Konsernrapport høst 2014/vinter 2015

Transkript

1 Konsernrapport høst 2014/vinter 2015

2 2014 er nylig avsluttet og vi kan se tilbake på nok et særdeles aktivt år for Bakkegruppen AS og i særdeleshet underkonsernet Bakke AS. Resultatet for Bakkegruppen AS er ikke endelig klart, med som vanlig arbeides det med fremleggelse av foreløpig konsernregnskap i løpet av 1. halvdel av februar. Alt tyder på at det ble et positivt resultat, men det er forventet at fallet i egenproduksjonen i påvirker resultatet noe. Dette er igjen et resultat av den generelle nedgangen i boligmarkedet Totalt omsetning for 2014 ser ut til passere kr. 650 mill inkl. intern - omsetning i konsernet fra entreprenørvirksomheten i Bakke AS. Dette er historisk høyt nivå! (Etter eliminering av internomsetning, ser omsetningen ut til å bli ca. kr 450 mill. Endelige tall fremlegges i foreløpig konsernregnskap.) Boligsalget tok seg bra opp på slutten av 2014, og har også startet bra i det nye året som så vidt har kommet i gang. Oppsummert, ser 2015 ut til å bli nok et aktivt år! Aurskog Morthen Bakke Konsernsjef Bakkegruppen AS Harald Bjørnstad Daglig leder Bakke AS

3 Prosjektboliger - standardisering 2014 ble det året da vi strammet inn det å være tro mot strategisk plan. Standardisering av gode boligmodeller er helt sentralt for å oppnå effektiv produksjon med tilhørende resultater. Inntak av nye tomter/prosjekter er utelukkende basert på våre velprøvde boligmodeller. Modell Sorgenfri i tradisjonell og funkisstil er et resultat av god standardisering.

4 Kostnadskontroll Forvaltning av maskiner og utstyr til entreprenørvirksomheten, ble fra oktober 2014 overtatt av eget utleieselskap. BG Utleie AS er etablert, og har allerede gitt konsernet langt bedre styring av kostnader samt oversikt over eierdeler. Hovedproduktet er montering og utleie av stillas, som nå teller ca m² stillas. Systemet House of Control (HOC) fases inn i driften i hele konsernet fra om med Q HOC bidrar til full oversikt over eiendeler og avtaler som etter hvert er svært omfattende. Hensikten er reduksjon av uforutsette kostnader, samt langt bedre oversikt over alle avtaler som inngås.

5 Risikostyring Risikostyring er svært viktig i vår bransje. Fra oppstarten i 2003 og frem til i dag, har tomter med lav til moderat prisnivå vært prioritert. Boligene er da bygget til dels i områder med noe begrenset prisnivå, med tilhørende begrenset inntjeningsmulighet. Denne strategi beveger vi oss i noe grad bort fra. Investering i nye prosjekter skjer nå nesten utelukkende i langt mer markedssterke områder der både mulighet for langt høyere inntjening er oppnåelig. Dette øker risikoen noe, da tomtene er tilsvarende dyrere, men dette utgjør først risiko om boligsalget stopper opp på slik måte at finanskostnader til tomtefinansiering overstiger inntjeningen. Dagens tomtebase utgjør prosjektverdier for ca. kr. 4,2 milliarder, samtidig som tomteprisene er svært moderate. Risiko vurderes som moderat/lav. Det å løpende å ha kontroll på risiko, gjøres enten prosjekter som småhus feltutbygging med bygging i takt med salg, eller mindre leilighetsprosjekter med fulltegningsforsikring. Der markedet er bra, vurderes oppstartsrisiko mot forhåndssalg. Vi har som mål å ha mindre enn 15% av igangsatte boliger/tomter som usolgt til en hver tid. Dette gjelder også i prosjekter/selskaper der vi eier mindre enn 50%.

6 Risikovurdering av portefølje pr (Oversikten viser kun prosjekter som er i salg.) Målsetting om maksimalt 15% usolgt prosjekter med internt vedtak om byggestart ligger foreløpig fast. Flere av prosjektene i oversikten over, har fortsatt en stund til fysisk oppstart på byggeplassen, selv om vedtak om oppstart er fattet. Andel usolgte boliger ansees derfor fortsatt svært lavt. Oversikten over oppdateres betydelig i løpet av våren, når flere nye prosjekter nærmer seg salgsstart.

7 Konsernstruktur Bakkegruppen AS har pr foretatt følgende endringer: - Overtatt alle aksjene i Holen Eiendom AS - Overtatt alle aksjene i RSR Eiendom AS - Bakke AS har overdratt aksjene i RSR Eiendom AS til MRB Holding AS - Stigen Eiendom AS har skiftet navn til BG Utleie AS.

8 Nye prosjekter under oppstart 2015 Kruttverket B8 - Nittedal Salgsverdi: kr. 300 mill Byggherre: Romeriksåsen AS Entreprenør: Bakke AS Gystadmyra B4 - Jessheim Salgsverdi: kr. 320mill Byggherre: Romeriksåsen AS Entreprenør: Bakke AS Linjekvartalet - Sørumsand Salgsverdi: kr 285 mill Byggherre: Linjekvartalet Bolig AS Entreprenør: Ikke bestemt Bakkegruppen AS Finstadhagen Aurskog