J. TUFTELAND AS RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER. Kvinnherad konmiune Samfunnsutvikling 5470 ROSENDAL. v/ Ingo Bewer. Stord,

Transkript

1 J. TUFTELAND AS RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER Kvinnherad konmiune Samfunnsutvikling 5470 ROSENDAL v/ Ingo Bewer Stord, Re ulerin s lan Brattave en Sunde nr. 153 bnr. 9 m.fl. Vi viser til avtale på møte På vegne av grunneigar Jon Olav Sunde, sender vi vedlagt revidert forslag til planutgreiing og reguleringsføresegner. Som det går fram av pkt. 4.8 i planutgreiinga, skal løa framleis nyttast til landbruksføremål. Vi ber om at planen vert handsama så snart råd er. Med helsing, k ystein Yji eland iviling. Vedlegg: 1. Reguleringsføresegner, dat Planutgreiing. 3. ROS-analyse. Kopi m/vedlegg: Jon Olav Sunde Kontor: Sæ 20, Leirvik Postboks STORD Telefon: Bankgiro: Telefax: jtas@jtas.no Organisasjons nr MVA

2 REGULERINGSPLAN BRATTAVEGEN, GNR. 153 BNR. 9 M.FL., KVINNHERAD KOMMUNE PLANUTGREIING ROS-ANALYSE REGULERINGSFØRESEGNER

3 PLANUTGREIING 1.0 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET. Planarbeidet er starta opp på initiativ av grunneigar Jon Olav Sunde sommaren 2006, som ynskjer å byggja ut eigedommen sin med nye bustader. 2.0 PLANOMRÅDET. 2.1 Lokaliserin. Planområdet ligg like nord for Sunde sentrum, på austsida av fylkeseveg 44 mot Kaldestad. 2.2 Areal. Planområdet utgjer i alt ca. 22 da. 2.3 Ei edomstilhøve. Innan planområdet er det i dag 9 eigedommar: Gnr. Bnr. Grunnei ar Jon Olav Sunde Guro Johanne Søfteland Elisabeth Elde Ingrid Elde Øystein Elde Henrik Sunde Bj ørg Håvik Jon Olav Sunde Kvinnherad kommune Kvinnherad kommune Aase Berit Andreassen Ingrid L. Skogen 2.4 Landska svurderin. Planområdet ligg i bratt terreng på austsida av Sundsvågen, opp frå fylkesvegen. Arealet har tidlegare vore landbruksområde (innmark og beiteland), men er idag delvis nedbygt og attgrodd. Området er svært solrikt, med storslagen utsikt mot vest. 2.5 Eksisterande b nm ar. Innan planområdet er det fylgjande bygningar: 4 bustader 4 aldersbustader 2 fritidsbustader 1 løe 2

4 4 uthus 3.0 PLANSTATUS. 3.1 Kommunedel lan. I gjeldande kommunedelplan for Husnes-området er området vist som bustadområde, fritidsbustader og offentlege bygg (aldersbustader). 3.2 G'eldande re ulerin s lanar. Området er ikkje omfatta av gjeldande reguleringsplanar. 3.3 Plan rosess for n re ulerin s lan. I samband med søknad om frådeling av ein byggetomt, kravde Kvinnherad kommune at det skulle utarbeidast bebygelsesplan (utbyggingsplan) for området. Oppstart av planarbeid vart kunngjort Saka vart etter dette stoppa av kommunen, i påvente av ny reguleringsplan for Sunde sentrum. Denne planen er enno ildsje stadfesta, og Kvinnherad kommune gav difor løyve til vidareføring av planarbeidet for Brattavegen. I mellomtida er det innført ny planlov ( ), der bebyggelsesplan ikkje lenger er lovleg pinstatus. Oppstart av planarbeid med ny reguleringsplan vart difor kunngjort Merknader til o startmeldin. Innan fristen har vi motteke i alt 6 merknader, sjå vedlagde kopier. Til merknadene har vi fylgjande kommnetarar: F lkesmannen i Hordaland MiFøvernavdelin a. Fylkesmannen har ikkje andre merknader enn dei som går fram av Fylkesmannen si temaside om planlegging. Hordaland F lkeskommune Kultur- o idrettsavdelin a. Fylkeskommunen viser til regional arealplanlegging. Dette er ivareteke, då planforslaget er i samsvar med kommunedelplanen. Dei har ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne i området. Men dei vil likevel gjennomføra ei synfaring, for å klarleggja om det er naudsynt med arkeologisk registrering. Statens Ve vesen. Vegvesenet viser til at talet på direkte avkjørsler til fylkesveg 44 må vera avgrensa, og nye bustadavkjørsler må vera avgrensa. I planforslaget er det ingen nye bustadavkjørsler. I veglova er byggegrense til fylkesveg 50 m, medan det i planen er vist 15 m. 3

5 Dette fordi dette er sit sentrumsnært område. Elles krev Vegvesenet at kryss/avkjørsler skal utarbeidast i samsvar med Vegnormalane. Dette er teke inn i føresegnene. SKL Nett AS. Ingen merknader, då dei ikkje har anlegg i nærleiken. Kåre Knutsen Bratten ei ar av nr. 153 bnr. 12. Han ynskjer ikkje at deler av hans eigedom skal vera med i planen. Dette er teke omsyn til i vedlagt planforslag. Guro Johanne Søfteland ei ar av nr. 153 bnr. 16. Ho ber om at forstøtningsmur og veite må takast omsyn til ved bygging ovanfor hennar eiugedom. Dette vil bli imøtekomme. 4.0 PLANFORSLAGET. 4.1 Forsla sstillar. Jon Olav Sunde, grunneigar av gnr. 156 bnr Plan renser. Plangrensene fylgjer fylkesveg 44 mot vest, eigedomsgrenser mot nord og aust, og Brattavegen (kommunal veg) mot sør. 4.3 Planstatus. Reguleringsplanen er utarbeidd i smasvar med 12 i Plan- og bygningslova. Endeleg utforming og plassering av nye bygningar vert avgjort i samband med byggesøknader. 4.4 Plamla de b nin ar. Området er planlagt utbygt med 11 nye einebustader og 3 bygningar for bustader i konsentert form. 4.5 Arealbruk. Ifylgje Pb , er arealet føreslått regulert til fylgjande føremål: 1. Bebeyggelse og anlegg - Frittliggjande einebustader 10,3 da. Konsentrerte bustader 2,3 Fritdsbustader 1,3 Institusjon 1,8 Leikeplass 1,6 4

6 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg 2,5 da. - Parkeringsplasser 0,3 - Miljøstasjon 0,2 3. Grøntstruktur - Grøntstruktur 0,7 da. 4. Landbruk-, natur og friluftsområde - Landbruksføremål 0,5 da. Pbl Hensynssoner i reguleringsplan: - Frisikt SUM: 21 5 da. 4.6 Frittli *ande bustder. Arealet gjeld eksisterande og nye bustader. I alt 11 nye bustader er plassert på naturlege tomter, mellom eksisterande bygningar. Eksisterande bustad på bnr. 16 ligg kloss i fylkevegen. Tiltakshavaren ynskjer likevel at denne bustaden skal får stå. 4.7 Konsentrerte bustader. 3 bygningar i konsentrert form er planlagt på nedsia av eksisterande aldersbustader. Nærare utforming ver bestemt av Kvinnherad kommune, som er grunneigar. 4.8 Fritidsbustader. Føremålet gjeld 2 eksisterande, eldre fritidsbustader. 4.9 Leikek lassar. På grunn av det bratte terrenget, er det vanskeleg å finna høvelege stader for leikeplassar. Hovudleikeplassen i området er plassert sentralt, nord og vest for løa. På den øvre delen er det føresett opparbeidd plass for sandkasse og leikeutstyr Institus'on. Arealet gjeld eksisterande aldersbustader, eigd av Kvinnherad kommune Landbruksområde. Gnr. 153 bnr. 9 er eit bruk med bu- og driveplikt. Landbruksdrifta er basert på utmarka til garden, som utgjer 150 da. Her blir det produsert juletre. Løa innan området vert nytta til lager, reiskapshus og garasje for landbrukskjøretøy. 5

7 4.12 Vegar. Det er ein føresetnad at vegane i feltet vert opparbeidd til ein slik stadard at dei kan overtakast av Kvinnherad kommune Parkerin. På einebustadtomtene er det føresett parkering inne på tomtene Tekniske anle. Heile planområdet vert føresett tilknytt kommunale vatn- og avløpsanlegg. Eksisterande vassforsyning- og spillvassleidningar i området viser på reguleringskartet. Spillvatn blir kopla på kommunal sjøleidning. For sløkkjevatn går det 110 mm vassleidning fram til området. Feltet skal knytast til Kvinnherad Energi AS sitt straumnett i området. 6

8 5.0 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE (ROS). Utført ifig. rundskriv frå Fylkesmannen i Hordaland datert Vi har nytta 4x4 matrise for konsekvensar / fare. 7

9 24 25 Industri Bustad/fritid 26 Landbruk 3 2 Utbygging vil redusera landbruksområde 8

10 Oversikt over risiko: Konsekvens: 1. Ubetydeleg 2. Mindre alvorleg 3. Alvorleg 4. Svært alvorleg Fare: 4. Svært sannsyleg 3. Sannsyleg 8 17,21,22,26 2. Lite sannsyleg 1,6,13 1. Usannsyleg Hendingar i raudt felt: Hendingar i gult felt: Hendingar i grønt felt: Tiltak er naudsynt. Tiltak må vurderast nærare. Minimumstiltak bør gjennomførast.

11 - REGULERINGSFØRESEGNER Iflg. Pbl REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Arealet innanfor plangrensa er regulert fylgjande føremål: Arealføremål i reguleringsplan. BYGNINGAR OG ANLEGG Bustader frittliggj ande - Bustader i konsentret form Fritidsbustader frittliggj ande Institusj on Leikeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Parkeringsplasser Miljøstasjon GRØNTSTRUKTUR - Grøntstruktur LANDBRUK-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE - Landbruksføremål Hensynssoner i reguleringsplan. - Frisikt 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Kvinnherad kommune. 2.2 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som strir imot føresegnene til planen. 2.3 Transformatorkioskar, kabelskap, vatn- og avløpsanlegg o.l. kan oppførast i planområdet etter nærare godkjenning i kommunen. 10

12 2.4 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til terreng og vegetasjon. Bygningar og anlegg skal tilpassast terrenget. Skjemmande terrenginngrep er ikkje tillete. Større tre som ikkje er i konflikt med bygningar og anlegg skal ikkje fellast. 2.5 Det kan vera uregistrerte fornminne i området. Dersom det i samband med gravearbeidkjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og Fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jfr. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 2.6 Alle bygningar og anlegg skal utformast etter prinsippa for universell utforming, så langt råd er. 2.7 Endeleg plassering av bygningar vert fastsett av kommunen. 2.8 Takform vert bestemt ved byggesøknaden. 2.9 Under utbygginga skal det takast omsyn til eksisterande forstøtningsmurar og dreneringsanlegg. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG. 3.1 OMRÅDE FOR FRITTLIGGJANDE BUSTADER Maksimal bygd areal BYA = 30 %. Maksimal grunnflate (inkl. garasje) skal ikkje overstiga 150 m Det kan byggjast maks. 3 høgder. Maks. gesimshøgde er 5 m. Maks. mønehøgde er 8 m På kvar tomt skal det vera plass til garasje, i tillegg til oppstillingsplass for ein bil. 3.2 OMRÅDE FOR KONSENTRERTE BUSTADER Maksimal bygd areal BYA 30 % Det kan byggjast maks. 3 høgder. Maks. gesimshøgde er 5 m. Maks. mønehøgde er 8 m. 11

13 3.3 OMRÅDE FOR FRITIDSBUSTADER Maksimal bygd areal BYA = 25 % Det kan byggjast maks. 2 høgder. Maks. gesimshøgde er 3 m. Maks. mønehøgde er 5 m. 3.4 OMRÅDE FOR INSTITUSJON Området skal nyttast til omsorgsbustader Maksimal bygd areal BYA = 30 % Det kan byggjast maks. 2 høgder. Maks. gesimshøgde er 4 m. Maks. mønehøgde er 6 m. 3.5 LEIKEPLASS Leikeplassar skal utformast i samsvar med detaljplanar godkjent av Kvinnherad kommune. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vegar og parkeringsplasser skal byggjast i samsvar med tekniske planer godkjent av Kvinnherad kommune. 4.2 Kryss mot Fv. 44 skal opparbeidast i samsvar med Vegnormalane hos Statens Vegvesen. 4.3 Miljøstasjonar skal nyttast til oppstilliingsplass for bosdunkar, i samband med boshenting. Faste boscontainerear er iukkje tillete. 5.0 LANDBRUKSOMRÅDE 5.1 Området skal nyttast til lager, redskapshus og garsje for landbrukskjøretøy, i smaband med Skogsdrift i utmarka på garden. 12

14 6.0 HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN 6.1 FRISIKTSONER Frisiktsoner vil vera kombinert med andre reguleringsføremål Innan frisiktsoner skal det ikkje vera sikthinder som er høgare enn 0,5 m over kjørebana. 7.0 REKKEFYLGJEKRAV 7.1 Fylgjande skal vera opparbeiddd før det vert gjeve byggeløyve for bustader i området: - Vegar og felles parkeringsplassar. - Vatn- og avløpsanlegg. - Leikeplassar. Stord, J. TUFTELAND AS 13