Øystre Slidre kommune 2940 Heggenes

Transkript

1 Øystre Slidre kommune 2940 Heggenes Planutvalet Møteinnkalling Møtedato: Møtestad: Tingvang Møtetid: Kl. 08:00 Sakliste: Sak nr. Sakstittel 079/06 Referatsaker 080/06 40/47. Dispensasjonssøknad - Oppføring av uthus til hytte. Handsaming av klage. 081/06 12/31. Søknad om oppføring av hytte. Dispensasjon. 082/06 12/32. Søknad om oppføring av hytte. Dispensasjon. 083/06 53/1/40. Søknad om tilbygg hytte. Dispensasjon. 084/06 5/60. Søknad om utviding og flytting av anneks. Dispensasjon. 085/06 Reguleringsplan for landbruksmotorisk opplevelsessenter. Handsaming etter PBL /06 Reguleringsplan for B.12 Stølstunet. Handsaming etter offentleg ettersyn. Med helsing for leiaren

2 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Liv Bodil Tyskeberg Moen Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1369 Arkiv: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 Referatsaker Nr Dok.ID T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 06/3135 S /109 Siri Kolstad Heen - tilbygg til hytte. Dispensasjon frå Arealdelen til kommuneplan. 2 06/3595 I Fylkesmannen i Oppland Protokoll frå møtet 21. september Klagebehandling over kommunestyrets sitt vedtak i for Tjednbakkhaugen Nord Rådmannen legg saka fram med slikt forslag til vedtak: Protokoll godkjent utan merknad. Sakene vert teke til etterretning. Rett møtebok:

3 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1039 Arkiv: 40/47, L42 Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 40/47. Dispensasjonssøknad - Oppføring av uthus til hytte. Handsaming av klage. Vedlegg: Oversiktskart Fasadeteikningar og situasjonsplan Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Torstein Skancke og Wenche 40/47 Dispensasjonssøknad - Lyngholm Oppføring av uisolert uthus 3 U Torstein Skancke og Wenche 40/47 Dispensasjonssøknad - Lyngholm Oppføring av uisolert uthus 5 I Stig Hermundstad Uttalelse om avslag på dispensasjon 4 I Torstein Skancke og Wenche Anke på avslag om dispensasjon Lyngholm Orientering: Ny sak, handsaming av klage, startar på s. 2. Sak 64/06 Bakgrunn for saka: Skancke / Lyngholm søker i brev dagsett om dispensasjon for oppføring av uthus til si hytte på Røyrsberget innan reguleringsplanområdet for Hestekampen. Saksopplysningar: Eksisterande hytte har ein storleik på 122 m 2 BYA og omsøkt uthus er 15 m 2 BYA. Tillaten utnytting i planområdet er 120 m 2 BYA. Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar.

4 Vurdering: Søkarane grunngjev dispensasjonssøknaden med: 1. Dei var ikkje kjende med at overbygd terrasse og inngangsparti skulle reknast med i BYA då dei bygde hytta. 2. Bod i hovudhytta inneheld felles utstyr med nabo for borevatn med pumpe. Dette legg beslag på vel 3 m Uthuset vil skjerme mot nabohytta, som er positivt for båe partar. Rådmannens vurdering, jfr. nummereringa ovanfor: 1. Det er søkar si plikt å setje seg inn i målereglane. 2. Fellesfunksjonar kan prinsippielt sett ikkje vere noko argument for å auke utnyttingsgraden. Dessutan gjer ikkje felleskapet med nabo til at pumpa blir større. 3. Ved spesielle tilhøve kunne dette vere ein særleg grunn, jf. Plan- og bygningslova 7. Men rådmannen kan ikkje sjå særleg behov for skjerming i dette tilfellet. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet kan ikkje sjå at det føreligg særleg grunn til å kunne fråvike reguleringsplanen og avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og reguleringsplanen for Hestekampen omsøkt bygg Planutvalet Behandling: Samrøystes vedteke. PL-064/06 Vedtak: Planutvalet kan ikkje sjå at det føreligg særleg grunn til å kunne fråvike reguleringsplanen og avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og reguleringsplanen for Hestekampen omsøkt bygg. Ny sak, handsaming av klage Skancke / Lyngholm klagar på vedtaket i brev dagsett Av sak 64/06 går det fram at dei ikkje var kjende med at overbygd terrasse og inngangsparti skulle reknast med i BYA då dei bygde hytta. I rådmannen si vurdering heiter det at det er søkar si plikt å setje seg inn i målereglane. Stig Hermundstad, ansvarleg søkar ved bygging av hytta i 2004, skriv i brev dagsett at han forheld seg til kommunens praksis i På søknadstidspunktet for hytta og før dette praktiserte Øystre Slidre kommune målereglane annleis enn no. Det var allereie då klart at det var behov for eit uthus på 10 m 2 i tillegg til hytta. Ut frå dette og dåverande praksis gav Stig Hermundstad råd om å bygge såle på 110 m 2 og bygge takoverbygd terrasse og inngangsparti i tillegg, då dette ikkje vart omfatta av målereglane.

5 Når kommunen no har skjerpa inn målereglane, rammar dette søkar på ein urettvis måte. Dei har sett på andre alternativ som å gjere om delar av eksisterande bygning til uthusfunksjonar, men dette blir mindre tilfredsstillande løysingar enn om dei hadde kunna forhalde seg til dei korrekte målereglane då hytta vart bygd. Søknaden er revidert ved at omsøkt uthus er redusert til 10 m 2. Vurdering: Det er rett at kommunens praksis vart endra rundt 2004, då det viste seg at tidlegare tolking var feil. Rådmannen ser at tiltakshavar har handla i god tru og har sett seg inn i kommunens målereglar så langt det let seg gjere. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet ser at klagen tilfører saka nye argument og dispenserer for bygging av uthus på 10 m 2, som omsøkt i revidert søknad. Særleg grunn for dispensasjonen er at kommunen har endra praksis for utrekning av BYA og at dette rammar tiltakshavar på ein urettvis måte, samstundes som ein ikkje kan sjå at omsøkt bygg er til ulempe i nærmiljøet.

6 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1097 Arkiv: 12/31, L42 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 12/31. Søknad om oppføring av hytte. Dispensasjon. Utskrift til: Vedlegg: Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Carl Ulf Gøran Ljungblad; TQM kvalitets-partner AS Søknad om tillatelse til tiltak Bakgrunn for saka: Ljungblad søkte i brev registrert inn den om dispensasjon frå reguleringsplanen for Javnlie for oppføring av hytte på nemnde eigedom. Saksopplysningar: Omsøkt bygg har mønehøgd på oppstogo-del på ca 5,8 m og gesimshøgd på ca 4 m over gjennomsnittleg eksisterande terreng. Reguleringsplanen har øvre grenser på 5,5 og 2,6 m. Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: Søkar argumenterer med at det er bygd mange hytter med oppstogo innan same reguleringsplanområde. Hytte med oppstogo vil vere godt tilpassa denne tomta som ligg i svakt skrånande terreng.

7 Reguleringsplanen vart sist revidert i Sidan det er det ikkje gjeve dispensasjonar som dannar presedens for denne saka når det gjeld mønehøgd. Når det gjeld gesimshøgd har det vore gjeve dispensasjon for eit bygg på 3,6 m på ein mindre del av bygget. Hytta er eit typisk hytte med oppstogo, som det er reguleringsplanen sin intensjon å unngå. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet ser ikkje at det føreligg særleg grunn, jfr. Plan- og bygningslova og avslår i medhald av reguleringsplanen for Javnlie og Plan- og bygningslova 7 omsøkt bygg. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

8 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1095 Arkiv: 12/32, L42 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 12/32. Søknad om oppføring av hytte. Dispensasjon. Utskrift til: Vedlegg: Oversiktskart Situasjonskart Fasadeteikningar Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Tore Dag Olsen; TQM Kvalitets-Partner AS 12/32 Søknad om oppføring av hytte Bakgrunn for saka: Olsen søkte i brev registrert inn den om dispensasjon frå reguleringsplanen for Javnlie for oppføring av hytte på nemnde eigedom. Saksopplysningar: Omsøkt bygg har mønehøgd på oppstogo-del på ca 5,8 m og gesimshøgd på ca 4 m over gjennomsnittleg eksisterande terreng. Reguleringsplanen har øvre grenser på 5,5 og 2,6 m. Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: Søkar argumenterer med at det er bygd mange hytter med oppstogo innan same reguleringsplanområde. Hytte med oppstogo vil vere godt tilpassa denne tomta som ligg i svakt skrånande terreng.

9 Reguleringsplanen vart sist revidert i Sidan det er det ikkje gjeve dispensasjonar som dannar presedens for denne saka når det gjeld mønehøgd. Når det gjeld gesimshøgd har det vore gjeve dispensasjon for eit bygg på 3,6 m på ein mindre del av bygget. Hytta er eit typisk hytte med oppstogo, som det er reguleringsplanen sin intensjon å unngå. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet ser ikkje at det føreligg særleg grunn, jfr. Plan- og bygningslova og avslår i medhald av reguleringsplanen for Javnlie og Plan- og bygningslova 7 omsøkt bygg. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

10 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/768 Arkiv: 53/1/40, L42 Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 53/1/40. Søknad om tilbygg hytte. Dispensasjon. Vedlegg: Kart (ortofoto) Skråbilete Fasadeteikningar Bilete av eksisterande bygg Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Rolf O Strøm; Søknad om tillatelse til tiltak Nils Moe 2 U Nils Moe 53/1/40 Søknad om tilbygg hytte - behandling i planutvalet I Rolf O Strøm Klage på vedtak Sak 53/06 Bakgrunn for saka: Nils Moe søkte den om tilbygg til hytte på nemnde eigedom. Eigedommen ligg på stølen Lie som ligg i landbruks-, natur- og friluftsområde i arealdelen til kommuneplanen. Rådmannen er i utgangspunktet delegert å nekte bygging på fritidseigedommar i stølsområde, men med bakgrunn i tidlegare dispensasjonspraksis og forslag til retningsliner i stølsprosjektet blir saka fremja for planutvalet til handsaming. Saksopplysningar: Eigedommen er ei punktfeste-tomt. Eksisterande bygningsmasse består av eit bygg med ein storleik på 84 m 2 BYA. Omsøkt tilbygg er 11,5 m 2 BYA slik at samla omsøkt bygningsmasse er eit bygg på 95,5 m 2 BYA. Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering:

11 Med bakgrunn i stølsprosjektet har rådmannen fremja fylgjande forslag til retningsliner for dispensasjonspraksis på ma. Lie: 1. Utviding av samla grunnflate av bygg på eigedommen opp til 100 m 2 kan godkjennast, føresett at det ikkje er andre særlege tilhøve som talar mot ei utviding av bygningsmassen. 2. Enkeltbygg skal ikkje vere større enn 70 m 2. Ved dispensasjonar skal fylgjande setjast som vilkår: a. Maksimal mønehøgd over topp grunnmur skal vere 4 m på hovudbygg og 3,5 m på uthus og anneks. b. Grunnmur over terreng skal ikkje vere høgare enn 1 m på høgaste punkt og 30 cm som gjennomsnitt på lågaste side. c. Bygg skal ha ei enkel utforming d. Karnapp, takvindauge og store antenner er forbode e. Takutstikk skal vere mellom cm og skal tilpassast storleiken på bygget f. Vindskier skal vere maksimalt 25 cm breie g. Utskjæringar skal ikkje forekome eller utførast diskret h. Bygg skal ha utvendig panel. Panelen skal vere ståande og av smal dimensjon (maks 5 ). Liggande panel i raust og brystning er heller ikkje tillate. Tømre som yttervegg kan tillatast i område der det kan dokumenterast at dette er ein del av byggeskikken. i. Takvinkelen skal vere mellom 24 og 34 0 og skal vere lik på alle bygg på same eigedom. j. Taktekkematerialet skal vere skifer eller shingel som ser ut som skifer. På uthus kan det vere sinusprofilert galvanisert bølgeblikk. Torvtak kan tillatast i område der det kan dokumenterast at dette er ein del av byggeskikken. k. Fargen på bygg skal vere mørk grå eller mørk brun. I stølsgrender som er karakterisert av raude bygg, skal fargen vere raud. l. Takoverbygde terrassar og terassar med rekkverk er forbode m. Portalar er forbode n. Planering og andre terrengendringar er forbode bortsett frå det som er heilt naudsynt ved plassering av bygg. Unntak frå desse vilkåra kan gjevast der eksisterande bygningsmasse ikkje er i samsvar med desse punkta og det etter ei samla vurdering ikkje er føremålstenleg å endre dette. Elles vil regelen vere at også eksisterande bygningsmasse må endrast som vilkår for dispensasjon. Søknaden inneber eit enkeltbygg over 70 m 2 BYA. Eksisterande hytte og omsøkt tilbygg har takutstikk på ca 60 cm, vindskier med breidd påca 40 cm, brei panel, torvtak og takvinkel på ca Eksisterande hytte har overbygd terrasse og terrasse med rekkverk. I stølsprosjektet kjem Lie ut med ein bygningsmiljøindeks på 2,5 (skala 1,0-3,0), som tilseier at bygningsmiljøet i store trekk er heilskapleg og i samsvar med tradisjonell byggeskikk. Ut frå dette skal nybygg på den aktuelle eigedommen berre kunne skje som eit separat bygg (anneks) og under føresetnad av at eksisterande bygg blir endra i samsvar med pkt. 2, c, e, f, h, i, j og l ovanfor. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og arealdelen til kommuneplanen omsøkt tilbygg. Planutvalet ser ikkje at omsøkt tilbygg er i samsvar med byggeskikken i

12 stølsområde når det gjeld storleik og utforming og ser ikkje at det føreligg særlege grunnar, jfr. Plan- og bygningslova Planutvalet Behandling: Ordførar sette fram slikt forslag: Saka vert utsett til etter behandlinga av stølsplanen som skal behandlast i løpet av september. Samrøystes vedteke. PL-053/06 Vedtak: Saka vert utsett til etter behandlinga av stølsplanen som skal behandlast i løpet av september. Nye opplysningar i saken Kommunestyret gjorde slikt vedtak den : I. Stølsområda i Øystre Slidre har særlege kvalitetar kommunestyret ønskjer å ta vare på. Områda har langsiktig verdi for kommande generasjonar, både med omsyn til næringsutvikling, estetikk og rekreasjon. Det ska difor, innanfor berekraftige rammer, vere mogleg å utvikle landbruk, reiseliv og tilknytta næringar. II. Stølsområda er LNF-område der all bygging av hytter etter plan- og bygningsloven og arealdelen til kommunedelplanen er forbode. Det skal vere ei strengare dispensasjonspraksis i desse områda enn i andre LNF-område. Haldninga til dispensasjon blir ikkje differensiert mellom stølsområda. III. Hyttebygg i områda skal ha ei slik utforming at enkeltbygg ikkje framstår som dominerande i det visuelle bildet. Utsjånaden skal vere enkel og nøktern. Kommunestyret vedtek fylgjande retningsliner som skal vere styrande på dispensasjonspraksisen når det gjeld utviding av eksisterande hytteeigedommar i stølsområde: 1. Utviding av samla grunnflate av bygg på eigedommen opp til arealgrense jf. kart Temaplan for stølsområda dispensasjonspraksis for hytter kan godkjennast, føresett at eksisterande bygg er å betrakte som ei hytteeining (hovudhytta er større enn 25 m 2 frå før) og at det ikkje er andre særlege tilhøve som talar mot ei utviding av bygningsmassen. 2. Det skal ikkje gjevast dispensasjon for ei samla bygningsmasse ut over 90 m 2 og ikkje for einskildbygg større enn 70 m 2, og det kan vere inntil 3 bygg. Bygg skal ligge i tunform der det ligg til rette for det. 3. Ei tomteutnytting over 12% BYA skal ikkje forekome. Punktfestetomter blir ikkje omfatta av denne begrensninga. 4. Det skal ikkje gjevast løyve til bygging på ubebygde tomter Gamle uthus som blir vurdert å ha positiv verdi for bygningsmiljøet blir ikkje rekna inn som ein del av bygningsmassen i denne samanhengen. Eksisterande båtnaust som ligg til hytteeigedommen skal ikkje reknast inn i bebygd areal. Ved dispensasjonar skal fylgjande setjast som vilkår:

13 a. Bygg skal ha ei enkel utforming b. Maksimal mønehøgd over topp grunnmur skal vere 4 m på hovudbygg og 3,5 m på uthus og anneks. c. Grunnmur over terreng skal ikkje vere høgare enn 1 m på høgaste punkt og 30 cm som gjennomsnitt på lågaste side. d. Karnapp, takvindauge og store antenner er forbode e. Takutstikk skal vere mellom cm og skal tilpassast storleiken på bygget f. Vindskier, vindusomramming og stolpar skal vere i enkel stil g. Utskjæringar skal ikkje forekomme eller dei skal utførast diskret h. Bygg skal ha ståande panel utvendig, ukanta panel er forbode. Håndlafta bygg inntil 6`` tømmer og i enkel stil kan tillatast. i. Takvinkelen skal vere mellom 22 og 34 0 og skal vere lik på alle bygg på same eigedom. j. Taktekkematerialet skal vere skifer, shingel som ser ut som skifer, torv eller tretak. På uthus kan det vere galvanisert bølgeblikk. k. Fargen på bygg skal vere mørk grå eller mørk brun eller raud der dette er brukt frå før. l. Takoverbygde terrassar og terassar med rekkverk er forbode m. Portalar er forbode n. Planering og andre terrengendringar er forbode bortsett frå det som er heilt naudsynt ved plassering av bygg. Unntak frå desse vilkåra kan gjevast der eksisterande bygningsmasse ikkje er i samsvar med desse punkta og det etter ei samla vurdering ikkje er føremålstenleg å endre dette. Elles vil regelen vere at også eksisterande bygningsmasse må endrast som vilkår for dispensasjon. Vurdering: På Lie inneber kommunestyret sitt vedtak i høve rådmannen si tilråding ei innskjerping på 10 m 2 samla BYA, medan maksimalgrensa på 70 m 2 på enkeltbygg består. Vedtaket inneber difor ikkje nokon endring i føresetnadene i denne saka. Strøm har i brev dagsett kome med merknad til rådmannens tilråding i sak 53/06. Han har gjennom fotografi dokumentert at mange stølsbygg har større takutstikk, tilsvarande vindskier, tilsvarande breidd på panel, torvtak, takoverbygde terrassar med rekkverk og er like store og større enn det han no søker om. Han meiner difor hans omsøkte tilbygg er i samsvar med byggeskikken i området. Rådmannen sin kommentar til dette er at me har mangla retningsliner for landbruksbygg og at det har gjeve enkelte utslag som ikkje er i samsvar med dei no vedtekne retningslinene for dispensasjonar for hytter. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og arealdelen til kommuneplanen omsøkt tilbygg. Planutvalet ser ikkje at omsøkt tilbygg er i samsvar med byggeskikken i stølsområde når det gjeld storleik og utforming og ser ikkje at det føreligg særlege grunnar, jfr. Plan- og bygningslova 7. ***

14 Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

15 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1253 Arkiv: 5/60, L42 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 5/60. Søknad om utviding og flytting av anneks. Dispensasjon. Utskrift til: Vedlegg: Oversiktskart Situasjonskart Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Carl Andreas Holm; Carl Harald Svensen 5/60 Søknad om utvidelse av bygningsmassen på Kampastølen Bakgrunn for saka: Holm og Svensen søkte den om utviding og flytting av anneks på gnr. 5, bnr. 60, Kampastølen ved Olevatn. Omsøkt utviding er 39 m 2 slik at samla BYA blir 120 m 2. Omsøkt utviding er over 100 m frå vatnet medan eksisterande hovudhytte ligg 80 m frå vatnet. I arealdelen til kommuneplanen er eigedommen avsett til landbruks-, natur- og friluftsområde sone 1, der det er forbud mot bygging. Innan denne sona blir det vanlegvis gjeve dispensasjon for bygging inntil 120 m 2. Men for den aktuelle eigedommen føreligg fylgjande skjerpande omstende: 1. Eigedommen ligg innan område markert som Vasskjelder med nedslagsfelt i arealdelen til kommuneplanen, der det heiter: I desse områda vil kommunen vere svært restrektiv med å gje dispensasjon for arbeid og tiltak som kan skape forureining. 2. Området har ein spesiell verdi ved at det er lite prega av nyare tids utbygging. 3. Tidlegare gnr. 5, bnr. 60 er delt i to eigedommar; 5/60 og 5/97. Kommunen avslo delingssøknaden då ein meinte deling kunne vanskeleggjere styring av framtidige byggesaker. Fylkesmannen oppheva kommunens vedtak men peikte på at byggetiltak på de to eigedommane ville vere i strid med arealdelen til kommuneplanen. Søknaden krev difor dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen for å kunne godkjennast.

16 Saksopplysningar: Søknaden er nabovarsla og det er ikkje kome inn merknader innan fristen. Kommunen har ikkje sendt over søknaden til uttale hjå andre offentlege instansar. Vurdering: Søkar argumenterer med at omsøkt tilbygg ikkje vil gje auka ureiningsfare då dei ikkje søker om innlegging av vatn og fortsatt skal ha utedo. Dette er den fyrste dispensasjonssaka som gjeld bygging i nedslagsfeltet til Olevatn. I arealdelen til kommuneplanen er det registrert berre ni hytte-eigedommar i nedslagsfeltet, og berre tre av desse ser ut til å kunne oppnå ei utviding meir enn 100 m frå vatnet. Faren for ureining er difor lita sjølv om denne saka vil danne presedens for dei andre eigedommane. Det viktigaste er å syte for at nybygg ikkje blir plassert slik at eigedommen kan delast vidare. Den sikraste måten å oppnå dette på er å syte for at anneks blir plassert nærare hovudhytte enn 8 m. Dersom planutvalet finn å kunne godkjenne ei utviding av bygningsmassen på eigedommen, rår rådmannen til å nytte fylgjande formulering i vedtaket: Planutvalet dispenserer i medhald av Plan- og bygningslova 7 for ei utviding av bygningsmassen på inntil 120 m 2 BYA. Vilkår for ein dispensasjon er: Anneks skal plasserast nærare hovudhytta enn 8 m. Planutvalet godkjenner ei plassering noko nærare vatnet enn 100 m dersom dette viser seg naudsynt for å kunne oppnå ei tilfredsstillande plassering innan denne rammen. Anneks skal ikkje vere innreidd som sjølvstendig bueining, dvs. at det ikkje skal innehalde kjøkken. Anneks skal utførast i same stil som huvudhytta og i samsvar med føresegnene i arealdelen til kommuneplanen. Særleg grunn for dispensasjonen er at kommunen har ein liberal praksis for bygging inntil 120 m 2 i landbruks-, natur- og friluftsområde. Med plassering tilnærma 100 m frå vasskanten ser planutvalet ikkje at dette tiltaket vil kunne medføre ureiningsfare i seg sjølv eller skape presedens for tiltak som kan medføre slik fare. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet avslår i medhald av Plan- og bygningslova 7 og arealdelen til kommuneplanen omsøkt utviding av bygningsmassen. Utviding av bygningsmassen innafor nedslagsfeltet til Olevatn vil gje potensial for auka bruk og trafikk og med det auka fare for ureining av drikkevasskjelda. Planutvalet ser ikkje at det føreligg særlege grunnar jf. Plan- og bygningslova 7. *** Vi gjer merksam på at det er høve til å klage på vedtaket, jamfør Forvaltningslova. Klagefristen er 3 veker frå det tidspunktet meldinga om vedtak er kome fram til klagar. Evt. klage skal setjast fram skriftleg til Øystre Slidre kommune, vise kva for vedtak det klagast over og kva for endring ein ynskjer i vedtaket. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten ved klage. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19

17 Rett møtebok:

18 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/1366 Arkiv: B63, L12 Tlf: Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 Reguleringsplan for landbruksmotorisk opplevelsessenter. Handsaming etter PBL 30. Utskrift til: Vedlegg: Oversiktskart Situasjonskart Forretningside Andre saksdokument (ikkje vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Beitostølen Resort Landbruksmotorisk opplevelsessenter - 30-behandling Bakgrunn for saka: Beitostølen Resort fremjer i e-post dagsett reguleringsplan etter Plan- og bygningslova 30. Lokaliseringa er mellom Stølslie og Beitostølen Helsesportsenter. Dette og forretningsideen går fram av vedlagte dokument. Vurdering: Rådmannen er positiv til konseptet. Men når det gjeld val av areal, tok kommunen i kommunedelplanprosessen aktivt stilling til om vi skulle legge ut deler av dette arealet til byggeområde. Kommunestyret konkluderte då med ikkje å gjere det. Grunngjevinga var omsyn til Heimre Hedalsstølen og til Beitostølen Helsesportssenter. Tiltakshavar budsjetterer med besøkande fyrste år, noko som tilsvarar 75 personar i 200 dagar eller 150 personar i 100 dagar. Ein viktig kvalitet ved Stølslie bustadområde og Beitostølen Helsesportssenter er skjerma omgjevnader. Omsøkt tiltak med såpass stor trafikk, truleg vesentleg i helger, vil kunne forringe dette. Presset på Heimre Hedalsstølen og

19 beiteområda der vil også auke. Ein må dessutan ta høgd for ei utviding eller at konseptet må endrast på sikt. Det aktuelle arealet er godt eigna for bustadbygging. Dersom ein på sikt vil nedprioritere omsyna til Heimre Hedalsstølen og Helsesportssenteret og velje å la området bli byggeområde, bør bustader vere fyrste prioritet. Planutvalet har ved tidlegare høve fatta positive vedtak for eit prosjekt som vender seg mot det same marknadssegmentet; Fjellbygda Beito, lokalisert ved Grønolen. Ved samarbeid og tilnærma samlokalisering burde dei to tiltaka styrke einannan gjensidig. Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Planutvalet avslår i medhald av Plan- og bygningslova 30 og kommunedelplanen for Beito-, Beitostølen- og Garli-området omsøkt reguleringsplan. Planutvalet finn ikkje omsøkt lokalitet, med kort avstand til bustadområde, Beitostølen Helsesportssenter og støl, som eigna til føremålet. Planutvalet ser svært positivt på tiltaket og vil oppmode om å vurdere andre lokalitetar. *** Vi gjer merksam på at reguleringsspørsmålet kan fremjast for kommunestyret. Kommunen kan gje nærare rettleiing om framgangsmåten. Partar har rett til å sjå dokumenta i saka, jamfør Forvaltningslova 18 og 19 Rett møtebok:

20 Øystre Slidre kommune Saksbehandlar: Knut Frode Framstad Saksframlegg Arkivsaksnr: 06/526 Arkiv: B12, L12 Behandla av: Møtedato Saksnr: Planutvalet /06 Reguleringsplan for B.12 Stølstunet. Handsaming etter offentleg ettersyn. Vedlegg: Plankart alt. I til offentleg ettersyn Plankart alt. II til offentleg ettersyn Orientering: Handsaming etter offentleg ettersyn startar på s. 8 Sak 51/06, handsaming før offentleg ettersyn Bakgrunn for saka: På vegne av Stølstunet AS fremja Areal+ den , revidert den , forslag til reguleringsendring av B.12 HegFa-Hovi. Dei viktigaste endringane er: 1. Område B1b, B1-c og B1-d og del av B1-a er no kalla B1-b og får ei auke i maksimal mønehøgd frå 13 m over gjennomsnittleg terrengnivå (tilsvarar ca kote 888) til kote 894 (tilsvarar ca 19 m over gjennomsnittleg terrengnivå). Utnyttingsgraden er auka frå 50%-BYA til 70%-BYA i dette området. 2. Høve til snuplass for buss rundt turistinformasjonsbygget og bensinstasjonen er fjerna ved at vegen F5 i gjeldande plan utgår og blir erstatta av byggeområde. Dette bidreg til auka omfang av bygg. 3. Arealet for offentleg parkering og bussoppstilling på TR7 skal også nyttast for varelevering til bygg på B1-b. 4. Vegen F1 er flytt i samsvar med anlagt veg etter dispensasjon, jf. veg 3 i planforslaget. Dette bidreg til mindre vegareal og meir byggeområde. 5. Grøntområde mellom F4 og B1-d og del av B1-a utgår og blir erstatta av byggeområde. Dette bidreg til auka omfang av bygg. 6. Vegen F4 (veg1) er gjort smalare søraust for veg 3 i planforslaget. Her har også gangvegen og køyrevegen bytta side. Gjeldande reguleringsplan legg til rette for ein BYA på 3876 m 2. I planforslaget legg tiltakshavar til rette for ein BYA på 5331 m 2. På 3730 m 2 av desse blir det lagt til rette for to etasjar meir enn det gjeldande plan legg til rette for. Bygget som er tenkt oppført i B1-b og som planforslaget legg til rette for har ca 9100 m 2 garasjeanlegg, 7500 m 2 leiligheiter, 3300 m 2 forretningsareal og 1000 m 2 tekniske rom og serviceareal.

21 Saksopplysningar: Planarbeidet er varsla igangsett. Innkomne merknader er frå naboar sør for veg 3, som hevdar å få ulempe av at køyrevegen blir flytt nærare deira eigedommar, jf. pkt. 6 ovanfor. Vurdering: Høgd og utnyttingsgrad Rådmannen vurderer bygningsvolumet og høgda som det mest kontroversielle. Foreslått høgd i B1-b1 er opp til 16 m høgare enn nivået ved RV51 og 23 m høgare enn bakkenivået på nedsida av bygget. Bygget vil med det bli det høgaste på Beitostølen. I den øystre og mest eksponerte delen av B1-b, kalla B1-b2 er foreslått maksimal kotehøgd to meter lågare og sett til kote 892. Føresetnaden er at det blir ein etasje mindre her, noko som burde tilseie at høgda kan reduserast ned til kote 891,2. Rådmannen har rekna på korleis bygget vil kaste skuggar over riksvegen og gangvegen ved tre tidspunkt den 15. februar. Skisser fylgjer vedlagt (blir ettersendt). Rådmannen har bede om ein tredimensjonal modell for å få betre høve til å sjå korleis bygget vil framstå, men tiltakshavar måtte innhente ekstern hjelp og ynskjer ikkje å utarbeide det. Det foreslåtte bygget i B1-b dekker 3730 m 2. I tidlegare planprosessar (HegFa-Hovi, Masterplanen, kommunedelplanen) har ein sett det som viktig å bevare siktliner frå Rv. 51 til Mugnetind og Slettefjell. Planforslaget vil ikkje gje siktliner mellom veg 3 og turistinformasjonsbygget. Rådmannen foreslår elles å leggje til rette for å kunne byggje på ein etasje i område B2. Med bygget i B1-b som nabo ser ein ingen grunn til å halde på 7 m mønehøgd her, som foreslått. Parkering Parkering skal skje i dei tre nederste plana i bygget i B1-b, med ein tilkomst frå aust (veg 6) og to frå sør (veg 7 og 8). Parkeringsanlegget skal dimensjonerast også for manglande parkeringsplassar på Bergo hotell. Varelevering over TR7 Det er eit konfliktpotensial mellom offentleg parkering og varelevering, då varemottaket føreset at ein må snu på TR7 med lastebilar med tilhenger, noko som vil ta svært stor plass. Tiltakshavar hevdar konflikta blir redusert ved at varelevering skjer tidleg om morgonen, då behovet for offentlege parkeringsplassar er lite. Slik det er no er det rett at varelevering frå dei store bilane med henger skjer kl , men andre leverandørar leverer kl Og dette biletet kan endre seg. Difor vil rådmannen ikkje tilrå den foreslåtte løysinga. Det må vere høve for gjennomkøyring frå riksvegen over B1-b. Rådmannen vil foreslå at det blir lagt til rette for dette ved at byggegrensa på B1-b blir lagt minimum fire meter frå B2 og TR7 og ikkje lenger nord i nordvest enn illustrert bygg. Dei 10 vestre metrane av fortauet må då omregulerast til veg. Dersom det let seg gjere å kome til einigheit med rettigheitshavarane i B2, kan delar av vegen leggast der. Arealet må då omregulerast til veg. Veg 1 søraust for veg 3 Forslaget gjev noko meir ulempe for naboane på sørsida og det er uheldig å leggje til rette for at fotgjengarar må krysse vegen. Fordelen med ei slik løysing er mogleg kopling mot

22 gangvegnettet ved undergangen under Rv. 51 rett aust for planområdet. Ved varsel om oppstart av planarbeidet har naboar på sørsida protestert mot den foreslåtte løysinga. Infrastruktur i samband med planen Det er eit mål å etablere eit fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde sentralt på Beitostølen, men å finne ein eigna stad med lite konfliktpotensial viser seg å vere ei utfordring. Det bør vere rom for å få til dette innan planområdet, med pipe som ein integrert del av bygget i B1-b. I reguleringsplanen B.24 Bjelbølsstølen er det regulert inn gangveg-undergang under riksvegen, men ikkje rekkjefølgjeføresegner som sikrar realisering. Undergangen ligg rett aust for B1-a i planen for Stølstunet og bør kunne få ein verdi for dette som tilkomst til skiløypenett og eventuell tilkomstheis. Både i gjeldande og foreslått plan er det regulert gangveg langs veg 1 og forstøtningsmur mot og utviding av TR7. Gjeldande reguleringsplan og utbyggingsavtale set ingen klare krav til når dette skal vere bygd, men det vart knytta opp mot eit anleggsbidrag frå kommunen som er utbetalt. Vegen er heller ikkje bygd slik som gjeldande reguleringsplan viser. Det vil vere eit rimeleg krav at bygging i B1-b ikkje kan setjast i gang før dette er gjennomført. Rådmannen legg fram dette forslaget til reguleringsføresegner, der tekst som blir foreslått teke ut i høve utbyggar sitt forslag er gjennomstreka, og foreslått ny tekst er understreka: Reguleringsføresegner ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE Reguleringsplan for Stølstunet, B.12 Det regulerte planområdet viser områder med desse reguleringsformåla: PBL 25.1 Byggeområde Område for forretning/turistbedrifter (B1 a og B1 - b) Område for bensin- / servicebygg (B2) Område for offentlege bygg(b3) PBL 25.3 Trafikkområde (offentlege) Offentleg veg, riksveg 51 (TR 1, veg 1, veg 2 og veg 5) Gang- og sykkelveg og fortau Annan veggrunn Offentleg parkering (TR6 og TR7) PBL 25.6 Spesialområde Privat køyreveg (veg 4) Område for frisiktsoner mot rv.51 Parkbelte (V1 V4) PBL 25.7 Fellesområder Felles køyreveg (veg 3, veg 6, veg 9 og veg 10) Felles Parkering (P1 P3) 1. Byggeområde for forretningsbygg og overnattingsverksemd. Generelt for byggeområde. 1.1 Byggegrenser er vist på planen. Der byggegrenser ikkje går fram av plankartet fylgjer denne føremålsgrensa. 1.2 Bygg som har front mot riksvegen skal i gateplan nyttast til forretningsverksemd.

23 1.3 Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjonar og fargebruk som passar inn i det lokale bygningsmiljøet. 1.4 Bygg skal ha saltak med takvinkel mellom 20 0 og Mindre tak over inngangsparti m.m. kan ha annan takvinkel. 1.5 Tak skal tekkast med materiale som gjev mørke eller matte fargeverknader. 1.6 Hovudmøneretning på bygga skal ligge parallelt med terrengkotene. 1.7 Markerte nybygg er retningsgjevande, endeleg utforming kan fråvikast frå dei bygningar som er synt i planen 1.8 Ved søknad om byggeløyve skal tilstrekkeleg parkeringsareal dokumenterast og arbeidast opp. 1.9 Publikumsretta uteareal skal arbeidast opp med fast dekke av heller eller brustein. Område B1 - a 1.10 På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd Maksimal utnyttingsgrad i området er BYA = 50% Mønehøgd over eksisterande og gjennomsnittleg planert terreng skal ikkje overstige 9,0 meter Hovudmøneretning på enkelte bygg kan, for å skape tunkjensle, byggjast på tvers av terrengkotene Område B1 b (B1-b1 og B1-b2) 1.14 På området kan det førast opp bygg til forretnings- og overnattingsverksemd Maksimal utnyttingsgrad i området er BYA = 70% Eksisterande garasjebygg skal rivast. Området kan ikkje byggast på før bussgarasjen på eigedom 3/80 er fjerna Vegane 7 og 8 er tilkomst til 1. og 2 parkeringsplan. Vegane skal ha køyrebreidde på min. 4,0 meter med tillegg av 1,0 meter skulder på kvar side Område B1 b Mønehøgda skal ikkje overstige 894 m.o.h. Gesimshøgd skal ikkje overstige 892,4 m.o.h. Område B1 b Mønehøgda skal ikkje overstige ,2 m.o.h. Område for bensinstasjon og servicebygg, B I området kan det førast opp bygg for forretning og bensinstasjon tilknytt eksisterande bygg for bensinstasjon og forretning På området kan det førast opp bygg med BYA = 50% Mønehøgd over eksisterande og gjennomsnittleg planert terreng skal ikkje overstige 7 10 meter Tak skal tekkast med torv. Område for offentleg bygg, B Området er oppført med bygg for turistservice og informasjon Tak skal tekkast med torv 1.26 Mønehøgd over eksisterande og gjennomsnittleg planert terreng skal ikkje overstige 9,0 meter På området B3 kan det førast opp bygg med BYA = 80%. Med BYA meiner vi bebygd areal på tomten i prosent av total tomteareal. 3. Trafikkområde (offentleg) Offentleg veg, gang- og sykkelveg og fortau

24 3.1 Riksveg 51 er regulert som offentleg køyreveg med tilhøyrande kryss/avkøyringar. 3.2 Veg 1 er tilkomstveg til områda B1-a, B1-b, B2, B3, TR7 og hyttene/bustadene sør for området. Vegen skal ha regulert køyrebreidde på min. 5,0 meter med tillegg av gangbane på 2,5 meter og 2 x 1,5 meter til skulder og grøft. Aust for krysset med veg 3 er vegbana redusert til 4,0 meter breidde. Som skilje mellom gangbane og køyrebane skal leggast ikkje avvisande - kantstein. Langs vegen si nordaustlege skulder mot TR7 er det sett av 1,0 meter til forstøttingsmur. Forstøttingsmur skal murast opp av naturstein. 3.3 Veg 2 er felles tilkomstveg til områda B1-a, B1-b, B2, B3 og TR6. Vegen skal ha regulert køyrebreidd på min. 4,0 meter med tillegg av 0,5 meter skulder på kvar side, samt fortau på regulert breidde 2,5 meter. Offentleg parkering (TR6 og TR7) 3.4 TR 6 er offentleg parkering. 3.5 TR 7 skal nyttast til offentleg parkering og snuplass gjennomkøyring i samband med varelevering til forretningsområda. 6. Spesialområde Privat veg 6.1 Veg 4 er tilkomstveg til Bergojordet og sørsida av Bergo hotell. Område for frisiktsoner mot rv Vegkryssa ved riksveg 51 skal ha frisiktsone 10 meter inn frå kanten av riksvegen og 60 meter langs med vegen, til kvar side. 6.3 I område regulert til frisiktsone skal vegetasjonen haldast nede og det er ikkje tillate å sette opp installasjonar i ei høgde over 0,5 meter som hindrar fri sikt for trafikantar. Parkbelte 6.4 V1 V3 er parkbelte mot riksveg 51. Området skal ha ei parkmessig utforming. 6.5 Gatebelysning kan setjast opp. 6.6 V4 er parkbelte mellom forretningsområde B1-a og veg 1 i ei breidd av 4,0 meter. 7. Fellesområde Felles køyreveg 7.1 Veg 3 er felles tilkomstveg til områda B1-a og B1-b. Vegen skal ha regulert køyrebreidde på min. 4,0 meter med tillegg av 0,5 meter skulder på kvar side. 7.2 Veg 6 er tilkomst til 3. parkeringsplan. Tilkomst til parkeringsplassane for detaljvarehandelen i B1-b skal skje her. Tilkomsten kan også nyttast ved varelevering i øystre del av B1-b. Vegen skal ha regulert køyrebreidde på min. 4,0 meter med tillegg av 1,0 meter skulder på kvar side. 7.3 Vegane 9 og 10 er regulert til felles tilkomstveg for B1-a Felles Parkering 7.4 Felles parkering P1 er i samband med forretningsverksemda på B1-b. 7.5 Felles parkering P2 er i samband med forretningsverksemd på B1-a 7.6 Felles parkering P3 er felles gjesteparkering for leiligheitene i B1-a. Kulturminne Dersom det ved tiltak i marka vert funne automatiske freda kulturminne, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona kring dei på fem meter, jf. Lov om kulturmine 8. Melding skal straks sendast til kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene

25 kan kome på synfaring og ta stilling til om tiltaket kan halde fram og eventuelt vilkåra for dette. Dersom planutvalet ikkje finn å kunne legge planen ut til offentleg ettersyn utan meir informasjon og dialog, rår rådmannen til å nytte fylgjande formulering i vedtaket: Planutvalet rår til at reguleringsplan for Stølstunet blir utarbeidd. Før vidare handsaming ber planutvalet tiltakshavar om å gjennomføre fylgjande: Utarbeide tredimensjonal modell der aktuelt bygg på B1b og nabobygga er lagt inn. Planutvalet vil ta nærare stilling til høgda av bygg og siktliner mot fjella når slik modell ligg føre. Planen skal vise gangveg frå søraustre del av planområdet til undergang under Rv. 51. Undergangen som tidlegare regulert i reguleringsplanen for B.24 Bjelbølsstølen skal også inngå i planforslaget. Tiltakshavar skal utarbeide rekkjefølgjeføresegn for opparbeiding av denne og gangvegnettet. Planen skal legge til rette for fjernvarmeanlegg for Beitostølen sentrum. Tiltakshavar skal vise i planen kvar dette skal lokaliserast og utarbeide rekkjefølgjeføresegn for opparbeiding av dette. Planen skal leggje til rette for tilkomst for varelevering i nordvestre del av B1-b. Vedtaket er gjort i medhald av Plan- og bygningslova 30 Rådmannen legg saka fram for planutvalet med slikt forslag til vedtak: Fylgjande endringar skal gjennomførast i planen: Planen skal vise gangveg frå søraustre del av planområdet til undergang under Rv. 51. Undergangen som tidlegare regulert i reguleringsplanen for B.24 Bjelbølsstølen skal også inngå i planforslaget. Planen skal legge til rette for fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde for Beitostølen sentrum. Tiltakshavar skal vise i planen kvar dette skal lokaliserast. Det skal leggjast til rette for tilkomst for varelevering i nordvestre del av B1-b. Planen skal ha fylgjande rekkjefølgjeføresegner: 1. Veg 1 som vist i planen, gangveg langs veg1 og TR7 med forstøtningsmur skal vere opparbeidd før det blir gjeve byggeløyve i område B1-b. 2. Undergang under riksvegen og gangveg aust for B1-a skal vere omsøkt og godkjent og graving skal vere igangsett før det blir gjeve byggeløyve i område B1-b. 3. Undergang under riksvegen og gangveg aust for B1-a skal vere ferdigstilt og det skal vere tilrettelagt rom for fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde for Beitostølen sentrum før det blir gjeve ferdigattest for nokon leiligheiter i B1-b Planutvalet Behandling: Rådmannen la fram nytt forslag til vedtak: Fylgjande endringar skal gjennomførast i planen:

26 Planen skal vise gangveg frå søraustre del av planområdet til undergang under Rv. 51. Undergangen som tidlegare regulert i reguleringsplanen for B.24 Bjelbølsstølen skal også inngå i planforslaget. Planen skal legge til rette for fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde for Beitostølen sentrum. Tiltakshavar skal vise i planen kvar dette skal lokaliserast. Det skal leggjast til rette for tilkomst for varelevering i nordvestre del av B1-b. Planen skal ha fylgjande rekkjefølgjeføresegner: 1. Veg 1 som vist i planen, gangveg langs Veg 1 og område V4 skal vere ferdig opparbeidd sør for området B1-a og fram til vegkryss med Veg 3 før det blir gjeve byggeløyve i område B1-b. 2. Resten av Veg 1 som vist i planen, gangveg langs veg1 og TR7 med forstøtningsmur skal vere opparbeidd parallelt med bygging i område B1-b. 3. Undergang under riksvegen og gangveg aust for B1-a skal vere omsøkt og godkjent og graving skal vere igangsett før det blir gjeve byggeløyve i område B1-b. 4. Undergang under riksvegen og gangveg aust for B1-a skal vere ferdigstilt og det skal vere tilrettelagt rom for fjernvarmeanlegg med biobrensel som ei energikjelde. Det skal vere lagt til rette for tilkopling av bygg i Beitostølen sentrum. Dette skal vere ferdigstilt før det blir gjeve ferdigattest for nokon leiligheiter i B1-b. Planutvalet ser det som viktig at bygging av infrastruktur vert sikra i rekkjefølgjeføresegner. Planutvalet ser at det er viktig for både utbyggar og kommunen at ein definerer utforming og standard på undergangen nærare. Ein ser vidare at kommunen må drøfte nærare med utbyggar omfanget av dei samla infrastrukturkostnadane og på kva tidspunkt ein krev at ulike element skal vere ferdigstilt. På denne bakgrunn ønskjer planutvalet at rådmannen drøfter spørsmåla vidare med utbyggar. Planutvalet vil vurdere rekkjefølgjeføresegnene nærare etter det offentlege ettersynet. Ordføraren sette fram slik forslag: Reguleringsplanen blir lagt ut i to alternativ: eitt som viser tilkomst for varelevering mellom bygg på B1-b1 og bygg på B2 i samsvar med vurderingane i saka og forslag til vedtak frå rådmannen eitt alternativ som på dette punktet samsvarer med forslag til reguleringsplan frå utbyggar (varelevering og snuplass for varelevering på veg 1, veg 5 og TR7) Kulepkt 3 i framlegg til vedtak vert take opp til avstemming: Punktet fall med 3 mot 2 røyster. Nytt framlegg til vedtak frå rådmannen med unntak av kulepunkt 3 vart vedteke samrøystes. Forslaget frå ordføraren vart vedteke samrøystes. PL-051/06 Vedtak: Fylgjande endringar skal gjennomførast i planen: Planen skal vise gangveg frå søraustre del av planområdet til undergang under Rv. 51. Undergangen som tidlegare regulert i reguleringsplanen for B.24 Bjelbølsstølen skal også inngå i planforslaget.

27 Planen skal legge til rette for fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde for Beitostølen sentrum. Tiltakshavar skal vise i planen kvar dette skal lokaliserast. Det skal leggjast til rette for tilkomst for varelevering i nordvestre del av B1-b. Planen skal ha fylgjande rekkjefølgjeføresegner: 1. Veg 1 som vist i planen, gangveg langs Veg 1 og område V4 skal vere ferdig opparbeidd sør for området B1-a og fram til vegkryss med Veg 3 før det blir gjeve byggeløyve i område B1-b. 2. Resten av Veg 1 som vist i planen, gangveg langs veg1 og TR7 med forstøtningsmur skal vere opparbeidd parallelt med bygging i område B1-b. 3. Undergang under riksvegen og gangveg aust for B1-a skal vere ferdigstilt og det skal vere tilrettelagt rom for fjernvarmeanlegg med biobrensel som ei energikjelde. Det skal vere lagt til rette for tilkopling av bygg i Beitostølen sentrum. Dette skal vere ferdigstilt før det blir gjeve ferdigattest for nokon leiligheiter i B1-b. Planutvalet ser det som viktig at bygging av infrastruktur vert sikra i rekkjefølgjeføresegner. Planutvalet ser at det er viktig for både utbyggar og kommunen at ein definerer utforming og standard på undergangen nærare. Ein ser vidare at kommunen må drøfte nærare med utbyggar omfanget av dei samla infrastrukturkostnadane og på kva tidspunkt ein krev at ulike element skal vere ferdigstilt. På denne bakgrunn ønskjer planutvalet at rådmannen drøfter spørsmåla vidare med utbyggar. Planutvalet vil vurdere rekkjefølgjeføresegnene nærare etter det offentlege ettersynet. Reguleringsplanen blir lagt ut i to alternativ: eitt som viser tilkomst for varelevering mellom bygg på B1-b1 og bygg på B2 i samsvar med vurderingane i saka og forslag til vedtak frå rådmannen eitt alternativ som på dette punktet samsvarer med forslag til reguleringsplan frå utbyggar (varelevering og snuplass for varelevering på veg 1, veg 5 og TR7) Ny sak, handsaming etter offentleg ettersyn Planen låg ute til offentleg ettersyn i perioden I vedtaket i sak 51/06 heiter det: Planen skal legge til rette for fjernvarmeanlegg med biobrensel som energikjelde for Beitostølen sentrum. Tiltakshavar skal vise i planen kvar dette skal lokaliserast. I ettertid har det kome fram at tiltakshavar ser føre seg å lokalisere dette innan bygget på B1-b. Reint planteknisk kan ein ikkje framstille dette på plankartet, men det er naturleg å utarbeide ei føresegn om at fjernvarmeanlegg skal oppførast i B1-b. Fylgjande merknader er innkomne i samband med det offentlege ettersynet. frå: Valdres kommunale renovasjon dagsett: vårt journal nr. 06/526-7 Dei har i dag ein container i området og ber om at det blir tilrettelagt eit område på ca. 1 da til føremålet innan planområdet eller like inntil. Rådmannens vurdering Avtale med renovasjonsselskapet må vere på plass før eigengodkjenning av planen. Men i sentrum kan ikkje rådmannen sjå at det er føremålstenleg å nytte så mykje som eit daa til føremålet.

28 frå: Fylkesmannen i Oppland, Plankoordinator Ikkje motteke. frå: Oppland Fylkeskommune Fageining for regional utvikling dagsett: dagsett: vårt journal nr. vårt journal nr. 06/ Det er i saksopplysningane opplyst at det forslåtte bygget B1-b vil hindre siktliner frå Rv. 51 til Mugnetind og Slettefjellet. Dette er noko ein har sett som viktig i tidlegare planprosessar i området. Fageining for regional utvikling meiner det bør gjerast ein bearbeiding av planlagd bygg, slik at det ein kan oppretthalde ei siktline igjennom bygningen enkelte stader. Bygget i B1-b ligg på nedsida av vegen, og i forholdsvis bratt terreng. Dei meiner difor at det i dette tilfellet kan vere forsvarleg å byggje så høgt som det her vert lagt opp til. Det blir viktig korleis bygget blir utforma, då det vil bli eit svært synleg bygg, ikkje minst frå området nedanfor tomta. Vedlagde skisser av planlagd bygg, syner at ein har søkt å bryte opp bygningsmassen for å dempa eit massivt uttrykk, og det står fram som eit tiltalande leilighetsbygg. Planen er lagt ut i to alternativ, der området TR7 i Alt1) skal nyttast til offentleg parkering, snuplass og gjennomkjøyring i samband med varelevering til forretningsområda. Alt2) syner at TR7 og skal ha ei tilkomst for varelevering mellom bygg på B1-b1 og Bygg på B2. Alternativ 2 er i samsvar med forslag til vedtak frå rådmannen, og vi meiner og at dette er den beste løysinga for å sikre ei forsvarleg gjennomføring av varelevering. Plankartet må då syne vegen gjennom områda det her gjeld (er berre synt som ei stipla linje) og regulere vegen til trafikkområde. Fageining for regional utvikling har for øvrig ingen merknader til reguleringsplanen med føresegner. frå: Statens Vegvesen, Region Øst dagsett: vårt journal nr.. Ikkje motteke. frå: Sørre Beito sameige v/ Olle Rosendal gnr./ bnr.: 9002/5 dagsett: vårt journal nr. 06/526-8 Sameiga er svært positive til at området blir utbygd, men har fylgjande merknader: 1. Med varemottak på TR7 må leigeavtalen revurderast og eventuelt tilpassast 2. Planen omfattar gang- og sykkelvegar og undergang som ikkje er omfatta av leigeavtale. Dette må vere i orden før utbygging. Rådmannens vurdering I TR7 har kommunen avtale om å feste. Med varemottak og endringar i tomtefestelova ser rådmannen at det er grunnlag for ei reforhandling. Rådmannen ser ikkje at dette er naudsynt å gjere før reguleringsplanen er godkjent. frå: Aud Eva Bergo gnr./ bnr.: 3/7 dagsett: vårt journal nr. 06/526-11