ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR. 7190006. Fullmaktsvedtak 18.10.2004. 1 GENERELT 1 1.1 Det regulerte området er vist på planen med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000. Området for reguleringsendringen er illustrert med stiplet linje 1 meter utenfor juridisk plangrense. Den juridiske plangrensen sammenfaller med formålsgrensen 1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Arealene i reguleringsendringen skal nyttes som vist på plankartet. Reguleringsbestemmelsene som vedtatt til plan 3.719.00.00 gjelder. Bestemmelsene her gjelder foran og i tillegg til vedtatte bestemmelser. Byggeområder: eneboliger konsentrert småhusbebyggelse Offentlig trafikkområde: kjøreveg gangveg annet trafikkformål Fareområde: høyspentlinje Spesialområde: kommunaltekniske anlegg frisiktsone Fellesområde: felles kjøreveg felles friaeal, lekeareal 1.3 Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller dens bestemmelser. 1.3.1 Felles veg er felles for boligområdet B4 og B5. Reguleringsbredden for felles kjøreveg er 5 meter, 3 meter kjørebane, 2 ganger 0,5 meter skulder og 2 ganger 0,5 meter grøft. 1 Mindre vesentlig reguleringsendring 7190006 endrer punkt 1.1 og 1.2, og utvider bestemmelsene med punkt 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3 og 1.3.4. Side 1 av 5
1.3.2 Det er satt av plass til plassering av bosspann som en utvidelse av fellesvegen, i forbindelse med møteplassene. Disse arealene inngår juridisk i arealet til felles veg. 1.3.3 På området Fe1 kan det i tillegg til ballplass opparbeides felles lekeplass som er felles for alle boligene som omfattes av den gjeldene planen 3.719.00.00. 1.3.4 Gangstien gjennom Fe1 og Fe2 er felles for alle boligene som omfattes av den gjeldende planen 3.719.00.00. 2.1 Plankrav 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1.1 Før behandling av søknad om byggetillatelse kan skje i områdene B1, B2 og B3, skal det framlegges for bygningsrådet en detaljert plan for utbygging. Det kreves kotert situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, plassering av garasjer, parkeringsplasser, interne gangveger, lekeareal, søppelanordning, eksisterende og ny vegetasjon og terrengbehandling. 2.1.2 Plan for utbygging skal oversendes Forsvarets Bygningstjeneste for vurdering av sikkerhetsforhold nær Forsvarets anlegg. 2.2 Byggegrenser 2.2.1 Innenfor de viste byggegrenser skal bebyggelsen plasseres som vist på planen i de felter dette er angitt. 2.3 Etasjetall/byggehøyder 2.3.1 Bebyggelsen kan føres opp i to etasjer i områdene B1og B2, og i en etasje i de øvrige områder. For beregning av etasjetall vises til byggeforskriftenes kap. 23:11. 2.3.2 Gesimshøyden, slik definert i byggeforskriftenes kap. 23:121, må ikke overskride 3,5m for 1-etasjes hus og 6,5m for 2-etasjes hus. 2.3.3 Takvinkel bør ikke overstige 35 grader. 2.4 Parkering/adkomst 2.4.1 Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg i områdene B1, B2 og B3. 2.4.2 For frittliggende eneboligtomter skal der avsettes plass for en garasje samt plass for oppstilling av minst en bil. Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med nabogarasje under ett tak. Garasjens endelige plassering og utforming bestemmes av bygningsrådet. Side 2 av 5
2.4.3 Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. 2.4.4 Småhusbebyggelse skal ha 1 biloppstillingsplass pr. leilighet pluss plass til 0,5 bil pr. leilighet for besøkende. For hybelbygg kreves tilsvarende for hver annen hybel. 2.4.5 Der adkomst til tomt ikke er vist på plankartet, fastsettes den eksakte plassering av bygningsrådet i plan for utbygging eller situasjonskart ved byggemelding. 2.5 Ubebygd areal/boder 2.5.1 Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områdene må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning. 2.5.2 Trær høyere enn 5m, og annen vegetasjon av varig verdi for strøket, må ikke fjernes uten bygningsrådets samtykke. 2.5.3 Forandring av terreng utenfor byggegrube i mer enn 1m høyde i forhold til det naturlige terreng skal anmeldes til bygningsrådet. Som slik forandring regnes terrassering, terreng- og forstøtningsmurer, oppfyllinger, nedskjæringer m.v. 2.5.4 Transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe. 2.6 Utbyggingsrekkefølge 2.6.1 Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg, som er vist på planen, skal anlegges og ferdigstilles samtidig med de respektive bygninger. 3 OMRÅDE FOR BOLIGER 3.1 Bebyggelsen i området skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de begrensinger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankart. 3.2 Tillatt tomteutnyttelse, angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal i prosent av tomtens areal, er som følger: TU = 50 % for B1 og B2. TU = 35 % for B4, B5, B6 og B7 TU = 30 % for B3 3.3 Minste uteareal pr. boenhet skal være 500m 2 for eneboligtomter 200m 2 for konsentrerte småhusområder 3.4 Bygninger som oppføres i B3 og B6 skal gis en fasadeisolering mot støy slik at støynivået innendørs ikke overstiger 30dBa. I områdene B3 og B6 skal det ved Side 3 av 5
utarbeidelse av bebyggelsesplan dokumenteres ar nære utendørsarealer ikke har et støynivå som overstiger 55dBa. 3.5 Frittliggende eneboliger avmerket på planen, kan oppføres med innredet loft- og kjelleretasje der hvor forholdene tilsier det. 4.1 I trafikkområdet kan det anlegges: - kjøreveier med fortau - gang- og sykkelveier - parkering - annet trafikkareal 4 OMRÅDE FOR TRAFIKKFORMÅL 4.2 Alle offentlige veier i området har en regulert bredde på 6,5m. Dette utgjøres av: - 3,0 m kjørebane - 1,5 m fortau - 2 x 0,5 m skulder - 2 x 0,5 m sideareal 4.3 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som er vist på planen. 4.4 Veiskjæringer mot byggeområdene og fellesarealene må være sikret med gjerder når området tas i bruk. 4.5 Terrenginngrep i forbindelse med veianlegg skal skje mest mulig skånsomt. Veiskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon, større trær, må i størst mulig utstrekning bevares. 5 FAREOMRÅDE 5.1 I fareområdet går det høyspent kraftledning. I området kan det ikke oppføres noen form for bygning eller innretning. 6 SPESIALOMRÅDE 6.1 I spesialområdet for kommunaltekniske anlegg kan det oppføres transformatorkiosk med nødvendig utstyr. 6.2 I spesialområder frisiktsone skal det ved kryss, avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. (Jfr. bestemmelsene i veglovens 31.) Side 4 av 5
7 FELLESOMRÅDER 7.1 De viste fellesområdene skal være felles for de respektive eiendommer innenfor planområdet. 7.1 De viste felles adkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommer. Reguleringsbredden for felles kjøreveger er 4m. Dette utgjøres av 3m kjørebane og 2 ganger 0,5m skulder. 7.2 Fellesområde ballplass - FF4 - er felles for alle eiendommene. 7.3 På felles friområder FF1, FF2, FF3 skal det ikke fjernes vegetasjon i slikt omfang at områdenes karakter forandres. Der kan heller ikke føres opp noe form for bygg eller anlegg. KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING PLANAVDELING YTRE BY Bergen, den 30.04.90 Reguleringsbestemmelser revidert 02.04.91. BYUTVIKLING, ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Bergen, 23.05.04 Side 5 av 5