Svar på anmoding om tilleggsopplysninger

Transkript

1 Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Att: Ingrid Sundt Pb Bergen DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO Elnes Gbnr Riving/oppføring garasje Svar på anmoding om tilleggsopplysninger Det vises til e-post fra saksbehandler Ingrid Sundt datert , , og , der det bes om redegjørelse i hovedsak for: - Samtykke etter 29-4, samt spørsmål om hvordan etat for eiendom stiller seg til kjøp av kommunal grunn. - Forholdet til uteoppholdsareal, og utnytting - Nabovarsling Samtykke til plassering pbl Etat for eiendom har vært positive til at tiltakshaver får kjøpe kommunal grunn for plassering av garasje. De er også klar til å starte denne prosessen med tiltakshaver. Det antas at saksbehandler på byggesak er klar over dette etter samtaler med Jarle Flataker Lien i etat for eiendom. Det vedlegges likevel en e-post hvor dette illustreres vedlegg 1. Som nevnt på telefon får man ikke samtykke til plassering av etat for eiendom fordi Bergen kommune ikke står matrikkelført som eier. Det må initieres en tinglysingsprosess med Kartverket for å ordne dette. Ebe vil ikke gjøre dette før de er sikker på at tiltakshaver vil kjøpe arealet garasjen skal stå på. ønsker ikke å kjøpe dette arealet før man har fått en tillatelse til garasjen av byggesaksetaten. Denne vonde sirkelen medfører at man ikke får samtykke fra Ebe. Ebe har imidlertid ikke problemer med plasseringen, jf. vedlagte korrespondanse som illustrerer at de er villig til å selge arealet til tiltakshaver for oppføring av garasje. Det vises også til at trafikketaten er positiv til 1 (4) letter.docx Sweco Storetveitvegen 98 NO-5072 Bergen, Telefonnummer Sweco Norge AS Org.nr: Hovedkontor: Oslo Lars Kristian Elnes Jurist/rådgiver Byggesak og eiendomsrådgivning Mobil +47 (0) LarsKristian.Elnes@sweco.no ELK p:\516\ skanselien 37, gnr 167 bnr 244\05 offentlige myndigheter\plan- og bygningsmyndighet\søknader_vedtak_uttalelser_klage\garasje\svar på mangler - oktober 15\svar på anmoding om tilleggsopplysninger.docx

2 tiltaket. Det bes derfor om at dette anses som tilstrekkelig samtykke fra kommunen. Vedlegg 2 (vedtak fra trafikketaten og tegninger som er innlevert til trafikketaten) Det kan dermed gis rammetillatelse på vilkår av at avtale om kjøp er inngått mellom tiltakshaver og Ebe når det søkes igangsettingstillatelse. Forholdet til uteoppholdsareal og utnytting Det er bedt om å redegjøre for uteoppholdsareal i forbindelse med garasjen. Så vidt vi kan se er det som er relevant i relasjon til garasjesøknaden, hvorvidt garasjen medfører en negativ endring i uteoppholdsareal. Til dette kan det konstateres at eksisterende garasje og vegareal utenfor garasjen i dag ikke anses som uteoppholdsareal, naturlig nok. Hva gjelder eksisterende areal opp mot boligen er det også tvilsomt at dette arealet regnes som uteoppholdsareal, da det er altfor bratt. Det arealet som utvilsom er uteoppholdsareal er det arealet som ligger like utenfor kjellerdøren; og dette bevares. Videre vil man ved etableringen av garasjen få et uteoppholdsareal på toppen av garasjen og opp mot huset på omtrent 95 m2 se vedlegg 3. I kvalitetskravene i KPA 10 B fremgår det i nr. 1-5 visse krav en må forholde seg til. Disse gjelder imidlertid fellesområder og ikke privatareal. Se gjerne nr. 6 hvor det differansieres mellom fellesområder og privatareal. Eiendommen har tre godkjente boenheter i dag. Det følger dermed av 10 b) i KPA at det ikke er krav om fellesareal (4 boenheter og flere). Kvalitetskravene i B punkt 1 5 vil dermed ikke gjelde for tiltaket. Det tilføyes likevel at arealet er tilnærmet flatt, og at man ikke vil plages av nevneverdig innsyn. Arealet på taket til garasjen og opp til huset er dermed privatareal og det stilles dermed ikke krav til eksempelvis at minst 50 % skal ligge på bakkeplan. Etter dette er det klarlagt at garasjen ikke vil påvirke uteoppholdsareal i negativ forstand, men derimot i positiv forstand; noe som er tilstrekkelig til å behandle garasjesøknaden Hva gjelder utnytting er det i søknaden oppgitt to tall; henholdsvis 93 % i følgebrevet, og 99% i søknadsblanketten. Begge er feil. Vi er usikre på hvorfor det er oppgitt 93 % i følgebrevet. Feilen i søknadsblanketten skyldes at man har trukket fra garasjen på 25 m2 uten at denne var lagt til i utgangspunktet. Riktig utnyttingsgrad i garasjesaken er dermed: Areal eiendom 302 m2 BRA bolig 236 m2 Garasje 88 m2 Total BRA 324 m2 %-BRA = 107 % 2 (4) letter.docx GBNR SKANSELIEN 37 RIVING/OPPFØRING GARASJE ELK p:\516\ skanselien 37, gnr 167 bnr 244\05 offentlige myndigheter\plan- og bygningsmyndighet\søknader_vedtak_uttalelser_klage\garasje\svar på mangler - oktober 15\svar på anmoding om tilleggsopplysninger.docx

3 Vi kan imidlertid ikke se at dispensasjonsvurderingen vil påvirkes nevneverdig av dette. Det tilføyes også at naboene nord for allerede har garasje med uteoppholdsareal oppå. Når det gjelder %-BRA for omsøkte tilbygg vises det til utklipp fra denne søknaden: Her ser man at total %-BRA er 124,5 %. Dette inkluderer eksisterende boligmasse tilbyggene (14+38) samt garasjen (88). Uten garasje blir %-BRA 95 % Det er valgt å differansiere dette i garasjesøknaden ettersom det er omsøkt i to saker og fordi det er mulig å få innvilget garasjen uten at man nødvendigvis får innvilget tilbyggene, og omvendt. Det samme er derfor gjort i dispensasjonssøknaden til tilbyggssaken der %-BRA blir 103,6 ( eksisterende garasje (25)) Nabovarsling Det er riktig som påpekt at det fremgår av følgebrevet til nabovarslingen at tiltaket er 75 m2. Dette er en feil i følgebrevet. Av tegningene som fulgte med nabovarslet fremgår et imidlertid at garasjen blir 88 m2. Det er derfor klart for naboer som ble varslet at garasjen ikke er 75 m2, men 88 m2. vedlegg 4 (tegninger som fulgte nabovarslet) Vi kan ikke se at en tekstlig feil i følgebrevet tilsier ny nabovarsling, da tegningene er riktige. Plantegningen som var vedlagt nabovarslet er den samme som ble sendt inn til trafikketaten. Den versjonen som ble sendt til byggesak var en alternativ versjon som feilaktig ble sendt inn. Takutstikket viser tydelig på denne plantegningen. I forhold til situasjonsplanen er ikke takutstikket tatt med i det som er merket gult. Jeg vedlegger det som ble oversendt trafikketaten der det fremgå tydeligere enn på tidligere tilsendt situasjonsplan. vedlegg 5. Det bes etter dette om at det gis rammetillatelse som omsøkt. Dersom det er øvrige spørsmål i saken kan undertegnede kontaktes. 3 (4) letter.docx GBNR SKANSELIEN 37 RIVING/OPPFØRING GARASJE ELK p:\516\ skanselien 37, gnr 167 bnr 244\05 offentlige myndigheter\plan- og bygningsmyndighet\søknader_vedtak_uttalelser_klage\garasje\svar på mangler - oktober 15\svar på anmoding om tilleggsopplysninger.docx

4 Mvh Sweco Norge AS rådgiver/jurist Lars Kristian Elnes 4 (4) letter.docx GBNR SKANSELIEN 37 RIVING/OPPFØRING GARASJE ELK p:\516\ skanselien 37, gnr 167 bnr 244\05 offentlige myndigheter\plan- og bygningsmyndighet\søknader_vedtak_uttalelser_klage\garasje\svar på mangler - oktober 15\svar på anmoding om tilleggsopplysninger.docx

5 Fra: Sendt: 30. september :40 Til: Lien, Jarle Flataker Kopi: Elnes Lars Kristian; Sundt, Ingrid Helene Emne: SV: Anmoding om uttale og samtykke - gbnr - gbnr 167/1195 Hei Jarle! Referer til hyggelig prat i går om kjøp av restene av den gamle snuplassen utenfor huset mitt. Jeg er villig til å kjøpe de nødvendige antall kvm for 5.000,- + omkostninger forutsatt at jeg får en godkjenning av byggesak på mine planer for garasje med hage på toppen. Etter samtale med Ingrid på byggesak i dag tar hun kontakt med deg siden de ønsker en godkjenning av dere på plasseringen av bygget. Slik eg forstod deg Jarle i går hadde dere problemer med å gi det formelt pga at veien ikke er tinglyst og eid av Bergen Kommune per i dag. Vei etaten har uansett godkjent plasseringene fra sine objektive kriterier og dere har uttalt at; er det greit for Vei, er det greit for dere. Men for byggesak ønskes en form for formell godkjenning. Ingrid sjekker internt og med deg Jarle hva hun minimum må ha. Jeg er uansett positiv til å kjøpe arealet under forutsetning av godkjenning av ny garasje med hage. Mvh Fra: "Lien, Jarle Flataker" <Jarle.Lien@bergen.kommune.no> Dato: 22. september 2015 kl CEST Til: "'LarsKristian.Elnes@sweco.no'" <LarsKristian.Elnes@sweco.no> Kopi: "Postmottak Etat for bygg og eiendom (EBE)" <Postmottak.ebe@bergen.kommune.no> Emne: SV: Anmoding om uttale og samtykke - gbnr - gbnr 167/1195 Hei Viser til deres henvendelse av 9. september 2015 vedrørende muligheten for å etablere garasje på kommunal grunn. Det alternativet som her kan være aktuelt for

6 oss er at arealet selges til deres klient. Vi vil da kreve et vederlag for arealet basert på markedspris. For den her aktuelle parsellen vil prisen ligge på kr. 5000,- pr m2. Hvis dere er interessert i et kjøp av arealet innenfor overnevnte ramme ber vi om tilbakemelding på dette, samt at dere oppgir størrelsen på arealet som skal overdras. Her må areal under takutstikk tas med. Hvis vi får positiv tilbakemelding fra dere vil vi starte arbeidet med å utarbeide kjøpekontrakt. Det tas forbehold om administrativ og eventuelt politisk godkjenning. Med vennlig hilsen Jarle Flataker Lien Rådgiver Etat for bygg og eiendom Allehelgens gate 2 Postboks 7700, 5020 Bergen Tlf e-post: jarle.lien@bergen.kommune.no

7 ½ çë³î » ó ±» ; ¹ -»ñ ¾±¼» óº ½ ïë³î » ; ¾ µµ» ² ³ñ» » ±» ; ¹ -»ñ «ªò¾±¼» ½ íë³î » ; ¾ µµ» ²óº ½ ìë³î ª » ó» --» ±» ; -»µ«²¼:» ¹» óº

8

9 ŸøÆø ª ÍÓ n ÔÓÎ ±Æ ø fi±º ÔÈ n Ÿ ÆÚÒfi ÆÚ ÔÍÈÒÓÏÏ Æ± ªµ ø Õµø ª ª ÌÈ fi± Á n à øµ ø ªÆ Æ À ñ ª ƪ ª ø ± fiª µæ ª ª Œª Ú Ãª Ú ± ÆÚ Ãª ø ŸøÆø ª ; ª ±µµ flæµ (Æƪ ª Ʊ Ú ÆÚ ø ± ê ª ø ± ÆÚ Ô Ê Ô ÁÒÔÔÒÔÏ Õ Õ ø ê ÆÚ flôôì Œª Ú Õßµµª ø浪 Æ Ãøµ µµ Ô ÁÔÈ ÆÚÊ fiæª ( ª ª ÔÔ ÆÚÊ fiæª ( ª ª ÔÌ

10 Johannes SITUASJONSPLAN BASISKART Tlf: Epost: Web: Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 Byggesak og private planer Adresse: SKANSELIEN 37 Dato: Gnr/Bnr/Fnr: /0 Tiltakene er 0 meter fra nabogrense mot sør. Tiltaket etablerer fortau langs vei.

11 DN Johannes Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Takplan Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A109

12 Snitt A-A Snitt trappeløp M1 2 B8 B7 3 B3 B 4 Grense Entre 17 m² Utekrok Kjøkken Trappehus Soverom Platting/terrasse Bad Soverom Soverom C A3 M2 A1 A Mur Nabo tilbygg Johannes Snitt A-A Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Etg 1 Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A106 Grense

13 B5 B6 C1 Vask WC Bad Soverom Trappehus Kjeller Entre C Stue/kjøkken Bad 4 m² Teknisk 8 m² Hageleilighet 27 kvm DN 1200 Johannes A3 M2 A1 A Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Kjeller Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A111

14 Garage 62 m² Fortau Bod 17 m² Boss 9 m² UP Tomtegrense Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. Takutstikk Johannes Garagegulv 1 : /11/13 JS JS A113

15 Johannes Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Fasade SØR Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A103

16 Johannes Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Fasade ØST Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A105

17 Johannes Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Fasade VEST Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A104

18 Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv C+82,85 C+78,75 C+75,75 C+72,75 C+69,95 C+65,30 Snitt trappeløp Johannes Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Snitt A-A Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A116

19 A1 Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv C+82,85 C+78,75 C+75,75 C+72,75 C+69,95 C+74,15 C+72, C+65,15 Vei Fortau Høyde som nabo i nord Johannes 4750 Tomtegrense Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Snitt B-B Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 1 : /11/13 JS JS A

20 C+82,85 C+78,75 C+75,75 C+72,75 C+69,95 C+65,30 A A1M2 A3 Tak etg etg etg 0 Kjeller Garagegulv Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr Johannes Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Snitt trappeløp 1 : /11/13 JS JS A117

21 Johannes Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Perspektiver Målestokk Arkstørrelse Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 10/29/13 Author Checker A114

22 Johannes Dato Beskrivelse Tegn. Kontr. Rendering fra vei Målestokk Arkstørrelse 1 : 1 Prosj.nr. Dato Tegnet av Kontr. 11/04/13 Author Checker A115