Strategi for fortetting i Sandefjords sentrale områder
Vurderinger på ulike nivåer: Overordnet (tettstedsnivå) Bystruktur og overordnede kvaliteter Relativt kompakt by, men småhusområder tett på sentrum Hvor i bystrukturen bør det være en målsetning å øke tettheten? Område-nivå Vurdere områdekvaliteter som bør ivaretas ved fortetting. Spissformulert: i hvilke områder bør det absolutt ikke fortettes? Prosjekt-nivå Tåleevne og tilpasning til nærområdet Tradisjonelle bo- og bykvaliteter Hvordan fortette med kvalitet?
Overordnet nivå: definere soner og målsetninger Ytre by Hensynet til god stedstilpasning og tradisjonelle bokvaliteter prioriteres generelt fremfor økt tetthet Skånsom fortetting som underbygger kollektivtransport og servicetilbud Hovedsaklig utfyllende fortetting med småhus Ytre by Gang- og sykkelbyen Gang- og sykkelbyen Generell målsetning å økte tettheten Områder hovedsakelig innenfor 10 minutters sykkelavstand Økt tetthet kan prioriteres fremfor ideell stedtilpasning, men tåleevnen må utprøves. Enkelte sentrumsnære områder foreslås tatt ut av sonen (Åsen og Vestbyen) grunnet områdekvaliteter. Sentrum
Sentrum og kulturmiljøene Økt tetthet, men dette må veies mot hensynet til småbykarakteren Stort fortettingspotensial Vedtatte styringsdokumenter gir relativt klare føringer Underlette fortetting ved at deler av lekeog uteoppholdsarealet legges til offentlige byrom
Vurderinger på prosjekt nivå Kunnskapsgrunnlag: generell kunnskap om fortetting, boog bykvaliteter samt bygde eksempler fra egen by. Formingsfaktorer som kan hjelpe oss definerer hva god tilpasning innebærer: bygningstyper plassering på tomta volum høyder tak-form grunnflate lengde/bredde material- og fargebruk terreng Formingsfaktorer kan vektes ulikt i ulike situasjoner Vegetasjon og landskap
Eksempel sentrum: Gokstadveien 1
Ikke bygget, i oppstartsfasen Eksempel på prosjekt med typiske utfordringer i sentrum Utfordringer: P-anlegg mot gate/fasade, altanganger mot gate/vei, mangelfulle uteoppholdsarealer, støy, balkonger Ligger innenfor kulturmiljø med store verdier Formingsfaktorer hentet fra omgivelsene: hovedvolum, volumoppbygging (?), høyde (?), lengde/bredde (?), materialbruk, farge og vegetasjon Underordner bygget seg kulturmiljøet? Regulert Gokstadveien 1
Eksempel fra indre sone: Vesterøyveien 28 To sammenhengende boligblokker på 3 og 4 etasjer og til sammen 28 boenheter. Ingen formingsfaktorer er hentet fra nærområdet Økt boligmiks sentrumsnært Utfordringer ifht. nærområdet og landskapet: Høyde, volum, takform, grunnflate, lengde og bredde Dårlige lys- og solforhold Lite felles uteareal som er opparbeidet grønt, store asfaltflater rundt bygget Ikke aktiv første etasje, brukt til parkering, virker anonymiserende Ikke regulert
Hvordan skal vi bruke strategien kommuneplanarbeidet? Rapport/strategi Forslag til strategi for fortetting i Sandefjord sentrum og sentrumsnære områder Kommuneplan Bestemmelser og Retningslinjer: Knyttet til eksempelvis: Disse redskapene blir trolig sentrale for å differensiere graden av fortetting mellom ide ulike sonene. Leke- og uteoppholdsareal Utnyttelsesgrad Plankrav Kvalitetskrav tilpasning Utredningskrav? Lokal byggeskikknøkkel/ formingsveileder
Bestemmelser og retningslinjer for de ulike sonene Sentrum og kulturmiljøene Dagens føringer videreføres Egne bestemmelser/retningslinjer knyttet til de ulike kulturmiljøene Utredningskrav knyttet til tåleeven og hovedgrep Bestemmelser knyttet til at lekeareal kan legges i offentlig byrom Kvalitetskrav by Gang- og sykkelbyen Krav til leke- og uteoppholdsareal Ikke krav for %BYA eller %BRA (?) Kvalitetskrav GS-byen Utredningskrav knyttet til tomtens tåleeven og alternativer for utnyttelse Ytre by Økt krav til leke- og uteoppholdsareal sammenlignet med gang- og sykkelbyen Krav maks %BYA Kvalitetskrav ytre by
Utredningskrav: prøve ut tåleevne og hovedgrep: Eksempel Chr. Hvidts plass 3