Arkplan Postboks 172 7801 NAMSOS Deres referanse Vår referanse Saksbehandler Dato 15/10600-2 Grete Sildnes 20.01.2016 Namsos - Fylkeskommunens uttalelse til: Reguleringsplan Strandvegen 7, gnr 65 bnr 1403 og 1404 - Varsel om oppstart Vi viser til oversendelse datert 18.12.2015. Det varsles oppstart med detaljregulering av Strandvegen 7 i Namsos kommune. Planområdet (gnr 65 bnr 1403, 1404) er tidligere regulert til kombinert formål forretning, boligbebyggelse og industri med plannavn «Vestre Havn, Almenningen». Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge området for bygging av konsentrert småhusbebyggelse i 3 etasjer og bestemmelser som gjør at bebyggelsen tilpasses dagens arkitektur. Tredje etasje vil bli avgrenset til en prosentandel av bebyggelsens grunnflate og det planlegges med opptil 22 boenheter totalt. Planfaglig uttalelse: Planarbeidet innebærer en endring fra en kombinasjon bolig/kontor forretning/industri til rent boligbebyggelse. I gjeldende plan er bebyggelsen i planområdet begrenset til maks 2 etasjer. Ny bebyggelse vil grense nært inn til eksisterende tett småhusbebyggelse på sjøsiden. Ved utforming av ny plan må det særlig legges vekt på at form, utnyttelse, høyde og plassering av bebyggelsen tilpasses eksisterende omgivelser på en god måte. Bakenforliggende område domineres også av småhusbebyggelse. Planarbeidet må illustrere planlagt bebyggelse sett i forhold til naboområdene. Planprosessen må legges til rette slik at den sikrer mulighet for medvirkning fra ulike brukergrupper, herunder barn og unge. Prinsippene for universell utforming legges til grunn, og vi anbefaler at en viss andel av boligene sikres som tilgjengelig boenhet gjennom krav i reguleringsbestemmelsene. Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Besøksadresse: Telefon: E-postadresse: Avdeling for kultur og regional utvikling Seilmakergata 2 +47 74 11 36 00 postmottak@ntfk.no Postadresse: 7735 STEINKJER Postboks 2560 Org.nr.: Bankkonto: Internet: 7735 STEINKJER 938 967 091 4410.06.00290 www.ntfk.no
Ved disponering til boligbebyggelse må det sikres tilstrekkelig og egnet areal for leik og opphold ute. Her viser vi til kommuneplanens arealdel for Namsos og til Regional plan for arealbruk, pkt 2.4, som har retningslinjer for kvalitet i planleggingen. Kulturminnefaglig uttalelse: Fylkeskommunen har undersøkt om tiltaket er i konflikt med kulturminnelovens (kml) 3 om automatisk freda kulturminner. Etter å ha søkt i arkiv og kulturminnedatabasen Askeladden og vurdert landskapet, kan vi ikke se at planen vil være i konflikt med automatisk fredete kulturminner, jf. også kml 8 fjerde ledd. Vi har derfor ingen innvendinger til planen. Det kan likevel være ukjente automatisk freda kulturminner i området eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om at dersom man i løpet av det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene oppdager hittil ikke kjente kulturminner, skal arbeidet stanses og fylkeskommunen kontaktes, jf. kml 8 annet ledd. Dette pålegget må videreformidles til dem som skal gjøre arbeidet. Etter fullmakt Karl-Heinz Cegla Funksjonsleder plan og kulturminner Grete Sildnes Overarkitekt Saksbehandler kulturminnevern: Inger Marie Kimo Brevet er godkjent elektronisk og sendes uten underskrift. Kopi: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Namsos kommune Statens Vegvesen Region midt 2
Statens vegvesen Arkplan as Postboks 172 7801 NAMSOS Nils Sigurd Klykken Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region midt Geir Halvard Risvik / 74122536 15/257958-2 04.01.2016 Uttalelse til varsel om oppstart - Reguleringsplan - Strandavegen 7 - gnr. 65 bnr. 1403 og 1404 - Vestre Havn, Almenningen - Namsos kommune Viser til tilsendt epost med brev datert 18. desember 2015 der det varsles oppstart av reguleringsplanarbeid på et areal «Vestre Havn» i Namsos. Området ligger ved kommunal veg. Det fremgår av varselet at hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny boligbebyggelse 22 boligenheter. I brevet fra Arkplan AS står det at boligene vil benytte etablerte vegadkomster. Vi vil gi følgende tilbakemelding: Statens vegvesen har ingen spesielle merknader til at det iverksettes reguleringsplanarbeid med tanke på ny boligbebyggelse som beskrevet. Området ligger nært Namsos sentrum og vi vil mene det ligger til rette for at mye av transportarbeidet kan gjøres med gåing/sykkel eller kollektivt. Vi vil derfor anbefale at det ved planlegging av ny boligbebyggelse med uteareal legges vekt på god adkomst inn mot etablerte gangveger/fortau/gs-veger. De løsninger som planlegges bør være universelt utformet og tilpasset brukergrupper i alle livsfaser og med ulike fysiske forutsetninger. De planlagte boligene må ha parkeringsmuligheter tilpasset antall boenheter. Når det planlegges i bynære strøk er støy bl.a. fra vegtrafikk ofte et problem. Vi forutsetter derfor at en i planleggingen ivaretar hensynet til støy. Vi viser til miljøverndepartementes retningslinjer for behandling av støy i arealplansaker- T-1442. Vi har ingen tall for trafikkmengdene på den kommunale vegen inntil planområdet. På fv. 459 ut av Vikarundkjøringa i retning Gullvikmoen er ÅDT 6050. Vi vil eventuelt gi ytterligere innspill når vi forelegges forslag til reguleringsplan. Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Byavegen 48 Statens vegvesen Region midt firmapost@vegvesen.no 7737 STEINKJER Landsdekkende regnskap Postboks 2525 6404 MOLDE Org.nr: 971032081 9815 Vadsø
2 Statens vegvesen uttaler seg som vegadministrasjon for riksveg på vegne av staten, som vegadministrasjon for fylkesveg på vegne av fylkeskommunen eller som sektoransvarlig på vegne av staten. Med hilsen Helgar Sætermo Seksjonsleder Risvik Geir Halvard Kopi Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Postboks 2600, 7734 STEINKJER Namsos kommune, Postboks 333 Sentrum, 7801 NAMSOS Nord-Trøndelag fylkeskommune, Fylkets hus, Postboks 2560, 7735 STEINKJER Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer.