UTBYGGINGSAVTALE BØRSA - HÅGGÅVEGEN

UTBYGGINGSAVTALE BØRSA - HÅGGÅVEGEN

1 INNLEDNING 1.1 Avtaleparter ProPlan Bygg AS (heretter kalt Utbygger) org.nr. 915332870. Skaun kommune (heretter kalt Kommunen) org.nr. 939865942. 1.2 Grunnlag Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i bestemmelser tilknyttet kommuneplanens arealdel som ble stadfestet 21.02.2016 og områdeplan Børsa, stadfestet 09.02.2016 samt vedtak om forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler jf. vedtak i Skaun kommunestyre 21.06.2006. 1.3 Bakgrunn og formål Eiendom gnr. 147 bnr. 5 skal bygges ut i henhold til områdeplan Børsa stadfestet 09.02.2016. Områdeplan Børsa stiller bestemte rekkefølgekrav om felles infrastruktur som må etableres før det kan skje noen utbygging i planområdet. Utbyggingseiendommen ligger i planområdet Børsa, og det kan ikke igangsettes noen utbygging før rekketiltakene i planområdet Børsa er etablert, eller det eventuelt dispenseres fra kravene. Formålet med denne avtalen er å tilrettelegge for utbygging ved dispensasjon da det er ønskelig å komme i gang med noe utbygging før infrastrukturtiltakene er etablert i henhold til områdeplanen. Forutsetningen for å kunne gi en slik dispensasjon er blant annet at Utbygger i denne avtalen forplikter seg til å bidra til finansiering av prosjekteringen av tiltakene som nevnt under avtalens punkt 3.2. Bidragene forventes å tilrettelegge for senere oppfyllelse av de rekkefølgebestemte tiltakene, og kan på dette grunnlag gi mulighet for dispensasjon. Retten til dispensasjon avgjøres av plan- og bygningsmyndigheten i Skaun kommune på fritt grunnlag basert på særskilt søknad, og denne utbyggingsavtalen gir ingen rett til dispensasjon. Avtalen kan heller ikke oppfattes som noe tilsagn om utfallet av en dispensjonssak. 1.4 Bilag Som bilag til avtalen gjelder: I. Områdeplan Børsa, stadfestet 09.02.2016. II. Generelle retningslinjer for kommunalt infrastrukturfond, vedtatt 21.06.2016. III. Supplerende retningslinjer for Kommunalt infrastrukturfond Børsa, vedtatt 21.06.2016. IV. Signert erklæring om rettighet i fast eiendom. Bilagene er merket Skaun kommune, og datert 14. november 2018.

2 UTBYGGERS YTELSE 2.1 Generelt Arbeid skal utføres etter tegninger, profiler og beskrivelser som er skriftlig godkjent av plan- og bygningsmyndigheten i Skaun kommune og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Arbeid skal ikke igangsettes før nødvendige godkjenninger foreligger. 2.2 Økonomisk bidrag til felles ekstern infrastruktur Utbygger forplikter seg ved denne avtalen å betale bidrag som fastsatt i avtalens punkt 2.3. Bidraget skal primært finansiere prosjekteringen av flytting av fylkesveg 6634 utenfor skoleområde da vegen i dag går mellom barne- og ungdomskolen i Børsa. Vegen benevnes som o_v1 i områdeplanen. Planarbeidet vil omfatte geotekniske tiltak samt vann- og avløpsanlegg. Formålet med en slik prosjektering er trafikksikkerhetshensyn og tilrettelegge for senere etablering av nødvendig felles infrastruktur i henhold til områdeplan Børsa. Innbetalt bidrag kan også benyttes til eventuell gjennomføring av andre fondstiltak i tilknytning til områdeplan Børsa. 2.3 Beregning av bidraget Med utgangspunkt i arealplanens krav til arealutnytting, er det utarbeidet en teoretisk utbyggingsmodell for områder hvor felles offentlig infrastruktur er tenkt finansiert av kommunale infrastrukturfond (KIF områder). Modellen viser forventet antall boenheter og næringsareal, og totalt forventede fondskostnader fordeles deretter på de enkelte byggefelt og næringsområder. Utbyggers bidrag fastsettes med utgangspunkt i denne modellen, og er ut fra enighet mellom partene, satt til 215 000 kroner pr. netto ekstra boenhet på tomta pr. andre kvartal 2018 kroner. Bidraget er fastsatt ut fra situasjonen på avtaletidspunktet, og beløpet vil ikke endres selv om det inntrer endrede forutsetninger i planer eller regelverk eller finansieringsmetoder. Dette følger av de vedtatte prinsippene for kommunalt infrastrukturfond. Partene er enige om størrelsen på bidraget, og kostnadene som belastes Utbygger vurderes å stå i forhold til den «belastning» den aktuelle utbygging påfører kommunen på nåværende tidspunkt. Det anses ut fra en totalvurdering rimelig at Utbygger forplikter seg til å betale bidrag av dette omfang jf. plan- og bygningsloven av 2008 17-3 tredje ledd. Fastsatt bidrag pr. regulerte boenhet vil indeksreguleres i henhold til Statistisk sentralbyrås «Byggekostnadsindeks for veganlegg, i alt» fra andre kvartal 2018 frem til tidspunktet for innlevering av søknad om igangsettingstillatelse. 2.4 Betalingstidspunkt Plikten til å betale overnevnte tilskudd inntrer ved innvilget igangsettingstillatelse. Tilskuddet forfaller til betaling 20 dager etter gitt igangsettingstillatelse.

3 KOMMUNENS YTELSE 3.1 Felles infrastruktur for hele planområdet Børsa Kommunen vil tilrettelegge for realisering av byggeområdene i tiknytning områdeplan Børsa ved å jobbe videre med KIF Børsa som finansieringsløsning i henhold til vedtak i kommunestyret 26. oktober 2017. Kommunen vil ved å godkjenne denne utbyggingsavtalen forplikte seg til å gjennomføre prosjektering av de omtalte delene av vegtiltakene i områdeplan Børsa inkludert geoteknikk og vann- og avløpstiltak tilknyttet vegtiltaket i henhold til avtalens punkt 2.2. 3.2 Dispensasjon Det følger av forutsetningene i områdeplan Børsa at dersom en utbygger/ grunneier forplikter seg i en utbyggingsavtale til å bidra til å muliggjøre felles infrastruktur i Børsa, vil Kommunen kunne vurdere dispensasjon fra rekkefølgekravene i plan. Enigheten om bidrag som er oppnådd i aktuelle avtale legger til rette for senere oppfyllelse av rekkefølgekravene, og Kommunen kan vurdere dispensasjon fra rekkefølgekravene som følger av områdeplan for Børsa. Dispensasjonsvurderingen gjøres imidlertid på fritt grunnlag ut fra en totalvurdering av vilkårene og de konkrete forhold i den enkelte sak. 4 GRUNN- OG RETTIGHETSAVSTÅELSE 4.1 Grunnavståelse for offentlig infrastruktur Til bygging av de fondstiltakene som følger av punkt 2, plikter Utbygger å legge ut nødvendig grunn med tillegg for eventuelle fyllinger og skjæringer. Det inngås særskilte avtaler om størrelsen på vederlag for grunnavståelsen ut fra eiendomsinngrepets størrelse og verdi. Dersom det ikke oppnås enighet om vederlaget for avståelsen, tar Skaun kommune ansvaret for å begjære at vederlaget blir fastsett ved skjønn, såkalt avtaleskjønn med hjemmel i skjønnsprosessloven av 1917 4 første ledd. Forhåndstiltredelse: Utbygger gir med dette kommunen tillatelse til å tiltre arealet når denne avtalen trår i kraft i henhold til avtalens punkt 5.4. 5 AVSLUTTENDE BESTEMMELSER 5.1 Tvist Dersom det skulle oppstå tvist mellom partene i forbindelse med forståelsen av denne avtalen, skal dette så langt det er mulig, søkes løst ved minnelige forhandlinger. I motsatt fall bringes tvisten inn for ordinær domstol. 5.2 Transport av avtalen Avtalen kan transporteres til ny utbygger/ grunneier. Kommunen påberoper seg retten til å godkjenne ny avtalepart og eventuelt justere avtaleinnholdet som vilkår for godkjenning.

5.3 Tinglysing av avtalen Partene er enig om at betalingsforpliktelsen som følger av denne avtalen skal tinglyses som en rettighet for Kommunen på eiendom gnr. 147 bnr. 5. Rettigheten følger med ved fradeling. Det er tinglysingens skjema for rettighet i fast eiendom som skal signeres og tinglyses. Signert skjema er lagt ved som bilag 5 i denne avtalen. Skaun kommune besørger tinglysingen, men det er grunneiers/ utbyggers ansvar å sørge for de nødvendige fullmakter for å tinglyse heftelsen på eiendommen. Tinglysingsgebyret dekkes av Utbygger. Utbyggers plikter i henhold til denne avtalen opphører når vedkommende har betalt tilskudd for den netto boenheten som er tillatt igangsatt. Kommunen vil slette heftelsen straks bidraget er mottatt. 5.4 Avsluttende bestemmelser Avtalen utferdiges i 2 -to- likelydende eksemplarer, med ett til hver av partene. Denne avtale er for Kommunen bindende når Kommunestyret har godkjent utbyggingsavtalen og ordfører har underskrevet avtalen med fullmakt fra Kommunestyret. Sted/dato. Sted/ dato...... Jon P. Husby ProPlan Bygg AS Ordfører, Skaun kommune Org.nr. 915332870. Org.nr 939865942.