REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE AV AREALPLAN Planavdelingen Lillesand kommune PLANENS NAVN: INDRE ÅRNES MØTEDATO: 15.11.18 FORSLAGSSTILLER: Modalen Eiendom AS V/ Richard Modalen ORG.NR: FAGKONSULENT: 892 144 222 Stærk og Co Lisbeth R. Zeiffert DELTAKERE: RICHARD MODALEN LISBETH R. ZEIFFERT LILLESAND KOMMUNE: HADLE HALLINGSTAD JULIE BERMUDEZ PLANID: 2018002330 WEBSAK: 18/2330 Tema Oppgaver Ansvarlig Beskrivelse av planidéen Boligbebyggelse i B09 i kommuneplanen, pluss utvidelse. Uvidelesen av utbyggingen gjelder adkomstvei, område i LNF til boligbebyggelse og utvidelse av bryggeanlegg. Administrasjonen vurderer det som positivt at forslagstiller ser området under ett. Uvidelsen av B09 er en naturlig konsekvens av utbyggingen. Besøksadresse: Østregt. 2 Postadresse: Postboks 23
- 2 - Vurdering av forslaget opp mot forskrift om KU 3 og 4. Utbyggingsavtale Ja, planen må ha KU. Det er ikke satt av avgrensninger innenfor området for KU. Området B09 kom inn i kommuneplanen da det ikke var krav for konsekvensutredning. Det er det viktig at databaser blir oppdatert for hele området. Og at området blir sett under ett. Svært viktige kunnskap som må oppdaters er: kulturminner, sulfidforekomst og naturmangfold (også i sjø ved utvidelse av brygge). Må varsles i oppstartsmelding. Ift. vann og avløp. Planavd. Vurdering om plan er nødvendig Ja, detaljregulering Planavd Om private avtaler Nei, ingen private avtaler. Planområde Kart som viser avgrensning vedlegges. Planavd/konsulent Landskapspåvirkning og estetikk Miljø/grønnstruktur Dokumenteres. Kan illustreres med 3D-bilder eller snitt. vurderer hensynssone for vegetasjon ved kysten. Sjekk kartdata og oppslagsbaser. Naturbase 2
- 3 - Samferdsel Vegnormal gjelder. vurderer busstopp i forhold til pågående prosess på g/s-vei. 0 VA Vise planer som sannsynliggjør adekvat tilkobling. Disse vaplanene skal prinsipp godkjennes av kommunen. VA-trasé via fv. 401. 1 Kulturlandskap Utredes. Oppslag i databaser 2 Kulturminner Avklare arkeologiske undersøkelse med FK. Avklare i databaser. Askeladden. Det er registert kulturminner i området. 3 Universell utforming KP bestemmelser. Stedfeste hvilke enheter. 4 Barn og unges interesser Sjekkliste må vedlegges. SPR følges. 5 Berggrunn KP bestemmelser. Sulfidproblematikk. Sulfid utredes i planprosessen og det avsettes eventuelt område innenfor planen til løsninger. Mulig sulfidforekomst i området. Men det er fortatt sulfidprøver på fv. 401, her er det ikke registert sulfid. 6 Støy Forskrift 7 ROS Utvidet ROS-analyse 3
- 4-8 Økonomiske konsekvenser for kommunen eller andre offentlige Samfunnsøkonomiske forhold avklares under visse forutsetninger. 9 Naturmangfoldloven 8-12 utredes alltid. Nml skal være en integrert del av dokumentene. 0 Arealer som overtas av det offentlige Matrise vedlegges. Antall meter vei. Arealberegning av lekeområder/grøntarealer 1 Gebyr Utregning av arealer som grunnlag for gebyr. Se gebyrregulativ. 2 SOSI Ved oppstart av plan skal det sendes med sosifil. Ved innsendelse av forslag skal det foreligge sosifil. Sosifilen skal være kontrollert mot vedtatt PDF. Erklæring skal medfølge. 3 Oppstartsvarsel Minst én avis + kommunens nettsider. Innhold: - Oversiktskart for stedfesting, hvor planområdet er tydelig avmerket. Kartgrunnlag bestilles hos kommunens oppmålingsavd. Terje Elseth, terje.elseth@birkenes.kommune.no. - Kostnad beregnes etter Geovekst-avtale. - Hvilke eiendommer som omfattes av planens avgrensning. - Dagens status og formål. - Planlagt status og formål med planarbeidet. - Evt. oppstart av utbyggingsavtale 4
- 5-4 Hva skal leveres kommunen ved innsendelse av planforslag? Dersom annet ikke er angitt eller avtalt skal følgende innsendes samlet til kommunen postmottak@lillesand.kommune.no Kart, bestemmelser og beskrivelse skal sendes i separate pdf.filer. NB! Husk at saksbehandler har oppmeldingsfrist til politiske møter minst 1 måned før de finner sted. - Plankart (utarbeidet som digitalt plankart etter MDs veileder, SOSI-format siste versjon, målestokk 1:500, 1:1000, 1:2000 eller tilsvarende.) - Planbestemmelser (også i word.format) - Planbeskrivelse, inkl. innkomne merknader med kommentarer - Fylkesmannens sjekkliste for miljøverninteresser i reguleringsplaner - ROS-analyse - Situasjonsplan, illustrasjoner m.m. som viser maks. utnyttelse ihht. kart og bestemmelser. - Foreløpige tekniske planer. - Beregningsgrunnlag for arealgebyr (ny BRA som planen hjemler) - Arealoversikt offentlig arealer 5
- 6 - Vedlegg som skal følge fra kommunen Signatur: 1. Link til kommuneplanens arealdel 2. Link til kommunens vegnormal 3. Link til kommunens utomhusnormal 4. Link til kommunens vann- og avløpsnormal 5. Link til gebyrregulativ 6. Link til utbyggingsavtale 7. Link til sjekkliste for barn og unge Planavd. Forslagsstiller Kommunen: 6