Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen 10 5470 ROSENDAL Tel: 53483100 Fax: 53483130 Org. nr: 964 967 636 Bankgiro: 3460.07.00083 post@kvinnherad.kommune.no www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval 53483264 Vår ref. 2011/4033-5 Dykkar ref. «REFDATO» Dato 01.02.2012 Særutskrift - BS - 241/74 - garasje - Sandvoll - Linda Soma og Øystein Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte 25.01.12 med vedtak nr 2012/18. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld lenkje til kommunen sin arkiv webmodul. Her kan de finna alle dokument som er vedlegg til saka: http://83.242.24.13/modules/innsyn.aspx?mode=sa&selpanel=2&objecttype=ephortecase& VariantType=Innsyn&ViewType=Detail&Query=ePhorteCase.ID:35257 Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær
Side 2 Kopi til: Torill Slåke Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 Bergen Hordaland fylkeskommune Postboks 7900 5020 Bergen Linda Soma og Øystein 5452 SANDVOLL Teigen Bygg og Trelast AS Opsangervegen 18 5460 Husnes
Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2011/4033-4 Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/18 Forvaltningskomiteen 25.01.2012 Behandling dispensasjon- 241/74 - garasje - Sandvoll - Linda Soma og Øystein Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i gjeldande kommunedelplan. Garasje m/ loft på 241/74 kan handsamast etter pbl 20-1 i samsvar med framlagte planar. Omsyna bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og ulempene ved dispensasjon er mindre enn føremonene. Før tiltaket kan igangsetjast må det gjevast byggeløyve etter pbl 20-1. Behandling i Forvaltningskomiteen den 25.01.2012 Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den 25.01.2012 Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i pbl 19-2 dispensasjon frå arealføremålet LNF i gjeldande kommunedelplan. Garasje m/ loft på 241/74 kan handsamast etter pbl 20-1 i samsvar med framlagte planar. Omsyna bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og ulempene ved dispensasjon er mindre enn føremonene. Før tiltaket kan igangsetjast må det gjevast byggeløyve etter pbl 20-1. Saksutgreiing: Tiltakshavar: Ansvarleg søkjar: Linda Soma og Øystein, 5452 Sandvoll Teigen Bygg & Trelast A/S, Opsangervegen 18, 5460 Husnes Søknad motteken: 14.12.2011
Om søknaden og eigedommen Side 4 Det er søkt om dispensasjon for bygging Figur 1 Oversiktskart av garasje m/ loft på 241/74, Sandvoll. Tomta er 1489,1 m 2 og ligg i LNF område. Tomta vart frådelt 04.04.2001 med føremål bustadtomt. Det vart godkjent og bygd bustadhus på eigedommen i 2002. Omsøkt garasje har eit samla BRA på 64,5 m 2 og BYA 46,6 m 2. Dispensasjonssøknaden vert grunngjeven med at tomta treng garasje og at naboar i området har fått bygga garasje. Den gamle kommuneplanen har formål LNF, men i ny plan under utarbeiding vil området truleg få spreidd bustadbygging, slik at t.d. garasje kan oppførast utan dispensasjon. Arealstatus og strandsone Området er omfatta av kommunedelplan for Sandvoll og Holmedal godkjent 20.06.1989, og planen viser arealføremål LNF område der landbruk dominerar. Eigedomen og bygningen ligg ikkje innanfor 100m beltet langs sjøen. Aktuelle lovheimlar Det omsøkte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19 frå LNF område i kommunedelplanen. Dispensasjon kan ikkje gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres frå, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter samlet vurdering. Løyve etter andre lovverk Tiltaket treng ikkje behandling etter anna lovverk. Nabovarsel Naboar/gjenboerar er varsla og det er ikkje motteke merknader. Vatn og avløp Bygget inneheld ikkje installasjonar/rom som endrar eksisterande vatn og avløpssituasjon. Figur 2 Utsnitt kommuneplanen Uttale frå statlege/regionale myndigheiter Saka blir etter handsaming i forvaltningskomiteen sendt regionale myndigheiter for klagevurdering. Administrasjonen finn at nasjonale
Side 5 interesser ikkje vert berørte og at dispensasjonsvedtaket vert gjort utan uttale frå regionale myndigheiter. Vurdering Når bustader treng oppbevaringsplass av både bil og anna utstyr bør garasje i tilknyting til bustad i LNF område godkjennast såframt dette ikkje er i strid med dei offentlege og allmenne omsyn. Det er ein romleg bustadtomt, der det er forsvarleg å byggja ein stor garasje med loft. Eit bygg av denne karakter vil ikkje verta til nokon ulempe eller gjeva nokon endringar i grunnlaget for LNF i området, då bygget vert sett opp på frådelt tomt der det i dag er opparbeidd hage. Det er i gang arbeid med ny kommuneplan i dette området, og framtidig arealbruk legg opp til LNF med spreidd bustadbygging. Dette gjer at ein tek rom for utbygging på eksisterande tomter med t.d. tilbygg og garasje utan at ein treng søkja om dispensasjon. Konklusjon Administrasjonen meiner ut frå vurderingane ovanfor at det omsøkte tiltaket ikkje er i strid med dei offentlege og allmenne omsyn som planen og planlovgjevinga skal ivareta. Omsyna bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og ulempene ved dispensasjon er mindre enn føremonene. Administrasjonen vil på grunnlag av dette å tilrå dispensasjon. Vedlegg: 1.Dispensasjonsøknad 2. Situasjonsplan 3.Teikning