EID KOMMUNE Møtebok. SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Teknisk-og samfunnsutval /16 CMÅ.
|
|
- Tone Kristiansen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 EID KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Teknisk-og samfunnsutval /16 CMÅ Avgjerd av: Teknisk- og samfunnsutvalet Saksbehandler: Cecilie Marie Åshamar Arkiv: Objekt: L12 Arkivsaknr 16/618 Mindre endring av reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen - føresegner - vedtak Prenta vedlegg: 1. Reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen a) Føresegner oppdatert b) Planomtale med føresegner c) Plankart Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.: Plan- og bygningslova (pbl.) Kva saka gjeld: Vedtak av mindre endring i reguleringsføresegnene til reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen. Endringa i føresegnene gjeld endring av kravet til utforming av bustadar og plassering av desse i terrenget. Bakgrunn for saka: I møte den 18. mars 2016, TSU-sak 033/16, vedtok teknisk- og samfunnsutvalet å starte opp mindre endring i reguleringsføresegnene til reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen. Bakgrunnen for mindre endring av føresegnene er å legge til rette for bygging av tidstypiske bustadar. Dette er gjort nærare greie for i TSU-sak 033/16. Saksutgreiing:
2 Den mindre endringa av reguleringsplanen for Hogaåsen og Langelandsåsen er avgrensa til endring av føresegnene. I reguleringsplanen er det i dag gjeve spesifikke føresegner for utbyggingsområde til bustad i føresegn 3.1 og 3.2. Føresegn 3.1 omhandlar frittliggjande bustadar medan føresegn 3.2 omhandlar konsentrerte bustadar. I arbeidet med endring av føresegnene knytt til bustadar er det også avdekka eit behov for å oppdatere føresegn 2.11 som omhandlar krav til byggesøknaden. Formålet med endringa av føresegnene er å legge til rette for tidstypiske bustadar og oppdatere standarden på byggesøknaden til dagens praksis. Planomtalen gjev ikkje utfyllande omtale av bakgrunnen for at akkurat desse føresegnene vart valt til å regulere utbygginga av bustadar. Nokon av omsyna bak føresegnene kjem til syne som omtale i føresegnene. Slik omtale av omsyna bak føresegnene vert flytta til nytt kapittel i planomtalen. Gjeldande føresegner er å finne i sin heilskap i vedlagte føresegner som var oppdatert etter siste vedtak Under er det for kvar føresegn gjort nærare greie for endringa og bakgrunnen for endringa. Dagens føresegn 3.1 Under er eit utdrag frå føresegnene til reguleringsplanen: «3.1 Bustader, frittliggande I områda B1-B16, B18-B20 og område B22 kan det førast opp frittliggjande bustader med tilhøyrande garasjar. Tomtane vest i B5 skal frådelast i ein avstand på minst 1 meter frå steingard. Maks %-BYA for kvar tomt er %-BYA=35%. Største gesimshøgd er sett til 6 m og største mønehøgd er sett til 9 m, rekna frå gjennomsnittleg terrengnivå. Tilsvarande skal garasje/uthus ha gesimshøgd mindre enn 3,5 meter og mønehøgd mindre enn 6 meter. Høgde på synleg kjellarmur skal ikkje nokon stad overstige 2,5 meter. Bygningane skal oppførast med takvinkel ikkje mindre enn 34 grader. Høgdene er sett slik at dei skal gi rom for ein delvis nedgraven sokkeletasje i tillegg til hovudetasje og loft med bustadrom. På kvar eigedom kan det i tillegg til bustadhuset setjast opp ein garasje/carport og eit uthus (uthus under 10 m² vert ikkje rekna). Garasjen/carporten og uthuset skal kvar for seg ikkje ha større utbygd areal (NS3940) enn 50 ². Dersom garasje/carport og uthus vert plassert nærare kvarandre enn 2 m målt mellom utside av ytterveggane, eller er samanbygd skal samla areal ikkje overstige 70 m². Bygningane skal vere tilpassa bustadhuset når det gjeld materialval, form og farge. Garasjar kan plasserast med ein avstand til vegkant på 2 meter dersom den har innkøyring parallelt med vegen. Er innkøyringa vinkelrett på vegen må avstanden vere minst 5 meter. Møneretninga skal vere parallell med terrengkotene. Det er ein intensjon i planen at rekkjer av bygg skal følgje terrengkotene langs vegane, for å unngår ein rotete fjernverknad. opphaldsplass for born.» Kommentar til dagens føresegn 3.1 I dagens føresegner er det lagt opp til bygging av ordinære bustadhus med saltak. I dag vert det, erfaringsmessig, søkt om dispensasjon frå slike reguleringsplanar for å setje opp tidstypiske bustadar. Det er gjeve utfyllande krav til takvinkel og høgde på bustadhus, garasje og uthus i fjerde og femte avsnitt i føresegn 3.1. For å legge til rette for tidstypiske bustadar
3 vert desse avsnitta endra til å gi spesifikke krav til tilpassa ulike bygningstypar. Forslag til ny føresegn tek høgde for bygningar med saltak, valma tak, flatt tak og pulttak. Føresegna knytt til takvinkel og synleg kjellarmur vert teke ut. Vidare er storleiken på garasje avgrensa til 50 m 2. I dag vert det, erfaringsmessig, søkt om dispensasjon frå slike reguleringsplanar for å setje opp garasjar inntil 70 m 2. Det er gjeve utfyllande krav til storleik og plassering av garasje og uthus i sjuande avsnitt i føresegn 3.1. For å legge til rette for større garasjar vert dette avsnittet endra. I dagens føresegn er det lagt opp til at det kan byggast ein garasje og eit uthus, kvar på 50 m 2. I byggesaksforskrifta, SAK10, er mindre tiltak på bebygd eigedom definert som: «b) En enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m2. Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller.» Det er mindre omfattande for tiltakshavar å setje opp bygningar i tråd med denne definisjonen i SAK10. Forslag til ny føresegn er forma på bakgrunn av dette. Det er sett krav om at møneretninga skal vere parallell med terrengkotene. Bakgrunnen for dette kravet er å unngå ein rotete fjernverknad. Føresegna vil vere vanskeleg å handheve av to grunnar. For det første vil det vere vanskeleg å avgjere retning på bygningar utan møne, for det andre vil det vere utfordrande å ta stilling til om bygningane er parallelle med terrengkotene, då nokon tomter har terrengkoter som går i ulike retningar. For å sikre gode løysingar der utbygging av feltet legg seg fint i terrenget vert føresegna endra. Det er framleis eit formål at utbygginga ikkje skal gje ein rotete fjernverknad. Bygningane skal difor inngå i ein overordna struktur som føl linjer i retning vest/aust parallelt med nye tilkomstvegar. For å ta høgde for val av ulike taktypar, vert møneretning endra til houvdfasade for bustadhuset. Ved å endre frå terrengkote til byggegrense mot veg kan ein i større grad sikre ein ryddig fjernverknad enn om ein hadde følgt terrengkotene. Det vil vere enklare å rette seg etter vegane med tilhøyrande byggegrenser, men også her vil det vere utfordringar, då nokon tomter hamnar mellom to vegar med byggegrenser som går i ulike retningar. Føresegna for plassering av bygningane vert endra på dette punktet. I føresegnene er det ikkje gjeve føringar for opparbeiding av støttemurar, utover at plasseringa av støttemurar skal vere vist i situasjonsplanen. Det er heller ikkje gjeve føresegner knytt til skjeringar og fyllingar utover dei som er i tilknyting til vegareal. For slike område er det i føresegnene stilt krav om at desse areala skal jordslåast og tilstellast. For å unngå ein rotete fjernverknad som følgje av terrenginngrep, er det ynskjeleg å unngå høge og dominerande støttemurar. Det vert difor teke med ei føresegn for fyllingar og skjeringar som føreset at det er nokolunde massebalanse i tverrsnittet. Avslutning av fyllingar og skjeringar inn mot terreng bør sikre at sideområda får ei estetisk god utforming slik at overgangen mot eksisterande terreng vert så god som mogeleg. Det vert vidare teke med ei føresegn som avgrensar høgde på støttemurane. Dersom det er nødvendig bør det likevel kunne etablerast høgare støttemurar, behovet, verknadane og avbøtande tiltak må då dokumentarast i samband med søknad. For å unngå at støttemurane vert dominerande er det ynskjeleg at det vert planta på/i støttemurane, noko som vil mjuke opp murane. Støttemurar kan i utgangspunktet etablerast 4 meter frå nabogrense. Erfaring syner at det vert søkt om dispensasjon for å etablere slik støttemur i nabogrense. For å sikre at grunneigar har tilgang til støttemuren av omsyn til vedlikehald er det tenleg at støttemuren vert etablert med ein viss avstand til nabogrense. Det er difor ynskjeleg at støttemurar ikkje vert etablert nærare enn 0,5 meter frå nabogrense. Føresegnene vert oppdatert på dette punktet. Frittliggjande bustadar er ikkje nærare definert. Utgangspunktet for definisjonane av ulike bustadtypar er å finne i rettleiar H-2300 Grad av utnytting. Bustadar som kan tolkast til å vere frittliggjande bustadar i rettleiaren er; einebustad, einebustad med
4 utleiedel/sekundærlelegheit og tomannsbustad. For å unngå tvil vert dette presisert i føresegna og omtalt i planomtalen. Nytt forslag til føresegn 3.1 Under er nytt forslag til ordlyd i føresegn 3.1: «3.1 Bustader, frittliggande I områda B1-B16, B18-B20 og område B22 kan det førast opp frittliggjande bustader med inntil to husstandar med tilhøyrande garasjar og uthus. Frittliggjande bustadar omfattar einebustad, einebustad med utleiedel/sekundærlelegheit og tomannsbustad. Tomtane vest i B5 skal frådelast i ein avstand på minst 1 meter frå steingard. Maks %-BYA for kvar tomt er %-BYA=35%. Bustadane skal ha maksimal mønehøgd på 9 meter og maksimal gesimshøgd på 7 meter. For bygg med pulttak er maksimal gesimshøgd 9 meter. Garasje og uthus skal ha maksimal mønehøgd på 6 meter og maksimal gesimshøgd på 3,5 meter. Gesimshøgde og mønehøgde skal vere rekna frå gjennomsnittleg terrengnivå. På kvar eigedom kan det i tillegg til bustadhuset setjast opp ein frittliggjande garasje og eit frittliggjande uthus, med samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) for kvar bygning på inntil 70 m 2. Samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) for både garasjen og uthuset skal ikkje overstige 100 m 2. For garasje/carport er det unntak frå byggegrense mot veg i plankartet så lenge frisikt jf. føresegn 5.1 er ivareteke, då kan garasjen/carporten plasserast med ein avstand til vegkant på 2 meter dersom den har innkøyring parallelt med vegen. Er innkøyringa vinkelrett på vegen må avstanden vere minst 5 meter. Hovudfasaden skal vere parallell med byggegrense mot veg. Bygningsstrukturen skal vere eintydig. Terrengforandringar i form av fyllingar og skjeringar skal jordslåast og tilstellast. Støttemurar, fyllingar og skjeringar skal målsettast i situasjonsplan og ved snitt. Støttemurar, fyllingar og skjeringar skal ikkje vere dominerande i terrenget. Høgde på fylling og djupne på skjering skal normalt ikkje avvike meir enn 1,5 meter frå eksisterande terreng. Støttemur skal utførast i naturstein. Maksimal høgde på støttemur skal normalt ikkje overstige 1,5 meter. Støttemur kan etablerast inntil 0,5 meter frå nabogrense. Støttemur er unntatt frå byggegrense mot veg i plankartet så lenge frisikt jf. føresegn 5.1 er ivareteke. Dersom det er nødvendig kan det etablerast høgare fylling/støttemurar, og djupare skjering. Behovet, verknadane og avbøtande tiltak må då dokumentarast i samband med søknad. Skjeringar og fyllingar skal avsluttast inn mot terreng slik at det vert ein naturleg overgang til eksisterande terreng. opphaldsplass for born.» Krav til parkering for frittliggjande bustadar med utleieeiningar, føresegn 2.7 For å sikre at det vert opparbeid nok parkeringsplassar ved etablering av utleiedel/sekundærlelegheit i dei frittliggjande bustadane, vert føresegn 2.7 supplert med ei ny setning, etter første setning: For kvar utleieeining skal det etablerast 1 biloppstillingsplass.
5 Nytt forslag til føresegn 2.7 Under er nytt forslag til ordlyd i føresegn 2.7: «2.7 Parkeringsplassar Kvar utbyggar skal på eigen grunn tilrettelegge 2 parkeringsplassar for kvar bueining. For utleiedel/sekundærlelegheit i einebustad skal det etablerast 1 biloppstillingsplass. Med eigen grunn meiner ein også dokumentert del av eventuelt fellesareal. Alle parkeringsplassar skal vere opparbeidde innan det tilsvarande byggjearealet vert teke i bruk. Eventuelle stikkrenner under avkøyrsle skal utførast med minimum 200 mm rør.» Dagens føresegn 3.2 Under er eit utdrag frå føresegnene til reguleringsplanen: «3.2 Bustadar, konsentrert I områda FB1 FB9 kan det førast opp bustadeiningar med ei høgare utnyttingsgrad. Områda kan også nyttast til felles garasjeanlegg og uthus. I område FB1-FB9 kan det byggast rekkehus, kjeda einebustader, fleirmannsbustadar og terrasseblokker. Utnyttingsgrada er sett til %-BYA=40%. Møneretninga skal vere parallell med terrengkotene. Det er ein intensjon i planen at rekkjer av bygg skal følgje terrengkotene langs vegane, for å unngår ein rotete fjernverknad. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3,0 meter. Garasjane og bustadeiningane skal ha ei god heilskapleg utforming. Av estetiske omsyn bør ein vere varsam med frittståande, lange garasjerekker. Før eit FB-område kan byggast ut, skal det utarbeidast ein situasjonsplan som viser heile området. Utbygginga skal skje etter denne planen slik at ein får ei heilskapeleg løysing. I situasjonsplanen skal behovet for areal til kommunaltekniske anlegg vurderast. I den grad det er behov for slike areal, skal dei setjast av i planen. Situasjonsplanen skal vise følgjande: Tilkomstveg og parkeringsløysingar, samt stigningsforhold på tilkomstveg. Plassering og høgde på bygningar. Utforming, bruk og behandling av areal som ikkje er utbygd, inkludert terrengplanering og bevaring av eksisterande vegetasjon. Plassering av leikeplassar og anna uteopphaldsareal. Interne stiar, gjerde, murar og skråningar. Anlegg for avfallshandtering. Utbyggingsplanen skal godkjennast av kommunen. I den grad det er mogleg, skal det takast omsyn til livslaupstandard ved detaljplanlegging av bustadområda. Det må leggjast til rette for rørslehemma. 40 % av bustadane skal ha livsløpsstandard og universell utforming. opphaldsplass for barn.» Kommentar til dagens føresegn 3.2
6 I dagens føresegner er utbygging i område FB1-9 avgrensa til å omfatte rekkehus, kjeda einebustader, fleirmannsbustadar og terrasseblokker. Fleirmannsbustadar er ikkje nærare definert. For at det ikkje skal vere tvil om kva bustadar som kan førast opp i desse områda er det ynskjeleg at føresegna vert endra på dette punktet. Utgangspunktet for definisjonane av ulike bustadtypar er å finne i rettleiar H-2300 Grad av utnytting. Fleirmannsbustad vil tilsvare definisjonen av lågblokk: Bygning med fire eller fleire bueiningar og med inntil fire etasjar. I forslag til ny føresegn er dette spesifisert. Det er sett krav om at møneretninga skal vere parallell med terrengkotene. Syner her til kommentaren om same tema under frittliggande bustadar. Føresegna for konsentrert busetnad vert endra på dette punktet. Det er ikkje gitt føresegner knytt til høgde for konsentrerte bustadbygg, reglane i plan- og bygningslova 29-4 vil difor vere gjeldande. Dette inneber at maksimal gesimshøgde er 8 meter og mønehøgde er 9 meter. For garasjane i desse områda er det lagt inn høgdeavgrensing på 3 meter gesimshøgde. For at det også for desse bygningane skal kunne veljast ulik takutforming for å tilpasse garasjane til dei andre bygningane på tomta, vert det difor lagt inn maksimal mønehøgde. Denne vert sett til 4,5 meter. Av omsyn til trafikktryggleik er det ynskjeleg at det i føresegnene vert presisert at det skal vere snuplass for bil i desse områda. Dette for å unngå at bilane ryggar ut i køyrevegen. Føresegnene vert oppdatert på dette punktet. I føresegn 3.2 avsnitt åtte står følgjande: Utbyggingsplanen skal godkjennast av kommunen. Ein utbyggingsplan vil etter plan- og bygningslova vere det same som ein detaljreguleringsplan. Avsnitt seks og sju handlar om situasjonsplan, noko som ikkje utløyser krav om detaljregulering. Kva som er meint med utbyggingsplan går ikkje fram av verken planomtalen eller føresegnene. Det er difor nærliggande å tru at det er meint situasjonsplan. Avsnitt sju vert difor teke ut av føresegna. Krav i føresegn 2.11 omhandlar også krav til situasjonsplan, dette vert spesifisert i føresegna. Under er nytt forslag til ordlyd i føresegn 3.2: «3.2 Bustader, frittliggande, konsentrert Nytt forslag til føresegn 3.2 I områda FB1 FB9 kan det førast opp bustadeiningar med ei høgare utnyttingsgrad. Områda kan også nyttast til felles garasjeanlegg og uthus. I område FB1-FB9 kan det byggast rekkehus, kjeda einebustader, lågblokker og terrasseblokker. Utnyttingsgrada er sett til %-BYA=40%. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3,0 meter og mønehøgde skal vere under 4,5 meter. Før eit FB-område kan byggast ut, skal det utarbeidast ein situasjonsplan som viser heile området. Utbygginga skal skje etter denne planen slik at ein får ei heilskapeleg løysing. I situasjonsplanen skal behovet for areal til kommunaltekniske anlegg vurderast. I den grad det er behov for slike areal, skal dei setjast av i planen. Situasjonsplanen skal i tillegg til krav i føresegn 2.11, vise følgjande:
7 Tilkomstveg og parkeringsløysingar, samt stigningsforhold på tilkomstveg. Plassering og høgde på bygningar. Utforming, bruk og behandling av areal som ikkje er utbygd, inkludert terrengplanering og bevaring av eksisterande vegetasjon. Plassering av leikeplassar og anna uteopphaldsareal. Interne stiar, gjerde, murar og skråningar. Anlegg for avfallshandtering. I den grad det er mogleg, skal det takast omsyn til livslaupstandard ved detaljplanlegging av bustadområda. Det må leggjast til rette for rørslehemma. 40 % av bustadane skal ha livsløpsstandard og universell utforming. På kvar tomt skal det opparbeidast snuplass for bil. Hovudfasaden skal vere parallell med byggegrense mot veg. Bygningsstrukturen skal vere eintydig. opphaldsplass for barn.» Dagens føresegn 2.11 Under er eit utdrag frå føresegnene til reguleringsplanen: «2.11 Byggjemelding/ byggesøknad Kommunen skal ved handsaming av byggjemeldingar/søknader sjå til at bygningane får ei god form, og at bygningar i same gruppe får ei harmonisk utforming. Utvendige fargar, inkludert takfarge og materialbruk, som klednings- og tekkingsmaterialar, skal godkjennast av kommunen. Takform og møneretning skal tilpassast omkringliggande bygningar. Kommunen skal også sjå til at nybygg har arkitektoniske kvalitetar som speglar si eiga tid. Det må ikkje nyttast utvendig kledning, faste bygningselement eller taktekking som i material- og fargebruk verkar dominerande (t.d. signalfargar) eller skjemmande for omgjevnaden. Dersom garasje ikkje er byggemeldt saman med bustad, skal det setjast av 30 m2 BRA som skal reknast med ved utrekning av %-BYA. Areal til garasje vert rekna i bruksareal. Situasjonsplanen skal vere i målestokk 1:500 og vise plassering av bustad, garasje, støttemurar (påført kotehøgde på topp mur), parkering og terreng før og etter opparbeiding av tomt. Planen skal vere høgdesett og inngangspartiet skal teiknast i detalj. Det skal visast høgdesett snitt av tomta vinkelrett på inngangsparti.» Kommentar til dagens føresegn 2.11 For å sikre ei god utbygging er det viktig at byggesaka er tilstrekkeleg opplyst. Krav om detaljerte snitt- og fasadeteikningar og situasjonsplanar ved byggesøknad vert difor endra. Ein del av føresegna handlar om krav til bygningsutforming dette vert teke ut av føresegn 2.11 og lagt inn i ny føresegn Nytt forslag til føresegn 2.11 og 2.12 Under er nytt forslag til ordlyd i føresegn 2.11 og 2.12: «2.11. Krav til byggesøknad
8 Bygg, anlegg og verksemder skal utformast med sikte på å sikre gode arkitektoniske løysingar og ta naudsynt omsyn til eksisterande miljø. Søknad om løyve til tiltak skal innehalde ein detaljert, kotesett situasjonsplan. Denne skal vise bygningsvolum, handsaming av terreng (støttemurar og terreng før og etter opparbeiding av tomt), bygning i samanheng med omgjevnader, parkeringsplassar, gjerder, interne gangvegar, uteareal til opphald og leik, oppstillingsplass for avfallsdunkar, garasje/carport og avstand mellom bygningar og til nabogrense. Situasjonsplan skal ha målestokk 1:500. Kart som syner plasseringa av private stikkleidningar for vatn- og avløp skal leggast ved byggesøknaden. For bygningar i planområdet skal det ved byggesøknad leverast plan for alle etasjar, fasadeteikning der nabobygg skal takast med for å vise heilskapen, snitt gjennom nye bygg og tilhøyrande areal, fotomontasje/perspektivteikningar. Ved endring av fasade skal ny fasade visast med fasadeoppriss. Planteikningar skal vere høgdesett og inngangspartiet skal teiknast i detalj. Det skal visast høgdesett snitt av tomta vinkelrett på inngangsparti Harmonisk utforming Bygningane skal ha ei god form. Bygningar i same gruppe skal ha ei harmonisk utforming. Det må ikkje nyttast utvendig kledning, faste bygningselement eller taktekking som i materialog fargebruk verkar dominerande (t.d. signalfargar) eller skjemmande for omgjevnaden.» Økonomiske konsekvensar: Arbeidet med endring av reguleringsplanen vert utført av administrasjonen i kommunen, som ein del av den ordinære drifta. Vurdering: Rådmannen tilrår at mindre endring av reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen vert utført for å legge til rette for tidstypiske bustadar, jf. nye forslag til føresegner i saksutgreiinga over. Rådmannen tilrår at planomtalen vil bli oppdatert med omtale av bakgrunnen for dei nye føresegnene, jf. saksutgreiinga over og at føresegnene vert endra som følgjer: Føresegn 3.1 vert endra til: «3.1 Bustader, frittliggande I områda B1-B16, B18-B20 og område B22 kan det førast opp frittliggjande bustader med inntil to husstandar med tilhøyrande garasjar og uthus. Frittliggjande bustadar omfattar einebustad, einebustad med utleiedel/sekundærlelegheit og tomannsbustad. Tomtane vest i B5 skal frådelast i ein avstand på minst 1 meter frå steingard. Maks %-BYA for kvar tomt er %-BYA=35%. Bustadane skal ha maksimal mønehøgd på 9 meter og maksimal gesimshøgd på 7 meter. For bygg med pulttak er maksimal gesimshøgd 9 meter. Garasje og uthus skal ha maksimal mønehøgd på 6 meter og maksimal gesimshøgd på 3,5 meter. Gesimshøgde og mønehøgde skal vere rekna frå gjennomsnittleg terrengnivå.
9 På kvar eigedom kan det i tillegg til bustadhuset setjast opp ein frittliggjande garasje og eit frittliggjande uthus, med samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) for kvar bygning på inntil 70 m 2. Samla bruksareal (BRA) eller bygd areal (BYA) for både garasjen og uthuset skal ikkje overstige 100 m 2. For garasje/carport er det unntak frå byggegrense mot veg i plankartet så lenge frisikt jf. føresegn 5.1 er ivareteke, då kan garasjen/carporten plasserast med ein avstand til vegkant på 2 meter dersom den har innkøyring parallelt med vegen. Er innkøyringa vinkelrett på vegen må avstanden vere minst 5 meter. Hovudfasaden skal vere parallell med byggegrense mot veg. Bygningsstrukturen skal vere eintydig. Terrengforandringar i form av fyllingar og skjeringar skal jordslåast og tilstellast. Støttemurar, fyllingar og skjeringar skal målsettast i situasjonsplan og ved snitt. Støttemurar, fyllingar og skjeringar skal ikkje vere dominerande i terrenget. Høgde på fylling og djupne på skjering skal normalt ikkje avvike meir enn 1,5 meter frå eksisterande terreng. Støttemur skal utførast i naturstein. Maksimal høgde på støttemur skal normalt ikkje overstige 1,5 meter. Støttemur kan etablerast inntil 0,5 meter frå nabogrense. Støttemur er untatt frå byggegrense mot veg i plankartet så lenge frisikt jf. føresegn 5.1 er ivareteke. Dersom det er nødvendig kan det etablerast høgare fylling/støttemurar, og djupare skjering. Behovet, verknadane og avbøtande tiltak må då dokumentarast i samband med søknad. Skjeringar og fyllingar skal avsluttast inn mot terreng slik at det vert ein naturleg overgang til eksisterande terreng. opphaldsplass for born.» Føresegn 2.7 vert endra til: «2.7 Parkeringsplassar Kvar utbyggar skal på eigen grunn tilrettelegge 2 parkeringsplassar for kvar bueining. For utleiedel/sekundærlelegheit i einebustad skal det etablerast 1 biloppstillingsplass. Med eigen grunn meiner ein også dokumentert del av eventuelt fellesareal. Alle parkeringsplassar skal vere opparbeidde innan det tilsvarande byggjearealet vert teke i bruk. Eventuelle stikkrenner under avkøyrsle skal utførast med minimum 200 mm rør.» Føresegn 3.2 vert endra til: «3.2 Bustader, frittliggande, konsentrert I områda FB1 FB9 kan det førast opp bustadeiningar med ei høgare utnyttingsgrad. Områda kan også nyttast til felles garasjeanlegg og uthus. I område FB1-FB9 kan det byggast rekkehus, kjeda einebustader, lågblokker og terrasseblokker. Utnyttingsgrada er sett til %-BYA=40%. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3,0 meter og mønehøgde skal vere under 4,5 meter. Før eit FB-område kan byggast ut, skal det utarbeidast ein situasjonsplan som viser heile området. Utbygginga skal skje etter denne planen slik at ein får ei heilskapeleg løysing. I
10 situasjonsplanen skal behovet for areal til kommunaltekniske anlegg vurderast. I den grad det er behov for slike areal, skal dei setjast av i planen. Situasjonsplanen skal i tillegg til krav i føresegn 2.11, vise følgjande: Tilkomstveg og parkeringsløysingar, samt stigningsforhold på tilkomstveg. Plassering og høgde på bygningar. Utforming, bruk og behandling av areal som ikkje er utbygd, inkludert terrengplanering og bevaring av eksisterande vegetasjon. Plassering av leikeplassar og anna uteopphaldsareal. Interne stiar, gjerde, murar og skråningar. Anlegg for avfallshandtering. I den grad det er mogleg, skal det takast omsyn til livslaupstandard ved detaljplanlegging av bustadområda. Det må leggjast til rette for rørslehemma. 40 % av bustadane skal ha livsløpsstandard og universell utforming. På kvar tomt skal det opparbeidast snuplass for bil. Hovudfasaden skal vere parallell med byggegrense mot veg. Bygningsstrukturen skal vere eintydig. opphaldsplass for barn.» Føresegn 2.11 vert endra til: «2.11. Krav til byggesøknad Bygg, anlegg og verksemder skal utformast med sikte på å sikre gode arkitektoniske løysingar og ta naudsynt omsyn til eksisterande miljø. Søknad om løyve til tiltak skal innehalde ein detaljert, kotesett situasjonsplan. Denne skal vise bygningsvolum, handsaming av terreng (støttemurar og terreng før og etter opparbeiding av tomt), bygning i samanheng med omgjevnader, parkeringsplassar, gjerder, interne gangvegar, uteareal til opphald og leik, oppstillingsplass for avfallsdunkar, garasje/carport og avstand mellom bygningar og til nabogrense. Situasjonsplan skal ha målestokk 1:500. Kart som syner plasseringa av private stikkleidningar for vatn- og avløp skal leggast ved byggesøknaden. For bygningar i planområdet skal det ved byggesøknad leverast plan for alle etasjar, fasadeteikning der nabobygg skal takast med for å vise heilskapen, snitt gjennom nye bygg og tilhøyrande areal, fotomontasje/perspektivteikningar. Ved endring av fasade skal ny fasade visast med fasadeoppriss. Planteikningar skal vere høgdesett og inngangspartiet skal teiknast i detalj. Det skal visast høgdesett snitt av tomta vinkelrett på inngangsparti.» Ny føresegn 2.12: 2.12 Harmonisk utforming Bygningane skal ha ei god form. Bygningar i same gruppe skal ha ei harmonisk utforming. Det må ikkje nyttast utvendig kledning, faste bygningselement eller taktekking som i materialog fargebruk verkar dominerande (t.d. signalfargar) eller skjemmande for omgjevnaden.»
11 RÅDMANNEN SI TILRÅDING: Med heimel i plan- og bygningslova jf vedtek teknisk- og samfunnsutvalet mindre endring av reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen i samsvar med rådmannen si vurdering TEKNISK-OG SAMFUNNSUTVAL TSU-066/16 VEDTAK: Med heimel i plan- og bygningslova jf vedtek teknisk- og samfunnsutvalet mindre endring av reguleringsplan for Hogaåsen og Langelandsåsen i samsvar med rådmannen si vurdering. Åslaug Krogsæter -rådmann-
EID KOMMUNE Teknisk-og samfunnsutval HOVUDUTSKRIFT
EID KOMMUNE Teknisk-og samfunnsutval HOVUDUTSKRIFT Møtedato: 22.06.2016 Møtetid: Kl. 08:30 09:00 Møtestad: Formannskapssalen Saksnr.: 064/16-067/16 Forfall meldt frå følgjande medl. Parti Følgjande varamedl.
DetaljerFØRESEGNER FOR. DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUSTADFELT B1, KOLSET, plan-id
FØRESEGNER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BUSTADFELT B1, KOLSET, plan-id 1438.2015.01 Føresegner dagsett: 03.02.2017, Plankart dagsett: 31.01.2017 Revidert i samsvar med kommunestyrevedtak KST-032/17 den
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 1. GENERELT 2. REGULERINGSFORMÅL
Nordplan side 1 av 7 Detaljreguleringsplan for Plassen - reguleringsføresegner DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN Føresegner dagsett: 01.07.15, rev. 02.02.16 Plankart dagsett: 01.07.15 1. GENERELT Desse
DetaljerFØRESEGNER LEMHAGEN. Sogndal kommune Reguleringsplanføresegner Lemhagen Eining/avd/ PLN/TE. Arkiv L12 30B. Vår ref 04/
FØRESEGNER LEMHAGEN Vår ref 04/01174-006 Eining/avd/ PLN/TE Arkiv L12 30B Dykkar ref Dato 21.01.2005 Plan og næring,, vedteke kommunestyret 10.02.2005 sak 0003/05. side 1 av 5 Føresegnene er knytte til
DetaljerReguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Gorolie Revidert iht vedtak i kommunestyret , saknr. 31/08
REGULERINGSFØRESEGNER 1. Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2. Reguleringsføremål Området er regulert til følgende føremål (PBL 25.1): Byggeområde:
DetaljerLindås kommune. Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) Kløve bustadfelt, del av gnr. 24, bnr. 1 (Plan-id: )
Lindås kommune Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) 12-7 Kløve bustadfelt, del av gnr. 24, bnr. 1 (Plan-id: 1263-21031975) Datert: 08.02.2016 1 GENERELT 1.1. Det regulerte området
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR LANGEVÅG SØR OG FOR EIT OMRÅDE KRING OLAFSMINDE
Nordplan side 1 av 7 Føresegner reguleringsendring Langevåg sør og for eit område kring Olavsminde FØRESEGNER REGULERINGSENDRING FOR LANGEVÅG SØR OG FOR EIT OMRÅDE KRING OLAFSMINDE Føresegner dagsett:
DetaljerDETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE
DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE PlanID: 201221 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5
Detaljer1 GENERELT 2 FELLES FØRESEGNER
FØRESEGNER Reguleringsplan for klyngetun gnr.57, bnr. 5 - Fjell gard Reguleringsplan utarbeidd av : Dato for siste revisjon av planen 26.05.08 Dato for vedtak i kommunestyret... 1.1 AVGRENSING Planen viser
Detaljer1 - Generelt. 2 - Reguleringsføremål. Areala innanfor planens avgrensingslinjer er regulert til følgjande føremål: 3 - Fellesføresegner
1 1 - Generelt 1.1 - Gyldighetsområde: Disse reguleringsføresegner gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innanfor disse grensene skal areala brukast slik som planen (plankartet
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 1. GENERELT 2. REGULERINGSFORMÅL
Nordplan side 1 av 5 Detaljreguleringsplan for Plassen - reguleringsføresegner DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN Føresegner dagsett: 01.07.15 Plankart dagsett: 01.07.15 1. GENERELT Desse føresegnene gjeld
DetaljerFøremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg.
Detaljregulering for Roa 2, bustadområde i Ølen, (bustader på gnr. 271, bnr. 8 og 114) Føresegner Dei regulerte områda er på plankartet vist med reguleringsgrense, og avgrensar seg til gnr. 271, bnr. 8
DetaljerREGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE
1 Endring av 3.1.1-3.2.3-3.2.4 Endring merket med RØDT. Blå utgår B REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på
DetaljerR E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R F O R D E T A L J R E G U L E R I N G Y T R E J U L S E T
Planident : 201305 Datert : 23.04.14 Sist revidert : Vedteke i kommunestyret : F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R F O R D E T A L J R E G U L E R I N G Y T R E J U L S E
DetaljerFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR HJELMESET 3, GNR. 31 BNR. 2, 4 M.FL. HERØY KOMMUNE
FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR HJELMESET 3, GNR. 31 BNR. 2, 4 M.FL. HERØY KOMMUNE Reguleringsføresegnene er heimla i plan- og bygningslova 12-7. 1 GENERELT 1.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor
DetaljerFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD
FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: 1 Bebyggelse og anlegg. Frittliggande småhusbebyggelse. Konsentrert småhusbebyggelse.
DetaljerReguleringsføresegner 02007 Reguleringsplan for Tymbrålen - Endring
Reguleringsføresegner 02007 Reguleringsplan for Tymbrålen - Endring Arkivsak: 02/00522 Arkivkode: L12 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR TYMBRÅLEN ENDRING Saksbehandlar / planlegjar: Per Steinar Nedkvitne
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER
REGULERINGSFØRESEGNER HALHJEM, HALHJEMSMARKA III FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN GNR. 44 BNR. 280, M.FL. Desse reguleringsføresegnene gjeld for område vist med reguleringsgrense på plankart teikning nr. 01
DetaljerEID KOMMUNE Møtebok. Objekt: Detaljreguleringsplan for Blåbæråsen hyttegrend - Hjelmelandsdalen - Vedtak
EID KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Teknisk-og samfunnsutval 26.11.2015 021/15 KDA Kommunestyret 17.12.2015 170/15 KDA Avgjerd av: Kommunestyret Saksbehandler:
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER
REGULERINGSFØRESEGNER FOR BUSTADFELT Leitegarden PÅ DEL AV GNR 51 BNR 1 PÅ LEITE I SKODJE KOMMUNE 1 GENERELT Dato for føresegner: 29.03.2017 1.1 Føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa
DetaljerR E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R F O R R E G U L E R I N G S P L A N - D E T A L J R E G U L E R I N G D A L E L I A 2
Planident : 10007 Datert : 26.04.11 Vedteke i kommunestyret : 14.11.11 Endra ved mre D 14/2012 : 24.09.12 Endra ved mre D 8/2014 : 14.08.14 F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR VOMBEVIKA Gnr. 70 bnr. 48, 49, 50 og 51 ULVIK HERAD
REGULERINGSPLAN FOR VOMBEVIKA Gnr. 70 bnr. 48, 49, 50 og 51 ULVIK HERAD Side 1 av 5 Arkivsaknr: 08/360-2 572-007-01 Reg-føresegner Arkiv: K2-L12 Sakstittel: 073/08 Utarbeidd av: Anda & Hirth ANS Datert:
DetaljerFøresegner for «Detaljregulering for gnr /bnr 27/ 606 m.fl, Svehaugen». Stord kommune. Detaljregulering for. Gnr/ bnr 27/606 m.
Stord kommune Detaljregulering for Gnr/ bnr 27/606 m.fl, Svehaugen Plan-id: 201503 FØRESEGENER Utarbeida av Side 1 av 5 sider 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense.
DetaljerReguleringsplan. for BYGGEFELTET KRIKANE. i Sula kommune REGULERINGSFØRESEGNER
Reguleringsplan for BYGGEFELTET KRIKANE i Sula kommune REGULERINGSFØRESEGNER 1 - REGULERINGSFØREMÅL Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plan av 20.03.15. Arealet innanfor reguleringsgrensene
DetaljerOsterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER
Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER 1 Reguleringsplan for Bruvik sentrum, del aust på g.nr.153, Osterøy kommune Reguleringsplan utarbeidd av : FORTUNEN AS v/
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR BAKKEN II, TORPO, ÅL KOMMUNE
REGULERINGSFØRESEGNER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR BAKKEN II, TORPO, ÅL KOMMUNE DATO FOR KOMMUNESTYREVEDTAK: 0. INNLEIING. REGULERINGSFØRESEGNENE GJELD FOR OMRÅDET INNANFOR REGULERINGSGRENSA SOM
DetaljerReguleringsføresegner. for. Alverneset. gbnr 137/28 m.fl.
Reguleringsføresegner for Alverneset gbnr 137/28 m.fl. Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2015/7143 Plan-ID: 1263-201402 Revideringar: Dato: Dato plankart: Plankonsulent Arkoconsult
DetaljerL A U V F J E L L E T REGULERINGSFØRESEGN Detaljreguleringsplan, del av gnr. 15, bnr. 9, Ådland, Fusa kommune. PlanID:
Prosjekt: 2268 REGULERINGSFØRESEGN 16.01.2015 Detaljreguleringsplan, del av gnr. 15, bnr. 9, Ådland, Fusa kommune L A U V F J E L L E T PlanID: 1241201102 Fusa Kommune - Arkivsaknr: 2011/00179 Forslagstillar:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER
REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER 1 GENERELT Desse føresegner gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Innanfor planens avgrensing skal arealbruken
Detaljer2 Arealføremål ( 12-5): LÆRDAL UTBYGGING AS
Reguleringsføresegner Detaljregulering Mari-Jakobvegen 1 Lærdal kommune - PlanID:.. DATO: 23-10-2015 Revidert dato: 20.11.15 jf vedtak datert 12.11.15 SAK 175/15 LÆRDAL UTBYGGING AS Heimel for reguleringsføresenger
DetaljerR E G U L E R I N G SF Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G. ALMSTAD del av gbnr 33/4 og 33/8
Norddal kommune Planident: 201403 Datert: 20.05.2015 Sist revidert: 27.05.2015 Vedtatt i kommunestyret: * NORDDAL K O M M U N E R E G U L E R I N G SF Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G
DetaljerFORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RISSUNDET. PLANID , LINDÅS KOMMUNE
FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR RISSUNDET. PLANID 1263-28091977, LINDÅS KOMMUNE Tekniske tegninger, reguleringsplaner, byggesøknader Postboks 103, 5291 Valestrandsfossen Foretaksregisteret:
DetaljerULSTEIN KOMMUNE. FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR ØVRE RINGEN Utarbeidd sist revidert PlanID:
ULSTEIN KOMMUNE FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR ØVRE RINGEN Utarbeidd 10.07.2017 sist revidert 10.07.2017 PlanID: 20160005 Godkjend av Ulstein kommunestyre den XX.XX.2017 sak KST PS 17/XX Områdeomtale/plangrense:
DetaljerFøresegner Reguleringsplan for Hansabakken, Sveio
Føresegner Reguleringsplan for Hansabakken, Sveio Arkivsak: Arkivkode: Sakstittel: xx xx REGULERINGSPLAN FOR HANSABAKKEN, SVEIO 1. REGULERINGSFØREMÅL 1. Det regulerte området er på planen vist med plangrense.
DetaljerPlanskildring med føresegn for bustadfelt Vassbakken på Utne.
Planskildring med føresegn for bustadfelt Vassbakken på Utne. Illustrasjonsfoto med bygningar plassert på bustadfeltet. Planskildring. Bustadfeltet Vassbakken ligg litt ovanfor Unte sentrum. Det er 8 tomter.
DetaljerReguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart.
Fjell Kommune Privat forslag til reguleringsplan TONA SØR GNR/BNR del av 41/ 1 og 41/20, 41/136 FØRESEGNER 1 Allment Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart. Det
DetaljerFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKÅRHAUG
FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKÅRHAUG 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til A. Byggeområde for B. Landbruksområde Frittliggande småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse
DetaljerULSTEIN KOMMUNE. FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR GOTEBAKKEN Utarbeidd sist revidert PlanID:
ULSTEIN KOMMUNE FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR GOTEBAKKEN Utarbeidd 18.02.2013 sist revidert 15.01.2014 PlanID: 20130001 Godkjend av Ulstein kommunestyre den XX.XX.XXXX sak KST PS XX/XX Områdeomtale/plangrense:
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER etter Pbl for: Fjell kommune, Straume Sør, gnr.35, bnr. 5, 58, 65 m.fl.
REGULERINGSFØRESEGNER etter Pbl. 12-7 for: Fjell kommune, Straume Sør, gnr.35, bnr. 5, 58, 65 m.fl. Reguleringsføresegnene gjeld for område vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000 datert
DetaljerREGULERINGFØRESEGNER
Reguleringsplan for bustadfelt Eikelitunet REGULERINGFØRESEGNER Utarbeida for: Edvard Jarle Bolstad Grethe Finsrud Agerlie Karl Magne Bolstad Planleggjar: FORTUNEN AS Torgallmenningen 7 5014 Bergen 1/
DetaljerSAMNANGER KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BUSTADOMRÅDE GJERDE LØNNEBAKKEN
SAMNANGER KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BUSTADOMRÅDE GJERDE LØNNEBAKKEN FØRESEGNER Revidert 18.10.04 Revidert 21.06.00 Bergen, november 1999 Storetvegtvegen 96, 5072 Bergen Telefon: 55 36 36
DetaljerFøresegner til detaljreguleringsplan for: HATLEBAKKANE I LEIKANGER KOMMUNE GODKJENT
Føresegner til detaljreguleringsplan for: HATLEBAKKANE I LEIKANGER KOMMUNE GODKJENT 10.12.2015 Vik i Sogn, 30.desember 2014 e-post: alvor@live.no 1 etablert 1961 Reguleringsføresegner for Hatlebakkane
DetaljerFøresegner. Falkhytten Aust. Detaljregulering. for
Føresegner for Falkhytten Aust Detaljregulering Arkivsak 2016/1329 PlanID 201605 Vedtatt XX.XX.XXXX av XXXXXXXX Forslag ved Offentlig ettersyn, 26.05.2015 Sluttbehandling, dato Innhald Innleiing... 3 Definisjonar...
DetaljerDetaljplan for Nausthaugen
SULA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER Detaljplan for Nausthaugen Planidentifikasjon Vedtaksdato: Godkjent: 2015001015 xx.xx.2016 Sula kommunestyre 1 GENERELT 1.1. Det regulerte området er på planen vist
DetaljerSAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske /17
GISKE KOMMUNE Arkiv: PlanId - 2017012, K2 - L12, GNR - 129/0077 JournalpostID: 17/12682 Sakshandsamar: Per Inge Aakvik Dato: 05.10.2017 SAKSPAPIR Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og
DetaljerDet faste utval for plansaker REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR KVÅLE, TIME KOMMUNE. (PLAN NR. 165)
REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR KVÅLE, TIME KOMMUNE. (PLAN NR. 165) BYGGJEOMRÅDER FELLES FØRESEGNER FOR BUSTADOMRÅDER 1 Byggehøgder - etasjetall Bustadane kan førast opp i inntil 2 etasjer.
DetaljerReguleringsføresegner for. Bustadområde på Alver, gbnr 137/188
Reguleringsføresegner for Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2011/129 og 2013/661 Plan-ID: 1263-201111 Revideringar: Dato: Plankonsulent Vidar
Detaljerfor Kommunens Dato: Møtedato: 1. gangs 2. gangs Sak: 203/12 Side 1 av 5
Reguleringsføresegner for Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2011/129 Plan-ID: 1263-201111 Revideringar: Plankonsulent Vidar Mjøs Administrasjonen
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR GANGVEG SYLTE
REGULERINGSFØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR GANGVEG SYLTE Utarbeidd: 06.11.2013, rev A 26.11.2013 Godkjent av Norddal kommunestyre : Ordførar 1. GENERELT Desse føresegnene gjeld for området innanfor
DetaljerReguleringsføresegner
Lom kommune Reguleringsføresegner Reguleringsplan for bustadområde B1 og B2 i Trondssonstuggu - Nereggje Lom kommune, MTN 11/5/2012 Side 1 av 4 PlanID: 5140064 Planføresegner datert: 05.11.2012 Dato for
DetaljerULSTEIN KOMMUNE. FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR GOTEBAKKEN Utarbeidd sist revidert PlanID:
ULSTEIN KOMMUNE FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR GOTEBAKKEN Utarbeidd 18.02.2013 sist revidert 26.05.2014 PlanID: 20130001 Godkjend av Ulstein kommunestyre den 25.09.2014 sak KST PS 14/75 Områdeomtale/plangrense:
DetaljerMELAND KOMMUNE. Reguleringsplan FOSSEMYRA IDRETTSANLEGG, GNR 24, BNR 58 m. fl. Reguleringsføresegner
Side 1 (5) Plan-id 1256-2016 0006 ArkivID Ordførar MELAND KOMMUNE Reguleringsplan FOSSEMYRA IDRETTSANLEGG, GNR 24, BNR 58 m. fl. Reguleringsføresegner (jf plan- og bygningslova) Utval Utarbeid Revidert
DetaljerFøresegner. Reguleringsplan for Lærdalsøyri område Bergo. Planid.: Område 1: Bergo
Føresegner Reguleringsplan for Lærdalsøyri område Bergo Planid.: 1422-1983001 Område 1: Bergo Endring Nr Endring: Dato Sak 2000 2005 Handsaming etter Dato Sak 1. gangs handsaming Formannskapet Offentleg
DetaljerFELLESFØRESEGNER 7 Ein bør i størst mogleg utstrekning søkje å taka vare på eksisterande vegetasjon i området.
ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER side: 1 av 1 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrenser. 2 Arealet innanfor desse grensene er regulert til: Byggeområde: Område A til L for forretningar,
DetaljerFøresegner Detaljregulering for naustområde Strand, Sandeid. Del av gnr. 27 bnr. 3 og 7 og gnr 27 bnr 14, 22, 23, 27 og 29, Vindafjord kommune.
Føresegner Detaljregulering for naustområde Strand, Sandeid. Del av gnr. 27 bnr. 3 og 7 og gnr 27 bnr 14, 22, 23, 27 og 29, Vindafjord kommune. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet.
DetaljerLindås kommune Føresegner til reguleringsplan bustadfelt, Kløve Nord, gnr 29 bnr 3 mfl Revidert
REGULERINGSPLAN KLØVE NORD 1 Lindås kommune Føresegner til reguleringsplan bustadfelt, Kløve Nord, gnr 29 bnr 3 mfl Revidert 09.03.2008. Generelt: Føresegnene er juridisk bindande og gir nærare detaljering
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR DØSHAUGNESET, GNR. 46 BNR. m.fl., AUSTEVOLL OMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR DØSHAUGNESET, GNR. 46 BNR. m.fl., AUSTEVOLL OMMUNE PLANID: REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Området er regulert
DetaljerSogndal kommune. Vedteken dato: Revidert dato: Reguleringsplan for Lunnamyri Plan ID Reguleringsføresegner Detaljregulering
Sogndal kommune Vedteken dato: Revidert dato: 19.01.2018 Reguleringsplan for Lunnamyri Plan ID 1420-2015001 Reguleringsføresegner Detaljregulering 1. Planens hensikt 1.1. Hovudintensjonen med planen er
Detaljer(Plan-id )
Side 1 (5) FØRESEGNER FOR URHAUG BUSTADOMRÅDE, GNR 45, BNR 4, 5, 168 m. fl. RADØY KOMMUNE (Plan-id 1260-2016 000 003) Det regulerte området er synt med grenseliner på plankart datert 05.10.18 1 Areala
Detaljer1 REGULERINGSFØRESEGNER
1 REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR: KOMMUNE: Kviteseid REGULERINGSOMRÅDE: Furuheim Hyttegrend, del av Gnr. 14 bnr. 6 DATO KOM.STYRETS VEDTAK: 14.06.07 DATO FOR SISTE REVISJON: : 10.06.09 1.1 GENERELT
DetaljerFØRESEGNER DETALJREGULERING JOGARDEN, ROALD, DELAR AV 1/17 MED FLEIRE, VIGRA
FØRESEGNER DETALJREGULERING JOGARDEN, ROALD, DELAR AV 1/17 MED FLEIRE, VIGRA Føresegner datert 21.01.2015. GK 22.01.2015 GK 02.06.2015 Plankart datert 21.01.2015. GK 22.01.2015 GK 02.06.2015 GK 18.08.2015
DetaljerFUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE FØRESEGNER
DVERGSDAL & SUNDE BYGG AS FUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE FØRESEGNER DATO: 04.06.2013 2 FØRESEGNER FUGLE SKEI - DETALJREGULERING JØLSTER KOMMUNE Føresegner datert 04.06.2013 Plankart datert
DetaljerReguleringsføresegner 03012 Reguleringsplan for Kvasshaug II, Haugsvik hyttefelt
Reguleringsføresegner 03012 Reguleringsplan for Kvasshaug II, Haugsvik hyttefelt Arkivsak: 03/861 Arkivkode: L12 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KVASSHAUG II, HAUGSVIK - HYTTEFELT Planidentitet: 03012
DetaljerDet regulerte område, som er synt på planen med grenseline, er nytta til:
Reguleringsbestemmelser: Reguleringsføresegner til reguleringsplan for deler av Våge, g.nr. 38, b.nr 145. Rennedalen, g.nr 39, b.nr. 1,2,3,4,5,7,9,10,12,13,22,23,25,26,27,28, og Knarrevik, g.nr. 40, b.nr.
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR ÅMOT PlanID 19760001 FØRESEGNER
REGULERINGSPLAN FOR ÅMOT PlanID 19760001 FØRESEGNER Reguleringsplanen vart vedteken i kommunestyret 09.06.1075, stadfest av fylkesmannen i brev 18.09.1975, revidert 02.02.1976 (sjå plankart). Mindre endring
DetaljerSAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 142/14 Plan- og miljøutvalet PS Kommunestyret
SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 142/14 Plan- og miljøutvalet PS 10.12.2014 Kommunestyret PS Saksbehandlar ArkivsakID Trude Langedal 14/6323 Mindre endring av reguleringsplan for Rissundet Vedlegg: Ingen
DetaljerFramlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for Bjørnevik bustadområde. Jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12
OS KOMMUNE Framlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for Bjørnevik bustadområde. Jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVIK gnr 45, bnr 28 m.fl. Plan nr: 2013000861 Datert/revidert:
DetaljerFØRESEGNER TIL DETALJPLAN FOR BUSTADOMRÅDE PÅ GBNR. 83/1 M.FL. PÅ AMDAM I ØRSKOG KOMMU N E
FØRESEGNER TIL DETALJPLAN FOR BUSTADOMRÅDE PÅ GBNR. 83/1 M.FL. PÅ AMDAM I ØRSKOG KOMMU N E 1 Generelt Området innanfor reguleringsgrensa vert regulert ti l følgjande formål: Bebyggelse og anlegg. Frittliggande
DetaljerMøtebok. SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Formannskapet /15 CMÅ Kommunestyret /15 CMÅ.
EID KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Møtedato Saksnr Saksansv. Formannskapet 03.09.2015 147/15 CMÅ Kommunestyret 10.09.2015 096/15 CMÅ Avgjerd av: Kommunestyret Saksbehandler: Cecilie
DetaljerRetningslinjer for fortetting
Retningslinjer for fortetting Retningslinjer som skal brukast ved behandling av søknader om fortetting, vesentleg ombygging og nybygg i etablerte bustadområde 05.01.2015 Føremål Føremålet med retningslinjene
DetaljerREGULERINGSFØRESEGNER
REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT HAUGALAND GOLFBANE, DELER AV GNR. 41 BNR. 52 M.FL., SVEIO KOMMUNE Arkivsak: Sakstittel: GBR-41/52 REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT
DetaljerFØRESEGNER OG RETNINGSLINJER
FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER Lambanesheiane Gnr./Bnr.: 24/2 Plan-ID: 201706 Dato: 11.08.2017, revidert 15.12.2017 Innhald Generelle føresegner Bygg og anlegg Samferdsel og infrastruktur Grønstruktur Innleiing
Detaljer1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07
Privat forslag til reguleringsplan ANGELTVEIT VEST Gnr/Bnr - 23/ 4 og 6 m.fl. Fjell Kommune FØRESEGNER 1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: I II III
DetaljerDETALJREGULERING FOR SMÅBÅTHAMN HORNELANDSVÅGEN, DEL AV GNR. 46, BNR.4, STORD KOMMUNE
DETALJREGULERING FOR SMÅBÅTHAMN HORNELANDSVÅGEN, DEL AV GNR. 46, BNR.4, STORD KOMMUNE Plan ID: 210603 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense.
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR HELSE OG OMSORGSSENTEROMRÅDET PLAN-ID: REGULERINGSFØRESEGNER
Planident: Saksnummer: Eigengodkjenningsdato: Eigengodkjent_av: 201503 XXXXX xx.xx.xxxx Herøy kommunestyre DETALJREGULERINGSPLAN FOR HELSE OG OMSORGSSENTEROMRÅDET PLAN-ID: 201503 REGULERINGSFØRESEGNER
DetaljerFØRESEGNER TIL DETALJPLAN FOR BUSTADOMRÅDE PÅ GBNR. 83/1 M.FL. PÅ AMDAM I ØRSKOG KOMMUNE
FØRESEGNER TIL DETALJPLAN FOR BUSTADOMRÅDE PÅ GBNR. 83/1 M.FL. PÅ AMDAM I ØRSKOG KOMMUNE PLAN ID 2016003 1 Generelt Området innanfor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: Bebyggelse og
DetaljerSaksframlegg. Sakshandsamar: Cornelis Erstad Arkiv: MTR 81/53 Arkivsaksnr.: 16/320-10
Saksframlegg Sakshandsamar: Cornelis Erstad Arkiv: MTR 81/53 Arkivsaksnr.: 16/320-10 Søknad om dispensasjon - Oppføring av ny garasje gbnr 81/53 Arve Øvretun * Tilråding: Forvaltningsutvalet gjev ikkje
DetaljerFØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØVLAND BUSTADFELT
Nordplan side 1 Detaljregulering for Løvland bustadfelt 1. GENERELT FØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØVLAND BUSTADFELT Føresegner dagsett: 19.05.2017 Plankart dagsett: 15.05.2017 Desse føresegnene
DetaljerR E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R O M R Å D E R E G U L E R I N G F O R K O R S M Y R A
Planident : 09024 Datert : 27.05.11 Sist revidert : 04.06.13 Vedteke i kommunestyret : F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R O M R Å D E R E G U L E R I N G F O R K O R S M
DetaljerFøresegner. Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune. Planid.: 1422-1971001. Område 2: Kyrkjeteigen
Føresegner Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune Planid.: 1422-1971001 Område 2: Kyrkjeteigen Endring Nr Endring: Dato Sak Handsaming etter Dato Sak 1. gangs handsaming Formannskapet Offentleg
DetaljerFøresegner. Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune. Planid.: 1422-1971001. Område 3: Kyrkjegata
Føresegner Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune Planid.: 1422-1971001 Område 3: Kyrkjegata Kart som syner området Endring Nr Endring: Dato Sak Handsaming etter Dato Sak 1. gangs handsaming
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 120/16 Kommunestyret Detaljreguleringsplan for utviding av Torvik bustadfelt - Vedtak
Eid kommune Arkiv: FA - L13, HIST - 12/1693 JournalpostID: 16/20014 Saksbehandlar: Cecilie Marie Åshamar Vedtaksdato: 29.08.2016 Saksframlegg Saksnr. Utval Møtedato 120/16 Kommunestyret 01.09.2016 Detaljreguleringsplan
DetaljerTEIKNINGAR KVA VERT KRAVD?
Når må du senda inn teikningar? Du må senda inn teikningar til kommunen når du skal utføra byggje-/anleggsarbeid som er søknadspliktige etter plan- og bygningslova 20-2 20-4 og byggesaksforskrifta (SAK10)
DetaljerDetaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307. Stord kommune
Føresegner til Detaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307 Stord kommune Utarbeida av Side 1 av 7 sider 1 GENERELT 1.1 Areal Areala innafor planområdet er regulert til følgjande
DetaljerFØRESEGNER. Detaljreguleringsplan Øyrane, Hellesylt. Jf. Plan og bygningsloven Kap 12.
FØRESEGNER Detaljreguleringsplan Øyrane, Hellesylt Jf. Plan og bygningsloven Kap 12. Dato: 19.08.19 Planid: 2019008 1 GENERELT Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense, og er regulert
DetaljerFØRESEGNER for detaljregulering for Haganes hytteområde
FØRESEGNER for detaljregulering for Haganes hytteområde 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense på plankart datert 12.02.2013. Føremålet med reguleringsplanen er å leggje til rette
DetaljerFØRESEGNER DETALJREGULERING FOR BUDAFJELLET II - Plan ID
FØRESEGNER DETALJREGULERING FOR BUDAFJELLET II - Plan ID 2017010 1 AREALBRUK 1.1 Arealbruk. Det regulerte området er på planen vist med plangrense. Arealet innanfor denne grensa er regulert etter 12-3
DetaljerFjell kommune. Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN
Fjell kommune Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) 26 Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist
DetaljerFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR ÅHEIM SMÅBÅTHAMN. Føresegner datert 08.07.2011 Plankart datert 07.07.2011
FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR ÅHEIM SMÅBÅTHAMN Føresegner datert 08.07.2011 Plankart datert 07.07.2011 1 GENERELT 1.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging
DetaljerDetaljreguleringsplan for ny tilkomstveg til Sundheim Bo- og Treningssenter m.m. Nord-Fron kommune. Reguleringsføresegner. Planid
Detaljreguleringsplan for ny tilkomstveg til Sundheim Bo- og Treningssenter m.m. 1 Generelt Nord-Fron kommune Reguleringsføresegner Planid 051620140006 22.2.2017 Desse reguleringsføresegnene gjeld for
DetaljerFøresegner
Føresegner 27.2.2017 Reguleringsplan for Vågaheia Bokn kommune Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innafor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet.
DetaljerSakspapir. Saknr Utval Type Dato 067/2018 Formannskapet PS
Sakspapir Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Sveinung Toft FA - L12, FA - L21, PlanID - 126620030001, PlanID - 126620170002 17/1158 Saknr Utval Type Dato 067/2018 Formannskapet PS 29.08.2018 1. gangs framlegg
DetaljerSkodje kommune Teknisk avdeling
Skodje kommune Teknisk avdeling Leite & Howden Arkitekt- og ingeniørkontor AS Dato Sakshandsamar Vår ref. Deres ref. 26.02.2015 Ingunn Stette 14/1485-15/10445 Reguleringsplan for Storbakken gnr. 23 bnr.
DetaljerFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR EIT OMRÅDE PÅ RESET PÅ BLINDHEIM I GISKE KOMMUNE
FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR EIT OMRÅDE PÅ RESET PÅ BLINDHEIM I GISKE KOMMUNE 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: 1 Bebyggelse og anlegg. Frittliggande
DetaljerPgr Det regulerte området er vist på reguleringsplanen med plangrense. Pgr. 2. Pgr. 3
VEDLEGG Detaljplanreguleringsplan for Jokvihogen i Langhogane, Vassenden i Jølster Delar av gbnr. 55/1 JØLSTER KOMMUNE PlanID: 1431-2015001 REGULERINGSFØRESEGNER Pgr. 1 1.1. Det regulerte området er vist
DetaljerPlan ID: Samnanger kommune
Forslag til føresegner til Detaljregulering for Gjerdefeltet gnr. 24 bnr. 8 m. fl. Plan ID: 12422012003 Samnanger kommune Utarbeida av Datert 03.02.14 Rev. Etter vedtak i sak 12/582 i naturutvalet_ datert
DetaljerDETALJREGULERING MIDSUNDFJØRA MIDSUND KOMMUNE
Midsund kommune FØRESEGNER Midsundfjøra 251658240 Side 1 av 7 Føresegner Plan ID: R_2014001 Dato for siste revisjon av føresegnene: 10.04.2014 Dato for godkjenning av kommunestyret: Føresegnene gjeld for
Detaljer