Renseanlegget en idéskisse
2 Renseanlegget en idéskisse 120310
Renseanlegget en idéskisse Renseanlegget gnr 207, bnr 439 Reguleringsmessige forhold Renseanlegget ble bygget i perioden 1938 til 1940 og var i drift til 19 78. I 1979 utarbeidet Oslo kommune ny reguleringsplan for Akershus Festningsområde, der renseanlegget inngikk. Bystyret vedtok planen med forslag om at renseanlegget skulle stadfestes som spesialområde for kommunalteknisk virksomhet. I brev av 25.11. 1980 stadfestet Miljøverndepartementet planen, men tok ut bestemmelsen om spesialområde. Gjeldende reguleringsplan åpner således for bruksendring og byggetillatelse. I referat fra møte 26.01.10 skriver Plan- og Bygningsetaten i Oslo kommune; Bruksendring av Renseanlegget; Renseanlegget ligger under bakken, og har store volumer. Videre prosess må avklares med Departementet, men en bruksendring kan trolig behandles som en byggesak med dispensasjonssøknad. Mulig bruk inkluderer opplevelsessenter, kino, konferansesenter m.v. Før evt. dette gis skal det foreligge uttalelse fra Byantikvaren og Riksantikvaren. Tekniske forhold Renseanlegget ble befart i 2001 og forenklet tilstandsrapport ble utarbeidet. Bakgrunnen var Forsvarets Bygningstjenestes utredning av mulighet for etablering av parkeringsanlegg. I forbindelse med diverse byggearbeider på festningen og deravfølgende rigging på tak over renseanlegget, samt ny vurdering av anlegget til parkeringshus, foretok Norconsult i 2006 en ny vurdering av anlegget med spesiell vekt på tak konstruksjonen. I rapporten vises til inspeksjon og beregninger og det heter i rapporten at det ikke ble funnet skader på bærende elementer eller andre konstruksjoner. Renseanlegget en idéskisse 120310 3
Konseptmodell - 3D Snitt gjennom festningen - Kongens gate - renseanlegget - Festningsplassen Fasadeperspektiv 4 Renseanlegget en idéskisse 120310
Mulig bruk av renseanlegget Det har i helhetsplanarbeidet ikke ligget inne tid eller økonomiske midler, som for Myntgata 2 kvartalet, bygning 022 og T. 10, til å utarbeide en studie som fullt ut peker på de muligheter som ligger i en offentlig og/eller sivil kommersiell utnyttelse. Imidlertid har spørsmålet om ombygging til parkeringshus, som nevnt over, vært utredet frem til skisseutkast tidligere. Videre har arbeidet med Kvadraturplanen, utarbeidet av Plan- og Bygningsetaten (PBE) - Oslo kommune 2009, vist til at renseanlegget har et stort og viktig potensial for funksjoner som kan skape positiv aktivitet i denne sentrale bydelen. Arkitekthøgskolen i Oslo har brukt tomten i fl ere studentoppgaver og det foreligger interessante hovedoppgaver/diplomarbeider som belyser muligheter. I tillegg er vi kjent med at fl ere sivile foretak og utbyggergrupper har fattet interesse for renseanlegget etter å ha deltatt på Oslo kommunes seminarer, der Forsvarsbygg har presentert ideer for utnyttelse i helhetsplan sammenheng. I privat regi og på eget initiativ kjenner vi til at idéskisser er utarbeidet. I foreliggende utkast til helhetlige gjennomføringsplanen for Akershus festning foreslås det at det utarbeides en mulighetsstudie der det utredes eksempler på kommersiell utnyttelse der også muligheten for at lokalisering av avdelinger av et desentralisert Forsvarsmuseum vurderes. Utvikling Renseanleggstomten er i helhetsplanen antydet utviklet innenfor en 10 års periode, men utbygging kan realiseres raskere ved å legge til grunn avtaleverket som er utarbeidet for bygning 0022 der eier benytter et avtaleverk der det inngås avtale med sivil bruker om utvikling, drifts- og vedlikeholdsansvar med basis i en såkalt Bare House avtale. En slik avtale er i realiteten en tidsbestemt og langsiktig leieavtale, men skiller seg fra en tradisjonell leieavtale ved at leietager påtar seg alle kostnader ved oppussing, ombygginger av leieobjektet, økonomisk risiko for investeringens omfang og alle utgifter for all innvendig og utvendig drift og vedlikehold i leieperioden. Det vil også i avtalen bli lagt inn kriterier som sikrer eier og forvalter kontroll over tomt og aktivitet uten økonomiske forpliktelser i leieperioden. Anbefaling Det utarbeides en mulighetsstudie i forlengelsen av helhetsplanarbeidet som en del av den videre planprosess på Akershus festning. Dette vil gi eier et godt grunnlag for å fatte beslutninger om innhold og videre prosess. Det må forventes ytterligere interesse og press fra sivilt og offentlig hold og en mer detaljert studie vil kunne møte dette på en konstruktiv måte i tråd med visjonene på festningen. Renseanlegget en idéskisse 120310 5