Espehaugen gbnr 107/497 Tine Meierier SA

Transkript

1 Bergen kommune Plan- og bygningsetaten v/alexandra Altermark Pb Bergen DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO Espehaugen gbnr 107/497 Tine Meierier SA SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK PBL 20-1 Tiltakshaver Tiltakshaver er Tine SA. Tomten befinner seg i Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Tiltakshaver er den samme som hjemmelshaver. Det foreligger fullmakt fra tiltakshaver til ansvarlig søker i samsvar med SAK 5-5 g) jf 5-1, 2.ledd. Vedlegg: Grunnboks utskrift Eiendom og eksisterende bebyggelse som berøres av tiltaket Espehaugen gnr 107, bnr 497, og er en del av Espehaugen industriområde. Beskrivelse av tiltakets art Tine Meierier er i dag lokalisert på Mindemyren, men grunnet fremtidig utbygging av ny bybanetrase, kommer traseen i konflikt med eksisterende bebyggelse til Tine Meierier. Tine Meierier ønsker dermed å re lokalisere seg på Espehaugen. I den forbindelse omsøkes et nytt meieri med tilhørende tiltak utomhus. Eksisterende eiendom er allerede omsøkt planert og utført av tidligere eier. Tomten på Espehaugen er på ca. 73 dekar hvorav drøyt 55 dekar er utsprengt og planert. Det er per i dag et ønske å legge til rette for at de ansatte skal ha gode sykkelfasiliteter og adkomst til og fra eiendommen. Det er av den grunn mulig det vil bli behov for å legge til rette for en sykkeltrase over annen manns grunn. Dette er imidlertid ikke per i dag endelig avklart hvor selve traseen vil gå. Ved eventuell fastsettelse av traseen vil kommunen bli orientert om dette. 1 (6) Brev_ S w e co Fantoftvegen 14P NO-5072 Bergen, Telefon S we c o No r g e A S Org.nr: Hovedkontor: Oslo L ar s Kr i s ti a n El n e s Jurist/rådgiver Byggesak og eiendomsrådgivning Mobil LarsKristian.Elnes@sweco.no RCR \\nolysfs001\oppdrag\126\ tine sa - nytt meieri i bergen\05 offentlige myndigheter\05 plan- og bygningsmyndighet\01 - søknad\søknad\utgår\følgebrev søknad.docx

2 Tiltakets størrelse og grad av utnytting Reguleringsplanen angir at bebygd areal skal ikke overstige 50% av brutto tomteareal, jf , jf. KPA punkt 3.2. Eiendommen er m². BRA for tiltaket er 0 før endring og totalt m2. BYA samlet m² (eks. parkering), og m² inkludert parkering. Utnyttingen for tiltaket er dermed 23,2% BYA og er følgelig i henhold til reguleringsplan. Nedenfor er vist arealfordeling BRA på etasje og funksjon. Rom Kjeller 1. etasje 2. etasje SUM Tekniske rom Kontor mm Lab Ren produksjon Uren produksjon SUM Forholdet til plangrunnlaget og plan- og bygningsloven 1-8 Det er flere planer som gjelder for eiendommen. Kommuneplanens arealdel (KPA) avsetter området til bebyggelse og anlegg, samt Grønnstruktur. Eiendommen er regulert iht. plannr og ved planendring Eiendommen er regulert til industri, samt parkbelte industri mm. I tillegg er det hensynssone frisiktsone i planen. Det er pågående planer i området, se plan id: , samt plan id Det bemerkes at planene ikke vedtatt og er følgelig ikke formelt bindende for omsøkte tiltak. Forholdet mellom planene Reguleringsplanene er vedtatt i hhv og Dette innebærer at KPA gjelder foran ved evt. motstrid. Vi kan ikke se at det er motstrid i denne saken. Samtidig gjelder planendringen foran moderplanen, men moderplanen vil gjelde hvor eventuelt planendringen ikke omtaler spørsmålet. Ivaretakelse av krav til universell utforming og arkitektonisk utforming, herunder visuelle kvaliteter. Vedlegg: Arkitektonisk redegjørelse 2 (6)

3 Tiltakets sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold, og behov for eventuelle sikringstiltak Det er foretatt miljøanalyse av eiendommen av miljøgeolog, som har konkludert følgende: Det er funnet svakt forurenset masse (tilstandsklasse 2, god) i fire av åtte prøvepunkter innenfor tiltaksområdet. Masser i tilstandsklasse 1 og 2 kan gjenbrukes på tiltaksområdet. Dersom det blir overskuddsmasser som må ut av området, må masser i tilstandsklasse 2 leveres til godkjent mottak. Da det er påvist forurenset masse, utløser dette krav om tiltaksplan etter kap. 2 i forurensningsforskriften (opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider) dersom det skal gjøres terrenginngrep innenfor området. Tiltaksplaner behandles som hovedregel av kommunen. Ettersom eiendommen er planert for noen år tilbake, er det innhentet bekreftelse fra eier på at eiendommen utelukkende er blitt brukt til å plassere brakker. Det er av den grunn ingen ting som skulle tilsi at det er tidligere drevet aktivitet på eiendommen som medfører forurensning av grunn. Det presiseres at det parallelt med søknad etter plan og bygningsloven, søkes det om påslippstillatelse etter forurensningsloven til Fylkesmannen. Det vil bli sendt inn søknad om ansvarsrett og samsvarserklæring på miljøfag ved søknad om igangsetting. Vurdering fra miljøgeolog Konsekvensanalyse som framgår av byggteknisk forskrift 9-4 Det foreligger ingen konsekvensanalyse i denne konkrete saken. Minsteavstand til annen bebyggelse, kraftlinjer, vegmidte, vann- og avløpsledninger Se vedlagt situasjonsplan som viser anstander. Det er per i dag ingen eksisterende VA ledninger som ligger på eiendommen. Vedlegg: Situasjonskart Atkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarmetilknytning Det er behov for å foreta en del avvik fra eksisterende reguleringsplankart for å tilpasse Tine Meieriers behov, og for å tilfredsstille funksjonelle løsninger til meierivirksomhet. Det er avklart i forhåndskonferanse med Bergen kommune, at de ulike avvikene fra eksisterende plankart, kan formelt sett søkes som dispensasjon, og at det derfor ikke er behov for reguleringsendring. Det bemerkes at det er foretatt noen ytterligere justeringer fra avholdt forhåndskonferanse. Prosjektet har imidlertid mindre avvik fra plangrunnlaget nå enn ved forhåndskonferansen - da prosjektet er redusert i størrelse. 3 (6)

4 Det foreligger regulert avkjørsel til eiendommen. Atkomsten er i tråd med regulert avkjørsel. Internt på eiendommen er internveiløsningen valgt grunnet Tine Meieriers behov for en brukervennlig og funksjonell løsning tilpasset deres bruk. I tillegg er det behov for å adskille de ansatte sin inn- og utkjøring mot de tunge kjøretøyene som skal inn og ut på eiendommen. Det er ikke krav til VA rammeplan i henhold til reguleringsplanen. Det er anholdt en rekke møter med VA etaten. Det er i uke 51 sendt dokumentasjon til VA etaten for uttale. VA uttalelsen vil ettersendes til kommunen så snart denne er mottatt, og vil forhåpentligvis foreligge like på nyåret. Kontaktperson hos VA etaten er Solveig Hovland i saken. Det er innhentet uttalelse fra BKK Varme vedrørende tiknytning av fjernvarmenett, se epost datert Det er bekreftet fra Bergen kommune at det er ikke er behov for å innhente uttalelse i forbindelse med BKK nett. Vedlegg: Bekreftelse fra BKK Dispensasjon Omsøkte tiltak er betinget av dispensasjon fra formål og bestemmelser i plan. Se egen dispensasjonssøknad om dette. Dispensasjonssøknaden er nabovarslet. Vedlegg: Dispensasjonssøknad Forhåndskonferanse Det er avholdt forhåndskonferanse den med Etat for byggesak og private planer. Tegninger og målsatt situasjonsplan. Plassering av tiltaket. Plassering av tiltaket som vist på vedlagte situasjonskart. Vedlegg: Situasjonsplan Vedlegg: Fasadetegninger Vedlegg: Plantegninger Vedlegg: Illustrasjoner Parkering: Det er i utregningen av BRA ikke regnet med imaginære plan for hver tredje meter. Parkeringsdekningen bygger således på grunnflatene i de enkelte etasjer. Begrunnelsen for dette er at BRA for hver tredje meter gjelder selve utnyttingen og ikke parkeringen. Hensynet bak beregning av parkering tilsier at dette blir riktig. Redegjørelse for nabovarsling og nabomerknader Tiltaket er nabovarslet i samsvar med pbl 21-3 og SAK 5-2 den Det er per søknadstidspunkt ikke mottatt nabomerknader. Søknad til kommunen sendes før 4 (6)

5 nabovarslingsfristen er gått ut, og eventuelle innkomne nabomerknader ettersendes kommunen så snart ansvarlig søker har mottatt disse. Vedlegg: Nødvendige dokumenter fra nabovarslingen Forholdet til andre myndigheter Det er innhentet uttalelse fra følgende myndigheter: BKK Forsvarsbygg Avinor VA etaten Bymiljøetaten Uttalelsene følger vedlagt søknaden. Det er per dags dato ikke mottatt tilbakemelding fra VA etaten, Avinor og Bymiljøetaten. Disse vil ettersendes så snart ansvarlig søker har mottatt disse. Det bemerkes at det har vært dialog med de nevnte instansene i løpet av prosjekteringen. Vedlegg: Uttalelse BKK Vedlegg: Uttalelse Forsvarsbygg Der det ikke er innhentet uttalelse eller samtykke fra annen myndighet, henvises det til bygningsmyndighetenes samordningsplikt gitt i pbl 21-5, jf SAK Gjennomføringsplan Det er utarbeidet gjennomføringsplan for tiltaket i samsvar med SAK 5-3. Vedlegg: Gjennomføringsplan Erklæring om ansvarsrett med relevant dokumentasjon Vedlegg: Erklæring om ansvarsrett Avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse I henhold til TEK kap 9, er det krav til avfallsplan i byggesaker etter gitte kriterier. I denne saken vurderer vi det slik at det foreligger krav om avfallsplan, jf TEK 9-6. Annet: Det foreligger pt. en tillatelse til planering av eiendommen, men det er ikke gitt ferdigattest til denne. Det bes om at ny eier kan tre inn i søknad om planering ved igangsetting, og endre ansvarsretter og endre planering til ønsket kotehøyde. Dersom dette ikke er mulig, bes det om tilbakemelding på dette. Det er huket av i byggsøk for at det ikke foreligger merknader fra naboer. Det søkes om rammetillatelse før fristen utgår, grunnet bl.a. ferieavvikling. Eventuelle merknader ettersendes. 5 (6)

6 Søknad om oppføring av nytt meieri, er betinget av samtykke fra Arbeidstilsynet. Samtykke fra Arbeidstilsynet vil innhentes i forkant av søknad om igangsettingstillatelse. Henvendelser kan rettes til undertegnede. Mvh Sweco Norge AS Christine R. Revheim-Hansen Gruppeleder/jurist 6 (6)