Mulighetsstudie 2 Blaker - Ny Barnehage- og Skolestruktur. Rapport Fra Prosjektgruppen

Transkript

1 Mulighetsstudie 2 Blaker - Ny Barnehage- og Skolestruktur Rapport Fra Prosjektgruppen

2 Innholdsfortegnelse 1. Prosjektgjennomføring og organisering 2. Innledning/Mandat/Kommentar planskisse a) Situasjonsplan fra Planforum Arkitekter b) Tomt nord for Cambemberten c) Forenklet kostnadsberegning d) Fremdriftsplan 3. Refleksjoner Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 2 av 7

3 1. Prosjektgjennomføring og organisering Prosjektgruppen har bestått av Rune André Punnerud, Bodil Moe og Odd Arne Valberg. I tillegg har arkitekt Johan Nyquist fra Planforum arkitekter bidratt med å se på løsninger og utarbeidelse av skisser. Forøvrig viser vi til hovedrapporten pkt Innledning/Mandat Oppvekstsenter bestående av Haugtun skole med SFO og Blaker barnehage lokalisert til Haugtun skole. Prosjektgruppas sammensetning: Medlemmer: Rune André Punnerud Bodil Moe Johan Nyquist Odd Arne Valberg Rektor Fjuk barneskole Styrer Blaker barnehage Arkitetkt Planforum arkitekter Prosjektleder Sørum kommunale eiendomsselskap KF Tillegg til opprinnelig mandat: a. Utarbeide en skisse med et enkelt romprogram hvor Blaker barnehage er plassert inntil Haugtun barneskole slik at minst mulig dyrka mark blir berørt. b. Vurdere muligheten for å bruke arealet på m2 som Sørum kommune eier i forlengelsen av Camembert n barnehage til parkering for ansatte og foreldre for å unngå å legge vei over dyrka mark. c. Forenkelt kostnadsberegning d. Framdriftsplan for en mulig realisering av prosjektet Forutsetninger og kommentarer til planskissen For å tilfredsstille ønsket om en sammenbygget skole og barnehage til et oppvekstsenter, forutsettes det at man benytter den nordlige delen av skoletomta, da biladkomste til den søndre delen ikke er aktuelt siden dette måtte basere seg på å legge vei over dyrket mark, hvilket er uaktuelt. Nordlige del av skolen i en etasje forutsettes revet. Det ansees ikke rasjonelt og økonomisk forsvarlig å bygge om denne delen av skolen til barnehage. Her foreslås barnehagen plassert. Av driftsmessige og pedagogiske årsaker ønskes barnehagen planlagt som bygning i en etasje. Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 3 av 7

4 Barnehagen vil trenge utendørs tilleggsareal for å tilfredsstille minste krav til uteareal MUA. Dette betinger med den gitte beliggenhet at Camembert `n barnehage må avgi deler av sitt uteareal mot å få tilsvarende areal nord for sitt område. Kommunen er grunneier på nordsiden, og med et makeskifte vil dette kunne gjennomføres dersom det oppnås enighet mellom partene. Sikker levering og henting av barn ved bruk av bil er et prioritert tema. Det foreslås egne Av- og påstigningslommer for dette formålet for begge barnehager individuelt. Det foreslås full oppgradering av området der skolebussene stopper i dag. Området er uavklart i forhold til detaljert bruk. Området vil, dersom det planlegges og organiseres på en god måte, kunne dekke behovet for så vel skolebusser, som for levering og henting av barn fra privat bil. Bruk av opphøyde gangfelt, bruk av farger og ulike overflatestrukturer og pullerter vil bidra til å gjøre området sikkert og funksjonelt. Parkering. Parkering for bevegelseshemmede er plassert felles for skole/barnehage på del av det området som skolen benytter til parkering i dag. For Camembert `n er HC-parkering lagt til felles parkeringsområde for skole og barnehager. Tilleggsareal skolen. Det avsettes 3 4 da syd for skolen som erstatning for det arealet skolen avgir til barnehagen. Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 4 av 7

5 a) Situasjonsplan fra Planforum Arkitekter. Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 1 av 7

6 b) Tomt nord for Camembert `n Vi har sett på en løsning hvor vi får barnehage med et plan og tilstrekkelig med lekeareal ute. En annen stor utfordring er planlegging av trafikkavvikling i forbindelse med barnehage og skole. Barn skal leveres med mye utstyr og bilene må parkeres i nærheten av inngangen til barnehagen. Dette medfører at man må sette av tilstrekkelig med areal for trafikkavvikling. For at vi skal få en god løsning er vi nødt til å bruke deler av denne eiendommen for parkering samt makeskifte med Camembert `n barnehage. Det er trangt rundt skolen og dette medfører et forslag fra prosjektgruppen om makeskifte med Camembert `n barnehage for at vi skal få en god løsning for vårt prosjekt. Uten bruk at tomt nord for Camembert `n og makeskifte med Camembert `n blir dette et prosjekt hvor man må bygge i høyden med parkeringskjeller. Dette vil være fordyrende og gi en barnehage over flere plan som ikke er ønskelig. Videre mister skole og SFO deler av sitt uteareal og vi foreslår en utvidelse som vist på skissen med ca 3 mål. c) Forenklet kostnadsberegning. PROSJEKT Oppvekstsenter Haugtun (Sammenslåing Haugtun Skole og Blaker Barnehage) KALKYLE BUDSJETT KONTO Enhet Enhetspris Sum 1 Byggekostnader Bebygd areal skole, barnehag og SFO 1600M Opparbeidelse av lekeareal 3000M2 3000M Opparbeidelse av arealer for Camerberten RS Opparbeidelse av parkering og trafikkarealer RS Grunn- og arkeologiskeundersøkelser RS SUM EKS MVA MVA SUM INKL MVA Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 1 av 7

7 d) Fremdriftsplan Når det gjelder fremdrift vil det alltid være usikkerhet med hensyn til innsigelser fra tredjepart. Det er også usikkerhet når det gjelder Camembert `n barnehage og makeskifte med Camembert `n Fase: - Mulighetsstudie 6 mnd - Regulering kommuneplan 6-18 mnd - Grunnundersøkelser og arkeologiske undersøkelser 3 mnd. - Forprosjekt 6 mnd - Detaljprosjekt 6 mnd - Byggeperiode 12 mnd Dette medfører at prosjektet tar ca. 4 år å gjennomføre. 3. Refleksjoner Vi har etter beste evne forsøkt å finne den beste løsning for bygningsmassen med tanke på å drive skole og barnehage på Haugtun. Tomten setter sine begrensninger i form og størrelse. Vider har vi sett på hvordan man kan drive barnehage, SFO og skole mest mulig effektivt og da medfører dette at barnehage og SFO bør ligge over et plan. Skole kan ligge over to plan. Det er utfordrende å få til en god og sikker trafikkavvikling. Videre er det viktig at parkering og trafikk ikke skaper utfordringer mellom barnehage og skole, da behovene er forskjellige. Enkelte dager og på kveldstid vil det være arrangementer som også medfører parkeringsutfordringer. Vi har hatt fokus på å sette av tilstrekkelig med areal uten at dette i detalj er løst. Når det gjelder å få til vår foreslåtte løsning må det innledes dialog/forhandlinger med Camembert `n barnehage for å finne gode løsninger som begge parter er tjent med. Skolen vil miste deler av sitt uteareal og derfor foreslår vi å utvide dette sørover som vist på skissen. For prosjektgruppen har det vært et spennende prosjekt å jobbe med flere utfordringer. Vi ser helt klart nytten av å planlegge med lang tidshorisont og sette av tilstrekkelig med arealer rundt våre skoler og barnehager for fremtidige utvidelser. Sørum Kommunale Eiendomsselskap KF Prosjektavdelingen Side 2 av 7