Her er en ny markedsrapport fra Norsk Hotellrådgivning klar. Denne seksjonen omhandler tallene for alle fylkene og tallene presenteres ved at jeg bruker tabeller og noen grafer. Dette er også rapporten som tar for seg det første halvåret i 2018. INTERESSANTE HØYDEPUNKTER I DENNE RAPPORTEN Hotellene i Vest Agder har hatt en meget fin juni og året så langt er også bra. I all hovedsak skyldes det stor oppgang for hotellene i Kristiansand. Dette omtales i den rapporten som omhandler de store destinasjonene. Hotellene i har en betydelig nedgang i nøkkeltallene. Dette skyldes at fjord Covention Center, Brunstad i Stokke (Sandefjord kommune) har begynt å innrapportere hotellkapasitet til SSB. For tiden er det et sted rundt 1000 nye rom som har kommet med. Belegget på Brunstad var høyst sannsynlig meget svakt i juni. Tallene isolert for Sandefjord og annen informasjon bekrefter dette. Hotellene i og har en markedsandel på nesten 32 % når vi ser på antall solgte rom. Det er tre fylker som har mer enn 10 % økning i losjiomsetningen i juni. hotellene fikk nesten 15 % økning. Det er 4 fylker hvor oppnådde priser er høyere enn kr. 1 000,- i juni. Det er 10 fylker med negativ prisutvikling i juni 2018 forhold til 2017. Hotellene i,, samt har en ting felles. Det er at gjennomsnittlig oppnådd pris pr. solgte rom så langt i år er høyere enn tusenlappen. For første gang i historien kan hotellene i notere seg for en REVPAR over kr 1 000,- i gjennomsnitt for en måned s hoteller har en REVPAR på kun kr. 415,- Resultatene blir betydelig bedre dersom man tar ut tallene fra Brunstad fra statistikken. SOLGTE ROM Det ble en betydelig fremgang for hotellene i Vest Agder i juni når vi ser på solgte rom. Det er hotellene i Kristiansand som står for økningen. Ellers har det nye fylket, en god økning. 5 av fylkene har nedgang i antall solgte rom. Grafen nedenfor rangerer fylkene i antall solgte rom, og her vises det klart at er aller størst i så måte.
Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom jun.17 jun.18 Endring Endring % 46 516 60 399 13 883 29,8 % 125 367 141 339 15 972 12,7 % 27 958 30 154 2 196 7,9 % 39 579 42 640 3 061 7,7 % 152 106 162 730 10 624 7,0 % 32 989 34 793 1 804 5,5 % 73 456 77 051 3 595 4,9 % 199 778 209 492 9 714 4,9 % 310 529 325 028 14 499 4,7 % 81 496 84 731 3 235 4,0 % 91 913 94 308 2 395 2,6 % 71 681 73 522 1 841 2,6 % 31 835 31 945 110 0,3 % 119 465 116 722-2 743-2,3 % 71 410 69 229-2 181-3,1 % 79 737 76 583-3 154-4,0 % 45 961 44 115-1 846-4,0 % 17 930 17 042-888 -5,0 % Hele landet 1 619 706 1 691 823 72 117 4,5 % Antall solgte rom i juni 2018 17 042 30 154 31 945 34 793 42 640 44 115 60 399 69 229 73 522 76 583 77 051 84 731 94 308 116 722 141 339 162 730 209 492 325 028-50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 Så langt i år har norske hoteller hatt økning på nesten ¼ million romdøgn. Det er også Vest Agder som har størst prosentvise økning, men det er hotellene i som har økt med størst antall solgte rom. 5 fylker har nedgang. Størst nedgang er det for hotellene i Aust Agder
Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom pr. 30.06.2017 pr. 30.06.2018 Endring Endring % 182 288 202 809 20 521 11,3 % 744 983 806 823 61 840 8,3 % 128 939 139 556 10 617 8,2 % 524 643 558 587 33 944 6,5 % 741 046 784 826 43 780 5,9 % 607 687 634 611 26 924 4,4 % 347 176 359 513 12 337 3,6 % 122 571 125 954 3 383 2,8 % 178 326 183 215 4 889 2,7 % 309 231 316 659 7 428 2,4 % 1 559 993 1 586 751 26 758 1,7 % 343 973 349 759 5 786 1,7 % 199 966 202 206 2 240 1,1 % 384 272 383 634-638 -0,2 % 163 522 161 690-1 832-1,1 % 206 244 203 265-2 979-1,4 % 386 707 377 507-9 200-2,4 % 68 214 61 887-6 327-9,3 % Hele landet 7 199 781 7 439 252 239 471 3,3 % Solgte rom hittil i år 61 887 125 954 139 556 161 690 183 215 202 206 202 809 203 265 316 659 349 759 359 513 377 507 383 634 558 587 634 611 784 826 806 823 1586 751-200 000 400 000 600 000 800 000 1000 000 1200 000 1400 000 1600 000 1800 000 Hotellene i og har nesten 32 % markedsandel når vi ser på landets totale salg av romdøgn. LOSJIOMSETNING. Hotellene i Vest Agder har også størst prosentvise økning i tabellen på neste side. Men det er 4 fylker som har større økning når vi ser på økningen i antall kroner. Det er 6 fylker med nedgang i omsetningen.
Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen jun.17 jun.18 Endring Endring % 45 969 53 712 7 743 16,8 % 348 431 399 235 50 803 14,6 % 72 291 80 063 7 772 10,8 % 137 320 150 957 13 637 9,9 % 124 755 134 995 10 241 8,2 % 26 806 28 464 1 659 6,2 % 37 781 39 521 1 740 4,6 % 64 530 67 307 2 777 4,3 % 60 766 63 349 2 583 4,3 % 26 324 26 874 550 2,1 % 59 970 60 884 914 1,5 % 91 183 91 682 499 0,5 % 232 812 231 863-949 -0,4 % 30 092 29 622-470 -1,6 % 102 318 99 528-2 790-2,7 % 75 023 72 878-2 145-2,9 % 42 977 41 418-1 559-3,6 % 18 765 17 729-1 036-5,5 % Hele landet 1 598 114 1 690 083 91 969 5,8 % Logiomsetning jui 2018 17 729 26 874 28 464 29 622 39 521 41 418 53 712 60 884 63 349 67 307 72 878 80 063 91 682 99 528 134 995 150 957 231 863 399 235-50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 450 000 Det blir noen repetisjoner når vi igjen ser at det er hotellene i Vest Agder som har størst prosentvis økning og at det er som har størst økning i antall kroner. Det er også stort sett de samme 6 fylkene som har nedgang så langt i år.
Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen pr. 30.06.2017 pr. 30.06.2018 Endring Endring % 151 131 173 946 22 814 15,1 % 696 693 743 349 46 656 6,7 % 1 585 242 1 690 176 104 933 6,6 % 448 499 477 910 29 410 6,6 % 253 085 266 571 13 485 5,3 % 196 192 205 606 9 414 4,8 % 544 758 567 412 22 655 4,2 % 761 771 792 698 30 927 4,1 % 329 738 340 471 10 733 3,3 % 353 511 364 381 10 870 3,1 % 290 736 295 826 5 091 1,8 % 204 085 206 745 2 660 1,3 % 121 205 120 914-291 -0,2 % 165 739 164 554-1 184-0,7 % 357 043 352 137-4 906-1,4 % 110 023 107 699-2 324-2,1 % 153 909 148 102-5 807-3,8 % 65 998 60 573-5 425-8,2 % Hele landet 6 789 360 7 079 070 289 710 4,3 % 60 573 107 699 120 914 148 102 164 554 173 946 205 606 206 745 Logiomsetning, tallene er i hele tusen. Hittil i år pr. 30.06 266 571 295 826 340 471 352 137 364 381 477 910 567 412 743 349 792 698 1690 176-200 000 400 000 600 000 800 000 1000 000 1200 000 1400 000 1600 000 1800 000 BELEGGSPROSENT. La meg først og fremst få anledning til å gi en forklaring på tallene for. fjord Convention Center har som nevnt i flere tidligere rapporter begynt innrapporteringen av deler av anlegget til SSB. Dette stedet som eies av Smiths venner og ligger på Brunstad i Stokke, nå Sandefjord kommune vil etter hvert få godt over 2 000 boenheter og blir et av Europas største hotellanlegg. Pr. dato har anlegget innrapportert ca. 1 000 rom. Dette setter sitt preg på tallene for. I juni fikk hotellene i en økning i antall solgte rom på 2.7 %, men beleggsprosenten falt likevel betydelig. Tallene for Sandefjord isolert ser jo betydelig verre ut. I juni 2017 hadde byens hoteller 536 rom i 2018 har byen 1584 rom. Antall solgte rom har gått opp fra 11 594 til 14 452. Det er en økning på nesten 25 %. Likevel faller byens beleggsprosent fra 72.1 % til 30.4 %. Det skal legges til at hotellene i Sandefjord sentrum har økning i beleggsprosenten i juni og så langt i år
Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde beleggsprosenter Beleggsprosent jun.17 jun.18 Endring Endring % Beleggsprosent jun.18 62,4 % 72,3 % 9,9 % 15,9 % 82,9 % 67,7 % 77,9 % 10,2 % 15,1 % 77,9 % 48,4 % 49,8 % 1,4 % 2,9 % 76,2 % 71,8 % 73,2 % 1,4 % 1,9 % 73,3 % 81,4 % 82,9 % 1,5 % 1,8 % 73,2 % 53,0 % 53,8 % 0,8 % 1,5 % 73,1 % 64,7 % 65,4 % 0,7 % 1,1 % 72,3 % 72,6 % 73,1 % 0,5 % 0,7 % 72,2 % 61,4 % 61,0 % -0,4 % -0,7 % 65,4 % 56,8 % 56,1 % -0,7 % -1,2 % 64,5 % 77,3 % 76,2 % -1,1 % -1,4 % 62,8 % 73,5 % 72,2 % -1,3 % -1,8 % 61,0 % 60,6 % 59,4 % -1,2 % -2,0 % 59,4 % 66,1 % 64,5 % -1,6 % -2,4 % 56,1 % 75,3 % 73,3 % -2,0 % -2,7 % 53,8 % 52,7 % 51,1 % -1,6 % -3,0 % 51,1 % 67,2 % 62,8 % -4,4 % -6,5 % 49,8 % 48,1 % 44,8 % -3,3 % -6,9 % 44,8 % Hele landet 67,9 % 68,6 % 0,7 % 1,0 % Hele landet 68,6 % Oppnådd beleggsprosent juni 2018 Hele landet 68,6 % 44,8 % 49,8 % 51,1 % 53,8 % 56,1 % 59,4 % 61,0 % 62,8 % 64,5 % 65,4 % 72,2 % 72,3 % 73,1 % 73,2 % 73,3 % 76,2 % 77,9 % 82,9 % 0,0 % 10,0 % 20,0 % 30,0 % 40,0 % 50,0 % 60,0 % 70,0 % 80,0 % 90,0 % OSLOFJORD COVENTION CENTER BLIR EN GIGANT INNEN KONGRESS OG KONFERANSEMARKEDET I NORGE
Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Beleggsprosent pr. 30.06.2017 pr. 30.06.2018 Endring Endring % 46,1 % 54,4 % 8,3 % 18,0 % 51,5 % 55,3 % 3,8 % 7,4 % 53,7 % 57,3 % 3,6 % 6,7 % 47,2 % 50,1 % 2,9 % 6,1 % 42,2 % 44,0 % 1,8 % 4,3 % 48,1 % 49,5 % 1,4 % 2,9 % 46,1 % 47,4 % 1,3 % 2,8 % 45,4 % 46,5 % 1,1 % 2,4 % 37,7 % 38,1 % 0,4 % 1,1 % 44,9 % 45,1 % 0,2 % 0,4 % 46,5 % 46,5 % 0,0 % 0,0 % 49,2 % 49,0 % -0,2 % -0,4 % 48,7 % 48,2 % -0,5 % -1,0 % 70,5 % 68,9 % -1,6 % -2,3 % 61,2 % 59,6 % -1,6 % -2,6 % 53,5 % 51,9 % -1,6 % -3,0 % 42,0 % 38,5 % -3,5 % -8,3 % 36,7 % 30,8 % -5,9 % -16,1 % Hele landet 52,3 % 52,6 % 0,3 % 0,5 % Belggsproent oppnådd hittil i år Beleggsprosent pr. 30.06.2018 68,9 % 59,6 % 57,3 % 55,3 % 54,4 % 51,9 % 50,1 % 49,5 % 49,0 % 48,2 % 47,4 % 46,5 % 46,5 % 45,1 % 44,0 % 38,5 % 38,1 % 30,8 % Hele landet 52,6 % Oppnådd beleggsprosent hittil i år pr. 30.06 Hele landet 52,6 % 30,8 % 38,1 % 38,5 % 44,0 % 45,1 % 46,5 % 46,5 % 47,4 % 48,2 % 49,0 % 49,5 % 50,1 % 51,9 % 54,4 % 55,3 % 57,3 % 59,6 % 68,9 % 0,0 % 10,0 % 20,0 % 30,0 % 40,0 % 50,0 % 60,0 % 70,0 % 80,0 %
OPPNÅDDE GJENNOMSNITTSPRISR PR. SOLGTE ROM. Det er fire fylker hvor den gjennomsnittlige losjipris har passert tusenlappen. Et av disse, har også den største økningen i forhold til juni 2017. Hotellene i får 3.dje beste økning i juni, men resultatet på kr. 795,- er ikke mye å skryte av. Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser denne måned Oppnådde priser jun.17 jun.18 Endring Endring % ADR jun.18 1 122 1 228 106 9,5 % 1 228 887 945 58 6,5 % 1 107 752 795 43 5,7 % 1 053 903 928 25 2,8 % 1 040 900 915 15 1,7 % 972 813 818 6 0,7 % 955 935 939 4 0,4 % 945 1 051 1 053 2 0,2 % 939 856 853-4 -0,4 % 928 1 047 1 040-6 -0,6 % 927 827 822-5 -0,6 % 927 945 927-18 -1,9 % 915 992 972-20 -2,0 % 891 955 927-28 -2,9 % 889 995 955-40 -4,0 % 853 1 165 1 107-59 -5,0 % 822 942 891-50 -5,3 % 818 988 889-99 -10,0 % 795 Hele landet 987 999 12 1,2 % Hele landet 999 Oppnådde priser juni 2018 Hele landet 999 795 818 822 853 889 891 915 927 927 928 939 945 955 972 1 040 1 053 1 107 1 228-200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 Det er ikke store endringer i oppnådde priser når vi ser på landet så langt i år. og har fått gjennomsnittspriser som ligger over kr. 1 000,-. Det er 8 fylker hvor gjennomsnittsprisen er lavere enn kr. 900,-
Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser pr. 30.06.2017 pr. 30.06.2018 Endring Endring % 914 965 51 5,6 % 1 016 1 065 49 4,8 % 981 1 017 36 3,6 % 829 858 29 3,4 % 818 842 23 2,9 % 990 1 017 28 2,8 % 968 979 11 1,2 % 940 947 7 0,7 % 855 856 1 0,1 % 845 846 1 0,1 % 896 894-2 -0,3 % 950 947-3 -0,3 % 929 918-11 -1,2 % 941 916-25 -2,7 % 929 898-31 -3,4 % 1 023 982-40 -3,9 % 898 855-43 -4,7 % 940 866-74 -7,8 % Hele landet 943 952 9 0,9 % Oppnådde gj.priser hittil i år ADR pr. 30.06.2018 1 065 1 017 1 017 982 979 965 947 947 918 916 898 894 866 858 856 855 846 842 Hele landet 952 Oppnådde priser hittil i år Hele landet 952 842 846 855 856 858 866 894 898 916 918 947 947 965 979 982 1 017 1 017 1 065-200 400 600 800 1 000 1 200 REVPAR (OPPNÅDDE PRISER PR. TILGJENGELIGE ROM) Det er nok første gang at et fylke oppnår en gjennomsnittlig REVPAR over kr. 1 000,-. Dette skjedde for hotellene i i juni 2018. Økningen er på hele 11.5 % i forhold til juni 2017. Hotellene i ligger ikke langt bak når det gjelder prosentvis økning. s elendige resultat er forklart tidligere i forbindelse med at hotellet på Brunstad har blitt registret som hotell. Isolert for Sandefjord er Brunstadeffekten at REVPAR i juni 2018 endte på kr. 257,- I Juni 2017 lå REVPAR på kr. 637,-. Med andre ord en nedgang på mer enn 60 %.
Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådd REVPAR REVPAR jun.17 jun.18 Endring Endring % REVPAR jun.18 913 1 018 105 11,5 % 1 018 621 691 70 11,2 % 843 427 446 19 4,4 % 770 586 609 23 3,9 % 712 669 693 24 3,5 % 693 431 440 9 2,2 % 691 664 670 6 0,9 % 671 763 770 7 0,9 % 670 712 712-1 -0,1 % 618 612 606-5 -0,8 % 609 678 671-7 -1,0 % 606 526 520-6 -1,1 % 590 634 618-16 -2,6 % 520 456 444-12 -2,6 % 446 436 420-16 -3,6 % 444 628 590-39 -6,2 % 440 901 843-57 -6,4 % 420 459 415-44 -9,6 % 415 Hele landet 670 685 15 2,2 % Hele landet 685 Hele landet Oppnådd REVPAR juni 2018 415 420 440 444 446 520 590 606 609 618 685 670 671 691 693 712 770 843 1 018-200 400 600 800 1 000 1 200 Hotellene i har høyest prosentvis økning i REVPAR i forhold til de første 6 månedene i 2017. Men rangert i oppnådd resultat ligger det 8 fylker før Vest Agder.
Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådd REVPAR hittil i år REVPAR pr. 30.06.2017 pr. 30.06.2018 Endring Endring % REVPAR pr. 30.06.2018 382 467 84 22,1 % 734 440 478 38 8,7 % 565 462 494 33 7,1 % 543 510 543 33 6,4 % 510 449 473 24 5,3 % 494 357 372 15 4,3 % 490 367 380 12 3,3 % 478 394 406 11 2,9 % 473 478 490 12 2,6 % 467 716 734 17 2,4 % 449 432 427-5 -1,2 % 434 575 565-11 -1,9 % 427 444 434-10 -2,2 % 406 463 449-14 -3,1 % 380 338 326-13 -3,7 % 377 547 510-37 -6,8 % 372 406 377-30 -7,3 % 326 341 277-64 -18,9 % 277 Hele landet 494 501 7 1,4 % Hele landet 501 Oppnådd REVPAR hittil i år Hele landet 501 449 478 543 494 380 473 510 406 467 377 326 277 427 372 490 734 565 434-100 200 300 400 500 600 700 800 OM NHR Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotellfaglig utdannelse og arbeidet han i ledende stillinger i hotelldrift fra 1973, og frem til 1996. Fra 1996 arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International. Deretter startet han eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting. Samarbeidet ble avsluttet i første halvår av 2017 og Olaf endret selskapets navn til Norsk Hotellrådgivning. Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner mange toneangivende aktører i hotellbransjen.
NHR tilbyr tjenester blant annen innenfor følgende områder: Markedsanalyser, markedsdata og markedsvurderinger Benchmarkinganalyser Verdivurderinger Operatørvurderinger Etableringsanalyser Rådgivning i forbindelse med salg, kjøp og utleie av hotelleiendommer Etableringsanalyser Aktivt eierskap Reforhandlinger av leiekontrakter Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale dersom det er behov for hotellfaglig rådgivning. Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein Rådgiver