Mars Kjære beboere i Kollen BRL

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Mars 2007. Kjære beboere i Kollen BRL"

Hannah Bakken
9 år siden
Visninger:

1 Kjære beboere i Kollen BRL Da er vi i starten på mars måned, og denne vinteren går mot slutten. Noe snø har falt, men foreløpig en god del mindre enn sist vinter, så det har spart våre oppofrende vaktmestere for en del jobbing om nettene og i helger, noe de er vel unt å slippe. Det var to dager i uke 8, det var litt dårlig snørydding, dette var ikke våre eminente vaktmestere sin skyld. Dette hadde sin årsak i at styret meldte våre vaktmestere på sikkerhetskurs for håndtering og bruk av lift. Slike kurs går ikke alltid når det passer oss, så styret ble nødt til å ta sjansen på at det ikke kom så mye snø disse dagene, vi bommet litt. Lift kurs er påbudt å ha for de som skal bruke lift, og sittende styret har en policy på at helse, miljø og sikkerhet skal ivaretas etter gjeldende lovverk og til beste for de det gjelder. Vi skal bruke lift frem over for å legge folie på våre veranda tårn, samt skifte pakninger i sidevinder og sjekke beslag, for på den måten å få kontroll på de gjenstående lekkasjer. Selmer Vi må igjen skrive noen linjer om Skanska (ex.selmer). Tetting av verandaene har stoppet opp nå i vinter på grunn av snø og kulde, vannet fryser så det er ikke mulig å spore lekkasjer. Dette arbeidet vil starte opp igjen etter påske, vi er avhengig av +10 o C ved på liming av folien for at levetidsgarantien skal gjelde. Det er fremforhandlet en løsning med Skanska, som går ut på at: Kollen BRL får tilbakeført et beløp på ,- NOK til denne jobben. Skanska besørger tetting med sarnafil tape på gesims over nye veranda tårn. Skanska dekket arbeidskostnadene, og nye pakninger til sidevinduer. Kollen BRL dekket materialkostnadene til Sarnafil tape, og litt monterings materiell. Denne jobben ble utført høsten Det gjenstår ca ,- NOK for utbetaling fra Skanska. For dette beløpet må vi kjøpe folie, leie lift og montere folie og bytte det nødvendige antall vinduspakninger. Endevegger Som en del av dere sikkert har sett, så har Byggmesterfirma Terje Hynne AS, startet arbeidene på blokk 13,14 og 16, med endeveggene. For nye beboere så er dette en jobb som lenge har vært planlagt, og som det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2006 å starte på. Det sittende styret valgte å utsette oppstartstidspunktet noe, for først å få en oversikt over kostnadene ved tetting av lekkasjene på verandaene, disse kostnadene føler styret nå at vi har så god kontroll på, at det var forsvarlig å gå i gang med endeveggene. Se avsnitt om Selmer.

Det var to dager i uke 8, det var litt dårlig snørydding, dette var ikke våre eminente vaktmestere sin skyld.

2 Calling anlegg Det har siste året vært flere strømtrafoer til våre calling anlegg som er blitt ødelagt, tidligere når dette har skjedd har vi trodd det har skyldes torden vær, og skiftende spenning på vårt strøm nett. Etter en nærmere studie fortatt av våre vaktmestere, viser det seg at om vi demonterer den veggmonterte telefonholder ved vår inngangsdør i vår leilighet, i forbindelse med oppussing etc. Så vil vi ØDELEGGE trafoen i hovedtavle skapet, og alle port telefonene i vår oppgang vil slutte å virke. Ny trafo m/montering koster ca.1500-kr. VIKTIG!! KONTAKT derfor vaktmester når du/dere har tenkt å demontere veggapparatet. Styret har nå kjøpt inn og skal få montert ekstra sikrings system, men det er usikkert om dette er nok sikring i alle tilfeller. Varmepumper Her pågår det et arbeid fra styret sin side. Vi har besøkt flere leverandører av pumper, og vi har besøkt andre hus og leiligheter, for å se på alternative monteringsløsninger. Det vi så langt i arbeider ser som en løsning for å få dette til er: Montering av pumpen på den respektive beboers veranda, dette for å beholde mest mulig av virkningsgraden i pumpesystemet da høydeforskjellen på inne enhet og ute enhet vil bli ca. 2,5m noe som er veldig nærme det ideelle. Selve ute - enheten må monteres på dempebein mot underlag, for å stoppe forplantning av vibrasjoner og motorstøy til de øvrige bygningsdeler. Type pumpe som velges vil være CARRIER, dette ut fra at dette er et fabrikat som har vært på markedet i mange år. Dette er en pumpe med stor driftsstabilitet, lite reparasjoner, lite støy og god virkningsgrad. Prisen på en pumpe som passer 3 roms og 4 roms leiligheter hos oss vil være , ,- inkl. montering. Ved innkjøp av et større antall kan prisen kanskje bli under ,-. Det er ikke innhentet noe konkret tilbud ennå.

Etter en nærmere studie fortatt av våre vaktmestere, viser det seg at om vi demonterer den veggmonterte telefonholder ved vår inngangsdør i vår leilighet, i forbindelse med oppussing etc.

3 søppelbodene Der hersker det til tider fullt kaos, dette medfører masse ekstraarbeid for vaktmesterne. Det er veldig viktig at vi alle tenker igjennom hva slags søppel vi kaster fra oss i søppelcontainerne inne i bodene. Maling, elektriske artikler, møbler, hagemøbler og lignende skal IKKE kaster her, når dette kastes her legger dette beslag på en kapasitet vi ikke har kjøp, og søppelbilene tar det ikke med seg. Resultatet blir at dette avfallet må våre vaktmestere bruke tid på å rydde sammen, laste opp påhenger eller traktoren og kjøre ned på Kastet mottaksstasjon med. Den tiden de bruker på dette går av på den tiden som er beregnet til vedlikehold av bygningene og ute områdene våre. Slikt avfall skal hver beboer selv sørge for å levere på enten Kastet elle Grinda avfallsstasjoner. Tynning av trær Dette er en jobb som har pågått siden sist sommer. De siste årene har de sittende styrer unnlatt å følge opp denne delen av vedlikeholdet slik det burde, med det resultat at en del trær har fått stått lenger enn de burdet. Når vi nå har felt en del av disse trærne, så har styret fått bekrefte sine mistanker om at en del av de hadde store råteskader i nedre del av stammen. Med de skiftende og vindfulle værforholdene som er blitt mer og mer vanlig de siste årene, må slike trær tynnes, ved kontrollert felling. Skulle de derimot gå over ende i et stormkast og forårsake skader på mennesker, kjøretøy eller bygninger er det styret som er ansvarlig etter loven, og det plikter styret å forholde seg til. Dette er den viktigste grunnen til at styret har valgt å tynne ut. Den andre grunnen er at det er mange beboere som har henvendt seg til styret med skriftlig ønske om at det tynnes ut, både for å bedre utsikten fra leilighetene, og for å få mer lys inn i leilighetene som er i 1.ste og 2.dre etasje. Den tredje grunnen til tynningen er først og fremst de trærne som står tett opp til veier og snuplasser, disse taes bort for å lette snøryddingen, en del av disse trærne har i flere vintre gitt våre vaktmestere problemer med å kunne gjennomføre snøryddingen skikkelig. Den fjerde grunnen er de trærne som står slik til at de ødelegger takene på våre ute boder og garasjer, og gir laget ekstra vedlikeholds kostnader, som i sin tur kan gi økt huseleie.

Maling, elektriske artikler, møbler, hagemøbler og lignende skal IKKE kaster her, når dette kastes her legger dette beslag på en kapasitet vi ikke har kjøp, og søppelbilene tar det ikke med seg.

4 Styrets arbeid Det har det siste året utviklet seg en kommunikasjons form fra noen få beboere mot styret, som har gitt seg utslag i at det ved flere anledninger er blitt tatt fatt i noen av styrets medlemmer, og på tomanns hånd har disse blitt fortalt i klare vendinger hva styret ikke gjør, og at kvaliteten på det lille vi gjør er svært dårlig. Disse styremedlemmene er også truet med at de ikke kan regne med gjenvalgt i neste styre periode. Denne kritikk og disse trusler har disse styremedlemmer tatt seg ad.notam. og bestemt seg for å ikke stille til gjenvalg. Dette er forhold vi ikke kan være bekjent av å ha i laget vårt. Styrearbeid er noe en del av beboerne velger å stiller opp på, med basis i frivillighet, eventuelle styrehonorarer og møtegodtgjørelser kompenserer på ingen måte for de arbeidstimer som må legges ned i styrearbeid i et så stort lag som vårt. Når da slike belastninger skal komme på toppen av det hele, blir det veldig tungt å drive styre arbeid. Det som verre er: Hele styret er av advokat i brevs form med bakgrunn i tretynningssaken, truet med sivilt søksmål og dette er noe et samlet styre ser svært alvorlig på. Risikoen for å få slike søksmål imot seg, er etter vår oppfattning ikke noe en tar på seg med åpne øyne, sett i forhold til størrelsen på de beløp som utbetales i styre godtgjørelse i Kollen BRL, så står dette aldeles ikke i forhold til hverandre. Det er lite hyggelig å få et søksmål mot seg når en som styremedlem forsøker å gjøre en så god jobb som mulig. Det er ikke få timer enkelte av styremedlemmene har lagt ned med å gjennomgå alle gamle saker som ikke er avsluttet. Selmersaken" er et aktuelt eksempel her, og her er måttet bruke en god del timer, bare for å nevne en konkret sak, og det er flere. En må jo spørre seg selv; er styrearbeidet verdt det?

Disse styremedlemmene er også truet med at de ikke kan regne med gjenvalgt i neste styre periode. Denne kritikk og disse trusler har disse styremedlemmer tatt seg ad.notam.

5 Generalforsamling Det nærmer seg tiden for generalforsamling i Kollen BRL. Styret må derfor ha inn forslag til hvilke saker som ønskes tatt opp på årets generalforsamling innen ONSDAG 28. MARS 2007 I styrets postkasse ved Ringkollen 19 B. Mars 2007 Hilsen Styret i Kollen BRL. - styret@kollen-brl.no

Like dokumenter

Ferdig utfylte skjemaer for navnskilt leveres i styrets postkasse ved 19-blokka senest den 20. februar 2008

Ferdig utfylte skjemaer for navnskilt leveres i styrets postkasse ved 19-blokka senest den 20. februar 2008 Navnskilt til nye postkasser Som kjent så vedtok den ekstraordinære generalforsamlingen å gå til innkjøp av nye postkasser til alle beboerne i laget. Valget falt på grønne postkasser med god størrelse.