Øystre Slidre kommune 2940 Heggenes

Transkript

1 Øystre Slidre kommune 2940 Heggenes Planutvalet Møteinnkalling Møtedato: Møtestad: Tingvang Møtetid: Kl Sakliste: Sak nr. Sakstittel 087/06 Referatsaker 088/06 4/2 Søknad om frådeling til bustadformål. 089/06 53/1 Oppføring av målestasjon ved Valdresflya Vandrerhjem. Dispensasjon. 090/06 53/1/336. Oppføring av anneks. Dispensasjon. Revidert søknad. 091/06 40/43. Dispensasjonssøknad. Oppføring av grillhytte / røykehus. Handsaming av klage. 092/06 Byggesøknad for Alpine Superslide. Dispensasjon. Med helsing for leiaren

2 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Liv Bodil Tyskeberg Moen Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1439 Arkiv: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 Referatsaker Nr Dok.ID T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 06/3643 S /90 Ivar Christoffer Woxholt - tilbygg hytte. Tursjøen. Dispensasjon frå arealdelen til kommuneplan. 2 06/3769 S /123 Aage Solhaug - oppføring av garasje. Dispensasjon frå kommunedelplan for Moane- Heggenes 3 06/3898 S /1 Søknad om frådeling. Einsidig grensejustering frå 49/1 til 49/1 fnr 5. Dispensasjon frå krav om reguleringsplan. Protokoll frå møtet 11. oktober Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak: Protokoll godkjent utan merknad. Sakene vert teke til etterretning. Rett møtebok:

3 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Hans Kristian Syversen Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1313 Arkiv: 4/2, Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 4/2 Søknad om frådeling til bustadformål. Utskrift til: Erik Heggom, 2950 Skammestein Vedlegg: Reguleringsplankart (samlekart over fleire reguleringsplanar) Bakgrunn for saka: Erik Heggom søkjer frådeling av heimstølsjordet som tilhøyrer gnr. 4, bnr. 2. for å nytte det til bustadformål. Saksopplysningar: Heimstølsjordet til eigedomen gnr. 4, bnr. 2 ligg på Beitostølen nord for Stølslie bustadområde og aust for hytteområdet ved Liamarkstølen (Øvrevegen). Jordet har grodd igjen med bjørk og det står ikkje bygg på eigedomen. Eigedomen er på 6,2 daa. Det er ikkje kome inn merknader til ein eventuell frådeling. Jordet ligg i dag i LNF- sone 1 i kommunedelplanen for Beito Beitostølen Garli. Om LNF-sone 1 står det: Dette er utmarksområde der det ikkje er bustader eller næringsbygg i dag og som er mykje nytta til natur- og friluftsaktivitetar. All aktivitet i desse områda må ta omsyn til at områda skal takast vare på som LNF-område, med særleg omsyn til natur og friluftslivet. Kulturlandskapet skal vernast i størst mogleg grad. Ved eventuell framføring av kommunaltekniske anlegg, opparbeiding og vedlikehald av turvegar og turstiar, m.m. må det ryddast opp og såast til. For bustad- og hyttebygging i LNF-sone 1 skal det førast ein restriktiv dispensasjonspraksis. Vest for heimstølsjordet er det i reguleringsplanane for Stølslie / Syvervegområdet (B.15) og Lien Sameige (B.32) regulert eit friområde for leik og akebakke. Friområdet var i planprosessen sett på som eit viktig nærmiljøanlegg for Stølslie bustadområde og hytteområda inntil og skulle samstundes fungere som ein buffersone / eit dele mellom bustadområdet og hytteområdet. Hovudskiløyper opp Syverveg og frå Dalestølen møtast i friområdet og går

4 saman opp på høgde. Det er i utbyggingsavtala gjeve pålegg om at utbyggarane skal vedlikehalde arealet og halde vegetasjonen nede for å gjere skiaktivitet mogleg i friarealet. Det står og i utbyggingsavtala at det kan settast opp lys for å opne for skiaktivitet også på kveldstid. Heimstølsjordet ligg innafor fjell-linja som vart oppretta i BBG-planen. Vurdering: Kommunedelplanen for Beito Beitostølen Garli er særs klår på at det skal førast ein restriktiv dispensasjonspraksis for utbygging i området. I samband med prosjektering av Stølslie del 2 vart det samstundes førebudd for eit utbyggingssteg 3. Det vart m.a. lagt inn ein grøntkorridor der det kunne kome ein framtidig veg. Ein veg som var tenkt knytt saman med vegen til Skalstølen. Byggesteg 3 vart lagt på is i samband med den motstand stølsbrukarane på Hedalstølen hadde til ny aktivitet i deira nærområde. Vi vil utfordre planutvalet på kva holdning dei i dag har til ein utviding av Stølslie bustadfelt. Dersom det er aktuelt å utvide bustadfeltet kan det vere eit argument for å tillate deling av heimstølsjordet til gnr. 4, bnr. 2 med formål bustadbygging. Då med vilkår at det framtidig vert knytt direkte til dette. Da må vilkåret vere at tilkomst og tekniske anlegg allereie no vert knytt mot noverande bustadområde. Eit anna vilkår bør vere at gnr. 4, bnr. 2 tillet at del av arealet inngår i friområdet for å gjere aktivitetsområdet noko romsligare. Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak: Planutvalet dispenserer med heimel i plan- og bygningslova 7 frå planføresegner i kommunedelplanen for Beito Beitostølen Garli. Planutvalet tillet at parsell av eigedomen gnr. 4, bnr. 2 liggande på Beitostølen vert nytta til bustadføremål. Parsellen ligg i LNF-sone 1 i kommunedelplanen. Særleg grunn for å gje dispensasjon er at parsellen ligg i nærområdet til Stølslie bustadområde og at det er sannsynleg at parsellen kan bli ein del av ein framtidig utviding av bustadområdet. Vilkår for å gje dispensasjon er: o Utbygging av parsellen skal skje innafor dei rammer som reguleringsføresegnene til Stølslie bustadområde del II gir. o Bustadtomta skal knytast til Stølslie bustadområde med veg og teknisk infrastruktur. o Vegtilkomst skal ikkje røre ved regulert friareal o Del av eigedomen gnr. 4, bnr. 2 skal inngå i aktivitetsområdet for ski og aking. o Dersom det blir regulert ei utviding av Stølslie bustadområde skal nemnde bustadtomt inngå i denne planen. Bustadtomta kan gjennom denne planen m.a. få endra tilkomst. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19

5 Rett møtebok:

6 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1299 Arkiv: 53/1, L42 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 53/1 Oppføring av målestasjon ved Valdresflya Vandrerhjem. Dispensasjon. Utskrift til: Vedlegg: Teikning av målestasjon Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Glommens og Laagens Brukseierforening 53/1 Valdresflya Vandrerhjem oppføring av målestasjon 3 I Jens Kristian Tingvold SV: Spørsmål vedr. målestasjon på Valdresflya Bakgrunn for saka: Glommens og Laagens Brukseierforening søker i e-post dagsett med presiseringar i e-postar og om oppføring av målestasjon ved Valdresflya Vandrerhjem. Statsskog søker den om oppretting av punktfeste for føremålet. Arealet ligg i landbruks-, natur- og friluftsområde der berre byggearebeid tilknytt landbruksverksemd er tillatt. Tiltaket krev difor dispensasjon. Saksopplysningar: Høgda på installasjonen er ca. 5 m. Denne er plassert bak vandrerhjemmet etter dialog med Fjellstyret og Statsskog. Norske Vandrerhjem vart som nabo informert om tiltaket og hadde ikkje innvendingar. Vurdering:

7 Det er ein del av føremålet å plassere installasjonen på Valdresflya. Men denne føresetnaden ser rådmannen omsøkt plassering som optimal. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet dispenserer i medhald av Plan- og bygningslova 7 for oppføring av målestasjon og etablering av punktfeste som omsøkt. Særleg grunn for dispensasjonen er at dette er eit tiltak av samfunnmessig verdi med små ulemper. Planutvalet godkjenner oppretting av punktfeste, som omsøkt. Godkjenninga er gjort i medhald av plan- og bygningslovas 93 h. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

8 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/288 Arkiv: 53/1/336, L42 Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 53/1/336. Oppføring av anneks. Dispensasjon. Revidert søknad. Vedlegg: Oversiktskart Ortofoto Situasjonsriss Fasadeteikningar Brev frå Vikhamar dagsett Orientering: Handsaming av revidert søknad startar på s. 4 Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Svein Vikhamar Tegningar for uttalelse 3 U Svein Vikhamar 53/1/336 Oppføring av anneks. Dispensasjon, stølsområde 4 I Svein Vikhamar Søknad om forlenget klagefrist 5 U Svein Vikhamar Søknad om forlenget klagefrist - svar 6 I Svein Vikhamar Klage til Fylkesmannen i Oppland 8 U Svein Vikhamar 53/1/336 oppføring av anneks - klagebehandling i planutvalet I Svein Vikhamar Telefonsamtale: Trekker saka. 10 I Svein Vikhamar 53/1/336 Nye reviderte teigninger Sak 22/06 i planutvalet Bakgrunn for saka: Vikhamar søker i brev dagsett om oppføring av anneks til hytte på si festetomt ved Okshøvdstølen ved Vinstre. Eksisterande bygningsmasse er oppgjeve å ha ein storleik på 60,7 m 2 og omsøkt anneks ein 42,1 m 2, slik at samla omsøkt storleik er 102,8 BYA m 2.

9 Eigedommen ligg i landbruks-, natur- og friluftsområde der det er bygge- og deleforbod for anna enn landbruksføremål. Eigedommen ligg i tillegg i stølsområde med fylgjande føresegn i arealdelen til kommuneplanen: Følgjande dispensasjonssaker er delegert til rådmannen, med klagebehandling i planutvalet: Å nekte frådeling til, og bygging/utviding av, fritidseigedom i stølsområde. Slike saker skal difor i utgangspunktet handsamast av rådmannen og nektast, men då ein fann det fornuftig å dispensere ved nokre tilhøve, gjorde det førre planutvalet fylgjande vedtak i sak 54/00: Utviding opp til 70 m 2 samla grunnflate av bygg på eigedommen bør stort sett godkjennast, føresett at eksisterande bygg er å betrakte som ei hytteeining (hovudhytta er større enn om lag 25 m 2 frå før) og at tiltaket ikkje i vesentleg grad strid mot kriteriene i punkt 2-3 og a-e. Utviding utover dette kan berre godkjennast i heilt spesielle tilfelle (større areal). Det sitjande planutvalet har hatt fleire dispensasjonssaker i stølsområde der bygging ut over 70 m 2 er godkjent. Men den aktuelle saka er den fyrste som gjeld overskriding av 70 m 2 - grensa i området ved Vinstre, som kan vere spesielt. Dei tidlegare gjevne dispensasjonane dannar såleis ikkje naudsynlegvis presedens i denne saka. Saksopplysningar: Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: I samsvar med arealdelen til kommuneplanen er det utarbeidd ein temaplan for stølsområda etter kriterier vedtekne i planutvalet den Kriteriene gjeld kulturmiljøfaktorane bygningsmiljø, biologisk mangfald, andre kulturminne, drift og samla kulturmiljø (KM). Desse er samanstilt på ein indeks frå skalaen 1,0 3,0. Heile området på nordsida av Vinstre er klassifisert som stølsmiljø sone A, med gjennomsnittleg KM-indeks over 2,0. Men dette gjeld også fleire areal der planutvalet har gjeve dispensasjon for tilsvarande utbygging. Ein kan argumentere for at det særleg er del-indeksen bygningsmiljø som er interessant ved tilbygg til hytter. På nordsida av Vinstre er denne generelt svært høg, med eit gjennomsnitt på 2,7 for dei sju delområda med flest bygg. Okshøvdstølen har ein bygningsmiljø-indeks på 2,3. Planutvalet har gjeve ein tilsvarande dispensasjon på Sørre Trøllåsen, med bygningsmiljøindeks 2,5. Dei andre dispensasjonane gjeld alle område med lågare indeks. Stølsområda ved Vinstre er dei stølsområda i kommunen som er mest eksponert frå viktige reisemål som turistvegen over Valdresflya og Jotunheimvegen. Heile arealet er over tregrensa og har små moglegheiter for skjerming av bygg. Rådmannen meiner difor det ikkje vil vere usakleg forskjellsbehandling i høve dei gjevne dispensasjonane å avslå denne saka. Argument for å godkjenne det aktuelle annekset kan vere:

10 At planutvalet evt. ikkje ynskjer nokon annan forvaltningspraksis når det gjeld tilbygg til hytter her enn i mindre eksponerte stølsområde Det aktuelle annekset har lite konfliktpotensial med stølsdrift (delindeks 0,5 på Okshøvdstølen) Nybygget er eit anneks med enkel utforming og hytteeininga framstår med tre små bygg i tun i samsvar med byggeskikken i det aktuelle stølsområdet. Dersom planutvalet ynskjer å gje dispensasjon, må saka bli utsett i påvente av høyringsuttale frå Oppland Fylkeskommune og Fylkesmannen i Oppland. Plan- og bygningslova gjev ikkje høve til å gje dispensasjon utan at Fylkeskommunen og andre berørte offentlege instansar blir høyrde. Rådmannen vurderer dette som ei prinsipielt viktig sak i eit område med særlege verdiar der ein ikkje kan oversjå dette kravet. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet avslår i medhald av arealdelen til kommuneplanen og Plan- og bygningslova 7 omsøkt anneks. Området ved Vinstre har særlege verdiar som eksponerte stølsområde. Å tillate utviding av hytteeiningar til samla BYA over 70 m 2 vil kunne redusere desse verdiane. Planutvalet ser difor ikkje at det føreligg særleg grunn, jf. Plan- og bygningslova Planutvalet Behandling: Gunnar Thue sette fram slikt forslag: Planutvalet gjev dispensasjon som omsøkt med følgjande grunngjeving: Det aktuelle annekset har lite konfliktpotensial med stølsdrift (delindeks 0,5 på Okshøvdstølen) Hytteeininga framstår med tre små bygg i tun i samsvar med byggeskikken i det aktuelle stølsområdet. Forslag til vedtak frå rådmannen vart sett opp mot forslaget frå Gunnar Thue. Forslaget frå rådmannen vart vedteke med 3 mot 2 røyster. PL-022/06 Vedtak: Planutvalet avslår i medhald av arealdelen til kommuneplanen og Plan- og bygningslova 7 omsøkt anneks. Området ved Vinstre har særlege verdiar som eksponerte stølsområde. Å tillate utviding av hytteeiningar til samla BYA over 70 m 2 vil kunne redusere desse verdiane. Planutvalet ser difor ikkje at det føreligg særleg grunn, jf. Plan- og bygningslova 7. Sak 55/06, handsaming av klage Etter utsett klagefrist klaga Vikhamar på vedtaket i brev dagsett Det omsøkte annekset og eksisterande bygg på denne eigedommen og naboeigedommen består av små bygningar tilpassa den enkle byggeskikken i stølsområda. Bygga har smal ståande panel, 24 0

11 takvinkel, skifer som taktekke, låg grunnmur, smale vindskier og er beisa i mørk brun farge. Han argumenterer for at annekset gjer at klyngepreget blir forsterka og at tunet blir meir lukka. Vurdering: Rådmannen er samd med Vikhamar i at utforminga av eksisterande og omsøkt bygg er godt tilpassa bygningsmiljøet i stølsområda, og ser at tunet ein vil oppnå snarare vil heve enn redusere kvaliteten av bygningsmiljøet. Men rådmannen ser ikkje at det er naudsynt å bygge over 70 m 2 BYA på eigedommen for å oppnå denne tunverknaden. Eksempelvis ville ein oppnå det same og med eit meir beskjedent uttrykk ved å flytte eksisterande uthus til der annekset er søkt oppført. Rådmannen kan ikkje sjå særlege tilhøve ved denne saka som ikkje kunne gjelde for andre saker og på sikt gje ein presedensverknad som kunne uthole intensjonen i stølsområda i arealdelen til kommuneplanen.. Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak: Planutvalet ser ikkje at klagen har tilført saka nye vesentlege argument og står fast på sitt vedtak i sak 22/06. Klagen blir oversendt Fylkesmannen i Oppland til endeleg avgjerd Planutvalet Behandling: Ordførar sette fram slikt forslag: Saka vert utsett til etter behandlinga av stølsplanen som skal behandlast i løpet av september. PL-055/06 Vedtak: Saka vert utsett til etter behandlinga av stølsplanen som skal behandlast i løpet av september. Ny sak, revidert søknad Kommunestyret gjorde slikt vedtak den : I. Stølsområda i Øystre Slidre har særlege kvalitetar kommunestyret ønskjer å ta vare på. Områda har langsiktig verdi for kommande generasjonar, både med omsyn til næringsutvikling, estetikk og rekreasjon. Det ska difor, innanfor berekraftige rammer, vere mogleg å utvikle landbruk, reiseliv og tilknytta næringar. II. Stølsområda er LNF-område der all bygging av hytter etter plan- og bygningsloven og arealdelen til kommunedelplanen er forbode. Det skal vere ei strengare dispensasjonspraksis i desse områda enn i andre LNF-område. Haldninga til dispensasjon blir ikkje differensiert mellom stølsområda. III. Hyttebygg i områda skal ha ei slik utforming at enkeltbygg ikkje framstår som dominerande i det visuelle bildet. Utsjånaden skal vere enkel og nøktern. Kommunestyret vedtek fylgjande retningsliner som skal vere styrande på dispensasjonspraksisen når det gjeld utviding av eksisterande hytteeigedommar i stølsområde:

12 1. Utviding av samla grunnflate av bygg på eigedommen opp til arealgrense jf. kart Temaplan for stølsområda dispensasjonspraksis for hytter kan godkjennast, føresett at eksisterande bygg er å betrakte som ei hytteeining (hovudhytta er større enn 25 m 2 frå før) og at det ikkje er andre særlege tilhøve som talar mot ei utviding av bygningsmassen. 2. Det skal ikkje gjevast dispensasjon for ei samla bygningsmasse ut over 90 m 2 og ikkje for einskildbygg større enn 70 m 2, og det kan vere inntil 3 bygg. Bygg skal ligge i tunform der det ligg til rette for det. 3. Ei tomteutnytting over 12% BYA skal ikkje forekome. Punktfestetomter blir ikkje omfatta av denne begrensninga. 4. Det skal ikkje gjevast løyve til bygging på ubebygde tomter Gamle uthus som blir vurdert å ha positiv verdi for bygningsmiljøet blir ikkje rekna inn som ein del av bygningsmassen i denne samanhengen. Eksisterande båtnaust som ligg til hytteeigedommen skal ikkje reknast inn i bebygd areal. Ved dispensasjonar skal fylgjande setjast som vilkår: a. Bygg skal ha ei enkel utforming b. Maksimal mønehøgd over topp grunnmur skal vere 4 m på hovudbygg og 3,5 m på uthus og anneks. c. Grunnmur over terreng skal ikkje vere høgare enn 1 m på høgaste punkt og 30 cm som gjennomsnitt på lågaste side. d. Karnapp, takvindauge og store antenner er forbode e. Takutstikk skal vere mellom cm og skal tilpassast storleiken på bygget f. Vindskier, vindusomramming og stolpar skal vere i enkel stil g. Utskjæringar skal ikkje forekomme eller dei skal utførast diskret h. Bygg skal ha ståande panel utvendig, ukanta panel er forbode. Håndlafta bygg inntil 6`` tømmer og i enkel stil kan tillatast. i. Takvinkelen skal vere mellom 22 og 34 0 og skal vere lik på alle bygg på same eigedom. j. Taktekkematerialet skal vere skifer, shingel som ser ut som skifer, torv eller tretak. På uthus kan det vere galvanisert bølgeblikk. k. Fargen på bygg skal vere mørk grå eller mørk brun eller raud der dette er brukt frå før. l. Takoverbygde terrassar og terassar med rekkverk er forbode m. Portalar er forbode n. Planering og andre terrengendringar er forbode bortsett frå det som er heilt naudsynt ved plassering av bygg. Unntak frå desse vilkåra kan gjevast der eksisterande bygningsmasse ikkje er i samsvar med desse punkta og det etter ei samla vurdering ikkje er føremålstenleg å endre dette. Elles vil regelen vere at også eksisterande bygningsmasse må endrast som vilkår for dispensasjon. I revidert søknad dagsett skal eksisterande uthus rivast og omsøkt anneks får ein storleik på 32 m 2. Samla BYA blir då 89,8 m 2. Annekset har ei mønehøgd på 3,5 m over topp grunnmur og grunnmur på 30 cm på lågaste side og ca 60 cm på høgaste punkt. Taktekkematerialet skal vere skifer og fargen på bygget skal vere brunsvart, slik som dei andre bygningane i tunet. Annekset er plassert mindre enn 8 m frå hovudhytta, slik at det ikkje vil vere føremålstenleg å dele eigedommen på sikt.

13 Vurdering: Omsøkt bygg er i samsvar med alle dei konkrete punkta i kommunestyret sitt vedtak og framstår som enkelt. Den nordre bygningsdelen skal ha uthusfunksjon og eigen inngang. Estetisk sett kunne dette med fordel bli ført opp som eit separat bygg, men kostnaden ville bli noko større, tiltakshavar meiner det no er optimalt plassert med tanke på snøtilhøva, og det er lite synleg. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet dispenserer i medhald av PBL 7 for bygging av anneks som omsøkt i brev frå Vikhamar dagsett Særleg grunn for dispensasjonen er at tiltaket er i samsvar med retningslinene for bygging i stølsområde og at bygningsmassen framstår som stilrein og nøktern samstundes som ein ikkje ser konfliktpotensiale med stølsdrifta. Dersom det ikkje gjev særlege ulemper funksjonelt sett vil planutvalet likevel oppmode tiltakshavar om å føre opp uthusdelen som eit eige bygg.

14 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1026 Arkiv: 40/43, L42 Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 40/43. Dispensasjonssøknad. Oppføring av grillhytte / røykehus. Handsaming av klage. Vedlegg: Oversiktskart Situasjonskart Plan- og fasadeteikning Orientering: Handsaming av klage startar på s. 2 Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Vidar Helmer Larsen 40/43 Oppføring av grillhytte / røykehus 2 I Vidar Helmer Larsen Vedlegg til søknad om å få sette opp røykstue/grillhytte 4 U Vidar Helmer Larsen 40/43 Oppføring av grillhytte / røykehus 5 I Vidar Helmer Larsen Klage på vedtak frå planutvalet Sak 65/06 Bakgrunn for saka: Larsen søker i brev dagsett om dispensasjon for oppføring av uthus, kalla grillhytte / røykehus til si hytte på Røyrsberget innan reguleringsplanområdet for Hestekampen. Saksopplysningar: Eksisterande hytte har ein storleik på 119,5 m 2 BYA og omsøkt uthus er 14,5 m 2 BYA. Tillaten utnytting i planområdet er 120 m 2 BYA.

15 Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: Søkar grunngjev dispensasjonssøknaden med: 1. Bod i hovudhytta inneheld felles utstyr med naboar for borevatn med pumpe og trykktank. 2. Det omsøkte bygget er av historisk verdi bygningsteknisk sett. Bygget er eit lafta, sekskanta bygg. I vedlegg til søknaden skriv Magnus Sandberg at metoden er sjeldan, men historisk kjent. Bygget har regulerbar ljoreopning i taket basert på system frå middelalderen. Sandberg konkluderer med at bygget er eit interessant bygg som han håpar kan realiserast. Rådmannens vurdering, jfr. nummereringa ovanfor: 1. Fellesfunksjonar kan prinsippielt sett ikkje vere noko argument for å auke utnyttingsgraden. Dessutan gjer neppe felleskapet med naboar til at anlegget blir særleg større. 2. Å definere det historisk interessante og kuriøse som ein særleg grunn vil gje presedens for sekskanta lafta bygg som tillegg ved maksimal utnyttingsgrad. Fylkesmannen i Oppland og Oppland Fylkeskommune har i ei tidlegare sak, som galdt oppføring av vindmølle ved ein støl på Lie, sterkt frårådd kommunen å nytte det kuriøse som ein særleg grunn. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet kan ikkje sjå at det føreligg særleg grunn som ikkje ville danne presedens og avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og reguleringsplanen for Hestekampen omsøkt bygg Planutvalet Behandling: Samrøystes. PL-065/06 Vedtak: Planutvalet kan ikkje sjå at det føreligg særleg grunn som ikkje ville danne presedens og avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og reguleringsplanen for Hestekampen omsøkt bygg. Ny sak, handsaming av klage På vegne av Grasmo Larsen klagar Øystein Landsgård på vedtaket i brev dagsett : 1. Han nemner to eigedommar innan Hestekampen der det er bebygd meir enn 120 m 2 BYA: 40/40 med 124 m 2 og fire bygg og 40/34 med 150 m 2. Han krev likebehandling i høve desse.

16 2. At det er bygd fellesanlegg på eigedommen bidreg til mindre bebygd areal på to andre eigedommar, noko som bør vere ein særleg grunn. 3. Meiner det er irrelevant å samanlikne med ei vindmølle og meiner det kuriøse kan nyttast som særleg grunn når det er prat om å ivareta ein lafteteknikk som tidlegare er brukt lokalt 4. Bygget er plassert lågt i terrenget og ingen naboar har innvendingar. Vurdering: Punkta 2-4 er vurderte tidlegare. Eigedommen 40/40 er heilt spesiell då det er eit tun av gamle bygningar. Det vart gjeve dispensasjon i 2000 for oppføring av ein gammal stall som skulle innreiast som badstove. På eigedommen 40/34 vart det gjeve byggeløyve i 2001 utan dispensasjonsbehandling. To feil låg til grunn for dette: Praksis på den tida var å ikkje rekne overbygd uteareal med i BYA, slik at ein tolka overskridinga av tillaten BYA til 5 m 2. I tillegg er det nyleg gjeve dispensasjon for bygging inntil 132 m 2 på eigedommen 40/47 i same området. Særleg grunn for den dispensasjonen var at kommunen har endra praksis for utrekning av BYA og at dette ramma tiltakshavar på ein urettvis måte. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet ser ikkje at klaga tilfører saka argument som ikkje var kjende tidlegare og står fast på sitt vedtak i sak 65/06. Saka blir oversendt Fylkesmannen i Oppland til endeleg avgjerd.

17 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1175 Arkiv: B18, L12 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 Byggesøknad for Alpine Superslide. Dispensasjon. Utskrift til: Vedlegg: Ortofoto Situasjonsplan Tverrprofilar av banen Bilete av bane Skråfoto av alpinanlegget og vegetasjonssonene Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Beitostølen Resort v/ Kjell Byggesøknad Alpin Superslide Eggen 2 U Beitostølen Resort v/ Kjell Eggen Førebels svar -byggesøknad Alpin Superslide 3 I Beitostølen Skiheiser AS Alpin Superslide førebels svar 4 U Kjell Eggen Alpin Superslide 5 I Arne Mellerud Merknader til mottatt nabovarsel 7 I Beitostølen Resort v/ Kjell Eggen Alpin Superslide - kopi av sendt nabovarsel 6 U kjell@beitostolen.com Nabomerknad Alpin Superslide 8 I Beitostølen Skiheiser AS Svar til merknad frå Mellerud Bakgrunn for saka: Beitostølen Skiheiser AS søkte den om bygging av Alpine Superslide i reguleringsplanområdet for Beitostølen Alpinområde. Alpine Superslide er to parallele sklier der ein skal køyre med ein hjulgåande kjelke. Traseen blir opp mot 6 m brei og skal for

18 det meste leggjast i område avsett til vegetasjonsbelte i reguleringsplanen. Tiltaket krev difor dispensasjon eller reguleringsendring for å kunne gjennomførast. Saksopplysningar: Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: Tiltaket er ein sommaraktivitet som også er tilrettelagt for barn. Den eksisterande bilbanen har turar per år. I dette tiltaket har tiltakshavar budsjettert med turar, noko som vil kunne gje ei brutto omsetjing på ca kr ,- og seks arbeidsplassar pr. sesong. Tiltaket er dessutan ein type aktivitet som vil gje ringverknader. Eit føremål med ein reguleringsplan for eit alpinområde er å sikre vegetasjonsbelte. Tiltaket, som inneber hogst, er difor i strid med ein viktig intensjon i reguleringsplanen. Men traseen slyngar seg nedover slik at ein vil sjå berre delar av den frå dei aller fleste synsvinklane. Med ei breidd på under 6 m bør ein vere trygg på at nok vegetasjonsbelte kan takast vare på. Å plassere traseen i område som er opparbeidde til alpinnedfart ville anten innebere mindre alpinnedfart eller at installasjonen måtte demonterast kvar vinter. Parkering skal skje på parkeringsplassane som Beitostølen Skiheiser disponerer. Her er det stor ledig kapasitet sommarstid. Toalett vil bli skilta mot deira lokalar i Bageriet. Kjelkane vil få ein toppfart på ca 40 km/t og er utstyrte med bremser. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet dispenserer i medhald av Plan- og bygningslova for bygging av Alpine Superslide, som omsøkt. Vilkår for dispensasjonen er at traseen der vegetasjonen blir fjerna ikkje blir breiare enn 6 m. Særleg grunn for dispensasjonen er at dette er eit tiltak av samfunnsøkonomisk verdi for Beitostølen med små ulemper samstundes som ein ikkje kan sjå tilhøve som krev medverknad gjennom ein planprosess.. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

19