Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Molandsli. Lindesnes kommune rev

Transkript

1 Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Molandsli. Lindesnes kommune rev Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG; (PBL 12-5, nr. 1) - Fritidsbebyggelse, E1 E5 og Energianlegg, BE - Renovasjonsanlegg, BRE - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS1 BBS2 - Uthus/naust/badehus, UN1 UN2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR; (PBL 12-5, nr. 2) - Kjøreveg, SKV1 SKV8 - Parkeringsplasser, SPA1 SPA2 GRØNNSTRUKTUR; (PBL 12-5, nr. 3) - Turveg, GT LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL; (PBL 12-5, nr. 5) - Friluftsformål, LF1 LF4 - Vern av kulturmiljø eller kulturminne, LKM1 LKM2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE; (PBL 12-5, nr. 6) - Småbåthavn, VS1 VS2 - Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV1 VFV5 - Badeområde, VB HENSYNSSONE; (PBL 12-6) - Ras- og skredfare - Båndlegging etter lov om kulturminner Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV - Felles utslippstillatelse for hele planområdet, inkl. eksisterende bebyggelse, skal foreligge før det kan gis byggetillatelse til nye hytter. Side 1 av 6

2 - Planområdet er bratt/skrånende og stiger videre mot øst, sørøst. Ved større nedbørsmengder må det påregnes en del flomvann i området. Detaljert plan for håndtering/sikring av dette i forhold til nye veier og tomter skal foreligge ved første søknad om opparbeidelse av veier og/eller tomter. - Eksisterende hytter på tomtene E1 og E2, samt renovasjonsanlegg BRE ligger innenfor hensynssone, ras- og skredfare. Ved nye tiltak / søknader på E1, E2 og BRE skal det foreligge geologisk vurdering / beskrivelse for å sikre at tiltak utføres på trygg måte i forhold til rasfare. Dersom rasfare avdekkes, må det utføres sikringstiltak før tiltak iverksettes. - Tomt E4 er bebygd med gammelt våningshus. Tomt E5 er bebygd med uthus/låve som er SEFRAK registrert. Alle tiltak / ombygginger / påbygg / tilbygg etc. på tomt E4 og E5, skal på forhånd være avklart med Fylkeskonservatoren. - Ved behov for eventuelle utfyllinger i sjø, for anlegg av vei SKV2 med snuplass eller brygger i havneområdene, må nødvendig søknad på forhånd sendes Fylkesmannen. - Før tiltak på tomtene 11, E4 og E5, skal det foreligge geologisk vurdering og eventuell plan for sikring av brattkanter i friluftsområdet øst for tomtene. Vurderingen må bl.a. ses i sammenheng med ønsket/planlagt planeringshøyde, jfr. rapport fra Agder bergkonsulent datert Vurdering av lokal flombekk i området, skal også være en del av dette. - Før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse til BBS2 og SKV2 må sti til badeplass opparbeides. - Kommunal vei fra E39 til planområdet må utbedres noe før det kan gis ferdigattest/brukstillatelse til nye hytter. Det må ses på mulighet for flere/bedre møteplasser, noe utvidelse enkelte steder, etc. Plan for utbedring skal godkjennes av kommunen. - Før byggetillatelse på tomtene kan gis, skal det settes opp nødvendig sikringsgjerde i fellesområde, LF4. Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse, E1 E5 og Innenfor områdene avsatt til fritidsbebyggelse kan det oppføres en hytte på hver tomt. Hyttene skal plasseres innenfor de på plankartet angitte tomtegrenser og byggegrenser. - Det tillates et samlet bruksareal BRA på inntil 145 m2 pr. tomt. Hvorav 25 m2 er forbeholdt biloppstillingsplass i friluft. Alle bygg på tomta inngår i maksimalt 120 m2 BRA for byggeformål. - I tillegg til hoved hytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod Side 2 av 6

3 med maks grunnflate på 15 m2 og maks mønehøyde på 3.5 m. - Maksimal mønehøyde for hyttene er 6,0 meter. Gesimshøyden for hyttene skal ikke overstige 3,5 meter. Mønehøyden og gesimshøyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. - Det er i utgangspunktet tenkt hytter med saltak med takvinkel mellom 20 og 35 grader. Kommunen kan også godta at det bygges med flatt tak / pulttak, største gesimshøyde er da 5,5 meter for hyttene og 3,5 meter for frittliggende boder, måles fra gjennomsnittlig planert terreng. - Hyttene skal ha mørke-/ naturtilpassede farger. Det må benyttes ikke reflekterende materialer både til kledningen og taktekkingen. - Maksimal grunnmurshøyde / pilarhøyde må ikke overstige 1 m for hytta og terrassen. - I tillegg til hoved hytta skal samlet areal for terrasse og annet utendørs anlegg, eksempelvis svømmebasseng, ikke overstige 50 m2 og skal være forbundet med hytta. - Samtlige hytter skal plasseres slik at de faller naturlig inn i terrenget og i forhold til hverandre. - Maksimal høyde på forstøtningsmurer er 2,5 meter før avtrapping. Forstøtningsmurene i forkant av hyttene skal utføres i naturstein. Forstøtningsmurer i skråningsfot bak hyttene skal utføres i naturstein, alternativt kan de utføres i betong. Steinfyllinger skal jordkles, fortrinnsvis med stedlige masser. - De regulerte hyttetomtene skal ha minst 2 parkeringsplasser, på egen tomt. Spesielt for tomt E1 og E2; Se rekkefølgekrav vedr. krav til geolog og eventuell sikring. Spesielt for tomt E4; Alle tiltak på eksisterende bygg /tomt skal på forhånd være avklart med Fylkeskonservatoren. Spesielt for tomt E5; Alle tiltak på eksisterende bygg /tomt skal på forhånd være avklart med Fylkeskonservatoren. Tomta er bebygd med låve/uthus, denne kan ombygges innenfor dagens bygningsvolum. Om låven ønskes og tillates revet skal ny hytte oppføres i samsvar med de generelle bestemmelsene for området. 3.2 Energianlegg, BE Innenfor området kan det anlegges ny standard nett- / trafostasjon. 3.3 Renovasjonsanlegg, BRE Området er avsatt til og kan benyttes til felles renovasjonsordning, søppelcontainere, avløpsanlegg, etc. Side 3 av 6

4 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS1 BBS2 Området kan benyttes til anlegg av brygger/båtplasser og parkeringsplasser. Det kan monteres utriggere. Bryggene skal anlegges som trebrygger, alternativt som natursteins eller betongbrygger. Synlig bryggefront skal være i naturstein eller tre, med en estetisk fin utførelse. Det skal i utgangspunktet ikke legges opp til rengjøring av båter eller fjerning/påføring av bunnstoff i disse områdene. Om det tilrettelegges for slike aktiviteter skal dette skje i ordnede og godkjente forhold. Det må tilrettelegges med tett dekke, rester fra rengjøring/båtpuss skal samles opp og overvann skal samles opp og behandles/renses. Ved behov for eventuelle utfyllinger i sjø for brygger, etc. må nødvendig søknad om dette sendes Fylkesmannen. 3.5 Uthus/naust/badehus, UN1 UN2 - Innenfor de avsatte områdene kan det oppføres små redskapsboder. Maks størrelse pr. bod er BRA = 6 m2. Maksimal mønehøyde er 3,5 meter over topp gulv. Bodene kan henge sammen. - Bodene skal kun benyttes som lager. Det skal ikke monteres skorstein og/eller ovn og bodene skal ikke innredes for overnatting / beboelse. - Byggegrenser for bodene følger formålsgrensene. Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, SKV1 SKV8 - Veiene er / kan opparbeides som vist på plankartet, og gir kjøreadkomst til de tilgrensende eiendommene / tomtene. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Maksimal høyde på forstøtningsmurer er 2,5 meter, og de skal utføres i naturstein. Mindre justeringer/tilpassinger av veiene kan godkjennes. - Veiene skal bygge søkes på vanlig måte. Veg SKV2 med snuplass krever noe utfylling i sjø, søknad om tillatelse til dette må sendes Fylkesmannen. 4.2 Parkeringsplasser, SPA1 SPA2 Parkeringsplassene kan ved behov anlegges som vist på plankartet. Biloppstilling skal i utgangspunktet skje på egen grunn/tomt, etter avtale med grunneier kan det skje på felles parkeringsplass. Side 4 av 6

5 Pkt. 5; GRØNNSTRUKTUR 5.1 Turveg, GT Skal anlegges som enkel gangsti/skogsti, med minst mulig terrenginngrep. Kan opp gruses/barkes. Pkt. 6; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 Friluftsformål, LF1 LF4 - Kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. - Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler/trafo, etc, kan tillates i disse områdene. Dersom en slik løsning velges skal det utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form. - Det er ikke tillatt å drive virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Vegetasjon kan hogges og pleies av grunneier. - I område LF1 kan det tilrettelegges for felles badeplass. - I område LF4 kan det tilrettelegges for felles opphold med gapahuk, etc. Området må sikres med gjerde. 6.2 Vern av kulturmiljø og kulturminne, LKM1 LKM2 - Innenfor områdene er det fornminner som er automatisk fredet, jfr. kulturminneloven. Alle tiltak innenfor områdene skal på forhånd være avklart med kulturminneforvaltningen. Pkt. 7; BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.1 Småbåthavn, VS1 VS2 Områdene kan benyttes til anlegg av båtplasser. Det kan monteres utriggere. I område VS2 kan det anlegges båtplasser i flytebrygger. Ved behov for eventuelle utfyllinger i sjø, må nødvendig søknad om dette sendes Fylkesmannen. 7.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV1 VFV5 Det er ikke tillatt å drive virksomhet som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Bekkelukking tillates kun der bekken krysser vei. Side 5 av 6

6 7.3 Badeområde, VB Området kan tilrettelegges som felles /allmenn badeplass. Landarealene kan tilrettelegges for felles / allment opphold med bord og benker, grill, etc. Pkt.8; HENSYNSSONER 8.1; Ras- og skredfare Innenfor disse områdene er det ras- og skredfare. Områdene må vurderes av geolog, og nødvendig sikring må gjennomføres før arbeider på berørte byggeområder kan gjennomføres, jfr. rekkefølgekrav. 8.2; Båndlegging etter lov om kulturminner Bevaringsområdene er fredet i hht. bestemmelsene om bevaringsområder. Innenfor de regulerte bevaringsområdene skal det ikke foretas inngrep, henstilles gjenstander eller bygges innretninger, uten forhåndsgodkjenning av antikvarisk myndighet. Pkt. 9; FELLESBESTEMMELSER; - Det tillates normalt ikke oppført gjerder mellom de enkelte hytter / tomter eller ut mot fellesareal. Unntatt er nødvendig sikringsgjerde. - Innenfor 100-metersbeltet er formålsgrenser lik byggegrenser der ikke annet er vist på plankartet. - Nye masser som tilføres planområdet ved opparbeidelse av veier, tomter etc. skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. - Nyere tids kulturminner som steingjerder og rydningsrøyser skal så langt som mulig bevares i forbindelse med utbygging av veier, tomter, etc. - Nye kabler skal fortrinnsvis legges i bakken. Side 6 av 6