Pgr Det regulerte området er vist på reguleringsplanen med plangrense. Pgr. 2. Pgr. 3

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Pgr Det regulerte området er vist på reguleringsplanen med plangrense. Pgr. 2. Pgr. 3"

Magnhild Fosse
6 år siden
Visninger:

1 VEDLEGG Detaljplanreguleringsplan for Jokvihogen i Langhogane, Vassenden i Jølster Delar av gbnr. 55/1 JØLSTER KOMMUNE PlanID: REGULERINGSFØRESEGNER Pgr Det regulerte området er vist på reguleringsplanen med plangrense Området er regulert til: Pgr. 2 BYGNINGAR OG ANLEGG - frittliggande bustader (B) - konsentrert småhusutbygging (Bk) SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - køyreveg (kommunal) - anna trafikkareal grøft/skjæring GRØNSTRUKTUR - felles friområde (Fe) OMSYNSYNSSONER - frisiktsone veg BYGNINGAR OG ANLEGG BUSTADER 3.1. Tomteutnytting m.m. Pgr Områda B1, B2 og B3 skal nyttast til frittliggande bustadar (eine- og to-mannsbustadar) med tomteutnytting (TU) BYA inntil 35 %. 1

2 Områda Bk1 og Bk2 kan nyttast til konsentrert småhus-utbygging, med tomteutnytting inntil BYA=50 % Tomtegrenser som er vist på planen er retningsgjevande og må i samband med frådeling/kartforretning kunne justerast (opptil +/- 3,0 m) for å oppnå best mogleg tomtearrondering og tilpassing til terreng Bygningsform Uttrykket i arkitektur vil og kan variere frå det tradisjonelle til det moderne. Bygningstypar vil vere ei blanding av frittliggande bustadar og konsentrerte einingar. Val av bygningstype vil avhenge av den enkelte tomt sin eigenart, der takforma vil vere tilpassa den enkelte bygning sin arkitektur Bustadhusa kan oppførast med underetasje der det terrengmessig ligg naturleg til rette for ei slik løysing. Dette er berre aktuelt på tomtene BK1, 3 og 4 i B1 og 7og 8 i B Endeleg plassering, storleik, møneretning m.m. vert å fastlegge i samband med byggemelding for kvar einskild tomt Byggehøgda skal vere maks. 7,5 m til topp møne og 6,0m til gesims frå gj.snitt planert terreng Bygningar generelt Bustadhus kan ha ein avstand frå byggeliv til veggrense og friareal på min 4,0 m Innan byggeområda kan frittliggande garasje/carport plasserast inntil 1,0 m frå nabogrense. Garasje/carport kan evt samanbyggast med tilsvarande anlegg på nabotomt Garasje / uthus skal utformast i eit formspråk som er tilpassa bustadhuset på tomta. 3.5 Material- og fargebruk Det kan ikkje nyttast utvendig kledning eller taktekking som i material- eller fargebruk verkar dominerande eller skjemmande for omgjevnaden. Signalfargar og blanke skinande flater på tak og fasadar er ikkje tillate. 2

3 3.6 Parkering Talet på parkeringsplassar skal vere 2 plassar for einebustad og 2-mannsbustad. 1 parkeringsplass pr utleige-bustad og 1,5 parkeringsplassar for kvar bustad i konsentrert bustadområde (runda oppover etter summering). 3.7 Plankrav I samband med byggemelding av bustadhuset skal det framleggast situasjonsplan, som viser garasje-/carportløysinga, sjølv om dette tiltaket skal gjennomførast på eit seinare tidspunkt I samband med byggemelding skal det framleggast situasjonsplan som forklarar korleis også den ubygde delen av tomta skal utnyttast og utformast. Saman med sit.planen skal det framleggast tverrprofil av tomta, som viser korleis planlagde bygg og anlegg ligg i høve til eksisterande terreng og tilkomstveg. Eventuelle murar skal ha maksimal høgde på 1 m, med loddfall på min. 5:1. Murar som overstig denne høgda skal helst løysast med skråning, alternativt vere inntrappa min. 0,6 m. Skråning mellom 45 og 65 grader kan utførast som plastring med jord/torv utanpå. Situasjonsplanen ved byggemeldinga skal vise korleis avfallsordninga skal løysast, både i vanleg brukssituasjon og ved framsetjing for tøming/dunkoppstillingsplass. Pgr. 4. SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12.5, nr. 2) 4.1 Felles køyretilkomst Køyrevegar skal anleggast i samsvar med reg.planen, både m.o.t linjeføring/kurvatur og nivå. Om det viser seg større avvik mellom kart og terreng, kan mindre vesentlege justeringar innarbeidast Køyrevegar skal ha ei asfaltert køyrebanebreidde på 4 m, og 1,5 m anna vegareal på kvar side Det skal kunne godkjennast fleire avkøyrsle til eigedomane med konsentrert bustad dersom det er praktisk behov for det Open veggrøft kan kun fyllast igjen ved avkøyrsle. Det skal då leggast ned min. 200 mm køyresikker stikkrenne under avkørsla Avfallsordning Avfallsordninga med tøming/dunkoppstillingsplass er vist i reguleringsplanen. Oppstillingsplassane er merka med R1 og R2 på reg.plan-kartet. 3

4 På hentestadane skal avfallsdunkane vere lett tilgjengeleg på flatt og fast underlag på omtrentleg nivå med kjørevegen. Tilkomsten til behaldarane skal vere fri for hindringar som gjer hentinga vanskeleg; Abonnenten er ansvarleg for snørydding. Abonnenten skal syte for at behaldarane vert transportert tilbake til eigedomen / eller annan godkjent plass snarast mogleg etter tøming. Abonnenten kan sjølv velje kvar avfallsbehaldarane skal ha sin faste plasseringsstad utanom tømedagane så lenge dette ikkje strir mot til dømes Plan- og bygningslova, Grannelova, Veglova eller anna offentleg lov og / eller regelverk. 4.3 Siktsone I høve siktsone så skal der ikkje innanfor sikt-trekanten vere hindringar som er høgare enn 0,5 m over primærvegen sitt køyrebanenivå. Unnateke frå dette kravet er lysstolpar/-master. 4.4 Kabel og linje Det må ikkje setjast i verk tiltak som forverrar tilkomsten til nettanlegg i området. Terrengoverdekning over kablar skal ikkje endrast. Dersom det må gjerast tiltak på høgspentnettet skal energiselskapet kontaktast. Horisontalavstanden frå bustader til nærmaste 22 kv linje må være minimum 6 meter, og energiselskapet skal varslast dersom utbyggar nyttar anleggsmaskiner nærmare linja enn 30 meter. Ved kabling av linje gjennom reguleringsplanen skal felt A og B sjåast i samanheng. Detaljplan i sosi-format og kart som viser planlagt VA- og TELE skal sendes Sunnfjord energi. Utbyggar skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare behov for nettutbygging og utforming av eventuell nettløysning i god tid før arbeidet skal utførast. GRØNSTSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) 5.1. Felles friområde Pgr Friområdet merka Nærleikeplass skal vere opparbeidd før første bustad kan takast i bruk. TILGJENGELEG BUSTAD Pgr Jfr føresegnene i kommuneplanen sin arealdel, der det er presisert under 1-5 B, andre ledd, bør minst 50% av bustadane utformast slik at det tilfredsstiller krava til livsløpsstandard (tilgjenge). Tomt nr: 1,2,5,6,9 og 10 skal tilretteleggast for universell utforming. 4

5 Pgr. 7 REKKJEFØLGJEKRAV Ny tilkomst til sti (som i dag går gjennom planområdet) må opparbeidast og sikrast før stien kan fjernast. GENERELL FØRESEGN: Pgr Dersom det i samband med gravearbeid etc. vert gjort funn av gjenstandar eller konstruksjonar, må arbeidet med ein gong stoggast. 5

Like dokumenter

FØRESEGNER DETALJREGULERING FOR BUDAFJELLET II - Plan ID

FØRESEGNER DETALJREGULERING FOR BUDAFJELLET II - Plan ID 2017010 1 AREALBRUK 1.1 Arealbruk. Det regulerte området er på planen vist med plangrense. Arealet innanfor denne grensa er regulert etter 12-3