Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OFFENTLIG ETTERSYN. Plannavn. Datert/Revidert 7.10.

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Endringa av reguleringsplan for Brann Stadion, Kniksens plass barnehage Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av ABO Plan og Arkitektur AS Datert/Revidert Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Etat for byggesak og private planer Datert Plassering: Fagetaten mener fortsatt at de kommunale eiendommene på gnr/bnr 162/1225 og 1348 er mer egnet til permanent barnehagedrift enn lokalene på Brann stadion. Da vil det ikke være nødvendig å endre på parkering eller tilkomst til Brann stadion. 2. Utnyttelsesgrad: Er lokalene egnet for 80 barn med tanke på dagslyskvalitet, og gjør oppmerksom på at arbeidsplasser ikke kan godkjennes uten tilegnelig dagslys. 3. Skeptisk til bruk av eksisterende lekeplass som en del av uteoppholdsarealet, da det innebærer kryssing av offentlig vei. Det begrenser også nærmilljøets muligheter til å bruke området til helger og etter barnehagens stengetid. 1. Tas ikke til følge. Lokalene på gnr/bnr 162/1225 og 1348 har vært vurdert sammen med velforeningen. Dette lar seg av følgende grunner ikke gjøre: -Ved etablering av barnehage vil grøntstrukturen i området bli brutt opp. Velforeningen ser det som en fordel at en har fri tilgang til park og grøntområder for nærmiljøet. -Bygget kan ikke benyttes til barnehage slik det er i dag. Et eventuelt nybygg eller ombygging av eksisterende bygg til både barnehage og velforening, er ikke økonomisk gjennomførbart. 2. Det er sommeren 2014 gjort innvendige tiltak på barnehagen for å tilfredsstille dagslysforholdene i samråd med etat for Helsevern. Etat for barnehage og etat for utbygging er i dialog med etat for Helsevern vedrørende tiltak til permanent barnehage. 3. Tas ikke til følge. Det har ikke kommet noen merknader fra naboer eller velforening på at lekearealet o_bhg3 blir brukt av barnehagen på dagtid. Ved kryssing av Roald Amundsens vei blir barna alltid fulgt av barnehagepersonale, og det er etablert ventebrygge/ fortau ved kryssing. Området er også avstengt med port til vanlig. Se bildet under.

2 Det totale lekearealet er ca. 800 m2 større enn det som er Bergen kommunes krav til lekeareal. Etat for barnehage påpeker også at dette er en populær lekeplass for barna i barnehagen. Lekeplassen har eget oppholdsrom med toalett og skifterom. Side2 4. Uteoppholdsarealene ligger mellom parkeringsarealet og inngangen til Stadion Fysioterapi og administrasjonen i 2.etg. Det er ikke gunstig for barnas sikkerhet. 5. Etterspør oppdatert målingsdokumentasjon for transformatorstasjonen. Det bør være et fysisk skille (gjerde) mellom nettstasjon og lekearealet. 6. Anbefaler følgende: Dagens bruk av o_bhg3 opprettholdes. Omdisponerer den nordligste og smaleste delen av arealet avsatt til idrettsanlegg o_id til lekeareal for bhg samt noen parkeringsplasser for brukerne av Stadion Fysioterapi. 7. Barnevognplass må være overdekket og beskyttet mot vær og vind. 8. Parkering beregnet på brukerne av Stadion Fysioterapi bør flyttes slik at de ligger nærmere inngangspartiet og ikke medfører gangtrafikk som kommer i konflikt med barnehagens interesser. 9. Er trafikkanalysen fra 2008 tilfredsstillende? 10. Dagens adkomstforhold til fysikalsk behandling er ikke tilfredsstillende løst for rullestolbrukere. Det bør foreslås ny kjørbar gangveg fra Idrettsveien GG2. Kan det etableres noen pp i tilknytning til inngangspartiet. 11. Støy: Det må suppleres en bestemmelse som forbyr støyende arrangementer i bhg åpningstider. 12. Avfallshåndtering: Skeptisk til plassering av miljøstasjon mellom torget og bhg uteareal da den vurderes til å blokkere sikten til bhg areal når man kommer fra parkeringsplassen. I tillegg bør miljøstasjonen flyttes nærmere enn kjørbar vei som er mer egnet for bossbil. 4. Tas delvis til følge. Planforslaget viser ny og bedret tilkomst til Stadion Fysioterapi. Tilkomsten er utformet som kjørevei og vil fjerne bilkryssinger av barnehagens uteareal. Det er etablert parkeringsplasser for handicappede. 5. Tas til følge. Målingene er gjort i Det skal etableres et sikringsgjerde rundt transformatorstasjonen- se i bestemmelsene. Dette gjerdet er regulert noe utenfor det arealet som er nødvendig i forhold til målingene, og vil fungere som en buffersone. 6. Tas ikke til følge. 7. Det er lagt inn eget overbygg til vognparkering- se utomhusplan. 8. Tas delvis til følge. Det er lagt opp til parkeringsplasser for funksjonshemmede utenfor inngangen til Stadion Fysioterapi. 9. Trafikkanalysen er i følge Statens vegvesen tilfredsstillende løst. 10. Tas til følge. GG2 er nå endret til f_kv4 og er kjørevei for brukerne av Stadion Fysioterapi og for varelevering. Parkeringsplasser for funksjonshemmede er etablert ved inngangspartiet til Stadion Fysioterapi. 11. Tas til følge. Se Tas ikke til følge. Miljøstasjonen virker som en vindskjerm mot barnehagens utearealer og vurderes ikke til å blokkere sikten til barnehagens areal. Et eventuelt sambruk av renovasjonsanlegget på Brann stadion har vært vurdert men det er ikke noen god løsning for barnehagen. En slik løsning gjør at bhg personale må gå langt, ca. 150 meter, noe som gjør det vanskelig å serve for personalet. De opplever heller ikke at henting av restavfall som skjer en gang i uken er problematisk. Dette skjer tidlig om morgenen og kommer ikke i

3 konflikt med levering til barnehagen. Henting av papir, plast og våtorganisk blir hentet etter avtale og sjeldnere enn restavfallet. Side3 13. Ønsker tilbakemelding på om de ulike rapportene er tilstrekklige eller om de bør oppdateres før 2.g.beh. (Støy, historisk, VA og trafikkanalyse) 13. Rapportene er tilstrekkelige, dette er bekreftet gjennom støyrapport, Byantikvarens uttalelse, Vann- og avløps etaten og Statens vegvesen. Merethe Winsents Foer St. Olavsvei 162 på vegne av Nymark Velforening, Idrettsveien 54 Datert Ingen merknader til reguleringsendringen, men vil fremheve 2 forhold. 1. Det er av trygghetshensyn viktig at området rundt kunstgressbanen og erstatningslekeplassen er godt opplyst for barna som oppholder seg der og som skal gå til og fra. 2. Positivt med gatetun i idrettsveien- dette er et fint areal for beboerne i området og for barnehagen. Nymark velforening har som oppgave å holde uteområdet rundt grendahuset i stand. Vi ser at det er mulighet for å gjøre uteområdet mer attraktivt for barnehagen, men det krever oppgradering av 1. Tatt til orientering. 2. Tatt til orientering.

4 området iht dagens krav til uteareal. Ber om møte med Bergen kommune for å planlegge felles satsing. Side4 Byantikvaren Datert Den historiske dokumentasjonen er tilfredsstillende. Anbefaler en alternativ plassering i Nymark grendahus. Grendahuset er en av tre brakker som ble oppført på Bredalsmarken etter brannen, og flyttet til nåværende lokalisering i Dersom en eventuell plassering vil kreve endringer vil dette måtte redegjøres for i 2. gangs behandling. Tatt til orientering. Tatt til orientering. Statens vegvesen Datert Støtter fagetaten som er kritisk til lokaliseringen. De er også skeptiske til at eksisterende lekeplass (o_bhg3) skal benyttes til en del av uteoppholdsarealet, både fordi en må krysse offentlig kjøreveg og fordi nærmiljøet vil miste en lekeplass på dagtid i ukedagene. Det vil få uheldige konsekvenser for barna at utearealene ligger mellom parkeringsarealet og inngangen til Stadion Fysioterapi Det innebærer at brukerne av disse funksjonene vil måtte krysse barnehagens utearealer. Vil oppfordre til en alternativ løsning med etablering av permanent barnehage på gnr/bnr 162/1225 og Trafikkanalysen til Norconsult fra 2008 er omfattende og gjennomført på en tilfredsstillende måte. Tas ikke til følge. Tas ikke til følge. Gangtrafikken som er der i dag oppfattes ikke som problematisk i forhold til barnehagen. Varelevering og tilkomst for funksjonshemmede til Stadion Fysioterapi er sikret ved f_v. Tas ikke til følge. Tas til orientering.

5 Side5 Etat for Helsetjenester Datert Trafikketaten Datert NVE Datert Krav til uteareal for barn under 3 år skal det regnes 33 m2 per barn. I en barnehage der utearealene ikke er sammenhengende vil arealenes størrelse og kvalitet tillegges ekstra stor vekt. Anbefaler et fysisk stengsel fremfor beplantning ved transformasjonsstasjonens nordvestre hjørne. Barnehagen er plassert nær eksisterende boligbebyggelse. Det kan lett oppstå konflikter mellom barnehagen og naboer på grunn av støy fra barns lek. Ved å planlegge stor nok og skjerming/buffersone mellom bhg og boligene forebygger man disse konfliktene. Utforming av uteområdet og plassering av lekeapparater har også betydning i denne sammenheng. Følgende endringer må gjøres i forhold til bestemmelsene: 1. Pkt Teknisk detaljplan, må erstattes med følgende: «Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet/ avkjørsel, inklusiv veglys, skiltplan og overvannshåndtering». 2. Pkt. 3.1 må endres til:»før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest for tiltak i stadionanlegget skal offentlig veiareal være opparbeidet i samsvar med teknisk detaljplan jamfør punkt Pkt Kjøring på gangveg er ikke forenlig med vegtrafikkloven. Gangveg o_gg2 og o_to2 bør reguleres til felles kjøreveg. 4. Pkt Det er ikke samsvar mellom pkt i reguleringsbestemmelsene og plankart. 5. o_to1 bør være felles, da det ikke er offentlig forbindelse mellom o_kv2 og o_kv1. Ingen merknader til planframlegget. Vi har fulgt bestemmelsene som ligger i Bergen kommunes «Plan for barnehageutbygging », som sier at det skal være 30 m2 per barn. Ved 33 m2 blir det til sammen 2163 m2, og vi har likevel 798 m2 ekstra lekeareal når en regner at total antall barn er 80. Tas til orientering. Utearealene er ca. 800m2 større enn det som er kommunens krav. Tas til følge- se Det er lagt inn trebeplantning langs barnehagens areal og Roald Amundsens veise illustrasjon. 1. Tas til følge. 2. Tas til følge. 3. Tas til følge. Formålet er endret til felles kjøreveg. Se plankart. 4. Tas til følge, er endret. 5. Tas ikke til følge. Det ligger flere offentlige areal i området, slik som sykkelplass, barnehage og idrettsplass. Tatt til orientering. Grønn etat Datert Grønn etat sine merknader til planoppstart er tatt til etterretning og de har derfor ingen merknader til planforslaget. Tatt til orientering.

6 Side6 Vann- og avløpsetaten Datert Det er ikke behov for VA- rammeplan. Uttalelse fra utgår og erstattes av denne. Tatt til orientering. Notat fra merknadsmøte Fagetaten har mottatt en tilbakemelding i fra Etat for helsetjeneste angående hvilke kriteria som er valgt for godkjenning av Kniksens plass midlertidige barnehage. Det ble anbefalt å beregne dagslysfaktor i forbindelse med reguleringsplan. Fagetaten er usikker på om arbeidstilsynet vil godkjenne møterom/kontor for ansatte lengst inne i lokalet. Dersom møterom/kontor ikke blir godkjent vil antagelig barnas lekeog oppholdsareal i den permanente barnehagen bli mindre. Forholdet må avklares med arbeidstilsynet før saken sendes over til 2. gangs behandling. Tas ikke til følge. Dette er krav som uansett må oppfylles gjennom kravene i TEK 10. Kontorene for ansatte er ikke permanente, og de blir brukt maks to timer av gangen, noen få ganger i løpet av en uke. Ansatte som skal bruke det er stort sett med barna i barnehagens åpningstider. Dette vil derfor ikke få noen følger for barnas leke- og oppholdsarealer. Se uttale fra hovedverneombud i Bergen kommune: Undertegnede var den 28.april på befaring i Kniksen barnehage fordi man ønsket å sette i gang en ombygging. Barnehagen hadde da plassert arbeidsplasser for ansatte i et rom med dagslys, mens den ene avdelingen for barn var plassert i et område uten naturlig dagslys. I ombyggingsplanen ønsket man å bytte om på arealene, slik at de minste barna fikk oppholdsarealer i et rom med dagslys, mens man flyttet arbeidsplasser for de ansatte over til et område som ikke har naturlig dagslys. Dette kontoret skulle imidlertid få gode lysforhold, spesielt tilpasset bruken av rommet. De pedagogisk ansatte ved Kniksen bhg har to timer per uke som er avsatt til pedagogisk planarbeid. Når vi har godkjent at man flytter kontorplassene til et areal uten dagslys, er dette fordi man har et stort personalrom med dagslys og vinduer, som er skjermet for barn. De ansatte har derfor mulighet til å ta med en bærbar datamaskin og jobbe fra dette rommet. I et helhetlig perspektiv er det også bedre for de voksne å arbeide på en avdeling som har naturlig dagslys. Med dette som bakgrunn har vi godkjent at man går for denne løsningen. Mvh Cecilie Abrahamsen Hovedverneombud BBS.

7 Side7 Rådet for byutforming og arkitektur Møte Rådet har intet å bemerke til planen, men vil påpeke at det som skal inkluderes av gjerder og installasjoner tilpasses strøkets karakter. Tatt til orientering.