Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2013/769-5 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 15.05.2013 Særutskrift - 243/26 - reidskapshus og tilbygg hytte - Salbuvik - Utåker - Lars Magne Stølen Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 8.5.2013 med vedtak nr 2013/50. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær
Kopi til: Torill Slåke Side 2 Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Lars Magne Stølen Nipedalen 287 5134 FLAKTVEIT Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/769-4 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/50 Forvaltningskomiteen 08.05.2013 Behandling dispensasjon - 243/26 - reidskapshus og tilbygg hytte - Salbuvik - Utåker - Lars Magne Stølen Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen og 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Planlagde tilbygg og uthus/bod kan difor handsamast i samsvar med pbl 20-2 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til dei interesseressene planen skal ivareta, (i denne saka landbruk og strandsoneinteresser) ikkje vert sett til side, og at tiltaket samla sett ikkje vil føra til større ulemper enn fordelar. Behandling i Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 08.05.2013 Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen og 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Planlagde tilbygg og uthus/bod kan difor handsamast i samsvar med pbl 20-2 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til dei interesseressene planen skal ivareta, (i denne saka landbruk og strandsoneinteresser) ikkje vert sett til side, og at tiltaket samla sett ikkje vil føra til større ulemper enn fordelar. Søkjar: Lars Magnar Stølen, Nipedalen 287, 5164 Laksevåg Søknad dagsett: 12.03.2013 Om søknaden og eigedommen: Det vert søkt om dispensasjon frå LNF-område i kommuneplane for oppføring av tilbygg til hytte, totalt 27 m 2, eit tilbygg mot aust 2 nye soverom(20 m 2 ) og utviding av bad/gang (7 m 2 ),i tillegg frittståande uthus/bod 10 m 2.
Side 4 Tomten er frådelt i 1970. Søkjar meiner tiltaka ikkje fører til auka privatisering av eigedommen i høve til i dag, eller går ut over allmenne interesser i strandsona. Arealstatus og strandsone Arealet er i gjeldande kommuneplan for Holmedal/Utåker vedteken 1989 avsett til LNF-område, i ny plan under utarbeiding er området og LNF. Tiltaket ligg innanfor 100-metersbeltet og funksjonell strandsone. Nabovarsel Naboar er varsla, og det er ikkje kome inn merknader. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring til følgjande, men skal oversendast til klagevurdering til Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune Naturmangfaldlova Det er ikkje registrert viktige naturtypar eller truga artar i eller i nærleiken av tiltaket. Kulturminne Det er ikkje gjort registreingar av freda kulturminne eller sefrak-bygningar i området. Støy Ikkje relevant Klimatilpassing Det er ikkje gjort registreingar som syner ras- eller flaumfare. Tiltaket er ikkje utsett for stormflo. Veg, vatn og avløp Ingen endring i samband med dette tiltaket Aktuelle lovheimlar
Side 5 Dei planlagde tiltaka krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplane for Sandvoll og Holmedal vedt. 29.06.1989 og PBL 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering/konklusjon Det er søkt om to tilbygg til eksisterande hytte (27m 2 ) for å auka arealet av soverom, bad og gang, og bygging av uthus/bod 10 m 2. Tiltaka er små og får liten verknad på omgjevnadane. Landbruksverdiane i området vert ikkje råka i dette tilfellet, og det fører heller ikkje til endring i negativ lei for strandsoneverdiane. Hytta ligg tilbaketrekt frå standa, og har eit bratt berg framom ned mot sjøen. Uthuset vil liggja skjerma bak hytta. Tiltaka kan ikkje seiast å verka meir privatiserande enn det som alt er tilfelle på eigedommen ut frå nåverande situasjon. Dei omsøkte tiltaka vil gjera bygget meir tenleg for tiltakshavar, utan at det gjev negative konsekvensar for overordna mål i planen. Rådmannen meiner fordelane med tiltaket er klart større enn ulempene etter ei samla vurdering, slik at det kan gjevast dispensasjon. Vedlegg: 1. Søknad om dispensasjon 2. Situasjonskart 3. Teikningar