LOKAL UTVIKLING Postadresse: Klepp kommune Postboks 25 4358 Kleppe PLANID 1880 - REGULERINGSPLAN (DETALJ) - Idrettsvegen - Myrvegen, Kleppe Oppstartsmøte PlanID 1880 Detaljregulering Idrettsvegen Myrvegen, Kleppe Møtetidspunkt: Onsdag 12.september 2018 kl. 9.00 Møtestad: Klepp rådhus Deltakarar: Peter Willmann, fagansvarleg arealplan Klepp kommune Rannfrid Stubhaug Braut, Klepp kommune Nina Bjørke, Klepp kommune Målfrid Hannisdal Teigen, forvaltningssjef Leif Undheim, Tomtespesialisten Odd Arne Hodne, Byggmester Odd Arne Hodne Trond Heskestad, Prosjektil Plannamn PlanID 1880 Detaljregulering Idrettsvegen Myrvegen, Kleppe Det offisielle plannamnet skal brukast på plankart og alle plandokument. Planforfattar Prosjektil Forslagsstillar Tomtespesialisten og Byggmester Odd Arne Hodne Fakturaadresse for behandlingsgebyr: Hajon AS Seljevn.4 4352 Kleppe Kontaktperson i kommunen Nina Bjørke Bakgrunn Byggmester Odd Arne Hodne og Tomtespesialisten AS har i fellesskap tatt initiativ til å på ny starte regulering av området Idrettsvegen / Myrvegen i Klepp kommune. Delar av området har delvis vore forsøkt regulert tidligare, men blei i sak 69/14 utsett, der politikarane bad om at forslagstiller såg på ei løysing med leilegheitsbygg og at området måtte sjåast i samanheng med naboeigedommar. www.klepp.kommune.no E-post: postmottak@klepp.kommune.no Sentralbord: 51 42 98 00 Organisasjonsnummer: 00864969682 Barna vår framtid
Eksisterande bebyggelse og bruk Det er i dag bustader i området. Nokre av dei er i dårleg forfatning. Figur 1 - Kart over området med planavgrensing Eigedomsforhold Forslagsstiller disponerer i dag følgjande eigedommar i planområdet: 1/119,180,396,424,2201. Dei disponerer ikkje 1/80. Denne eigedommen blir og tatt med i reguleringa. Med unntak av grense mot fylkesvegen har grensene i planområdet god kvalitet. Kommuneplanen 2014-25, arealdel Planområdet er vist som bustadområde i gjeldande kommuneplan. Figur 2 - Utsnitt av kommuneplanen 2
Gjeldande reguleringsplan for planområdet Figur 3 - PlanID 1090, vedteken 30.6.1977 PlanID 1360 Reguleringsplan for Kleppe nordaust regulerer frisikt i krysset Jærvegen/Myrvegen. Figur 4 PlanID 1360, vedteken 29.4.1996 Krav i kommuneplan Krav til arealutnytting: 3
Figur 5 - Frå kommuneplan Parkeringsnorm: Figur 6 - Frå kommuneplan Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale avklarast på eit seinare tidspunkt. SMART - Startpakke på kommunen si heimeside Informasjon om startpakke finn du på heimesida: https://www.klepp.kommune.no/alle-planar-og-rapportar/reguleringsplanar/ Liste over partar som skal varslast Klepp kommune gjer merksam på at matrikkellova seier at informasjon om kven som eig privateigde grunneigedomar ikkje skal gjerast tilgjengeleg via nett eller brev. Dette betyr at det ikkje skal publiserast lister over varsla grunneigarar korkje som vedlegg til brev eller at slike lister ligg ope på nettsider som informerer om planarbeidet. Dette gjeld og ope tilgjengeleg lagring/publisering av flettebrev. Klepp kommune lager adresseliste over partar som skal varslast. Konsekvensutgreiing - planprogram Klepp kommune har som ansvarleg planmyndigheit vurdert at planarbeidet ikkje kjem inn under FOR-2017-06-21-854: Forskrift om konsekvensutredninger. Fakta om forslaget Planområdet omfattar følgjande eigedommar: 1/80, 119, 180, 396, 424, 2201. Planområdets størrelse innanfor de eigedommar som forslagstiller disponerer inkludert gnr.bnr.1/80, er på totalt 6,4 dekar. Området ligg utanfor sentrumsplanen for Kleppe sentrum. Kommunen legg difor til grunn at området kan planleggjast med ein utnyttingsgrad på minimum 3 bustader per dekar. Sjå elles planinitiativ. 4
Krav om infrastruktur Oppføring av bygg kan ikkje finna stad før relevante tekniske anlegg og samfunnstenester som t.d. trafikksikker skuleveg, kommunaltekniske anlegg, leikeareal for barn, kapasitetsdekning i skulen og forsvarleg handtering av overvatn, som fordrøying, er etablert. Kommunen er innstilt på å overta vegen. Det skal ikkje vere felles nedgrave renovasjon då det blir for få einingar til at dette er hensiktsmessig. Overvatn Overvatn skal handterast ved kjelde med naturleg infiltrasjon og fordrøying. Ny utbygging skal ikkje føra med seg auka avrenning til avløpsnett. Naturlege og kunstige overvassystem skal separerast. Krav til fordrøying skal fastsetjast og sikrast gjennom rekkefølgjekrav i planbestemmelsane. Flaum For å ta vare på sikkerheit langs vassdrag skal ny utbygging ikkje skje i område som kan vere utsett for ein 200 års flaum utan særleg vurdering i ROS-analyse og eventuell sikring. All utbygging skal ivareta sikker flaumveg. Planarbeidet må avklare kotehøgde for å hindre skadar som følgje av flaum i samråd med kommunalteknikk. Andre plantema 1. Detaljering av planområdet: Rekkefølgjekrav om opparbeidd leikeplass frå første bustad i området. Sitat frå planinitiativ: Begge aktører har eierinteresser i området og disponerer i dag følgende eiendommer: 1/119,180,396,424,2201. Vi har også over lenger tid vært i dialog med eier av 1/80, og søker å finne en løsning. Denne eiendom blir også medtatt i reguleringen, og om nødvendig bare løst med ny vei inn til eiendommen, samt regulert med avsatt antall enheter innen eiendommens grenser. Kommunen meiner at heile området må detaljregulerast under eitt. Dersom delar av felles leikeplass ligg på 1/80 må det vere rekkefølgjekrav om at heile leikeplassen er opparbeidd før det kan bli gitt midlertidig bruksløyve for første bustad i planområdet. Krav om samanføying av ulike areal i leikeplassen før igangsetting kan bli gitt. Ved trinnvis utbygging kan kommunen akseptere regulering av ein midlertidig leikeplass som ikkje involverer 1/80. Plassering av denne kan drøftast i det vidare planarbeidet. 2. Hovudsykkelrute langs Jærvegen Separering av gåande og syklande. Foreslått løysing: Sykkelveg med fortau i tillegg til avstand til støyskjerm. Plan-ROS Kommunen kallar inn til Plan-ROS. Vidare prosess Medverknad Informasjonsmøte i samband med varsling om oppstart av planarbeid. Informasjonsmøte haldast 3. oktober på Klepp rådhus kl 18.00. Standard tekst til annonsen: Klepp kommune inviterer til ope informasjonsmøte om planarbeidet (dag, dato, klokkeslett, stad). Møtet er ope for alle. 5
Behov for avklaringar frå kommunen o Kote topp golv når det gjeld 200-års flaum o Krav til tal på tilgjengelige bustader i feltet o ÅDT Jærvegen o Forslag til plassering av sykkelveg med fortau langs Jærvegen Kleppe, 12.9.2018 Nina Bjørke, referent 6