I F.holmAS SKJEMA C TAKST OVER LEILIGHET M.E.DTILK.NYTTET.LEIERETT I Hurdalsgt. 23 12000 Lillestrøm Tlf.: Mobil: 951 4S4 44 14. Eier(e) avadkomstdokumenter INGER-LISE GULLIKSEN Kommune SKEDSMO fici Leilighet i frittstående borettslag C Aksjeleilighet o Leilighet tilknyttet boligbyggelag FREMLAGTE DOKUMENTER: O Leiekontrakt dato: C Festekontrakt dato: fk. Adkomstdokumeter Selskapets navn: NYGATA 3-5 BORETTSLAG C FerdigattesUbrukstillatelse rg; Tegninger I&i Regnskaper l'k Arsberetning ~ L1GNINGSSLPP C Gnr. 77 Bnr. 1557 Fnr. Kommune: SKEDSMO Forretningsfører: JAN-l:"RIK 13b LSiJm Tlf.: 63 82 02 63 Fullverdiforsikret hos: GJENSIDIGE Forsikringsbevisnr: 0628502 ATSTe-ynSkapior: 2007 Omløpsmidier 904687 Sum aksje/andelskapital: 2100 Kortsiktig gjeld Sum innskuddskapital: 8 150 000.langsiktig gjeld eks.insk.kapital 9953113 Dokumenter lagt til grunn: REGNSKAP OG ARSBERTNING FOR 2006 Andelsbrev nr. 14 pålydende 100 Aksjebrev nr. pålydende Borettsinnskudd nr. 14 pålydende 350000 Husleie p.t 4 386 C: Inkl. fyring O. V.vann c Andel lign. verdi år: 2007 359367 Fordelingsnøkkel: 0,03929 2.1 ANDEL FELLES FORMUE (Sk) Kr. 35925 2.2 ANDEL FELLES GJELD (Sk) Kr. 451261 Samlet tomteareal: 2265,0 m2 I'K. Eiendomstomt ofestetomt C. Annet: o Naturtomt 2 Opparbeidelsesgrad - have/parklveier/plasser (0-3) Anlegg på tomten: "EIENDOMMEN "ER UPPARBEIDETMED ASFALIERT INNKJØRSEL nu PARKERINGSPLASS, PLEN OG ANNEN BEPLANTNING. DET ER TRAPP OG HEISHUS MED ADGANG TIL SVALGANG 13.ETG. Normalpris andel tomt 290 000 ANDEL JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->S I):KR. 350000 2326 Inger-LiseGulliksen 77 1557 Side 1 av 4
-Arlig festeavgift: Neste regulering-av festeavgift år: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstandtil: Barneskole Ungdomsskole Nærbutikk Forretningssentrum i-ioldeplasskoll. transport Barnehage Miljø: 0,5 km 3 Omkringliggende bebyggelse gj.snitt høyde (an1.etg) 0,7 km 3 Bebyggelsens tetthet (0-3) O km SYD Leilighetens hovedrom orientert mot (himmelretning) O km 1 Utsikt fra leilighetens hovedrom (0-3) -O km 2 Dagslysforhold (0-3) 0,5 km Boligblokk Utvendig fasademateriale: PLATER OG TEGLSTEINSFASADER. o Punkthus. Vinduer (materiale,-glasstype): -HUSMORVINDUERMED 2 -LA-GS-GLASS. 3 Antall etasjer Bygget år: 1997 Rehabilitert år: "Tilleggsopplysninger: BYGNINGEN ER FØRT OPP MED BETONGSALE MOT MARK, BETONG DELEVEGGER MELLOM BOENHETENE. KORTVEGGER (GAVLER I LEILIGHETENE) I BINDINGSVERKVEGGER MED DOBBELTFALSET l.iggende KLEDN1NG.13YGN1NG"EN RAR SALIAKRONSTRUKSJON MEDIAKSTEIN. - AREALER: ROMFORDELING (antall rom) Etasje BTA BRA BA BOA Sove Opph. Kjøkk- _ Bad! _ Du~j WC! WC Vaske Boder Garasje Brutto Bruks Beregnet Bolig rom rom en dusj dusj rom 4 3,20 0,80 1 2.ET 60 57,50 57,50 5 1 1 1 1 1 SUM 64,0 60,7 58,3 55,0 1 1 1 1 Normal teknisk nyverdi på. m2 BA 24000 2 NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDBETINGET (8 Al KR. Tilleggsopplysninger: LEILIGHETEN HAR EN NORMAL GOD INTERIØRMESSIG STANDARD MED BLANT ANNET MALTE HIMLINGER, TAPET pa VEGGENE, OG GULVBELEGG pa GULVENE. LEILIGHETEN HAR FLISLAGT BADROM. 2326 Inger-Lise Gulliksen 77 1557 Side 2 av 4
Tillegg for ekstra standard: PAKOSTNINGER I LEILIGHETEN ETTER FØRSTE OVERTAKELSE. DUSJHJØRNE, ETTERMONTERT LANGSKAP OG SERVANTSKAP, FLISER pa KJØKKEN, MARKISE MI MOTOR OG FLISLAGT TERRASSE. EKSTRA SIKKERHETSLAS I YTTERDØR. (MERK. TILLEGGET ER BEREGNET SOM DlFF. MELLOM EKSTRA KOSTNAD MINUS VERDIEN AV NORMALSTANDARD,) LEGGER TIL FOR PAKOSTNINGER pa LEILIGHETEN. 6.1 SUM TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD (->8 B) KR. 21000 FRADRAG PGA BYGGEMATE OG PLANL0SNING LEILIGHETEN HAR EN TRIVELIG OG PRAKTISK PLAN LØSNING. 6.2 SUM FRADRAG PGA. BYGGEMATE OG PLANLØSNING (->8 e) KR. o VERDIREDUKSJON pa GRUNN AV ELDE, SLITASJE OG SKADER Vinduer og ytterdører BadMiC innredninger og utstyr Balkonger Innvendige vegger og tak. "Elektriske arilegg (eks. varme aril.) Varmeanlegg Gulvbelegg Kjøkkeninnredning GENERELT 1-20000 6.3 SUM VERDIREDUKSJON - ELDE, SLITASJE OG SKADER (->8 El KR. 120000 Merknader: "BLOKKBflJVGG1:LS1:N 1:R 11 AR GA~MEL. L1:IUGHETENHAR NVMALI HIMLING OG NYTA"P1:T"PA VEGGENE. LEILIGHETEN FREMSTAR SOM NÆR SAGT UTEN NOE SLITASJE. TREKKER GENERELT FOR ARLIG ELDE. 1l./lIILSTA"NDSAA-PPO"RTI REHA"BILlTERING"SVUR"D"ERING Tilstandsrapport nødvendig: O JA Tilstandsrapport foreligger D JA {gj NEI Rehabiliteringsvurd. foreligger O JA ~ ~. NEI Taksten har tilleggsbilag Vedlagt Vedlagt C JA &i NEI O JA ~ NEI [} JA P.SJ. NEI Arealtype 2 TERRASSE 3 GARASJEPLASS Bruksareal (BRA) m2 o 9 15 Teknisk nyverdi pr. m2 Teknisk nyverdi 2500 5000 22500 75000 Verdireduksjon - 7.1 TEKNISK VERDI KR. 7.2 SUM ANDEL TEKNISK VERDI TILLEGGSAREAL (->8 Gl: KR. 96000 1500 21000 Tilleggsopplysninger: GARASJEPLASS I GARASJEANLEGG UNDER NABOBYGNING FØLGER LEILIGHET. 75000 2326 Inger-Lise Gulliksen 77 1557
A. (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget B. (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard.p' -.t :i,t::;.:"., " 1399200 21000 C. (Rubr. 6.2) Fradrag p.g.a byggemå!e og planløsning - O D. (A+B+C) Teknisk nyverdi leilighet 1420200 E. (Rubr. 6.3) Teknisk verdireduksjon - 120000 F. (D+E) Teknisk verdi leilighet 1300200 G. (Rubr. 7.2) Sum teknisk verdi tilleggsareal 96000 H. (F+G) Teknisk verdi samlet areal 1396200 I. (Rubr. 3) Andel justert teknisk tom!everdi 350000 J. (H+I) SUMTEKNISKVERDI KR. 1746200 1746200 K. (Rubr. 2.'1-2.2) Andel felles formue"/gjeld L. (J+K) ADKOMSTDOKUMENTENESVERDI KR. <,:.. :~.,\ r!~;~,(f ;~.;g S~~~.,.,.. ~.iømme.. :.,.'.!... :,;,(.:.S.,;C._..:'.,..:~..>".. < ~" ~,.":;~ -. - >./, ;c.:"",.'.--,.'ie "...... _ '. 0'.,.. "',.. ;'~: '. ~3~~~'~'.'"Tf;~f,~",'~,,;::::~;+;;;;::;:</r; '..,,;:"'0,. 1 330864.;:./'::~~';;' }t' ':f,ti.!;1;ie"t e ~C.. Attraktiv bydeildistrikt Sentral beliggenhet Services!andard U!sikt1lysforhold Nærmiljøstandard - 3-2 - 1 O 1 +2 +3-3 - 2-1 O +1 +2 +3 ro o. 0lD'le PIt c. CCCCCIif.D rir: e'e n: ~ G O..C r-: r i)t~c' : C -'o. _- L.' }....:, i~ _..r-:-.r-r C" D r::;;; '[J-.r-c L_~, J _J._~. j~l -...1 L_t', Mat. og utførelse Utvendig vedl. Innvendig vedl. Helhetsinntrykk Markedsin!eresse r:oodp{:og 00000lFr rccovrr::r:' CO:CC1KCC c nod ei m'lu Markedsvurdering: EN KOn -BLOK-KLEIUGHET BELIGGENDE MEGET SENTRALT TIL 'PA STRØMMEN. DET ER MEGET -KOR:rE GANGAVSTANDER TIL BUTIKKER OG ALLE ANDRE NØDVENDIGE SERVICEINSTITUSJONER. EIENDOMMEN ER PENT OPPARBEIDET, DEN ER VESTVENDT OG HAR GODE LYSFORHOLD. NOE NEGATIVT I sa MATE ER NÆRHETEN TIL STRØMSVElEN SOM ER STERKT TRAFFIKERT. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I DES-KLUBBEN, 3. (REGULERING ETTER STATISTISK SENTRALBYRAS BYGGEKOSTINDEKS FOR BOLIGBLOKK MED UTGANGSPUNKT I INNBETALINGER AV INNSKUDD. INNDEKS.: SISTE TILGJENGELIGE TALL JUNI 2008.: 141,5. (141,5-90,9)x 100 = 55,67 %, INNSKUDD.: KR 100' x 1,5567 = KR 155.670,- 90,9 (141,5-91,4) x 100 = 54,81 % INNSKUDD.: KR 250' x 1,5481 = KR 387.035,- '9"1A ANDEL NEDBETALT GJELD, ANDEL FORMUE, pakostninger OG ETTER SKJØNN VED BESIKTIGELSEN. DAGENSMARKEDSVERDI: KR. 601 000 LILLESTRØM,den 31.07.2008 Stempel og underskrift 2326 Inger-LiseGulliksen 77 1557 Stempel og nderskrift ~ ~RERMeS~ ~III:IV bu'-:,:...' Side 4 av 4
F.HolmAS Hurdalsgt. 23 2000 Lillestrøm vi Morten Guldahl Tlf.: 951 48 444 DATO.: 31.07.2008 VEDLEGG TIL TAKST AV LElL. 14 NYGATA 3-5 BORETTSLAG. Innskudd 1997: Mai kr 100.000,- regulert i h.h.t. vedtekter. kr 155.670,- Innskudd 1997: Okt. kr 250.000,- regulert i h.h.t. vedtekter. kr 387.035,- Andel nedbetalt fellesgjeld 2007 Andel nedbetalt fellesgjeld hittil i år. 2008 Andel formue. (Ligningsslipp.) Påkostninger. kr 6.108,- kr 10.516,- kr 35.025,- kr 21.000 Minus elde og slitasje. (Skjønn ved besiktigelsen) kr 15.000,- Sum verdi.: kr 600.354,- Takst av leilighet. kr 601.000,-