles på hensiktsmessig måte. Selger skal ikke levere innredninger, lamper, øvrige belysningsutstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør med mindre det fremkommer av teknisk beskrivelse. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS og el. installasjoner ikke er inntegnet. Føringer blir kasset inn langs vegger der disse kommer. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av pplasser og boder. Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Valg av materialer på overflater i fellesarealer kan endres i samarbeid med arkitekt i forbindelse med detaljprosjekteringen. Arendal 03. mai 2012.
UTBYGGER: TOTALENTREPRENØR: ollen ARKITEKT: TELEFON 46 90 90 00 Hisøya Alle opplysninger i alt salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle 3Dperspektiver er av illustrativ karakter. Pr. 10.10.12 EPOST lcp@privatmegleren.no ADRESSE Privatmegleren AustAgder De presno & Partnere AS Peder Thomassonsgate 1 4836 Arendal Galtesund GALTESUND.NO