VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL Uteoppholdsareal er plassert sentralt, og det er tilstrebet å oppnå best mulig kvaliteter. Krav til kvalitet til uteoppholdsarealer oppfylles med god margin. De neste sidene viser hvordan vi oppfyller kravene til kvalitet i KPA i uteområdene i BB4 prosjektet. Uteoppholdesareal og bygg 2 og 3 i BB4 PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 1
Krav til areal i KPA a) Privatareal: (...) Minimum 7 m2 pr boenhet for andre bygg med 4 eller flere boenheter b) Fellesareal: (minimumsareal beregnet pr boenhet ved 4 eller flere enheter): For blokkbebyggelse: 15 m2 i bydelssentra og i senterområder langs bybanen, 25 m2 i øvrige senterområder, 30 m2 utenfor senterområder (...) 950 m2 Hvordan prosjektet oppfyller kravene til areal: Alle enheter har privat balkong eller terrasse på minst 10 m2. Felles uteoppholdsareal som tilfredsstiller kvalitetskravene er på 950 m2, som tilsvarer 30,5 m2 pr. enhet (31 enheter) Størrelse og plassering av felles lek og uteoppholdsareal i BB4 PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 2
Krav til lokalisering i KPA: Alle boenheter skal ha tilgang til fellesområder maksimum 50 m fra byggets hovedadkomst. Fellesområdene skal primært ligge på bakkeplan, alternativt kan inntil 50 % legges på opparbeidet dekke med god terrengkontakt og god kontakt med hovedinngang. (...) Hvordan prosjektet oppfyller kravene til lokalisering: Alle boenheter har tilkomst til uteoppholdsarealet maksimum 40 m fra hovedinngang. Hus 3 har tilkomst direkte fra heishus. P kjeller 30 m 40 m Deler av utearealet (35 %) ligger på opparbeidet dekke (parkeringskjeller) med god terrengkontakt. 0 m 25 m Krav til helning i KPA: Arealene skal ingen steder være brattere enn 1:3. Brattere areal kan likevel medregnes dersom det har spesielle bruksverdier (for eksempel som akebakke). Hvordan prosjektet oppfyller kravene til helning: Utearealet som er medregnet har helning under 1:3. Figur som viser avstand fra inngang/utgang til felles uteoppholdsareal PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 3
Krav til helse, miljø og sikkerhet i KPA: Arealene skal ha trafikksikker plassering og tilkomst, og skal skjermes mot støy, rasfare, stråling, forurensning og annen helsefare. Hvordan prosjektet oppfyller kravene til helse, miljø og sikkerhet: Alle adkomster til uteoppholdsarealer er universell utformet enten fra fortau eller direkte fra trappehus. Arealet er i tillegg godt skjermet mot støy og annen helsefare. Tilkomstpunkt til felles uteoppholdsarealer markert med hvit ring. PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 4
Krav til form og struktur i KPA: Arealene skal ha hensiktsmessig form, størrelsesfordeling og plassering, og restarealer medregnes ikke. Minst 50 % av fellesarealet skal ligge samlet og sentralt i boligområdet (dette kan nyanseres i store prosjekter og planområder). Hvordan prosjektet oppfyller kravene til form og struktur: Hovedandelen av uteoppholdsarealet ligger sentralt plassert, omlag 750 m2-80 %. 780 m2 80% Figur som viser areal som er sentralt plassert og uten restareal PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 5
Krav til lokalklima i KPA: Arealene plasseres og opparbeides med sikte på best mulig utnyttelse av solforhold og lokalklima. Det skal skjermes mot vanlig vindretning og området skal ha sol på minst halvparten av arealet kl 15 vårjevndøgn. Hvordan prosjektet oppfyller kravene til form og struktur: Kl 15 vårjevndøgn er det sol på 750 m2 av felles uteoppholdsareal, som tilsvarer 78 %. 750 m2 Lekeareal og plass for sammenkomster, grilling etc. har gjennomgående svært gode solforhold jf. solstudie. Figur som viser utforming av felles uteoppholdsareal med sol kl 15 ved jevndøgn PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 6
UU tilkomst Krav til opparbeiding i KPA: Arealene skal sikres opparbeiding med god og varig kvalitet, og skal ferdigstilles samtidig med bolig. Arealene skal både invitere til samhandling mellom ulike brukerog aldersgrupper og gi rom for skille mellom ulike typer av aktiviteter. I prosjekter med minst 8 boenheter blir det stilt krav til bruk av deler av fellesarealet fortilrettelegging for barn og unges aktiviteter, jf Del II supplerende retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Privatareal og deler av fellesarealene skal kunne skjermes mot uheldig innsyn. Det skal legges særlig vekt på prosjektering og opparbeiding der fellesarealer legges på tak eller andre konstruksjoner. Hvordan prosjektet oppfyller kravene til form og struktur: Det er lagt til rette for både lekeområde, oppholdsplass med fast dekke, sykkelmekke- og spyleplass, beplantning og benker. Opphold: sitteplasser, grilling etc. Gode solforhold Gjenoppbygge eksisterende mur 1 LEKEPLASS LAVE PLANTER 2 OPPHOLD 3 Figur som viser funksjoner rundt bebyggelsen på BB4 Inngang 1 Støyskjerm UU tilkomst Sykkelmekkeog spyleplass Sykkelparkering inne i sokkeletg. Inngang 2 Innkjøring parkering Inngang 3 Fra gangveg mot sør til U1, fra uteopphold til 1.etg. 1:500 N (Koter på ny veg og nytt terreng er 0,5 m) PARADIS KB4 BB4 KF / 21.11.2018 VEDLEGG 11 UTEOPPHOLDSAREAL 7