PLANPROGRAM

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR FITJAR MEKANISKE VERKSTED, FITJAR GNR/DNR 65/100,47,120,156,71 FITJAR KOMMUNE PLANPROGRAM Revisjon Avgrensmg av pianområde 1

2 INNHOLD BAKGRUNN 1.1 Forskrift om konsekvensutredninger 1.2 Manområdets beliggenhet, størrelse og bruk i dag 1.3 Formål med planarbeidet 1.4 Rammebetingelser ALTERNATIVER 2.1 Utvidelse av eksisterende industriområde på Sveiseneset 2.2 Ny etablering på Årskog PLANPROSESS 3.1 Framdriftsplan MEDVIRKNING 4.1 Opplegg for medvirkning 4.2 Deltagere UTREDNINGER 5.1 Forhold til overordnede planer og mål 5.2 Forurensning, støy og lukt. 5.3 Sikkerhet og beredskap KONKLUSJON 6.1 Oppsummering av utredninger 6.2 Virkninger av planforslaget for miljø, naturressurser og samfunn 6.3 Valg av utbyggingsalternativ 2

3 1. BAKGRUNN 1.1 Forskrift om konsekvensutredninger Dette er en omregulering/ utvidelse av industriområdet til Fitjar Mekaniske Verksted (FMV) utover gjeldende reguleringsplan Fitjar sentrum nord, Hamn. I følge Forskrift om konsekvensutredninger, kapittel II, 3, b og påfølgende vedlegg II, 1, skal dette tiltaket vurderes etter forskriftens 4. I følge 4, g skal tiltak behandles etter Forskrift om konsekvensutredninger dersom de gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlige forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling. 1.2 Planområdets beliggenhet, størrelse og bruk i dag Området på nærmere 64 dekar hører til Fitjar Mekaniske Verksted som ligger på Sveiseneset ved sjøen i nærheten av Fitjar sentrum. Virksomheten driver produksjon og reparasjon av båter i større og mindre format. Verftet har holdt til her i mange år og utviklet seg over tid til å bli en hjøresteinsbedrift på Fitjar. 1.3 Formål med planarbeidet Formålet er å avklare nye områdegrenser og rammer for høyd'e på nye bygg som verftet har ønske om å føre opp i tida framover. Planprosessen skal redegjøre for de ulike hensyn som verftet sine planer må ta i forhold bla. risiko, miljø, nabolag, utsikt, estetikk, støy, sikkerhet, parkering og trafikk. Området utvides over sjøområdet, men beholder sin eksisternde form/funksjon mot land, med noen mindre tilpassninger i nordøst. Adkomsten følger eksisterende reguleringsplan. 1.4 Rammebetingelser Gjeldende reguleringsplan for Fitjar sentrum nord, Hamn med bestemmelser stadfestet , og plankart datert Her er dagens areal til verftet regulert tit industriformål. Arealdelen til planen , vedtatt Den viser en utvidelse av industriområdet. Det er behov for ytterligere areal ut over denne utvidelsen.

4 ALTERNATIVER To alternativer for utvikling av planområdet er vurdert: 2.1 Utvidelse av eksisterende industriområde på Sveiseneset. Verftet har hele tiden hatt tilhold her og store investeringer er allerede lagt ned på dette området. Ut fra en samlet vurdering ønsker verftet i overskuelig framtid å satse på en fortsatt lokalisering på Sveiseneset. Utvidelsen strekker seg over sjøområder som er naturlig for å betjene båter ved eksisterende og nye servicekaier. Utvidelsen av kaien følger eksisterende kai med forlengelse. Ny kai plasseres parallelt med eksisterende. På disse to kaiene og mellom disse er det planer om en sjøhall. En ny sjøhall går inn i de framtidige planene for verftet. Dette er et stort bygg, men likevel avgjørende for hvordan verftet blir i framtida. En sjøhall effektiviserer arbeidet, bedrer arbeidsmiljøet og kontrollerer det ytre miljøet mht støy og forurensing fra lakkstøv. Det visuelle uttrykket skal dempes med fasade- og fargetiltak. Forøvrig vil ny bebyggelsen inngå i planen, herunder nytt administrasjonsbygg. 2.2 Ny etablering på Årskog. Det er foretatt vurderinger på å flytte hele verftet til nytt industriområde på Årskog. Kostnadene blir store. Derfor er det mest ønskelig å se hvilke muligheter verftet har til å utvikle seg på Sveiseneset, i enda mange år. PLANPROSESS 3.1 Framdriftsplan Følgende fremdriftsplan er skissert for den videre prosessen: Arbeidsoppgave Ansvar Varighet Frist: uke-år MELDING OPPSTART OG PLANPROGRAM 1 Annonsering og melding til høringsinstanser Vatne Arkitekter 2 Høringsperiode og infomøte Vatne Arkitekter 3 Eventuell justering av planprogrammet 4 Endelig fastsetting av planprogrammet Vatne arkitekter Fitjar uker

5 PLANFORSLAG 5 Utarbeidelse og innsendelse av planforslag 6 Førstegangs behandling og vedtak om offentlig ettersyn av planforslaget Vatne arkitekter Fitjar 7 Høringsperiode Fitjar 8 Eventuell bearbeiding av planforslaget Vatne arkitekter 9 Andregangs behandling av planforslaget Fitjar 10 Sluttbehandling / vedtak Fitjar / uker MEDVIRKNING 4.1 Opplegg for medvirkning Lovens krav om medvirkning vil bli ivaretatt gjennom høring av planprogramm og planforslag. 4.2 Deltagere Høringsinstanser og naboeiendommer. UTREDNINGER 5.1 Forhold til overordnede planer og mål Forhold som skal utredes og belyses: Tiltaket i forhold til planen og planens arealdel. Metode: Beskrivelse. 5.2 Forurensning, støy og lukt Forhold som skal utredes og belyses: Verftet ligger nært opp til boligområder. Belastninger som luftforurensning, støy eller lukt skal utredes. Likeså skal mulig forurensing av sjø og havbunn utredes. Metode: Innhente informasjon, tilpasse løsning, beskrive tiltak for å redusere og begrense forurensning i henhold til grenseverdier - Forskrift om forurensing.

6 5.3 Sikkerhet og beredskap Forhold som skal utredes og belyses: Risiko- og sårbarhetsforhold. Metode: Det skal gjennomføres en ROS-analyse (Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarhet i samfunnsplanleggingenl hvor de generelle risiko- og sårbarhetsmomentene gjennomgås, og det redegjøres for eventuelle konsekvenser. 6. KONKLUSJON 6.1 Oppsummering av utredninger Etter vår vurdering er det ikke behov for ytterligere utredninger. 6.2 Virkninger av planforstaget for miljø, naturressurser og samfunn Viser til referat fra oppstartsmøte i plansaker datert der krav om planprogram og konsekvensutredning ikke ble gjort gjeldende. Etter ny kommunikasjon med Fitjar er dette tikevel gjort gjeldende. Endringene vil kunne bli av en slik art at det trolig får vesentlig betydning for miljøet og boligfelta i nærområdet. Mail fra Meland/Steien Etter vår vurdering skal dette prosjektet da utredes på forhold som er nevn i Forskrift om konsekvensutreninger 4. g): Se pkt Valg av utbyggingsalternativ Alt 2.1 er mest realistisk for bedriften i dag. VATNEARKITEKTERAS, Molde