LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2013/2074 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 9888/2018 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 19.06.2018 50/18 Detaljreguleringsplan for Molandsli, 1. gangsbehandling Vedlegg: 1 planforslag_molandsli_03_05_2018 2 Best. Molandsli 030518 3 Detaljplan Molandsli 4 Ros Molandsli 050118 5 Mail Bueklev 6 Molandsli 7 Geologisk rapport 8 Div innspill 9 Referat fra planforum 26.02.18 10 Kommentarer Molandsli 11 skisse_flom Rådmannens forslag til vedtak: Teknisk utvalg vedtar med hjemmel i Plan- og bygningslovens 12-10 å legge forslag til detaljreguleringsplan for Molandsli, datert 03.05.18, med tilhørende bestemmelser datert 03.05.18, ut til offentlig ettersyn med følgende endringer: Pkt.1 Bekk med årssikker vannføring merkes tydeligere, med formålet «bruk og vern av sjø og vassdrag». Pkt.2 Det settes bestemmelse om at bekkelukking ikke tillates, annet enn ved kryssing av vei. Pkt.3Det settes inn rekkefølgekrav om at vei frem til planområdet må utbedres noe før det gis ferdigattest/brukstillatelse til fritidsboliger. Det må sees på mulighet for flere/bedre møteplasser, noe utvidelse enkelte steder osv. Plan for utbedring skal godkjennes av kommunen.
Pkt.4 Utsiktsområde nord for tomt 18 må vises i plan og det settes inn krav om sikringsgjerde som et rekkefølgekrav for tomt 15-18. Nordre hjørne på tomt 18 må kuttes. Det kan legges inn bestemmelse og byggegrense for dette område som åpner for oppføring av gapahuk. Gapahuk skal i så fall være mulig å benytte av alle. Pkt.5 Bestemmelse vedrørende tre-/betong-/natursteinsbrygge tas bort fra formål VS1 og VS2 og område BBS1 og BBS2 utvides noe slik at brygge kan opparbeides innenfor dette område. Pkt.6 Rekkefølgekrav om felles utslipp må gjelde hele planområdet, inkl. eksisterende bebyggelse. Pkt.7 Det settes rekkefølgekrav om at før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse til BBS2 og SKV2 må sti til badeplass opparbeides. Saksprotokoll i Teknisk utvalg - 19.06.2018 Behandling: Det ble foretatt befaring før møtet. Ramvik forslo følgende nye tilleggspunkt; Pkt. 8 Tomt 13 og 14 utgår slik at området fremstår som sammenhengende. Pkt. 9 Friluftsområde Lf1 markeres med badeplass. Rådmannens forslag 1-7 ble enstemmig vedtatt. Ramvik sitt tilleggsforslag pkt 8 falt med 7 mot 2 stemmer (Ramvik, Høiland) Ramvik sitt tilleggsforslag pkt 9 ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Teknisk utvalg vedtar med hjemmel i Plan- og bygningslovens 12-10 å legge forslag til detaljreguleringsplan for Molandsli, datert 03.05.18, med tilhørende bestemmelser datert 03.05.18, ut til offentlig ettersyn med følgende endringer: Pkt.1 Bekk med årssikker vannføring merkes tydeligere, med formålet «bruk og vern av sjø og vassdrag». Pkt.2 Det settes bestemmelse om at bekkelukking ikke tillates, annet enn ved kryssing av vei. Pkt.3 Det settes inn rekkefølgekrav om at vei frem til planområdet må utbedres noe før det gis ferdigattest/brukstillatelse til fritidsboliger. Det må sees på mulighet for flere/bedre møteplasser, noe utvidelse enkelte steder osv. Plan for utbedring skal godkjennes av kommunen. Pkt.4 Utsiktsområde nord for tomt 18 må vises i plan og det settes inn krav om sikringsgjerde som et rekkefølgekrav for tomt 15-18. Nordre hjørne på tomt 18 må kuttes. Det kan legges inn bestemmelse og byggegrense for dette område som åpner for oppføring av gapahuk. Gapahuk skal i så fall være mulig å benytte av alle. Pkt.5 Bestemmelse vedrørende tre-/betong-/natursteinsbrygge tas bort fra formål VS1 og VS2 og område BBS1 og BBS2 utvides noe slik at brygge kan opparbeides innenfor dette område.
Pkt.6 Rekkefølgekrav om felles utslipp må gjelde hele planområdet, inkl. eksisterende bebyggelse. Pkt.7 Det settes rekkefølgekrav om at før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse til BBS2 og SKV2 må sti til badeplass opparbeides. Pkt. 9 Friluftsområde Lf1 markeres med badeplass. Bakgrunn: Planforslaget for detaljregulering av Molandsli fremmes av Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS, på vegne av grunneiere. Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan for nye og eksisterende hyttetomter, med båtplasser, sjøboder, badeplass, adkomstveier og tilhørende anlegg. Dagens situasjon: Planområdet ligger i vestre del av Lindesnes kommune, på sydsiden av E-39 og like øst for Lenefjorden. Molandsli (planområdet) er ei relativt bratt li som faller fra heia, nordvest over ned i indre del av Lenefjorden. Det er noe åpen «innmark/beitemark» rundt gårdstunet med gammel bolig og uthus/låve, for øvrig består planområdet av relativt tett vegetasjon, hovedsakelig løvskog med eik, bjørk og osp som det dominerende, men også partier med tett granskog. Kommunal veg med snuplass slutter like nord for planområdet, så fortsetter det eksisterende privat vei inn i planområdet til gårdstunet bebygd med en eldre bolig og uthus/låve. I tillegg til gårdens bolig og uthus/låve, ligger det tre eldre hytter innenfor planområdet. Deler av strandarealet er opparbeidet med gamle båtstøer/båtplasser og ei gammel bu for sjørelatert utstyr/oppbevaring. Det er ikke kommunalt vann og avløp innenfor området. Forhold til eksisterende planer/overordna planer: Området er i dag uregulert, men store deler er i gjeldende kommuneplan avsatt til fremtidig hytteområde med plankrav, området har i kommuneplanen benevnelsen R23. Da østlige deler av det avsatte området i kommuneplanen er veldig bratt og dårlig egnet for bebyggelse, er det tatt med noe mer areal i sydvest. Teknisk styre har i møte den 11.06.2013 samtykket i denne justeringen. Planforslaget: Planforslaget består av 34 nye hyttetomter (1 34) og 5 eksisterende / bebygde tomter (E1 E5), hvorav 3 er bebygd med hytter, en med gammel bolig og en med uthus/låve, alle disse 5 er nå regulert til fritidsformål. Det er satt av to områder til små sjøboder, UN1-UN2, hvor det i UN1 er en eksisterende gammel bod. Havneområde BBS1/VS1 er i dag i bruk til /opparbeidet til båtplasser, mens havneområde BBS2/VS2 er beregnet til de nye tomtene, med mulighet for å legge ut flytebrygge. Det er avsatt felles /allmenn badeplass, noe som vil være med på å fremme bruken av strandlinja til felles opphold og friluftsliv. Det tilrettelegges med enkel gangsti/skogssti frem til badeplassen. For å forhindre skjemmende terrenginngrep er det i bestemmelsene satt maksimal høyde på forstøtningsmurer, krav om naturstein på de mest synlige murene i forkant av hyttene, og krav om at fyllinger skal jordkles.
Kulturminner: Det er gjennomført arkeologisk registrering i planområdet og det er gjort funn av kulturminner. Det fremgår av rapporten at det innenfor planområdet er automatisk fredete kulturminner og nyere tids kulturminner som vil kunne være i konflikt med nye tiltak/planforslaget. I planforslaget ligger det automatisk fredete kulturminnet i hensynssone LKM2. Mulig ballasthaug ligger i hensynssone LKM1. Nyere tids kulturminner er søkt ivaretatt i bestemmelsene og på plankartet Spesielt tomtene 19 og 20 vil kunne være noe konfliktfylt i forhold til rydningsrøyser, dvs. nyere tids kulturminner. Tiltak på eksisterende bolig og uthus/låve (tomtene E4 og E5), skal på forhånd være avklart med Fylkeskonservator, jfr. rekkefølgekrav i forslag til bestemmelser. Tilgjengelighet: Planområdet er stedvis bratt, men enkelte av tomtene vil kunne tilrettelegges for universell utforming. Teknisk forskrift styrer krav til universell utforming. Interesser til barn og unge: Det tas ikke i bruk områder til nye byggeområder som i dag benyttes i særlig grad av barn og unge. Det tilrettelegges for felles/allmenn badeplass, noe som vurderes som positivt for nye og gamle brukere av strandarealene. Nye veier gir også nye turmuligheter, da terrenget i utgangspunktet er noe krevende å bevege seg i. Badeplass og havneområde med flytebrygge gir økte muligheter for opphold, aktivitet, fiske og ferdsel langs sjøen. Konsekvensene for barn og unge vurderes som små ved planforslaget. Risiko- og sårbarhetsanalyse: Det foreligger egen ROS-analyse, se eget vedlegg. Faren for ras / steinskred synes å være det som må tas særskilt hensyn til i dette området. Det foreligger geologisk rapport fra Agder bergkonsulent datert 10.10.2014. To eksisterende bebygde hyttetomter E1 og E2 ligger innenfor hensynssone rasfare, og har derfor rekkefølgekrav før ytterligere utbygging. Mens alle nye tomter/hytter er lagt utenfor. Naturmangfold: Konsekvensene for naturmangfoldet og miljøvirkningene av planen, synes totalt sett å bli akseptable ved en utbygging som vist på detaljreguleringsplanen. Planområdet synes å bestå av naturtyper og arter som det finnes relativt mye av, og det vurderes til ikke å være behov for nærmere utredninger i forhold til naturmangfoldet, jfr. naturmangfoldlovens 8-12. En anser at kravene / prinsippene i naturmangfoldlovens 8 12, er / vil bli ivaretatt. Jf. Planbeskrivelse. Planprosessen: Planarbeidet ble meldt igangsatt den 02.09.2013, med den 10.10.2013 som frist for innspill. Det ble samtidig varslet igangsetting av forhandlinger om eventuell utbyggingsavtale. Planforslaget er fremmet for kommunalt planforum og de fleste merknader derfra er innarbeidet i planforslaget. Innspill er kort oppsummert under. Innspill til melding om oppstart av planarbeid: Det henvises her til plankonsulentens kommentar/vurdering av innspillene:
Offentlige innspill: Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder, 05.09.13: Må ta hensyn til: - Naturmangfoldloven - Barn- og unge - Risiko og sårbarhetsanalyse - Vassdrag - Utfylling i sjø krever tillatelse fra Fylkesmannen - Ved etablering av nye båthavn kreves oppsamling av rester fra båtpuss, tett dekke, samt oppsamling og behandling av overvann. Viser til at bygging og landskapsinngrep skal unngås på arealer som har betydning for naturog kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Plankonsulentens kommentar: Planområdet avviker noe fra kommuneplanen, se «beskrivelse av planforslaget» for konsekvenser som følge av dette. Naturmangfold; Er ivaretatt, se eget punkt i planbeskrivelsen. Barn- og unges interesser; Er ivaretatt, se eget punkt i planbeskrivelsen. Vassdrag; Det er ikke større vassdrag i planområdet, to mindre bekker / vannsig kommer ned fra heia og renner ut i sjøen, disse blir i mindre grad berørt av planforslaget. Utfylling eller mudring i sjø; Det vil ikke være behov for mudring/dumping. Anlegg av vei SKV2 til småbåthavn VS2/BBS2, vil kreve en mindre utfylling i sjø for snuhammeren. Det er ivaretatt i bestemmelsene at søknad om utfylling i sjø må sendes Fylkesmannen. Forurensning ved rengjøring, fjerning/påføring av bunnstoff på båter; Det er begrensede landarealer ved båthavnene, og det legges i utgangspunktet ikke opp til dette, om det skulle tilrettelegges for slike aktiviteter er det ivaretatt i bestemmelsene. Risiko og sårbarhet; Det foreligger egen ROS-analyse. Vest-Agder Fylkeskommune, 10.10.2013: Følgende forhold er av fylkeskommunens interesser: - Allmenhetens friluftslivinteresser, jf. Fylkesdelplan for idrett og friluftsliv - Landskapshensyn - Hensynet til de arealbevarende interesser som er knyttet til strandsonen - Forhold til kulturminner og kulturmiljø Plankonsulentenes kommentar; Allmenhetens friluftsinteresser; Området synes i utgangspunktet ikke å være mye brukt av allmennheten, det er ikke mye brukte stier/turveier i området. Nye veier vil gi økt mulighet for ferdsel i området, med mulighet for å gå videre sydvestover langs Lenefjorden i forlengelsen av de nye veiene. Det planlegges i tillegg for felles / allment badeområde. Landskapshensyn; Bestemmelsene legger opp til hytter med moderat størrelse og høyde, og med mørke-/ naturtilpassede farger. Alle hyttene får stigende terreng i bakkant og vil i liten grad kunne komme i silhuett. Tomtene er relativt små med store omkringliggende
grøntområder som forutsettes bevart tilnærmet uberørt. Da det er bratt terreng i området vil mange av tomtene kreve noe terrenginngrep i form av fyllinger og skjæringer, det er i bestemmelsene satt krav til utførelsen av disse. Hensynet til de arealbevarende interesser som er knyttet til strandsonen; Eksisterende bebygde tomter E1 og E2 ligger i 100-metersbeltet og flere av de nye tomtene kommer også innenfor 100-metersbeltet. Tomtene kommer allikevel høyt opp fra sjøen, og ingen tomter grenser ned til sjøen, det er avsatt gode grøntområder mellom strandlinja og hyttetomtene. Det planlegges nytt felles / allment badeområde, og vi kan ikke se at planforslaget i særlig grad kommer i konflikt med allmenn bruk og ferdsel av strandsonen. Kulturminner og kulturmiljø; Se eget punkt, forhold til kulturminner. Statens vegvesen, 11.09.13: Planforslaget vil ikke være av interesse for Statens vegvesen. NVE, 24.09.13: Viser til at aktsomhetskart viser at det kan være fare for både steinsprang og snøskred i store deler av planområdet. Det må gjøres en fagkyndig vurdering av skredfaren. Plankonsulentens kommentar: Området er undersøkt/befart av Agder Bergkonsulent AS v/ingeniørgeolog Egil Tveide, jfr. rapport datert 10.10.2014. Det vil kunne være rasfare fra fjellet nord i /nord for planområdet. Det vurderes til å være trygt å bygge syd for bekken som renner på sydsiden av «fjellfoten». Området nord for bekken er i planforslaget avsatt med hensynssone rasfare. To eksisterende hytter/tomter (E1 og E2) og område for renovasjon (BRE), ligger innenfor hensynssonen, det er i bestemmelsene satt rekkefølgekrav før eventuell videre utbygging av disse to tomtene og renovasjonsområdet. I friluftsområdet øst for tomtene 11, E4 og E5 er det et par mindre brattkanter og en lokal flombekk som kan innebære en viss rasfare, det er satt rekkefølgekrav før utbygging av disse tomtene. Det er videre konkludert med at det ikke er snøskredfare som berører nye hytter/veier. Norsk Maritimt Museum (NMM), 24.10.13: Opplyser at det kan bli aktuelt med arkeologisk registering under vann. Vil gi tilbakemelding på dette ved offentlig ettersyn. Kystverket Sørøst, 02.10.13: Har ingen merknader. Private innspill: Eirik Pedersen, 21.10.13: Som har sendt inn innspill på vegne av Anne Karin Pedersen, eier av båthus/naust som ligger rett utenfor planområdet. Ber om at området ved deres båthus blir tatt med i planen og at snuplass blir avklart i denne plan. Plankonsulentens kommentar:
Snuplassen ligger utenfor, nord for planområdet. Er et forhold som må avklares mellom Pedersen og kommunen, og berører ikke planforslaget. Eirik Simonsen, 09.10.13: Eier av tomt E3 i planforslag. Er opptatt av å bevare dagens terreng, ivareta tilgjengelighet til dagens fritidseiendommer. Samt interessert i å knytte seg til fremtidig renovasjon/vann/tele. Opplyser at tomten ikke enda er oppmålt. Plankonsulentens kommentar: Tomta er i ettertid oppmålt, og målte grenser er lik regulerte tomtegrenser. Det er regulert veiadkomst frem til tomta. Tomta vil kunne tilknyttes øvrige fellesanlegg. Vurdering: Planforslaget har vært drøftet internt i kommunen i tverrfaglig planmøte. Plankonsulent har kommentert punktene i eget skriv og valgt å endre planen noe i tråd med punkter i kommunens referat 26.02.18. Det er revidert plan som nå skal vurderes. Følgende punkter vedrørende 1. planforslag ble kommentert på møte og plankonsulentens kommentar til punktet er vist i kursiv: 1. I kommuneplanen er utbyggingsområdet trukket noe bort fra sjøen. I planforslaget legges det opp til båthavn med boder og dermed utbygging i strandsonen. Planforslaget strider derfor mot overordnet plan. Justering av utbyggingsområde ble drøftet i Teknisk styres møte 11.06.13 hvor justering ble akseptert. Det fremgår imidlertid ikke av saksfremstilling at båthavn da ble diskutert, men det ble gjennomført befaring og det er mulig dette ble diskutert her. Hyttetomtene er ikke planlagt nærmere sjøen enn hva kommuneplanen åpner for. Båtplasser/båthavn og badeplass har det hele tiden vært planlagt for. Det vises blant annet til referat fra forhåndskonferansen den 15.05.13, hvor det står; «Det meldes oppstart ned til sjøen for å legge inn båtplasser.» og «Det bør legges inn fellesområde ved sjøen for opphold, lek og bading.» Båtplassene var også varslet i oppstarts meldingen av planarbeidet. Kommunen har ikke tidligere vært negativ til dette. 2. Arkeologisk registrering: Rapport tyder på mange funn og planforslag er ikke i tråd med Fylkeskonservators anbefaling. Fylkeskonservator har gitt uttrykk for at de bl.a. ønsker at tomt 13 og 14 fjernes, samt tomtene rundt gårdstunet. Skisse med tilnærmet samme utnyttelse som planforslaget ble oversendt Fylkeskonservator, uten at det kom klare anbefalinger om at tomter måtte tas ut. Vi ønsker å fremme planforslaget som det foreligger, så får vi heller justere i forhold til Fylkeskonservator etter offentlig ettersyn. 3. Flombekker; problem med flom bør håndteres i plan. Det må inn en bedre vurdering i planbeskrivelsen, og bekker og evt. tiltak bør vises i plan. Flom vurderes ikke som noe stort / spesielt problem i området, utover at området er bratt og at man da får rask avrenning, noe som kan være et problem med store nedbørsmengder. Hovedbekken er vist på plankartet og det er satt byggegrenser mot denne, der den krysser tomter. Det er også utarbeidet eget kart «prinsipp for bortledning av overvann samt flomveier». I tillegg tas det inn noe mer om flom i planbeskivelsen. 4. Byggegrense bør vises langs hele «hovedveien» i feltet. Ok, er rettet. 5. 100-metersbeltet; byggegrense må teges inn i formålsgrense (mulig det er alt er gjort) og det må skrives i bestemmelsene at formålsgrense er lik byggegrense der ikke annet er vist i plan. Gjelder spesielt boder ved sjøen. Ok, er rettet.
6. Vedr. rasfare nedenfor tomt 27 og 28; det mangler hensynssone her. Ok, er rettet. 7. UN1 UN2 mangler i tegnforklaring. Ok, er rettet. 8. Stier; i følge kart går en sti gjennom planområdet. Dersom dette stemmer, bør denne synliggjøres i plankart. Stiene går der vei f_skv5 og f_skv6 er planlagt. Det vil da være naturlig å gå på disse veiene for de som skal gå videre sydvestover langs fjorden. Begge veiene muliggjør dette. 9. Det er registrert ålegrass like utenfor småbåthavn BBS1, dette må vurderes i planbeskrivelse. Ok, det gjøres en nærmere vurdering av dette, BBS1 er for øvrig eksisterende småbåthavn der det i mindre grad er planlagt nye tiltak. 10. Området er stedvis svært bratt. Det er ikke satt begrensinger for maksimal høyde på forstøtningsmurer. Tiltak for å hindre skjemmende tomteopparbeidelser bør beskrives i planbeskrivelsen og fremgå av bestemmelsene. Ok, det tas inn i beskrivelsen og bestemmelsene. Det foreslå maks 2,5 meters høyde på forstøtningsmurer før avtrapning. Fyllinger skal jordkles, fortrinnsvis med stedlige masser. 11. Er rasfare for adkomstvei vurdert i forhold til økt trafikk? Det antas at det her menes adkomstveien innenfor planområdet. Ble vurdert i forbindelse med geologisk befaring/rapport. 12. Teknisk drift varsler at det muligens kommer innspill fra dem om rekkefølgekrav for noe utbedring av kommunal vei. Dette vil bli vurdert ved befaring. Feltet vil være dyrt å opparbeide med interne veier, vann og avløp, strenge rekkefølgekrav / kostnader vil kunne medføre at feltet ikke blir bygd ut. Det er i den senere tid bygd en del hytter langs samme kommunale vei, uten at vi er kjent med at de har fått krav om utbedring av veien. Hyttemarkedet langs kysten er ikke sånn som det var for noen år siden, salget går tregt og store kostnader før man kommer i gang med tomtesalget vil i mange tilfeller medføre at prosjektene må skrinlegges. Vi kan ikke se at dette er en forutsetning i kommuneplanen. 13. Det bør vises en adkomstmulighet/sti til badeplass og vurderes om det er behov for gjennomføring av tiltak for å sikre adkomsten, feks. oppføring av trapp. Dette bør i så fall beskrives i bestemmelsene og settes som et rekkefølgekrav. Ok, tas inn i planen /bestemmelsene. Det tenkes en enkel gangsti/skogssti med minst mulig terrenginngrep. Det vil ikke være behov for sikring i form av trapp, etc. 14. Det legges opp til mange nye tomter innenfor planområdet og det virker som de beste områdene for allmenheten blir bygd ned. Det bør gjøres en vurdering om man bør fjerne noen tomter for å sikre gode områder for allmenheten. På grunn av mye snø har det ikke vært mulig å befare område før møtet, og det er derfor mulig at administrasjonen vil ha kommentarer til dette punktet ved senere planbehandling. Allmennheten har i liten grad benyttet disse områdene, da de har vært benyttet som beitearealer. Allmenhetens interesser her vil i første rekke være knyttet til de sjønære arealene, som nå gjøres mere tilgjengelig for allmennheten. Både i form av badeplass, sti og flytebrygge som kan benyttes til allment opphold, fisking, bading, etc. I tillegg gjøres områdene videre sydvestover mere tilgjengelig med de nye veiene. Saksbehandlers kommentar til planforslaget: 1. Bekk med årssikker vannføring bør merkes tydeligere, med formålet «bruk og vern av sjø og vassdrag». 2. Det bør settes bestemmelse om at bekkelukking tillates ikke annet enn ved kryssing av vei.
3. Vei frem til planområdet er dårlig og planforslaget vil medføre en økt trafikk på denne. Det bør derfor settes inn rekkefølgekrav om at vei frem til planområdet må utbedres noe før det gis ferdigattest/brukstillatelse til fritidsboliger. Det må sees på mulighet for flere/bedre møteplasser, noe utvidelse enkelte steder osv. Plan for utbedring skal godkjennes av kommunen. 4. Nord for tomt 18 er det et flott utsiktsområde, lett tilgjengelig fra vei f_skv5. Dette bør vises i plan og det bør settes krav om sikringsgjerde som et rekkefølgekrav for tomt 15-18. Nordre hjørne på tomt 18 bør kuttes, evt. fjerne denne tomten for å kunne benytte dette utsiktsområde. Det kan evt. legges inn bestemmelse og byggegrense for dette område som åpner for oppføring av gapahuk. Gapahuk skal i så fall være mulig å benytte av alle. 5. I område VS1 og VS2 (sjøområde markert med blå farge) er det lagt inn bestemmelse om at det kan opparbeides brygge. Slik som bestemmelsen ligger nå kan det i prinsippet opparbeides brygge over hele det blå område. Det foreslås at bestemmelse vedrørende tre-/betong-/natursteinsbrygge tas bort fra formål VS1 og VS2 og at område BBS1 og BBS2 utvides noe slik at brygge kan opparbeides innenfor dette område. 6. Rekkefølgekrav om felles utslipp må gjelde hele planområdet, inkl. eksisterende bebyggelse. 7. Det bør settes rekkefølgekrav om at før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse til BBS2 og SKV2 må sti til badeplass opparbeides. Konklusjon: Det anbefales å legge det foreliggende forslaget til detaljreguleringsplan for Molandsli, datert 03.05.18, med tilhørende bestemmelser datert 03.05.18, ut til offentlig ettersyn etter at nevnte merknader er rettet opp. Konsekvenser for økonomi, folkehelse og barn og unge: Se saksfremstilling/vurdering og planbeskrivelse.