Navn Adresse Poststed Deres ref Vår ref. 19.08.2014 Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid. I medhold av plan- og bygningsloven (pbl) 12-1 og 12-8 varsles oppstart av privat detaljregulering av Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune. SIMA EIENDOM AS er forslagstiller. Varselet omfatter eiendommene gnr. 2077, bnr. 422, 66, 404 og gnr. 2075, bnr. 260, 326 og tilstøtende veg- og vassdragsarealer. Planområdet omfatter totalt 64,9 daa men vil kunne innsnevres gjennom planprosessen. Området som vil inngå i selve byggeprosjektet dekker om lag 30 daa. Nasjonal planid vil bli 0105 22065. Hovedhensikten med planarbeidet er å transformere et tidligere verksteds-, lager-, og industriområde ved å legge til rette for høyblokker (mer enn 4 etg.) med tilhørende anlegg. Planområdet vil også kunne romme næringsarealer og det vil være aktuelt å regulere inn et begrenset antall bryggeplasser langs Glomma. Planinitiativet kommer i konflikt med kommuneplanens arealdel, hvor arealet i dag er avsatt som næringsområde. I høringsforslaget til ny arealdel er arealet imidlertid avsatt til boligformål. Parallelt med kommuneplanprosessen og denne reguleringsprosessen er Sarpsborg kommune i ferd med å utarbeide en egen kommunedelplan for strekningen Sannesund Greåker. Kommunedelplanen vil legge premissene for detaljreguleringen av området og de pågående planprosessene vil koordineres. Planinitiativet er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger. Etter forskriftens 2 og 3, ser en ikke behov for å utarbeide et planprogram/konsekvensutredning av tiltaket. Relevante tema som omhandler miljø og samfunn vil allikevel utredes gjennom planbeskrivelsen. For å kartlegge interesser og hensyn som berøres av planforslaget, ønskes innspill og ideer til planarbeidet. Det vil bli holdt et åpent informasjonsmøte om planarbeidet i Glomma båt sine lokaler, (inngang langs Glomma - Greåkervien 107) mandag 01.09.2014 klokken 19:00 ca. 21:00. Eventuelle innspill eller spørsmål til planarbeidet rettes til Stenseth Grimsrud arkitekter, Postboks 91, 1751 Halden innen 19.09.2014. Varselet er også tilgjengelig på kommunens nettside, www.sarpsborg.com. Med vennlig hilsen Stenseth Grimsrud arkitekter AS Tilsluttet Arkitektbedriftene Foretaksregisteret NO 834407922 MVA www.sgarkitekter.no Strandstredet 1 Postboks 91, 1751 Halden Telefon : 69 17 63 40 Telefax: 69 18 83 15 Trosvikstranda 9 1608 Fredrikstad Telefon: 69 30 39 40 Telefaks: 69 30 39 41
Jon Rongen Arealplanlegger Vedlegg: 1. Kart som viser hvilket areal som inngår i planområdet. 2. Vurdering av krav til konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredninger (2009).
'25E' '25J' '27A' '25D''25C' '25I' '25H' '2077/37' Olaf Eidsæth '2077/334' '2077/56' ers vei '25B''25A' '25G''25F' '15B' '15C' '2076/329' '2076/513' '2076/343' '27E' '19C' '2077/356' '2077/57' '15A' 105 '2077/406' '19B' '19A' 6' '2076/48 '2076/343' Jernbane 112 '2077/52' 101 '2077/406' 17077/107' '2 '2077/422' en i e v ker reå G '2077/51' 110 107 '2077/422' Greåkerveien 119 '2077/66' '2075/320' 121 '2075/326' 123 '2077/404' '2075/260' '2075/326' '2077/66' Planområdet 64,9 daa '2077/404' '2075/320' 125 Tegnforklaring '2075/260' Reguleringsplan PBL 2008 Linjesymbol a m m Glo Plangrense Eiendomsgrense Kartopplysninger Sarpsborg Kilde for basiskart: Sarpsborg kommune for basiskart: 07.08.2014 Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Høydegrunnlag: NN2000 Ekvidistanse Kartmålestokk: 1:1000 (A2) Detaljregulering Arealplan-ID: 0105 22065 Greåkerveien 121-123 Sarpsborg kommune Varsel om oppstart av planarbeid Forslagstiller: SIMA eiendom AS SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Planområdet N 1m SAKSNR. DATO SIGN. Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... Fredrikstad 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: Stenseth 07.08.2014 TEGNNR. DATO Grimsrud arkitekter Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av 13.08.2014 Plansjef JR SIGN. JR
Stenseth Grimsrud arkitekter AS NO 834407922 MVA www.sgarkitekter.no Strandstredet 1 Postboks 91, 1751 Halden Telefon : 69 17 63 40 Trosvikstranda 9 1608 Fredrikstad Telefon: 69 30 39 40 Greåkerveien 123 vurdering av krav til konsekvensutredning etter forskrift om konsekvensutredninger (2009). Sima eiendom AS ønsker å detaljregulere Greåkerveien 123 og tilliggende eiendommer for å transformere deler av eksisterende næringsområde til boligområde. Deler av eksisterende bebyggelse vil rehabiliteres. Det aktuelle området er registrert som eksisterende næringsareal i kommuneplanens arealdel, noe som kommer i konflikt med deler av plantiltaket. En egen kommunedeplan for Sannesund Greåker er imidlertid under utarbeidelse. Sima eiendom AS har levert innspill til denne planprosessen. Nedenfor følger en vurdering av tiltaket etter forskrift om konsekvensutredning. Forskriften 2, «Planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften» I henhold til forskriftens 2, bokstav f skal reguleringsplaner for tiltak nevnt i «vedlegg I» alltid konsekvensutredes. I vedlegg I omfattes Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg for allmennyttige formål med en investeringskostnad på mer enn 500 mill eller et bruksareal på mer enn 15 000 m 2. Den bestående næringsbebyggelsen innenfor området dekker en BYA på ca. 4950m 2. Mye av dette er både to og tre etasjer, men utgjør ikke sammenlagt over 15 000 m 2 BRA. Dessuten skal deler av bebyggelsen rives eller omgjøres til bolig. Det vil derfor ikke være aktuelt å regulere mer enn 15 000m 2 BRA næringsareal innenfor planområdet. Forskriftens 3, «Planer og tiltak som skal vurderes etter forskriften 4.»: I henhold til forskriftens 3 b skal reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i «vedlegg II» og detaljreguleringsplaner som innebærer endring av kommuneplan eller områderegulering behandles etter forskriften dersom de faller inn under ett eller flere av kriteriene i 4. Planinitiativet oppfanges etter to av kriteriene i vedlegg II: 1. Reguleringsplanen vil kunne inneholde industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på over 5.000 m 2. 2. Reguleringsplanen vil være en detaljreguleringsplan for boligområder der planen avviker fra gjeldende kommuneplan. Forskriftens 4, «Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn» Etter forskriftens 3 skal det vurderes hvorvidt tiltaket faller inn under kriteriene a-k i forskriftens 4. Nedenfor er vurderingen i av tiltaket opp mot oppfangingskriteriene opplistet. a) Planen er ikke lokalisert i, eller kommer i konflikt med særlig verdifullt landskap eller kulturmiljø. b) Planen kommer ikke i konflikt med inngrepsfrie naturområder eller vil representere en trussel mot naturens mangfold. c) Planen berører ikke viktige friluftsområder eller vassdragsnære områder som ikke er avsatt til utbyggingsformål. d) Planen kommer ikke i konflikt med rikspolitiske retningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser. Side 1 av 2
e) Planen berører ikke samiske områder. f) Planen innebærer ikke omdisponering av større landbruks-, natur eller friluftsområder. g) Planen gir ikke vesentlig økning i antall personer som utsettes for miljøbelastninger eller fører til vesentlig økning av utslipp. h) Planen medfører ikke risiko for alvorlige ulykker, ras, skred og flom. i) Planen medfører ikke helsekonsekvenser for befolkningen. j) Planen reduserer ikke tilgjengelighet til uteområder, bygninger og tjenester. k) Planen får ingen miljøvirkning i annen stat. Konklusjon: Etter vurdering ihht. forskriftens 2-4 konkluderes det med at tiltaket ikke vil utløse krav om at det skal utarbeides konsekvensutredning. Relevante tema vil allikevel utredes gjennom planbeskrivelsen og gjennom utarbeidelsen av kommunedelplanen som vil bli lagt til grunn for et endelig vedtak av detaljplanen. Jon Rongen, 21.05.2014 Side 2 av 2