Namsos - Melding om oppstart av planarbeid - Reguleringsplan for deler av eiendommen gnr 14 bnr 7

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Namsos - Melding om oppstart av planarbeid - Reguleringsplan for deler av eiendommen gnr 14 bnr 7"

Noah Jacobsen
5 år siden
Visninger:

3 Allskog Ingvald Ystgaardsveg 13 A 7047 TRONDHEIM Deres referanse Vår referanse Saksbehandler Dato 12/ Grete Sildnes Namsos - Melding om oppstart av planarbeid - Reguleringsplan for deler av eiendommen gnr 14 bnr 7 Vi viser til oversendelse datert Det varsles oppstart av regulering på gnr 14/7, Øvre Byåsen. Planen skal legge til rette for boligområde med eneboliger, to/firmannsboliger og rekkehus i feltet. Planavgrensing er i samsvar med avgrensing for reguleringsplan for Øvre Byåsen, vedtatt i Den planen er ikke realisert, og det har framkommet behov for endringer. Vi har tidligere, både i 2008 og 2009 mottatt varsel om oppstart av regulering for Øvre Byåsen, uten at det er fulgt opp med konkret planforslag oversendt til oss. Vi forutsetter derfor at det ikke arbeides med flere planer for samme området samtidig. Utbygging i foreslått planområde vil strekke seg vesentlig høyere opp i terrenget enn tilgrensende utbyggingsområder gjør. Utstrekningen av område for bebyggelse og anlegg må vurderes nøye ut ifra hensyn til landskapet og til den fjernvirkning en utbygging i området vil skape. Vi vil kreve at planmaterialet illustrerer utbyggingen, både i forhold til naboskapet og som fjernvirkning med utsikt blant annet fra byområdet. Med utbygging opp mot fjellet er det viktig å legge til rette for grønnstruktur med korridorer fra eksisterende og planlagt utbygging ut til naturområdene. Videre må det sikres en intern som omfatter tilstrekkelige og egnede areal for felles leik og opphold. Prinsippet om universell utforming må legges til grunn for planarbeidet. Vi anbefaler at en viss del av boligene blir utformet som tilgjengelig boenhet med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, som kan benyttes av alle uavhengig av alder og funksjonsevne. På bakgrunn av skisserte boligtyper, og lokalisering nær bysentrum, forutsetter vi at området får relativt høy utnyttelse. Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Besøksadresse: Telefon: E-postadresse: Regional Utviklingsavdeling Seilmakergata postmottak@ntfk.no Postadresse: 7735 STEINKJER Postboks 2560 Org.nr.: Bankkonto: Internet: 7735 STEINKJER

4 Kulturminner Vi har undersøkt om tiltaket er i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. (Denne uttalelsen gjelder automatisk freda kulturminner). Gjennom søk i arkiv, askeladden.ra.no og vurdering av terrenget finner vi at det ikke foreligger slik konflikt, jfr også KML 8.1. Vi har derfor ingen innvendinger til planen. Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatisk freda kulturminner under nåværende markoverflate i eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene. Dette pålegget må videreformidles til de som skal foreta arbeidet. Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen ikke gjelder samiske kulturminner. Når det gjelder slike, viser vi til egen uttalelse fra Samisk kulturminnevern. Det oppfordres til bruk av askeladden; og mittkulturminne; for informasjon om kulturminner i Nord-Trøndelag. Vennlig hilsen Karl-Heinz Cegla fagansvarlig plan og miljø Grete Sildnes overarkitekt Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler kulturminner: Eirik Solheim, fylkesarkeolog, tlf Kopi: postmottak@fmnt.no Namsos kommune Statens Vegvesen Region midt 2

7 di? Norges vassdrags- og energidirektorat NVE Allskog BA: firma ost allsko.no 2 9 MARS 2012 Vår dato: Vår ref.: NVE rm/ome Arkiv: 323 Deres dato: Deres ref.: Saksbehandler: Ole M. Espås Igangsatt planarbeid for Guldviken-Bråholmen kommune i Nord-Trøndelag. NVEs uttalelse Vi viser til e-post av 13. mars i år fra Allskog v/ellen K. Moe. sameie, Namsos I følge Skrednettligger deler av planområdet innenfor aktsomhetsområde for snoskred. Aktsomhetskartet er laget ved hjelp av modeller som identifiserer mulig skredfare kun på grunnlag av forholdsvis grove terrengdata. Det kan være mindre skrenter som kan utgjøre en skredtrussel mot planlagt ny bebyggelse. NGUs løsmassekart viser at det er marine avsetninger i deler av planområdet. Det kan derfor ikke utelukkes at det er lommer med kvikkleire eller andre skredfarlige masser her, selv øm Skrednett ikke viser noen kvikkleiresoner i planområdet. Kart viser en bekk som renner gjennom deler av planområdet. Når reguleringsplanforslaget sendes tiloffentlig ettersyn må det inneholde en fagkyndig vurdering som viser at planområdet vi ha tilstrekkelig sikkerhet mot skred og flom iht sikkerhetskravene i kapittel 7 i TEK10. NVEs retningslinjer 2/2011 om Flaum- og skredfare i arealplanar sier hvordan slike farer bor utredes, tas hensyn til og innarbeides i arealplaner. Dersom reguleringsplanen legger til rette for tiltak i bekken, må dette komme klart fram i planforslaget. I utgangspunktet er vi skeptisk til gjenlegging av bekker. Tiltak som berører bekken, må vurderes av NVE etter vannressursloven 8 om konsesjonsplikt. Dersom vi konkluderer med at vassdragstiltaket er konsesjonspliktig, må det søkes om konsesjon etter vannressursloven. For vassdragstiltak som ikke medfører endring av vannforing, har NVE anledning tilå avgjøre at en behandling av en reguleringsplan etter plan- og bygningsloven kan erstatte en konsesjonsbehandling etter vannressursloven, jf. vannressursloven 20. Forutsetningen for at en behandling av en reguleringsplan skal kunne erstatte en konsesjonsbehandling etter vannressursloven, er at reguleringsplanen inneholder tilstrekkelig med opplysninger tilat NVE kan vurdere hvordan de allmenne interessene i vassdraget vil bli berort, og om de vil bli tilstrekkelig ivaretatt. I den forbindelsen er det viktig at reguleringsplanen inneholder opplysninger om følgende forhold: E-post: nve@nve no Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: www nve no Org nr : NO MVA Bankkonto: Hovedkontor Region Midt-Norge, Region Nord Region Sør Region Vest Region Øst Middelthunsgale 29 Vestre Rosten 81 : Kongens gate Anton Jenssensgate 7 I Naustdalsvn 1B Vangsveien 73 Postboks 5091, Majorstuen 7075 TILLER I 8514 NARVIK Postboks 2124 I Postboks 53 Postboks OSLO 3103 TØNSBERG 6801 FØRDE 2307 HAMAR

8 Side 2 Det må vises om og eventuelt hvordan bekken kan bli berørt av utfyllinger, kulverter etc., og om det er alternativer som vil berøre vassdraget mindre. Dette gjelder både i anleggsfasen og permanent. I planbeskrivelsen må de allmenne interessene i vassdraget være beskrevet. Dette gjelder spesielt i forhold til naturmangfold, friluftsliv og kulturminner. Avbøtende tiltak bør beskrives. Dette gjelder for eksempel opprettholdelse av et variert kantskogbelte mot bekken etc. Det er viktig at reguleringsplanen ikke legger til rette for anlegg og virksomhet som kan medføre hindringer for eventuelle eksisterende og planlagte høyspent overføringsanlegg. I den forbindelse ber vi tiltakshaver kontakte NTE Nett AS og Statnett SF. Når vi mottar reguleringsplanen til ettersyn, vil vi komme med ytterligere uttalelse. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at vi vil vurdere å fremme innsigelse mot planforslaget dersom ovennevnte forhold ikke er tilstrekkelig beskrevet og ivaretatt. Med hilsen Kari Ovi id Ole M. Espås Regionsjef Senioringeniør Region Midt-Norge Region Midt-Norge

Like dokumenter

Igangsatt planarbeid for Spjøtvatnet hyttefelt, Namsos kommune i Nord-Trøndelag. NVEs uttalelse

Igangsatt planarbeid for Spjøtvatnet hyttefelt, Namsos kommune i Nord-Trøndelag. NVEs uttalelse Norges vassdrags- og energidirektorat NVE Landsem Plan & Bygg: jlansem(donline.no Vår dato: 2 6 APR. 2012 Vår ref.: NVE 201202923-2 rm/ome Arkiv: 323 Saksbehandler: Deres dato: Ole M. Espås Deres ref.: