SAKSPROTOKOLL - PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL GARASJEANLEGG -

Transkript

1 SAKSPROTOKOLL - PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL GARASJEANLEGG - 15/135 Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den 5..16, saksnr. 39/16 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg teknisk og miljø 1. Hovedutvalg for teknisk og miljø vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til endring i reguleringsplan for gnr. 15, bnr del av godkjent reguleringsplan for Årabrotsholmen m/småbåthavn med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert 5..16).. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og bygningslovens 1-1 og 5-.

2 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bergitte Hatteland Flatebø Arkiv: PLANR 7-3 Arkivsaksnr.: 15/58 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø Hovedutvalg teknisk og miljø Kommunestyret PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL PARKERINGS- OG GARASJEANLEGG - 15/135 Rådmannens forslag til vedtak: 1. Kommunestyret vedtar endring av reguleringsplan for Årabrotsholmen m/småbåthavn med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert ), jf. plan- og bygningslovens Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles, jf. plan- og bygningslovens 1-1.

3 SAKSFRAMSTILLING Eskild Kvala AS har på vegne av Geir Ferkingstad utarbeidet forslag til reguleringsendring for Årabrotsholmen m/småbåtanlegg endring fra parkering til parkerings- og garasjeanlegg. Planområdet ligger på Årabrotsholmen omkring,5 km sør for havna i Åkrehamn, nordvest av Stong industriområde, og omfatter et areal på ca. 1 da. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 1 garasjer. Den foreslåtte arealdisponeringen er i hovedtrekkene kjøreveg, annen veggrunn og parkeringsplasser. Kommunen har vurdert planarbeidet til ikke å innebære krav til utarbeiding av planprogram og konsekvensutredning, jf. plan- og bygningslovens 4-1 og 4-. Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema: Planområdet består per i dag av delvis opparbeid veg og et grovplanert areal på ca.,7 da som i gjeldene plan er regulert til henholdsvis kjøreveg og parkeringsplass. Det er i den gjeldende reguleringsplanen vist 19 parkeringsplasser innenfor formålet. Tilgrensende områder til parkeringsplassen består i hovedsak av grovplanerte arealer, foruten en rekke med eneboliger mot øst. Gjeldende reguleringsplan viser for øvrig bolig i nord, molo i sør, bolig/småbåthavn i øst og friluftsområde i vest. I forbindelse med planer om å opparbeide den regulerte parkeringsplassen er det ønskelig å bygge garasjer på deler av området. Dette delvis grunnet harde værforhold med mye saltråk, som ikke er gunstig for bilparkering over tid. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av 1 garasjer, samt å opprettholde det totale antall parkeringsplasser, innenfor det samme området som per i dag er avsatt til parkering. Garasjene vil bli bygd med gulv og vegger i betong og med tilnærmet flatt pulttak. Dette for at bebyggelsen skal passe inn i landskapet, ikke bli ruvende og tåle klimapåkjenningene i området. Avkjørselen til parkeringsanlegget justeres noe i forhold til dagens regulering, i tillegg til at det legges inn frisikt i plankartet. Kryss med Årabrotholmen strammes noe inn, i tillegg til at vegen endres fra offentlig til felles. Overordnede planer: Planområdet er i kommuneplanen vist som del av et større område for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Teknisk plan:

4 Overvann skal føres direkte til sjø. Naturlige vannveier for overflatevann skal ikke hindres. Endringsforslagets konsekvenser for barn og unge: Forslaget til endring av arealbruken medfører ingen vesentlige endringer i det fysiske miljøet med spesiell betydning for barn og unge. Dette da endringen skjer innenfor et grovplanert område som allerede er avsatt til kjøreveg og parkeringsareal i gjeldende reguleringsplan. Endringsforslagets konsekvenser for naturmangfoldet: Planområdet består i dag av delvis opparbeid veg og et grovplanert område som i gjeldene plan er regulert til kjøreveg og parkering. Det er ikke registrert forekomst av sjeldne arter eller naturtyper innenfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikke påvirke naturmangfoldet i særlig grad. Planens innhold i et folkehelseperspektiv: Plan- og bygningslovens 3-1 omhandler oppgaver og hensyn som skal ivaretas i planlegging etter loven. Listen over oppgavene er omfattende. I et eget punkt er det formulert at planleggingen skal «fremme befolkningens helse og motvirke sosiale helseforskjeller, samt bidra til å forebygge kriminalitet». Det er regulert friluftsområde langs vestsiden av planområdet. Gjeldende planbestemmelser stiller krav om adkomst til friluftsområdet via regulert parkeringsplass. For å ivareta dette i endringsforslaget er bestemmelsen videreført og parkeringsplass nr. 11 reservert for allmenheten med tanke på både parkering og adkomst. Adkomst til friluftsområdet er i tillegg sikret fra offentlig veg like nord for planområdet. Teknisk sjef vurderer det slik at planens innhold ikke vil innebære negative konsekvenser i forhold til å ivareta befolkningens helse, risiko for økt kriminalitet eller sosiale helseforskjeller. Vurdering: Hva som er vesentlige og hva som er mindre vesentlige endringer, må en vurdere konkret i det enkelte tilfelle. Generelt har en tidligere lagt til grunn at endringer som ikke endrer formål i planen, men der en bare endrer plassering av de ulike formål eller at formålsendringene er uvesentlige og planens intensjoner og hovedinnhold ikke endres, er å betrakte som mindre vesentlige endringer. På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og på bakgrunn av tidligere praksis, finner en de foreslåtte endringer så omfattende at den omsøkte

5 endring betraktes som en vesentlig endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i planog bygningslovens Melding om igangsetting av reguleringsarbeid er forøvrig kunngjort i samsvar med bestemmelsen i plan- og bygningslovens 1-8. Økonomi/ gjennomføring av planen: Gjennomføring av planforslaget utføres i privat regi. Saksbehandling: Ovennevnte forslag til reguleringsplan ble behandlet av hovedutvalg teknisk og miljø 1.gang i møte den sak 39/16 og følgende vedtak ble fattet: 1. Hovedutvalg for teknisk og miljø vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til endring i reguleringsplan for gnr. 15, bnr del av godkjent reguleringsplan for Årabrotsholmen m/småbåthavn med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert 5..16).. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og bygningslovens 1-1 og 5-. Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn med frist for merknader satt til Det er innkommet følgende uttalelser til planforslaget: A. Uttalelser: 1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanavdelingen Fylkesmannens i Rogaland Statens vegvesen, Region vest Sammendrag av uttalelser som inneholder anmerkninger til reguleringsforslaget er vedlagt. Samtlige uttalelser er vedlagt saken i sin helhet. Rådmannens samlede vurdering og konklusjon:

6 Det foreliggende forslag til reguleringsendring er en oppfølging av den arealbruken og det plankrav som kommuneplanen trekker opp. Forslaget til endring er behandlet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke innsigelse fra fylkeskommunen eller statlig fagmyndighet og endringen kan egengodkjennes av kommunestyret. Høringsrunden har ikke avdekket konflikter knyttet til det foreliggende forslag til reguleringsendring. Rådmannen vil i denne sammenheng vise til den etterfølgende gjennomgang av de enkelte uttalelser. Det er i denne gjennomgangen ikke foreslått endringer i planforslaget som betinger nytt offentlig ettersyn. På bakgrunn av det som er sagt over, vil rådmannen anbefale at planforslaget med tilhørende bestemmelser sist datert , godkjennes. Rådmannen i Karmøy, Sigurd Eikje sign. Oversikt over vedlegg: Planbestemmelser Oversiktskart Plankart Gjeldende reguleringsplan Kommuneplan Planbeskrivelse Uttalelser

7 SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. UTTALELSER: 1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanavdelingen: Fylkesrådmannen har ingen bemerkninger til planforslaget og mener dette kan legges til grunn for utforming av anlegget.. Fylkesmannen i Rogaland: Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader. 3. Statens vegvesen, Region vest: Planarbeidet gjelder ikke areal som grenser til fylkesveg/riksveg, og vil ikke føre til vesentlige endringer i trafikkforholdene på dette vegnettet.

8 Planbestemmelser 7-3 ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - endring Arkivsak: 15/58 Arkivkode: PLANR 7-3 Sakstittel: PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL PARKERINGS- OG GARASJEANLEGG - 15/135 Forslag til endring datert gjelder pkt. 7. Endringene er i kursiv skrift. 1. GENERELT 1.1 Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det område som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1. Området reguleres til følgende formål: - Byggeområder: Fritidsbebyggelse, Boliger, Industri - Offentlige trafikkområder - Friområder: Friområde - Spesialområder: Privat småbåthavn i sjø, Privat småbåthavn land, Frisiktsoner, Molo, Friluftsområde, Friluftsområde i sjø, - Fellesområder: Felles veg/felles parkering - Kombinerte formål

9 FELLES BESTEMMELSER.1 Samlet utbyggingsplan: Før utbygging kan skje, skal det foreligge en godkjent og samlet utbyggingsplan for hver bygningsgruppe som viser høydeplassering, plassering på tomten, parkeringsplasser, adkomstforhold, fellesanlegg og kommunaltekniske løsninger. Bestemmelser om graving/fylling mv: Massetak og andre varige terrenginngrep eller landskapsinngrep skal godkjennes av kommunen. Skjæringer og fyllinger skal gis en tiltalende form og behandling. Overskuddsmasser fra gravearbeider, utsprengninger, nedrivinger ol. skal deponeres på godkjent fyllplass eller på et av kommunens eller i planen anviste oppfyllingssteder..3 Støygrenser: Retningslinjer fra Miljøverndepartementet skal følges..4 Utfylling og andre anlegg i sjø: Utfylling og andre anlegg i sjø som krever havnestyrets tillatelse skal godkjennes av havnemyndighetene. Før fylling i sjø skal det foretas en undersøkelse av sjøbunnen for å finne utom det finnes miljøgifter, herunder tungmetaller. Saken skal forelegges Fylkesmannen for nærmere avklaring av behovet for søknad om tillatelse etter Forurensingsloven..5 Innenfor byggeområdene kan bygninger oppføres bygninger i nabogrense uten særskilt godkjenning av nabo, for øvrig gjelder bestemmelser i Plan- og bygningsloven..6 Parkering: Det skal anlegges 1,5 parkeringsplasser for hver enhet bolig / fritidsbebyggelse. For industri/lager skal det anlegges en parkeringsplass for hver 1 m. Parkeringsplasser kan etableres innenfor byggeområdet med avkjørsel til regulert veg. 3. BYGGEOMRÅDER (PBL 5.1) 3.1 BESTEMMELSER VEDR. FRITIDSBEBYGGELSE: A. Før fritidsbebyggelsen etableres skal det dokumenteres at gjeldende retningslinjer for støy ikke overskrides. B. Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form tilpasset den tradisjonelle sjøhusstilen.

10 Bebygd grunnflate for hver enkelt enhet skal ikke overstige 7 m, da likevel slik at større bygninger, eventuelt grupper av bygninger i rekke, kan oppføres når de er utformet slik de fremstår med oppdeling av takflatene som maksimale enhetsstørrelser på 7 m. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 meter og mønehøyden skal ikke overstige 7, meter målt etter byggforskriftene. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg. C. Det er ikke tillatt å foreta inngjerding av bebyggelsesområdene eller mellom de enkelte enhetene, Bebyggelsen skal plasseres slik at det er minimum 3, m gangpassasje mellom enhetene og kaikant. D. Fritidsbebyggelse skal planlegges slik at de ikke blir til unødig ulempe for boligenheter. 3. BESTEMMELSER VEDR. BOLIGER A. Før boligbebyggelse etableres skal det dokumenteres at gjeldende retningslinjer for støy ikke overskrides. Alle boligenheter skal ha uteplasser med god vindskjerming og gode solforhold. Klimavurderinger skal ligge ved byggesøknad. B. For boliger på Årabrotsholmen skal mønehøyde ikke overstige 9 meter. Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form med proporsjoner og størrelse tilpasset omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen kan ha flatt tak eller saltak/pulttak med takvinkel mellom 35 og 45 grader takvinkel. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg. I tillegg gjelder også paragraf 3.1 C. Fremtidig garasjeplassering må vises i forbindelse med byggemelding av boliger. C. For boliger på fastlandet gjelder også følgende: Bebyggelsen skal ha en enkel og funksjonell form med proporsjoner og størrelse tilpasset omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen kan ha flatt tak eller saltak/pulttak med takvinkel mellom 35 og 4 grader takvinkel. Mønehøyden skal ikke overstige 1 meter målt etter byggforskriftene. Taktekking, fasadematerialer og farger skal velges slik at bygningene får et enhetlig preg. 3.3 BESTEMMELSER VEDR. INDUSTRIOMRÅDER A. Industri og næringsvirksomhet er begrenset til lettere håndverksmessig og/eller sjørettet virksomhet, herunder fiskeri/videreforedling, utsalg og lagring av de produkter som virksomheten tilvirker/distribuerer. B. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 5% av tomtas nettoareal. Største tillatte gesimshøyde er 6, meter målt etter byggforskriftene. Mønehøyden skal ikke overstige 1, m.

11 C. Bebyggelsen skal fortrinnsvis ha saltak tilpasset den lokale sjøhusstilen, men kommunen kan likevel tillate andre takformer, helt eller delvis, som er bedre tilpasset en enkelte virksomhets funksjon og som kan forenes med områdets karakter. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Veger med tilhørende elementer skal bygges som vist i planen. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget forøvrig. Området skal benyttes til kjøreveg, parkering og tilhørende anlegg. Veger skal opparbeides etter kommunens normer. 5 FRIOMRÅDER (PBL 5.4) 5.1 Friområdene skal brukes til sport, lek og felles sosial aktivitet og opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Nødvendige synlige anlegg i forbindelse med vannforsyning, avløp eller elektrisitetsforsyning kan oppføres i friområdene når dette er til gode for den alminnelige bruk av området. 6. SPESIALOMRÅDER (PBL 5.6) 6.1 BESTEMMELSER VEDR. PRIVAT SMÅBÅTHAVN I SJØ: Privat småbåthavn i sjø skal benyttes til fortøyning av småbåter. Det tillates utlegging av moringer, men ikke på en slik måte at det forringer tilfartsmulighetene til naboeiendommer. Det skal sikres uhindret passasje for småbåter ut og inn av havnen for de ulike brukerene: 6. BESTEMMELSER VEDR. PRIVAT SMÅBÅTHAVN LAND: Området skal brukes til aktiviteter i tilknytning til sjøarealer. Det kan tillates å oppføre naust på området etter kommunens retningslinjer for naust. Naust skal plasseres innenfor byggegrenser der byggegrenser er vist. Største grunnflate for hvert naust er BYA=7 m. 6.3 BESTEMMELSER VEDR. FRISIKTSONER: Innenfor frisiktlinjer i vegkryss skal det til enhver tid være uhindret sikt ned til en høyde på,5 m over kryssende vegers planum. 6.4 BESTEMMELSER VEDR. MOLO:

12 Det kan etableres kaianlegg og/ eller fylling/molo i sjøen som vist på plankartet. Kommunen kan etter samråd med havnevesenet tillate mindre justeringer av den viste kai/fyllingslinjen dersom grunnforhold og bunntopografi skulle tilsi at dette er naturlig. Før opparbeidelse skjer skal det innsendes plan for godkjennelse i kommunen. Kommunen vil bl.a. legge vekt på den landskapsmessige bearbeiding av terrengflatene. 6.5 BESTEMMELSER VEDR. FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND: Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. I friluftsområdet er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke. Beplantning, skilt og opparbeiding av mindre rasteplasser kan tillates. Plan for dette skal godkjennes av kommunen. 6.6 BESTEMMELSER VEDR. FRILUFTSOMRÅDE I SJØ: Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon tilrettelagt for allmennheten. Tiltak eller inngrep som forringer landskapsbildet, friluftsliv eller biologisk mangfold tillates ikke. Det må ikke foretas arbeider som mudring el.l. uten at dette er godkjent av offentlige myndigheter. 7. FELLESOMRÅDER (PBL 5.7) 7.1 FELLES VEG / FELLES PARKERING: A. Felles veger, annen veggrunn-grøntareal(frisiktsoner mot vegkryss m.v.) og parkeringsplasser er til bruk for tilliggende eiendommer og skal opparbeides i samsvar med kommunale normer for offentlige veganlegg som del av gjennomføring av bygg og anlegg. B. Ved opparbeiding av parkeringsplass skal disse markeres etter godkjent plan. Følgende parkeringsplasser er reserverte og skal markeres: 1: gnr 15/63, : gnr 15/6, 3: 15/64, 4: 15/65, 5: 15/66, 6: 15/67, 7: 15/68, 11 er reservert allmennheten. Øvrige plasser er reservert boligformål nord for parkeringsplassen. Det tillates å føre opp garasjer på plass 1 1. Garasjer skal være ens utformet. Det skal benyttes betong til gulv og veggkonstruksjon. Tak skal være flatt, maks byggehøyde 3,5 meter. Byggegrense mot sør og vest går i formålsgrensen. Det skal dog sikres en gangpassasje på min 3 m som forbinder offentlig veg med friluftsområde.

13 Det skal opparbeides et fysisk skille mellom kjøreveg f_kv1 ogområde for parkeringsplasser f_p1. 8. KOMBINERTE FORMÅL 8.1 Tillatte formål er vist med tekst på plankart. For de enkelte formålene som tillates gjelder bestemmelsene over med tilhørende rekkefølgebestemmelser.

14 E 8 E 9 N 658 N 657 Oversiktskart Målestokk 1:1

15 E 8 3 N 6576 N 6575 N Målestokk 1:1

16 Y 8 1 Y 8 Y 8 3 Y 8 4 TEGNFORKLARING Reguleringsplan PBL 8 KV Kjøreveg Annen veggrunn - grøntareal X P Parkeringsplasser med bestemmelser Felles for reguleringsplan PBL 1985og 8 Planens begrensning Formålsgrense Regulert senterlinje Eierform PBL8: o_ offentlig f_ felles Frisiktslinje Basiskart: Regulert parkeringsfelt Geodetisk grunnlag: UTM-sone3v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst U aksdato basiskart: Byggegrense 1 Ekvidistanse 1m 3 4 m Målestokk 1:1 REVISJONER: rev: htm Reguleringsplan for ÅRABROTHOLMEN MED SMÅBÅTHAVN X Endring fra parkering til parkerings- og garasjeanlegg Bestemmelser både på kart og som egen tekst Utarbeidet av: Eskild KvalaAS Forslagsstiller: JonnyHaugeber SAKSBEHANDLING ETTERPLAN- OG BYGNINGSLOVEN 1.gangspolitisk behandling i kommunen HTM-sak 39/16. Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet gangsbehandling i kommunen HTM-sak 7-3 Nasjonal plan-id: 1149_7 Sak nr.15/58 Dato Sign BHA BHA

17 E E 8 N Gjeldende reguelringsplan Målestokk 1:5

18 E 8 N N Kommuneplan Målestokk 1:1

19 Planbeskrivelse 7-3 ÅRABROTSHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - endring Arkivsak: 15/58 Arkivkode: PLANR 7-3 Sakstittel: PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL PARKERINGS- OG GARASJEANLEGG - 15/135 Bakgrunn for planarbeidet I forbindelse med opparbeiding av parkeringsplass på Årabrotsholmen ynskjer eigarar av den felles parkeringplassen å opparbeida garasjar, på deler av parkeringplassen. Dette delvis grunna dei værharde forholda med mykje saltråk, som ikkje er gunstig for bilparkering over tid. Eksisterande forhold Planområdet består i dag av eit grovplanert område som er regulert til parkeringsplass. Planområdet betår som største del av Årabrotsholmen av utfylte steinmassar, som vart fyllt ut for ca 5 år sidan. Gjeldande reguleringsplan legg opp til ein parkeringsplass med 19 parkeringsplassar. Formål med planarbeidet Formålet med planarbeidet er å legga til rette for etablering av garasjar på dagens regulerte parkeringsplass, samt oppretthalde det totale antall parkeringsplassar, innanfor området som i dag er avsett til parkering. Trafikkforhold Det er ikkje gjennomgangstrafikk på vegen fram til parkeringsplassen, så trafikkmengden vil bli beskjeden og uendra i forhold til dagens godkjente regulering. Avkøyrselen til parkeringsplassen vil bli flytta noko i forhold til dagens regulering, men frisikta vil bli opprretthalden. Planendringa vil ikkje ha negative konsekvensar for mjuke trafikantar.

20 Utforming og estetikk Garasjebygga vil bli tilpassa til til omkringliggande natur og bebyggelse. Ein vil difor bygga garasjane med golv og vegger i betong og med tilnærma flatt pulttak. Dette for at garasjebygget skal passa inn i landskapet, ikkje bli ruvande og tåla klimapåkjenningane i området. Strandsone Planområdet er innanfor dagens område avsatt til parkering, og vil ikkje føra til noko endring i forhold til strandsona. Friluftsliv/ grønne interesser Det er regulert friområde på vestsida av planområdet. Parkeringsplass nr 11 er reservert for almenheita og fungerar også som fri-koridor til friområdet. Det er også pasasje inn til friområdet nord for planområdet. Molo Tilkomst til molo på sørsida av planområdet er frå sjø. Planens konsekvensar for naturmangfald: Planområdet er i gjeldene plan er regulert til parkering. Det er ikkje registrert forekomst av sjeldne artar eller naturtypar innanfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikkje påvirka naturmangfaldet i særleg grad. Kulturminne Det er ikkje kjende kulturminner i eller i nærleiken av planområdet. Vatn og avløp Overvatn vil bli ført på terreng til sjø. Naturlege vannveier for overflatevann skal ikkje hindrast. Barn og unges interesser Barn og unges interesser vil ikkje bli påverka ved denne planendringa, då endringa i planen kun skjer innanfor området som i dag er avsett til parkeringsplass.

21 Universell utforming Planområdet vil bli opparbeida tilnærma flatt og asfaltert, slik at ein lett kan ta seg fram på parkeringsplassen. ROS-analyse ekstremvær Stormflo: Planområdet ligg like ved havet, og kan være utsatt for sterk vind frå vest i kombinasjon med høge bølgjer. Ved stormflo vil ein kunne få noko vatn frå bølgjer opp på parkeringsområde. Avbøtande tiltak: Det er difor valgt å setta føring i planbestemmelsanne om at golv og veggkonstruksjon på garasjane skal være i betong, slik at bygget vil tåle desse påkjenninganne ved ekstremvær.

22 FYLKESRADMANNEN Regionalplanavdelingen Dokid (15/58-18) UTTALELSE FRA FYLKESRADMANNEN - R EG IONALPLANAVDENNGEN PLAN RO(,\ I \ N1.) FYLKESKOMMUNf Karmøy kommune Rådhuset 45 KOPERVIK [SlaY8-)s,3o34 ( "Pl-gN Deres ref.: 15/58-11Saksbehandler: årebrotsholmen m/småbåthav Tom Gyran Direkte innvalg: Saksnr. 15/ Løpenr. 391/16 Arkivnr. FR-RB kar KARMØY KOMMUNE -PLAN REGULERINGSPLAN FOR ARABROTSHOLMEN M/SMABATHAVN - ENDRING Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har ingen bemerkninger til planforslaget og mener dette kan legges til grunn for utforming av anlegget. Med hilsen Tom Gyran rådgiver Paal Koster rådgiver 74#395:ba7358f-abal-459b-a-66788d7aad:3 Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 13 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

23 Fra: Til: Kopi: Sendt: 6. april 16 9:9:59 Emne: Uttalelse til offentlig ettersyn av reguleringsplan 7-3 og endring fra parkering til parkerings- og garasjeanlegg på gnr./bnr. 15/135 m.fl i Karmøy kommune Karmøy kommune Stavanger 6. April 16 Vår ref: 15/959 Deres ref: 15/58-11 Uttalelse til offentlig ettersyn av reguleringsplan 7-3 og endring fra parkering til parkerings- og garasjeanlegg på gnr./bnr. 15/135 m.fl i Karmøy kommune Vi viser til kommunen sin oversending i saken, datert Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader. Med hilsen FYLKESMANNEN I ROGALAND Miljøvernavdelingen Alexander Reppert rådgiver T: fmroare@fylkesmannen.no

24 Statens vegvesen Karmøy kommune Statsråd Vinjes gt KOPERVIK Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. Høivik / / / Fv Uttale - endring fra parkering til parkerings- og garasjeanlegg - PlanID Gnr. 15 bnr Årabrotsholmen m/småbåthavn - Karmøy kommune Viser til reguleringsendring av plan 7-3 Årabrotsholmen m/småvåthavn, mottatt her den Planarbeidet gjelder ikke areal som grenser til fylkesveg/riksveg, og vil ikke føre til vesentlige endringer i trafikkforholdene på dette vegnettet. Plan og forvaltning, Haugesund Region vest Med hilsen Ivar Thorkildsen Seksjonsleder Høivik Unni W. W. Kopi Rogaland fylkeskommune, Postboks 13 Sentrum, 41 STAVANGER Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: 3 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Rennesøygata 16 Statens vegvesen Region vest firmapost@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

25 SAKSPROTOKOLL - PLAN REGULERINGSPLAN FOR ÅRABROTHOLMEN M/SMÅBÅTHAVN - ENDRING FRA PARKERING TIL PARKERINGS- OG GARASJE Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den , saksnr. 99/16 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Kommunestyret vedtar endring av reguleringsplan for Årabrotsholmen m/småbåthavn med tilhørende reguleringsbestemmelser(vist på kart sist datert ), jf. plan- og bygningslovens Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles, jf. plan- og bygningslovens 1-1.