ÅMLI KOMMUNE Plan- og næringsavdelinga

Transkript

1 ÅMLI KOMMUNE Plan- og næringsavdelinga DELEGERT VEDTAK Kommunestyret delegert 14/20 Saksbeh.: Lars Gangsei Direkte tlf.: Jan W. Jensen E-post: Hauene 10 Vår ref.: 2014/ ARENDAL Dato: SVAR PÅ SØKNAD OM OMBYGGING TIL NYTT MENIGHETSSENTER, GNR. 41, BNR INNVILGA. _ Søker: Tiltakshaver: Dokumenter: Jan W. Jensen Åmli Menighetssenter AS v/gudmund Sigridnes Søknad om tillatelse til tiltak, opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon, situasjonskart, tegninger (plan, snitt og fasade), branntegning, søknad om ansvarsrett ( 5 stk ), gjennomføringsplan, avfallsplan, orientering vedr. tiltaket samt følgebrev. SAKSBEHANDLER HAR, ETTER DELEGERT MYNDIGHET FRA PLAN- OG NÆRINGSLEDER, GJORT FØLGENDE VEDTAK: Åmli kommune godkjenner ombygging av tidligere Prixbygget ( gnr. 41, bnr. 167 ) til menighetssenter slik det er søkt om. Det er en forutsetning at ombygginga følger Tek 10 så langt det er praktisk og økonomisk mulig. Brannsikkerheten blir ivaretatt slik den er prosjektert. Bygningsavfall tas hand om på forskriftsmessig måte slik forenklet plan viser. Kommunen peker spesielt på at når eternittaket skal fjernes må det gjøres på forskriftsmessig vis. Ettersom bygget ligger så sentralt plassert må det tas særlig hensyn til sikkerheten for publikum ved utvendige arbeider. Ombygginga settes i tiltaksklasse 1 ettersom ombygginga ikke omfatter konstruktive elementer. Det tildeles slike ansvarsretter: Ark. Jan W. Jensen som SØK og PRO for planløsning, mindre fasadeendringer samt brannsikkerhet (unntatt varslingsanlegg) Gudmund Sigridnes som UTF for bygningsmessige arbeider Aaland AS som PRO/UTF for sanitær, varme og slukkeinstallasjoner. Halvorsen Elektriske AS som PRO/UTF for brannvarslingsanlegg i hovedetasjen Ventec AS som PRO/UTF for ventilasjon Bygget kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt ferdigattest. Lykke til med ombygginga og senere bruk av menighetssenteret! Med hilsen Lars Gangsei Avdelingsingeniør

2 Svar på søknad om ombygging til nytt menighetssenter, gnr. 41, bnr Innvilga. Vår ref: 2014/233-2 Side 2 av 6 Kopi til eksterne mottakarar: Gudmund Sigridnes Århuskleiva 4865 ÅMLI Kopi til interne mottakarar: Jan Terje Jansen Kristin Mood Karstein Vaule Ingeborg Johanne Myrvang Teknisk avdeling Plan- og næringsavdelinga Plan- og næringsavdelinga Teknisk avdeling

3 Svar på søknad om ombygging til nytt menighetssenter, gnr. 41, bnr Innvilga. Vår ref: 2014/233-2 Side 3 av 6 KORT OM SAKA: Åmli kommune har solgt det gamle Prixbygget (41/167) til Åmli Menighetssenter AS som ønsker å bruke bygget til formål i samsvar med menighetenes arbeide. Planutvalget har tidligere i sak 13/19 gitt løyve til bruksendring til menighetshus og avklara parkeringsforholda knytta til endret bruk/fradeling av bygget. Saka her er således en ren byggesak knytta til bygget og den nye bruk det nå får. Søknaden gjelder ombygging av hovedetasjen ( gateplan ) på om lag 400 m2. MERKNADER/VURDERING: Lovgrunnlag: Ombygging av lokalet til ny bruk som forsamlingslokale er søknadspliktig etter Pbl Tiltak etter denne paragraf utløser krav om ansvarshavende etter Pbl 23. Planforhold: Planutvalget har i sak 13/19 gitt dispensasjon fra reguleringsplanen og tillatt bruksendring av bygget til menighetssenter. Planutvalget aksepterte også en parkeringsordning der kommunen forplikter seg til å beholde nåværende antall parkeringsplasser i området og der menighetene kan benytte disse. Alle ytre forhold er således avklara og ivaretatt. Byggstatus: Bygget vil nå få status som forsamlingslokale med de retter og plikter det medfører. Ytre fasadeendring/nabovarsel: Det er planlagt et par mindre fasadeendringer som ikke vil endre byggets ytre rammer eller karakter. Inngangsdør og et par vinduer flyttes, men beholdes i samme område og får dermed ingen endring verken trafikkmessig eller hva gjelder innsyn. Endringene vil ikke føre til økt fare for brannspredning. Saksbehandler finner endringene så marginale at nabovarsling kan sløyfes. Planløsning: Det er lagt fram tegning over ny planløsning i hovedetasjen. Løsningen bærer naturlig nok preg av den aktiviteten som planlegges med hovedsal, matsal med tilhørende kjøkken, to gode grupperom samt foaje, garderobe, bøttekott, toaletter og et minimum av gangareal. Hovedsalen kan utvides mot spisesal ( foldedør ), da kan det greitt bli plass til om lag 130 mennesker i salen. Alle nødvendige funksjoner er hensyntatt. Det er planlagt 3 toiletter, dette tilfredsstiller normen for forsamlingslokaler med antall sitteplasser opptil ca Renhold er tilgodesett med et godt bøttekott. Planløsningen er i samsvar med reglene for universell utforming, i tillegg er adkomsten fra parkeringsplass grei og trinnfri. Bygget er således godt tilpasset rullestolbrukere. Brann: Ettersom de ytre faktorer ikke skal endres vil forhold som brannsmitte, tilgang på slokkevann, adkomst for brannmannskaper osv ikke påvirkes av ombygginga. Vi sitter da igjen med indre forhold i bygget der brannsikkerheten må ivaretas. Bygget er et typisk forsamlingslokale i to etasjer, likevel slik at hovedetasjen har adkomst direkte fra gatenivå. Underetasjen er utført i betong med plasstøpt betongdekke mellom etasjene. Yttervegg hovedetasje er i dobbelt mur, yttertak i trekonstruksjon. Det er ingen indre forbindelse mellom etasjene. Forsamlingslokale er klassifisert i risikoklasse 5. Ettersom arealet pr etasje er langt under 800 m2 blir bygget å plassere i BKL 1. Det er flere forhold som må ivaretas med tanke på brannsikkerhet:

4 Svar på søknad om ombygging til nytt menighetssenter, gnr. 41, bnr Innvilga. Vår ref: 2014/233-2 Side 4 av 6 Tidlig varsling: Det er planlagt at det skal installeres brannvarslingsanlegg i hovedetasjen, dette er tilfredsstillende for å sikre at publikum får rask og tydelig melding ved brann. Gode rømmingsforhold: Det er to uavhengige rømmingsveier i hovedetasjen, begge oversiktlige og naturlige for publikum. Rømmingsveiene skal være forskriftsmessig merket og opplyste selv ved strømutfall. Fri bredde i rømmingsvei skal være minst 120 cm, det tilsvarer 130 cm karmmål på dørene som planlagt Overflata i rømmingsvei skal ikke være brennbar, gips tilfredstiller krava. Dører i og som munner ut i rømmingsvei ( unntatt fra birom ) skal ha brannklasse EI 30 S slik det er planlagt. Mulighet for tidlig slokking: Det er planlagt brannslokkeapparat plassert på kjøkkenet samt å installere brannslange sentralt i gangen. Dette holder nok forskriftskravene, men kommunen vil anbefale ett slokkeapparat i hvert av de tre møteromma i tillegg som en ekstra sikkerhet. Hindre innvendig brannspredning: For å hindre brannspredning inne i bygget skal det deles opp i brannceller. Prosjekterende har delt bygget inn i 5 naturlige og relevante celler. Branntegning sammen med orientering vedr. tiltak gir tilfredsstillende brannsikkerhet for forsamlingslokalet. Energi: I nye bygg er det krav om god isolasjon for å minske varmetapet. Ved ombygginga skal himlingen tilleggisoleres slik at den får i alt 45 cm mineralullisolasjon. I tillegg skal alle ytterdører og vinduer i hele bygget skiftes ut slik at de blir moderne og energieffektive. Slik sett er tiltaka tilfredsstillende i dette eldre bygget. Det er videre krav om at i nye bygg skal en vesentlig del av energien til oppvarming komme fra andre kilder enn direktevirkende elektrisitet. Det er ikke fjernvarme tilgjengelig i området, og andre alternative energibærere synes å være ganske uaktuelle. Ventilasjon: Eksisterende ventilasjonsanlegg bygges om for å bli tjenelig for nytt formål. Avfall: Ved ombygging vil det bli en del bygningsavfall, her også vinduer og eternitt fra taktekkinga som skal skiftes. Det er lagt fram en enkel, men tilfredsstillende avfallsplan. Kommunen vil spesielt påpeke at taktekke av eternitt skal handteres forskriftsmessig, elles er det krav om levering til godkjent mottak. Sikkerhet under arbeidets gang: Her tenkes på sikkerhet for publikum ved utvendige arbeider. Bygget ligger sentralt med fortau nær inntil bygget, det krever ekstra oppmerksomhet for å unngå nedfallsskader.

5 Svar på søknad om ombygging til nytt menighetssenter, gnr. 41, bnr Innvilga. Vår ref: 2014/233-2 Side 5 av 6 Ansvarsretter: Ettersom tiltaket ikke griper inn i konstruktive deler av bygget settes arbeidene i tiltaksklasse 1. Jan W. Jensen Har bred erfaring i byggebransjen, og særlig med forsamlingshus. Han har ikke sentral godkjenning, men tilfredsstiller de krav kommunen setter for å gi lokal godkjenning som SØK og PRO for arkitektur og brann. Gudmund Sigridnes Har lang erfaring som tømrer, dels som ansatt og dels som selvstendig næringsdrivende. Har god og lang erfaring med forsamlingslokaler/leirsteder fra sin vaktmestertjeneste ved leirstedet på Vegårshei. Mye av arbeidet vil bli utført på dugnad, og Sigridnes vil måtte påta seg et fagansvar her. Tilfredsstiller de krav som settes for å få lokal godkjenning som UTF for de bygningsmessige arbeidene. Ventec AS. Har sentral godkjenning for ventilasjonsarbeidene, både PRO og UTF. Aaland AS. Har sentral godkjenning for sine arbeider som PRO og UTF for varme, sanitær og brannslokking. Halvorsen Elektriske AS: Brannvarslingsanlegget styres av Plan- og bygningsloven, og derfor er det krav om ansvarsrett på dette fagfeltet. Halvorsen har installert mange varslingsanlegg lokalt, og vil kunne påta seg ansvaret både for PRO og UTF på en tilfredsstillende måte.

6 Svar på søknad om ombygging til nytt menighetssenter, gnr. 41, bnr Innvilga. Vår ref: 2014/233-2 Side 6 av 6