HUSORDENSREGLER FOR SANATORIEVEIEN TERRASSE

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR SANATORIEVEIEN TERRASSE 1. Innleding 1.1 Ordensreglene gjelder for alle sameiere, husstandsmedlemmer eller andre som benytter sameierens leilighet, herunder evt. framleietakere. 1.2 Beboere plikter å følge husordensreglene, og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og de som gis adgang til leiligheten. En lojal oppfølging av reglene fra den enkeltes side, er et helt vesentlig bidrag til et godt bomiljø. 1.3 Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser. 2. Fellesareal 1

2 2.1 Alle inngangsdører skal til enhver tid være låst - Hovedinngangsdører - port til garasjeanlegg - søppelrom - inngang fra garasje til trapper og heis 2.2 Det er forbudt å røyke i gårdens innendørs fellesarealer. Det er heller ikke tillatt å stumpe sigaretter/spytte snus i disse områder og foran hovedinngang. 2.3 Så vel utendørs som innendørs fellesareal skal behandles aktsomt. 2.4 Reklame/uønsket post skal ikke kastes på gulvet, men i papircontainere i søppelrommet. 2.5 Vi henstiller til alle å holde det pent og ryddig foran sine inngangsdører. Det er ikke tillatt å sette fra seg søppelposer eller annet avfall ved døren. Utsmykning utover dørskilt og matte må godkjennes av styret. 2.6 Vask og reparasjoner som medfører oljesøl og annen tilsmussing er ikke tillatt på sameiets fellesarealer. 2.7 Fellesrom kan ikke bygningsmessig forandres uten særskilt styrebehandling. Større endringer skal fremlegges på sameiermøtet, hvor simpelt flertall er avgjørende. 2

3 2.8 Styret kan avgjøre mindre tilleggsarbeider til felles nytte og glede. 2.9 Det skal ikke kastes avfall eller annet på eiendommens fellesareal. Beboerne oppfordres heller til å plukke opp slikt som er henslengt, og ellers medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig. 3. Balkonger 3.1 Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser og lignende må av denne grunn, og for å forhindre at vann renner ned, henges på innside av balkongene. 3.2 Det skal tas hensyn til naboer ved rengjøring/snømåking av terrasser. 3.3 Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill, og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. 3.4 Det er ikke tillatt å endre balkongens utseende herunder brystvern og balkonggjerder. Avskjerming for øvrig mot vind eller sol, kan kun skje etter styrets samtykke. 3.5 Maling av vegger eller tak innenfor sameierens balkong er ikke tillatt. 3.6 Mating av fugler, samt montering av fuglebrett/kasser er ikke tillatt 3

4 4. Leiligheter 4.1 Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Annet enn klosettpapir må ikke kastes i toalettet. Ta kontakt med vaktmester ved tette avløp. Vaktmester Service AS, tlf Ola Skogheim. 5. Ro og orden 5.1 Fra kl: 23: hverdager, helg fredag/lørdag og ellers helligdager er tiden 01:00 09:00 må beboere vise hensyn slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på følgende: - Høy musikk inne i leiligheten og ute på balkong/terrasse - I tidsrommet kl: 23:00 07:00, helg fredag/lørdag og ellers helligdager er tiden 01:00 09:00 må det ikke spilles musikk med dører og vinduer åpne. - Høylydt tale på balkong, fellesarealer og ved hovedinnganger - Skal man ha større selskap er det god skikk å varsle sine naboer. 4

5 - Unngå at bilen går på tomgang ved vinduer på bakkeplan, og tenk på at mange sover når du følger dine gjester ut. 5.2 Arbeid som medfører støy, kan kun skje innenfor tidsrommet kl: 07:00 21:00 på hverdager og lørdager kl. 09:00 16: Beboere plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg. 6. Antenne Det er ikke tillatt å sette opp private antenner/paraboler utenfor leilighetene 7. Søppel/kildesortering 7.1 Alt søppel skal pakkes godt inn, og kastes i riktige containere i søppelrommet. Papp brettes sammen. Det må ikke kastes lettantennelig avfall. Vær nøye med å knyte igjen søppelposer, slik at vi ikke får unødig forsøpling og lukt i anleggene (bruk gjerne to maisposer på matavfall). 7.2 Øvrig avfall skal bringes til nærmeste returpunkt eller til kommunens gjenvinningsstasjon. 8. Bod 5

6 8.1 De som har ekstern bod må selv besørge renhold og holde boden låst. 8.2 Det er ikke tillatt å sette gjenstander utenfor bodene, eller for øvrig i eiendommens kjeller/garasjeanlegg. 8.3 Det er ikke tillatt å oppbevare bensinkanner, propan eller andre brennbare og brannfarlige stoffer i boden/garasjeanlegget. 9. Dyrehold Forsvarlig dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer og enhver må ta ansvar for å plukke opp all hunde/katteskitt på området. 10. Garasje/parkering 10.1 Det er kun tillatt for parkering i garasjeanlegget på anvist plass. Ulovlig parkerte biler vil bli borttauet uten varsel for eiers regning Garasjen skal kun benyttes til parkering. Det er ikke tillatt med bilvask! 10.3 Vi henstiller alle til å kjøre rolig i garasjeanlegget, da sikten flere steder kan være dårlig Unngå at bilen går på tomgang 10.5 Parker sentrert innenfor oppmalt plass. Ta hensyn til plassene ved siden av deg. 6

7 11. Trygghet 11.1 For beboernes egen sikkerhet skal hovedinngangsdørene aldri blokkeres i åpen stilling Slipp aldri inn personer du ikke kjenner via callinganlegget, garasjeåpner eller via hovedinngangsdører Brann og rømningsveier Generelt: Rømningsveier skal til enhver tid holdes helt åpne, dvs gi fri passasje Det skal være fri passasje i alle ganger og trappehus Sykler som er plassert under trappene må ikke hindre fri passasje, merk særlig i nr. 2 hvor døren slår innover, fra garasje mot trappehus Rømningsveier er merket med grønt skilt som lyser hvis strømmen går Rømningsveier fra garasjeområdet: 11.8 Garasjeområdet blir i en nødsituasjon delt i to deler. Dørene som skal skille anlegget lukker seg automatisk. Den indre delen (nr.6) har to nødutganger; en til trappehuset med rømningsdører og en dør ut i det fri ved leilighet 008. Døren er utstyrt med vrider på innsiden. Til 7

8 daglig er denne døren lukket for andre enn beboerne i leilighet I den ytre delen (nr.2) har to nødutganger; en til trappehuset med rømningsdører og en dør ut i det fri v/garasjeporten. På døren v/garasjeporten må et lite lokk over vrideren fjernes Dersom trappene kan benyttes er det rømningsdører ut til haven i 1. etasje og til parkeringsområdet i 4. etasje Heis Heis skal ikke benyttes ved en brann. Når brannalarm utløses går heisen automatisk opp til 4. etasje, stopper der og settes ut av drift Brannalarmen Brannalarmen skal aldri slås av hvis man ikke er 100 % sikker på at årsaken ikke skyldes brann. 12. Meldeplikt 12.1 Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler og lignende som kan berøre andres leiligheter Sameier plikter å sørge for at den/de som enhver tid bebor sameiers leilighet, skal få utlevert husordensreglene. 8

9 13. Endringer 13.1 Sameiermøtet kan endre husordensreglene dersom dette er nødvendig for eiendommens ivaretakelse og beboernes trivsel. 14. Sanksjoner Utgifter til fjerning av søppel, rot og gjenstander som seksjonseier ikke har fått fjernet fra fellesområder etter skriftlig advarsel, vil bli belastet den seksjonseier dette gjelder. Utgifter sameiet måtte ha i forbindelser med brudd på husordensregler, belastes den sameier som forårsaker overtredelsene. 9