Midt mellom Markens og Bystranda

Midt mellom Markens og Bystranda

Illustrasjon viser leilighet 4.5 økkelinformasjon Prosjektnavn: Dronningens48 Antall enheter: 30 Boligtype: Leiligheter Eierform: Selveier Areal: 32 74 m2 BRA Priser: Fra 1 990 000 3 990 000 (Se egen prisliste)

Eiendommen Eiendommen har en unik beliggenhet i gården til Kongensgate skole. Attraktive utearealer bygges på begge sider av leilighetskomplekset, samtidig som ny park skal opparbeides av kommunen på framsiden av det gamle skolebygget. Sammen med en svært attraktiv takterrasse med sol og utsikt, gir dette beboere i «Dronningens48» tilgang til flere utearealer i umiddelbar nærhet. Dronningens gate er tiltenkt en svært sentral rolle i byutviklingen framover. Utbyggeren Det lokale eiendomsselskapet Oksøy Eiendom AS og entreprenøren Vavik & Tønnessen AS har gått sammen om å renovere Kongensgate skole og samtidig bygge «Dronningens48». Etter suksessen Kasernen og Kasernehagen, videreføres nå det samme konseptet til et nytt historisk prosjekt. Med vår solide kompetanse og gjennomføringsevne, kan du være trygg på god handel. Selskapet Kongensgate skole AS håndterer alle salg og kontrakter direkte. Kom innom Oksøy Eiendom på Tangen 76 for en hyggelig og uformell boligprat! Stilrent og tidløst TBG Arkitekter har tegnet flere bygg i sentrum de siste årene. Kasernehagen ble ferdigstilt 2016 og ble en stor suksess. «Dronnningens48» tilpasses eksisterende bebyggelse og står fram som et moderne og stramt bygg i Dronningens gate. Det er lagt stor vekt på kvalitet i romløsninger og materialkvalitet. Alle leilighetene utstyres med vannbåren gulvvarme, flisbelagt baderom og hev/senk dusjvegger. Ledspotter sørger for varm allmennbelysning. Kvalitetskjøkken fra Strai, med alle hvitevarer inkludert. 5

Midt mellom Markens og Bystranda 6

Urban livsstil «Dronningens48» er del av bytransformasjonen rundt Kongensgate Skole. Området vil bli et urbant bymiljø i Kvadraturen, i tråd med kommunens ønske om et levende sentrum. ye parker og møteplasser vil bidra til at stedet blir et naturlig samlingssted for Kvadraturens mange beboere. Som eier av leilighet i «Dronningens48» kan du spasere til alt Kristiansand som sentrum har å by på. Kultur, shopping og byliv ligger rett utenfor døren. ing på Bystranda og Odderøya er kun en hyggelig gåtur unna. Kollektivgaten Tollbodgata ligger i umiddelbar nærhet og flytter deg raskt til Universitetet med buss. 7

ordvest - Dronningensgate Sydvest - mot gamle gymsal ordvest - Dronningensgate ordvest - Dronningensgate T B G A r k i t e k t e r AS Sydvest - Mot gamle gymsal Prosj. nr.: Prosjekt/Byggherre: Eiendom: Gbnr. 150/715 Tegn.: Tegn.nr.: Rev..: 1501-2 Kongensgate skole - ybygg Fasade sydvest og nordvest A41-101 Fase: Tegn.: Dato: Mål: Ansv.: Kongensgate skole AS TILBUDSTEGIG 15.09.17 1:100(A2) Baneheiveien 1 4616 Kristiansand + 47 901 98 984 torres@tbg-ark.no TBG ordøst - mot BUT2 Sydvest - mot gamle gymsal Fasade sydvest og nordvest A41-101 TILBUDSTEGIG 15.09.17 1:100(A2) ordøst - mot BUT2 ordøst - mot BUT2 Sydøst Sydøst T B G A r k i t e k t e r AS 1501-2 Kongensgate skole - ybygg Prosj. nr.: Prosjekt/Byggherre: Eiendom: Gbnr. 150/715 Tegn.: Tegn.nr.: Rev..: Fasade sydøst og nordøst A41-102 Fase: Tegn.: Dato: Mål: Ansv.: Kongensgate skole AS TILBUDSTEGIG 15.09.17 1:100(A2) Baneheiveien 1 4616 Kristiansand + 47 901 98 984 torres@tbg-ark.no TBG 8

Arkitektens kommentar «Dronningens48» bygges med til sammen 30 stk boenheter: 1 stk 1-roms, 19 stk 2-roms og 10 stk 3-roms Bygget er utformet i to hoveddeler. Den ene mot bakgårdsparken med sol på dagtid, den andre mot Dronningensgate med ettermiddagssol og parkområde. Alle leilighetene har balkong og tilgang til felles takterrasse. Alle leilighetene får 5 kvm sportsbod i kjeller. Beliggenheten er svært god, midt i byen. Alle fasiliteter er i umiddelbar nærhet: Bystranda, Strandpromenaden, Aquarama og Odderøya en kort spasertur unna. Pussede fasader og nøye vurdering av farger gjør at bygget vil tilpasse seg eksisterende bygg, med Kongensgate skole som nærmeste nabo. Stramme linjer, smekre vinduer og balkonger vil føre til at bygget framstår som et moderne tilskudd til byen. Renovering av skolebygget vil tilføre det totale prosjektet en merverdi som vil gjøre dette til et svært attraktivt bomiljø. Jan Tørres Bonnevie Grønningsæter 9

1.1 LEILIGHET 1.1 BRA: 44,2 m 2 erom: 1 Terrasse: 14,5 m 2 Pris: 2.365.000,- 2,4 m 2 D Entre 4,1 m 2 1.1 44,2 m 2 18,9 m 2 5,2 m 2 11,7 m 2 Terr. 14,5 m 2 Leiligheten kan husbankfinansieres. 10

Solgt LEILIGHET 1.2 BRA: 50,7 m 2 erom: 2 Balkong: 6,7 m 2 Pris: 2.690.000,- 6,1 m 2 2,2 m 2 Solgt Entre 4,1 m 2 19,6 m 2 11,9 m 2 1.2 50,7 m 2 6,7 m 2 4,8 m 2 D 11

Solgt LEILIGHET 1.3 BRA: 53,7 m 2 erom: 2 Balkong: 7,2 m 2 Pris: 2.790.000,- 5,2 m 2 5,5 m 2 D Solgt 20,9 m 2 1.3 53,7 m 2 Entre 6,7 m 2 10,0 m 2 7,2 m 2 2,3 m 2 12

LEILIGHET 1.4 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 6,6 m 2 Pris: 2.550.000,- 1.4 Entre 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 D 1.4 45,3 m 2 27,0 m 2 13

1.5 LEILIGHET 1.5 BRA: 42,0 m 2 erom: 1 Terrasse: 16,8 m 2 Pris: 2.295.000,- Terr. 16,8 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 Entre 5,3 m 2 19,9 m 2 1.5 42,0 m 2 D 14

Solgt LEILIGHET 1.6 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Terrasse: 15,9 m 2 Pris: 2.430.000,- Terr. 15,9 m 2 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m 2 Solgt D 1.6 45,3 m 2 Entre 4,5 m 2 Leiligheten kan husbankfinansieres. 15

1.7 LEILIGHET 1.7 BRA: 71,9 m 2 erom: 3 Terrasse: 6,0 m 2 Pris: 3.299.000,- 8,0 m 2 D 8,4 m 2 1.7 Entré 71,9 m 2 Gang 3,3 m 2 26,4 m 2 3,3 m 2 Terr. 5,0 6,0 m 2 2 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m 2 16

Solgt LEILIGHET 1.8 BRA: 51,4 m 2 erom: 1 Terrasse: 15,8 m 2 Balkong: 5,1 m 2 Pris: 2.424.000,- 4,1 m 2 15 x 200 = 3 000 4 x 150 = 600 D 21,6 m 2 1.8 26,3 m 2 Solgt 1.8 øvre del 25,1 m 2 10,3 m 2 /opphold 14,2 m 2 15 x 200 = 3 000 Felles 7,7 m 2 Terr. 8,0 m 2 5,1 m 2 17

Solgt LEILIGHET 1.9 BRA: 51,8 m 2 erom: 1 Terrasse: 15,8 m 2 Balkong: 5,1 m 2 Pris: 2.399.000,- 20,6 m 2 D 4,1 m 2 4 x 150 = 600 15 x 200 = 3 000 1.9 25,9 m 2 Solgt 1.9 øvre del 25,9 m 2 10,3 m 2 /opphold 14,9 m 2 15 x 200 = 3 000 Terr. 5,6 m 2 Felles 7,7 m 2 5,1 m 2 18

Solgt LEILIGHET 2.1 BRA: 66,9 m 2 erom: 3 Balkong: 7,6 m 2 Pris: 3.390.000,- D Solgt6,3 m 2 Entré 4,1 m 2 29,2 m 2 2.1 66,9 m 2 Solgt 8,0 m 2 2,2 m 2 9,3 m 2 5,2 m 2 7,6 m 2 19

Solgt LEILIGHET 2.2 BRA: 50,7 m 2 erom: 2 Balkong: 6,7 m 2 Pris: 2.740.000,- Solgt 20

Solgt LEILIGHET 2.3 BRA: 53,7 m 2 erom: 2 Balkong: 7,2 m 2 Pris: 2.899.000,- 5,2 m 2 5,5 m 2 D 20,9 m 2 2.3 53,7 m 2 Entre 6,7 m 2 Solgt 10,0 m 2 7,2 m 2 2,3 m 2 21

Solgt LEILIGHET 2.4 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 6,6 m 2 Pris: 2.599.000,- Entre 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 D Solgt 2.4 45,3 m 2 27,0 m 2 22

Solgt LEILIGHET 2.5 BRA: 42,0 m 2 erom: 1 Balkong: 5,1 m 2 Pris: 2.399.000,- Solgt 23

Solgt LEILIGHET 2.6 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 5,2 m 2 Pris: 2.599.000,- 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m 2 Solgt D 5,2 m 2 2.6 45,3 m 2 Entre 4,5 m 2 Leiligheten kan husbankfinansieres. 24

Solgt LEILIGHET 2.7 BRA: 71,9 m 2 erom: 3 Balkong: Pris: 3.399.000,- 7,9 m 2 Solgt 2.7 Entré 71,9 m 2 Gang 3,3 m 2 3 3,3 m 2 D 8,4 m 2 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m 2 25

Solgt LEILIGHET 3.1 BRA: 66,8 m 2 erom: 3 Balkong: 7,6 m 2 Pris: 3.599.000,- D 6,3 m 2 Entre 4,1 m 2 29,2 m 2 Solgt 3.1 66,8 m 2 8,0 m 2 2,2 m 2 9,3 m 2 5,2 m 2 7,6 m 2 26

Solgt LEILIGHET 3.2 BRA: 50,7 m 2 erom: 2 Balkong: 6,7 m 2 Pris: 2.999.000,- 6,1 m 2 2,2 m 2 Entre 4,1 m 2 Solgt 19,6 m 2 11,9 m 2 3.2 50,7 m 2 6,7 m 2 4,8 m 2 D 27

Solgt LEILIGHET 3.3 BRA: 53,7 m 2 erom: 2 Balkong: 7,2 m 2 Pris: 3.099.000,- 5,2 m 2 5,5 m 2 Solgt D 20,9 m 2 3.3 53,7 m 2 Entre 6,7 m 2 10,0 m 2 7,2 m 2 2,3 m 2 28

Solgt LEILIGHET 3.4 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 6,6 m 2 Pris: 2.699.000,- Entre 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 D Solgt 3.4 45,3 m 2 27,0 m 2 29

Solgt LEILIGHET 3.5 BRA: 42,5 m 2 erom: 1 Balkong: 5,1 m 2 Pris: 2.599.000,- 10,5 m 2 Solgt 4,4 m 2 Entre 5,4 m 2 D Balk. 19,9 m 2 3.5 42,5 m 2 5,1 m 2 30

Solgt LEILIGHET 3.6 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 5,2 m 2 Pris: 2.690.000,- 9,0 m 2 2,7 m 2 6,5 m 2 5,2 m 2 20,7 m 2 3.6 45,3 m 2 Solgt D Entré 4,5 m 2 31

Solgt LEILIGHET 3.7 BRA: 53,8 m 2 erom: 2 Balkong: 4,9 m 2 Pris: 2.990.000,- 5,2 m 2 3.7 53,8 m 2 23,9 m 2 Entre 4,3 m 2 4,9 m 2 10,6 m 2 Solgt /vask 3,1 m 2 D F 4,5 m 2 32

Solgt LEILIGHET 3.8 BRA: 54,8 m 2 erom: 2 Balkong: 5,1 m 2 Pris: 2.990.000,- 5,9 m 2 2,0 m 2 4,7 m 2 Gang 4,5 m 2 Solgt 3.8 54,8 m 2 24,5 m 2 D 10,5 m 2 5,1 m 2 33

Solgt LEILIGHET 4.1 BRA: 31,3 m 2 erom: 0 Balkong: 7,2 m 2 Pris: 1.990.000,- 4,0 m 2 Entre 5,6 m 2 20,5 m 2 4.1 31,3 m 2 Solgt 7,2 m 2 34

Solgt LEILIGHET 4.2 BRA: 50,7 m 2 erom: 2 Balkong: 6,7 m 2 Pris: 3.310.000,- 6,0 m 2 2,2 m 2 11,9 m 2 4,8 m 2 Entre 4,1 m 2 19,6 m 2 4.2 50,7 m 2 Solgt 6,7 m 2 35

Solgt LEILIGHET 4.3 BRA: 53,8 m 2 erom: 2 Balkong: 7,2 m 2 Pris: 3.490.000,- B ad 5,2 m 2 S ov D 5,6 m 2 20,9 m 2 4.3 53,8 m 2 E ntre 6,7 m 2 Solgt S ov 10,0 m 2 B alk. 7,2 m 2 B od 2,3 m 2 36

4.4 LEILIGHET 4.4 BRA: 45,3 m 2 erom: 1 Balkong: 6,6 m 2 Pris: 2.999.000,- E ntre 3,0 m 2 B ad S ov 4,1 m 2 9,0 m 2 B alk. 6,6 m 2 4.4 45,3 m 2 27,0 m 2 37

4.5 LEILIGHET 4.5 BRA: 69,5 m 2 erom: 3 Balkong: 5,1 og 5,2 m 2 Pris: 3.990.000,- B alk. 5,2 m 2 S ov 10,5 m 2 B ad 4,4 m 2 B od/vask 3,4 m 2 4.5 69,5 m 2 G ang 4,1 m 2 E ntre 2,9 m 2 25,4 m 2 S ov 7,5 m 2 S ov 7,2 m 2 B alk. 5,1 m 2 Leiligheten kan husbankfinansieres. 38

Solgt LEILIGHET 4.6 BRA: 52,6 m 2 erom: 1 Balkong: 10,5 m 2 Pris: 3.490.000,- B alk. 10,5 m 2 4.6 52,6 m 2 26,1 m 2 Solgt E ntre 5,4 m 2 S ov 10,5 m 2 B ad 4,4 m 2 B od/vask 3,2 m 2 Leiligheten kan husbankfinansieres. 39

Taknedløp Taknedløp 15 x 190 = 2 850 Taknedløp FG 2 400 /1 000 Taknedløp Taknedløp 1. etasje Rømningsgang 12,3 m 2 0,01 % 10 mm 0,01 % 10 mm 2,4 m 2 D 15 x 210 = 3 150 Entré Entre 4,1 m 2 1.1 4,1 m 2 1.1 18,9 m 2 44,2 m 2 15 x 190 = 2 850 11,7 m 2 Terr. 14,5 m 2 5,2 m 2 Uteopphold 21,6 m 2 6,1 m 2 2,2 m 2 11,9 m 2 Entre Entré 4,1 m 4,1 2 2 1.2 19,6 m 2 50,7 m 2 1.2 19,6 m 2 50,7 m 2 Terr. Adkomst 6,7 m 2 28,6 m 2 X= Y= 130,253 123,917 4,8 m 2 D 15 x 200 = 3 000 20,6 m 2 1.9 25,9 m 2 D 4,1 m 2 4,1 m 2 8,4 m 2 8,0 m 2 D 21,6 m 2 1.7 1.7 1.8 Entré 71,9 m 2 Gang 3,3 m 2 35,0 26,4 m 26,3 m 2 2 3,3 m 2 15 x 200 = 3 000 D 5,6 5,5 m 2 Entre Entré 6,7 m 2 5,2 m 2 D 20,9 m 20,9 2 m 2 1.3 54,0 53,7 m 2 Terr. 5,6 m 2 Felles Terr. 7,7 m 2 8,0 m 2 Terr. 5,0 6,0 m 2 2 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m2 2 17 x 185 = 3 150 Trapperom 33,0 m 2 Heis 4,3 m 2 2,3 m 2 10,0 m 10,0 m 2 2 Terr. 7,2 m 2 4 x 150 = 600 Terr. 15,9 m 2 10,6 m 2 /vask 3,1 m 2 4,5 m 2 Entré 9,0 m 2 3,0 m Entre 2 4,1 m 2 9,0 m 3,0 m 2 2 Terr. 6,6 m 2 D 1.6 1.6 45,3 m 2 Entre Entré 4,5 m 2 D 27,0 m 27,0 2 m 2 1.4 45,3 m 2 Terr. 16,8 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 Entré 5,3 Entre m 2 6,67 % 7 088,1 mm 5,3 m 2 19,9 m 2 1.5 1.5 42,0 m 2 D 6,67 % 9 395,3 mm 101 161 128 072 7 730 7 x 157 = 1 100 40

15 x 200 = 3 000 15 x 200 = 3 000 17 x 185 = 3 150 2. etasje D 1 5 x 210 = 3 150 6,3 m 2 Entré 29,2 m 2 2.1 2.1 66,9 m 2 8,0 m 2 4,1 m 2 2,2 m 2 9,3 m 2 5,2 m 2 7,6 m 2 6,0 6,1 m 2 2,2 m 2 11,9 m 2 2 Entre Entré 4,1 4,1 m 2 m 2 2.2 19,6 m 2 2.2 19,6 m 2 50,7 m 2 50,7 m 2 6,7 m 2 Altangang 21,4 m 2 4,8 m 2 D 1.9 øvre del 25,9 m 2 /opphold 14,9 m 2 10,3 m 2 5,1 m 2 1.8 øvre del 25,1 m 2 10,3 m 2 /opphold 14,2 m 2 5,1 m 2 7,9 m 2 D 8,2 m 2 8,4 m 2 2.7 2.7 26,2 m 2 71,0 Entré Entré 71,9 m 2 Gang 3,3 m 22 3 3,3 3,3 m m 2 2 /vask /vask 3,1 m2 4,5 4,4 m2m 2 10,6 m 2 3,1 m 10,6 m 2 2 Sluse 13,9 m 2 5,5 5,6 m 2 Entre Entré 6,7 6,7 m 2 m 2 Heis 4,3 m 2 5,2 m 2 2,3 m 2 D 20,9 m 2 20,9 m 2 10,0 m 2 2.3 53,7 53,8 m 2 7,2 m 2 10,6 m 2 10,6 m 2 /vask 3,1 /vask m 2 3,1 m 2 4,5 4,5 m 2 m 2 Entré Entre 3,0 m 2 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 D 5,2 m 2 2.6 Entré Entre 20,7 m 2 45,3 m 2 2.6 4,5 m 2 2 45,3 m 2 Trapperom 17,9 m 2 D 27,0 m 2 27,0 m 2 2.4 45,3 4 10,5 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 Entré Entre 5,3 m 2 5,3 m 2 19,9 m 2 19,9 m 2 2.5 2.5 42,5 42,0 m 2 D 5,1 m 2 41

3. etasje D 6,3 m 2 29,2 m 2 3.1 66,8 m 2 15 x 210 = 3 150 Entré Entre 8,0 m 2 4,1 m 2 2,2 m 2 9,3 m 2 5,2 m 2 7,6 m 2 6,1 m 2 2,2 m 2 11,9 m 2 Entré Entre 4,1 m 2 19,6 m 2 3.2 50,7 m 2 6,7 m 2 4,8 m 2 D 5,9 m 2 2,0 m 2 4,7 m 2 Gang 4,5 m 2 Altangang 44,9 m 2 5,5 m 2 5,2 m 2 D 20,9 m 2 3.3 3.8 54,8 m 2 24,5 m 2 D 10,5 m 2 5,2 m 2 3.7 53,8 m 2 23,9 m 2 Entré Entre 4,3 m 2 Entré Entre 6,7 m 2 53,7 m 2 5,1 m 2 4,9 m 2 10,6 m 2 D /vask 3,1 m 2 F 4,5 m 2 17 x 185 = 3 150 Sluse 14,1 m 2 Heis 4,3 m 2 2,3 m 2 10,0 m 2 7,2 m 2 9,0 m 2 2,7 m 2 6,5 m 2 Entré Entre 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 D 5,2 m 2 20,7 m 2 20,7 m 2 3.6 3.6 45,3 m 2 45,3 m 2 Entré 4,5 m 2 Trapperom 17,9 m 2 D 27,0 m 2 3.4 45,3 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 Entré Entre 5,4 m 2 D 19,9 m 2 3.5 3.5 42,5 m 2 5,1 m 2 42

D 4. etasje 1 5 x 210 = 3 150 Entre Entré 20,5 m 2 5,6 m 2 20,5 m 2 4,0 m 2 D 4.1 4.1 31,3 m 2 31,3 m 2 7,2 m 2 6,0 m 2 2,2 m 2 11,9 m 2 Entre Entré 4,1 m 2 4.2 50,7 m 2 Altangang 20,6 m 2 19,6 m 2 6,7 m 2 4,8 m 2 D 5,2 m 2 D 5,6 m 2 20,9 m 2 4.3 53,8 m 2 Entre Entré 6,7 m 2 10,5 m 2 4.6 52,6 m 2 26,1 26,1 m 2 m 2 F Entre Entré 5,4 m 2 17 x 185 = 3 150 Sluse 14,1 m 2 Heis 4,3 m 2 2,3 m 2 10,0 m 2 7,2 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 /vask 3,2 m 2 Entre Entré 3,0 m 2 4,1 m 2 9,0 m 2 6,6 m 2 5,2 m 2 5,2 m 2 10,5 m 2 10,5 m 2 4,4 m 2 4,4 m 2 /vask /vask 3,4 3,4 m 2 Trapperom 17,9 m 2 D 4.4 45,3 m 2 27,0 m 2 F D Gang 4.5 69,5 m 2 4,1 m Gang 2 4,1 m 2 Entre Entré 2,9 2,9 m 2 2 25,4 m 2 25,4 m 2 7,5 m 2 7,5 m 2 7,2 m 2 7,2 m 2 5,1 m 2 5,1 m 2 43

D- Gang D- 10 x 21 D- D- SD1 10 x 21 D- 10 x 21 D- D- D- Kjeller 1.9 5,2 m 2 15 x 190 = 2 850 1.1 2.1 1.2 2.2 1.3 2.3 1.4 2.4 1.5 1.6 Gang 39,1 m 2 2.5 2.6 1.7 2.7 1.8 3.1 3.3 3.4 3.5 3.6 4.1 5,0 m Heis 2 4.2 4.3 10 x 21 15 x 190 = 2 850 Trapperom 20,6 m 2 10 x 21 16 x 21 4,3 m 2 3.2 4.6 5,5 m 2 3.7 Gang 19,2 m 2 4.4 Sykler 60 stk 91,8 m 2 3.8 5,3 m 2 4.5 39 x 21 32 x 21 Teknisk 11,4 m 2 10 x 21 Sykler 60 stk BRA kjeller 357,1 m 2 44

Åpning for heis 16 x 21 Takterrasse V.F. Heis 2,6 m 2 4,4 m 2 Trapperom 7,9 m 2 5.10 Takterrasse 329,3 m 2 45

Byggebeskrivelse Dørene Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha hørt (og pratet med) hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse innenfor gjeldende krav til lyddemping, brann m.m. Dørene er ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leilighetene leveres med slett og hvit overflater. Oppvarming og ventilasjon Leilighetene får vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entré (samme sone), samt bad. Hver enkelt leilighet vil også få eget aggregat for balansert ventilasjon. Bygget blir tilkoblet Agder Energi Varmes fjernvarmenett. Elektro Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruket i sameiets fellesarealer fordeles etter brøk over fellesutgiftene. Hver leilighet får kontakt for tilkobling til TV og bredbånd. leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forrige den generelle standarden som er beskrevet Vask Det er lagt opp til opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter. Gulv og gulvlistverk I stue, kjøkken, soverom og entrè er det parkett, med eikelist. Beslag & nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i fint design. Hver leilighet får 3 sett systemnøkler som passer til inngangsdører, boddører, dører i fellesarealer, samt postkasser. Lyd- /Brannkrav Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Heis Det blir levert 1 stk heis i bygget. Brannalarm Brannalarmanlegg iht. forskrifter. Fellesarealer/Friarealer På framsiden av Dronningens48 bygges park med sittebenker, beplantning og trær. På baksiden av bygget vil det også opprettes en hyggelig og innbydende bakgård Kommunikasjon Meget gode kommunikasjoner med kort gangavstand til buss. & C Gulv og vegger leveres med tidsriktige fiser. Det er gulvmontert klosett og hev/senk dusjvegger. emøbel med speilskap av god kvalitet leveres som standard. Forbehold Dette prospekt er utarbeidet på et tidlig stadium i forhold til antatt ferdigstillelse og det kan derfor forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser under den videre prosjektering av bygget, samt mindre endringer. 3D-illustrasjoner og illustrasjonsfoto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers Felleskostnader Fellesutgiftene inkluderer forventede kostnader til forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m. Kostnadene er fordelt med noen faste kostnader og noen variable kostnader. De fleste kostnadene fordeles i utgangspunktet etter eierbrøk. Det vil være ulike kostnadsfordeling mellom de to frittliggende boligbyggene (se vedtekter). Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de estimer- 46

te fellesutgiftene som er basert på erfaringstall fra forretningsfører og foreløpig budsjett. Ved overtakelse i løpet av mai 2019, er det estimert felleskostnader på kroner 35.- per kvm, per måned. Det er da også lagt opp til en kapitalbuffer som skal rettes mot fremtidig vedlikehold og utbedringer. Fellesgjeld Leiligheten har ingen fellesgjeld. Energimerking Leilighetene er ikke energimerket. Servitutter særlige avtaler Avtalene regulerer partenes rett til bruk av hverandres eiendommer i forhold til drift og adkomst. Avtalene er også en del av kjøpsbetingelsene og vedlegges kontrakts dokumentene og tiltres ved kjøpet av leilighet. Servituttene medfølger eiendommen ved salg og må respekteres av kjøperen. Salgsbetingelser Leilighetene selges etter bustadoppføringslova og det vil bli stilt lovpålagte garantier til kjøpere etter at bindende avtale er inngått på 10% av kontraktssummen. Leilighetene blir levert i samsvar med leveringsbeskrivelse og opplysninger gitt. Ansvarlig selger Kongensgate Skole AS v/fredrik Jacobsen og Geir Vavik Telefon: 996 95 779 og 951 20 570 Mail: fredrik@oksoyeiendom.no geir.vavik@vavik-tonnessen.no Oppgjør Etter nærmere avtale med oppgjørsansvarlig. Diverse Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, som bl.a. inneholder bestemmelser om sameiernes råderett, sambruksavtaler vedrørende fellesarealer, utvendige arealer, drift av sameiet m.m. innenfor eierseksjonslovens rammer. Det finnes også et sett husordensregler som kan fås hos selger. Selger oppfordres til å gjøre seg kjent med tinglyste heftelser samt standard kommunale opplysninger som reguleringsbestemmelser, avgifter og gebyrer m.m. Generell merknad Prospektmappe, hjemmeside og visningsleilighet er utviklet med tanke på å gi interessenter en forsmak på boligprosjektet Dronningens48. Salgsprospekt og nettside vil derfor inneholde bilder fra typiske leiligheter og illustrasjoner med elementer som ikke er standard leveranse men kun for illustrasjon. Kjøper kan selv besiktige den leiligheten vedkommende er interessert i før reservasjon overleveres til selger. Opplysningene i denne salgsoppgave er godkjent av selger. Lov om hvitvasking Oppgjørsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Forbehold Alle tegninger, 3D-illustrasjoner og illustrasjonsfoto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle kvaliteten som er beskrevet. Det tas forbehold om trykkfeil. 47

dronningensgate48.no 07 sør 3D: XR DESIG Alle tegninger, 3D-er og illustrasjonsfoto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Med forbehold om trykkfeil. FREDRIK JACOBSE fredrik@oksoyeiendom.no 996 95 779 GEIR VAVIK geir.vavik@vavik-tonnessen.no 951 20 570