Husordensregler Sameiet Hersjøen Vest. Vedtatt i sameiermøte den

Transkript

1 Husordensregler Sameiet Hersjøen Vest Vedtatt i sameiermøte den

2 Innhold 1. Formål & Forpliktelser 2. Indre Orden 3. Ytre Orden 4. Parkering 5. Søppel 6. Dyrehold 7. TV og internett 8. Brannsikringsutstyr 9. Utleie & Eierskifte 10. Forespørsler, forslag og klager 2

3 1. Formål & Forpliktelser Husordensreglene skal sikre beboere og eiere av seksjonene i sameiet et trygt og trivelig bomiljø, og sørge for at sameiets eiendom og andre verdier blir ivaretatt. Vedtekter og husordensregler kan endres med minst to tredjedeler av avgitte stemmer, jmf Vedtekter for Sameiet Hersjøen Vest, punkt 16. Beboere og seksjonsbrukere plikter å følge de vedtekter og husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er inneforstått med at brudd på disse ansees som brudd på sameiers forpliktelser ovenfor sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for at reglene blir gjort kjent for husstanden/leietakere, og at de blir overholdt av disse og andre som gis tilgang til seksjonen. Seksjonseier er erstatningspliktig/ansvarlig for enhver skade/misnøye som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet. Seksjonseier er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgiftene til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav ansees som vesentlig mislighold. Inkassovarsel blir sendt ut 14 dager etter forfall. Dersom unnlatelsen har vart mer enn 1 måned, skal styret sende fordringen til rettslig inkasso, såfremt spesielle forhold skulle tilsi noe annet. Inkassosalær blir tillagt opprinnelig beløp. Betaling ansees som mottatt innen fristen dersom betalingsoppdrag er mottatt av bank innen fristens utløp. 3

4 2. Indre Orden Seksjonseier plikter å sørge for ro i seksjonen mellom kl. 23:00 og 08:00. Støyende aktiviteter er ikke tillatt mellom kl 20:00 og 08:00 på hverdager, og mellom 20:00 og 10:00 i helger/helligdager. Bruk av TV, musikkanlegg o.l. skal til enhver tid ikke sjenere naboer. Ved festlige anledninger anmodes seksjonseier om å gi beskjed til berørte naboer i forkant. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk, rop og skrik, spesielt når dører og vinduer er åpne. Tider for nattero er allikevel gjeldene. 3. Ytre orden Det er et felles ansvar å holde fellesarealene ryddige og fri for søppel. Fellesarealene må ikke brukes på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige sameiere. Utover dette gjelder vanlig folkeskikk når man benytter og ferdes i fellesarealene. Alle seksjonseiere plikter å delta på dugnad 2 ganger i året dersom dette arrangeres. Flagging skal følge offisielle flaggregler. Grilling skal bare skje uten vesentlig plage for øvrige beboere. Vær oppmerksom på brannfaren. Fakler kan brukes på gateplan, og skal fjernes etter bruk. All montering av utstyr som berører husenes fasader, slik som markiser, flaggstenger, antenner og lignende, skal på forhånd godkjennes av styret. Balkongflagg er unntatt søknadsplikt. Utstyr montert uten styrets godkjenning, kan bli fjernet for seksjoneiers regning og risiko. Da fasaden m/veranda og uteplasser er sameiet ansikt utad, er det svært viktig at dette holdes ryddig og innbydende. 4

5 4. Parkering & motorisert ferdsel på sameiets eiendom Fartsgrensen på sameiets eiendom er 10 km/t. Primærbil skal parkeres i carport. Øvrige kjøretøy, samt tilhengere og gjester/besøkende, skal parkere på gjesteparkeringen. Det er på grunn av hensyn til andre beboere, brannsikkerhet, samt tilgang for brøytebil og utrykningskjøretøy, forbudt å parkere på fellesareal og utenfor seksjonene. Kortere opphold for av og på lessing tillates Tomgangs kjøring bør unngås. Det tillates å utføre reparasjoner på kjøretøy i carport og/eller på parkeringsplass, såfremt sikkerhet og fremkommelighet for øvrige beboere ivaretas. Det forventes imidlertid rask opprydning, og at benyttet område tilbakeføres opprinnelig stand. Bruken av carportene må utøves forsvarlig, da disse er sameiets eiendom. Reparasjoner vil bli utført for seksjonseiers regning dersom skaden er et resultat av feil og/eller uforsvarlig bruk. Seksjonseier plikter å informere besøkende om gjeldende kjøre og parkeringsbestemmelser. 5. Søppel Det er forbudt å sette fra seg søppel/avfall på fellesarealer. Husholdningsavfall skal pakkes i plastpose, Papp og papir skal brettes sammen. Søppelstasjonen er kun til bruk for husholdningsavfall og papp/papir. Øvrig avfall skal seksjonseier selv levere til ØRAS. Det tillates ikke lagring eller oppbevaring av brennbart materiale, søppel, eller øvrig avfall, i carporter eller på sameiets eiendom forøvrig. 5

6 6. Dyrehold Dyrehold er tillatt, under forutsetning at dette ikke er til plage eller sjenanse for øvrige beboere og/eller deres gjester. Dyr skal ikke etterlates i seksjonen dersom de ikke er trent opp til dette uten å skape unødig støy og uro. Hunder som befinner seg på sameiets eiendom, skal til enhver tid føres i bånd. Lufting av hunder må ikke foregå på lekeplassen. Dyreiere plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets eiendom. Hundeholder skal utøve aktsomhet for å unngå at hunden volder skade, er til urimelig ulempe eller skaper utrygghet for andre. Ved gjentatte klager på husdyrhold, skal husdyret fjernes. 7. TV & Internett TV og internett er tilgjengelig via fiber fra Telenor. Annen mottak av TV signaler, f.eks. RiksTV, er ellers tilgjengelig ved bruk av bordantenne. Montering av utvendig antenne og/eller parabol er forbudt. 8. Brannsikringsutstyr Lovverket krever at hver seksjon skal være utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr. Alle seksjonseiere er pålagt at godkjent slukkeutstyr er montert, og i fungerende stand. Dersom utstyret er defekt, skal dette erstattes av seksjonseier. 6

7 9. Utleie & Eierskifte Utleie og eierskifte skal meldes skriftlig til styret på forhånd. Sameiet innkrever seksjonens andel av driftskostnader fra registrert eier inntil melding om eierskifte er mottatt. Ved utleie beror det økonomiske ansvar for andel av driftskostnader, og eventuelle skader på fellesanlegg, hos seksjonseier. Det er også seksjonseier som blir kontaktet ved mislighold av vedtekter/hus ordensregler, årsmøter, dugnader og andre forhold tilknyttet seksjonen. Seksjonseier er ansvarlig for å holde styret oppdatert med kontaktinformasjon på beboere/leietakere. Styret skal godkjenne erverver og leietaker av enhver seksjon i sameiet. Godkjenning kan bare nektes der erververen eller leietakerens forhold gir saklig grunn for det. 10. Forespørsler, forslag og klager Alle forespørsler, forslag og klager til styret, skal skje skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke. 7