Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Vår ref.: 2608/rkt Dato: 22.06.16 Varsel om oppstart av planarbeid Arkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS gir med dette, på vegne av Norrøn Eiendomsutvikling AS, melding om oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til 12-8 i planog bygningsloven for: DETALJREGULERING FOR BOLIGER GNR 46 BNR 29, 222 MFL. NYEVEIEN EIGERSUND KOMMUNE Planområdet Planområdet ligger på øst på Havsøya i Nyeveien som er nord for Egersund sentrum. Figur 1: Oversiktskart. Planområdet er vist med rød firkant (ikke i målestokk). Kartkilde: www.temakart-rogaland.no
Planområdet omfatter en rekke eiendommer øst for Nyeveien. Planområdet utgjør et areal på ca. 15,2 daa. Planens begrensning er vist med rød, stiplet linje i figur 2. Planområdet avgrenses av Nyeveien i vest, eiendomsgrense i nord og Lundeåne i øst og sør. Figur 2: Planens begrensning. Kartet er ikke i målestokk. Kartkilde: www.temakart-rogaland.no Formålet med planen Hensikten med planarbeidet er fortetting av boliger med tilhørende funksjoner på eiendommene gnr. 46 bnr. 29 og 222. Eiendommene ligger sør i planområdet. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes fjernet. Øvrige arealer innenfor planområdet tegnes opp med eksisterende bebyggelse med tilhørende anlegg. Forhåndskonferanse Det er avholdt formelt oppstartsmøte med Eigersund kommune den 21.08.15. Kommuneplanen for sentrum 2011-2022 Kommuneplanen angir omsøkte eiendommer som boliger. Hele planområdet omfattes av hensynssone flom (200-års flom).
Figur 3: Utsnitt av kommuneplanen for sentrum. Planområdet er innenfor rød stiplet linje. Kartkilde: www.eigersund.kommune.no Gjeldende reguleringsplaner Deler av planområdet omfattes av gjeldende reguleringsplan Havsøyområde 1966 (1-2) planid 1101 19640001-03. Planen omfatter Nyeveien med tilhørende sidearealer. Planarbeidet medfører at gjeldende reguleringsplan innenfor planavgrensningen vil bli opphevet. Krav til konsekvensutredning Tiltaket er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger, vedlegg I og II. Omsøkte eiendommer er tidligere uregulert med unntak av boliger nærmest Nyeveien som inngår i gjeldende plan fra 1966. Formålet i gjeldende plan videreføres og uregulerte arealer reguleres til boligformål. 2, planer som alltid skal konsekvensutredes; d) områderegulering og detaljregulering på mer enn 15 daa, som omfatter nye områder til utbyggingsformål.
f) reguleringsplaner for tiltak i vedlegg 1 i forskriften. Området som endres er på ca.15,2 daa, hvorav ca. 3 daa. utgjør deler av elva Lundeåne. Det legges ikke opp til endringer i elva og en vurderer derfor at det reelle planareal er under 15 daa. Med bakgrunn i dette vurderes tiltaket ikke å komme inn under pkt. d). Tiltaket inngår ikke i tiltak av vedlegg 1, og kommer derfor ikke inn under pkt. f). 3, planer som skal vurderes nærmere; b) detaljreguleringer på inntil 15 daa som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering. c) reguleringsplaner for tiltak i vedlegg II. Tiltaket innebærer ikke endring av kommuneplan eller områdeplan, samt at det omfattes ikke av tiltak i vedlegg II, og kommer derfor ikke inn under pkt. b) og c) i 3 eller må vurderes i forhold til tiltak i vedlegg III. En fortetting av området med boliger vurderes ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn, og tiltaket synes ut fra dette å ikke omfattes av forskriftens krav til konsekvensutredning jf. 2-4. Utbyggingsavtale Ja, dersom kommunen skal overta anlegg innenfor planområdet. Aktuelle reguleringsformål Boliger, veg, friluftsområde i sjø mfl. Beskrivelse av tiltaket På eiendommene 29 og 222 planlegges fortetting med boliger med tilhørende anlegg. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes revet. Ny bebyggelse skal særlig vurderes i forhold til flomfare. Kontaktinformasjon Eventuelle kommentarer eller merknader til planarbeidet kan rettes skriftlig til: Kristiansen & Selmer-Olsen AS Sivilarkitekter, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller på e-post: flekkefjord@arkkso.no og merkes 2608/rkt. Kopi av innspill sendes Eigersund kommune, Pb 580, 4379 Egersund, eller e-post: post@eigersund.kommune.no. Høringsfrist Frist for innspill er 13.08.16. Annet Varselet kan også ses på kommunens hjemmeside www.eigersund.kommune.no. Aktuelle offentlige myndigheter, kommunens avdelinger/utvalg, energiverk, interesseorganisasjoner, berørte grunneiere og naboer m.fl. varsles i likelydende brev/e-post. Grunneiere bes å underrette ev. leieboere/rettighetshavere.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli sendt eget foreløpig svar til mottatte merknader/innspill. Innkomne merknader vil bli referert og kommentert i planforslaget. Det blir anledning til å uttale seg til planforslaget under offentlig ettersyn etter førstegangs politisk behandling, før planen vedtas i kommunestyret. Med hilsen Kristiansen & Selmer-Olsen Sivilarkitekter AS Ragnhild Kaggestad Tamburstuen Arealplanlegger Landskapsarkitekt MNLA Vedlegg: Kopi av adresseliste for varslede naboer og offentlige instanser.