UTBYGGINGSAVTALE mellom Rondevegen Eiendomsutvikling AS (heretter benevnt som utbygger ) og Ringebu kommune (heretter benevnt som kommunen )

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR ENDRING REGULERINGSPLAN FOR FJELLSKOLETUNET UTBYGGINGSAVTALE mellom Rondevegen Eiendomsutvikling AS (heretter benevnt som utbygger ) og Ringebu kommune (heretter benevnt som kommunen ) VEDRØRENDE GJENNOMFØRINGEN AV Endring reguleringsplan for Fjellskoletunet 1. GENERELT 1.1 UTBYGGINGSAVTALENS GRUNNLAG OG FORMÅL Avtalen gjelder utbygging av tiltak innenfor Reguleringsplan for Fjellskoletunet, vedtatt den i sak 010/10. Området ligger innenfor gjeldende Kommunedelplan for Venabygdsfjellet vedtatt av Ringebu kommunestyre den Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i prinsippvedtak truffet av Ringebu kommunestyre den i sak 079/08 i henhold til pbl a. Nærværende avtale regulerer de konkrete krav og forutsetninger som Ringebu kommune stiller ovenfor utbygger i anledning gjennomføringen av utbygging etter overnevnte reguleringsplan. Avtalen har videre til hensikt å fordele og klargjøre ansvars- og rettighetsforholdene mellom partene ved utbyggingen. 1.2 UTBYGGINGEN Gjennomføringen av utbyggingen skal skje innenfor de rammer som er fastlagt i gjeldende reguleringsplan jfr. plankart med tilhørende bestemmelser. Særskilt nevnes følgende: I planområdet skal det oppføres fritidsboliger. Det er 4 tomter innenfor planavgrensingen (tomt H1- H4)., H2 og H3 er nye hyttetomter. H4 er tidligere boligtomt. Tillatt BRA på hver tomt er 150m2, inkludert parkeringsareal. På tomt H4 er maks BRA 20 % inkl. parkeringsplasser. Planområdet er 7,6 daa. Dersom det ikke er samsvar mellom antall tillatt m 2 bebygd areal, beregnet på bakgrunn av tillatt utnyttelsesgrad (% BRA), antall bygg og andre arealmessige forhold, mellom herværende

2 utbyggingsavtale og tiltak innenfor Endring reguleringsplan for Fjellskoletunet, er det planen inklusive planbestemmelsene som gjelder foran herværende utbyggingsavtale. 1.3 EIER- OG RETTIGHETSFORHOLD Utbygger er ansvarlig for å erverve grunn og/eller sikre de privatrettslige rettigheter som er nødvendig for gjennomføring av utbyggingen. I den grad det er nødvendig skal det også sikres rett for kommunen til å ha ledninger og anlegg liggende på fremmed, privat grunn, herunder rett til å forestå nødvendig vedlikehold og utbedringer. At det er sikret rettsvern for disse rettighetene er en ubetinget forutsetning for kommunal overtakelse av VA-anlegg etter denne kontrakten. 2. UTBYGGERS ANSVAR OG BIDRAG 2.1 TEKNISK INFRASTRUKTUR En samlet VA-plan for hele området må framlegges før det gis byggetillatelse. VA- plan og prosjektering utføres etter Ringebu kommunes VA-norm. Utbygger må påse at ved utbygging av interne VA-grøfter gjøres tiltak, slik at ikke overvann/smeltevann føres inn mot kommunale VA-grøfter og fører til driftsproblemer i eksisterende VA kummer. Se a) Opparbeidelsesplikt og kostnadsansvar Utbygger står ansvarlig for all planlegging, prosjektering, utbygging og finansiering av all infrastruktur som er nødvendig for at utbyggingsområdet etter ferdigstillelse skal framstå som et godt tilrettelagt og velfungerende område, herunder veier, parkeringsplasser, skilting, renovasjon, nok og sikker vannforsyning både til brannvann og forbruksvann, avløp, mm. Utbygger bærer også ansvaret for alle juridiske forhold knyttet til utbyggingen av prosjektet. Utbygger står fritt ved valg av entrepriseform og entreprenør, dog slik at entreprenør skal inneha sentral eller lokal godkjenning. Utbygger plikter å opparbeide og ta alle kostnader knyttet til: Planområdet: 1. Fremføring av vei, vann og avløp fram til og gjennom planområdet. Alle krav i PBL gjøres gjeldende som del av utbyggingsavtalen og må foreligge før det blir gitt bygge- eller deletillatelse. For framføring fram til planområdet gjelder prinsippet i pbl 64 om forholdsmessig andel. 2. Framføring av El - og tele-kabler og andre installasjoner som i den forbindelse er nødvendig. 3. Opparbeidelse av P-plasser og parkeringsarealer. 4. Utbygging som gir nok og sikkert vann i området til både forbruksvann og brannvann. Utbygger plikter dessuten å bære en forholdsmessig andel av kostnadene til i. Tyngre infrastruktur, som omfatter: 1) Etablering av nye grunnvannsbrønner med tilknytning til eksisterende hovednett: kr.

3 ) Utvidelse/nytt høydebasseng: kr ) Delvis dekning av kommunens bidrag til 3.byggetrinn ved Frya RA: kr SUM ekskl. mva. kr Den aktuelle utbyggingen bidrar til å utløse de krav og behov som nødvendiggjør overnevnte tiltak. Utbyggers forholdsmessige andel av kostnadene fastsettes iht. avtalens pkt b) Tekniske krav til private veier og P-plasser/areal for parkering Spesialområde, privat atkomstveg 1. Privat veg i reguleringsplanområdet skal opparbeides etter gjeldende normer, dvs. som atkomstveg A2 i henhold til Statens vegvesens vegnormal 017- Veg og gateutforming, og for 10 tonn sommeraksellast etter vegnormal vegbygging. Vegen skal ha nødvendige stikkrenner. 2. Utbyggeren har ansvar for opparbeiding av felles atkomstveger, samt drift og vedlikehold fram til vedlikeholdsansvaret gjennom avtale er overdratt til tomtekjøperne eller egnet lag/forening. Utbygger plikter å dokumentere at den fremtidige drift og vedlikehold av de felles atkomstveger er sikret. Dokumentasjonen må legges frem for kommunen senest innen forfallstidspunktet for siste andel av utbyggers bidrag til fellestiltak, jfr. avtalens pkt Den interne vegen er regulert som privat veg. Vegen skal være offentlig tilgjengelig. 4. Preparert skiløype: Ref. Avtale mellom grunneierne og VTSA.. c) Tekniske krav til brannvannuttak: Kommunens vannforsyning i området er ikke dimensjonert for sprinkling av brannobjekt. I tilfelle sprinkling av brannobjekt er aktuelt, må utbygger avklare med brannvesenet; vannbehov, varighet og trykk. Alle kostnader knyttet til brannvannforsyning til sprinkling bæres av utbygger. Plassering av alle brannvannuttak, samt type (brannventil i kum eller brannhydrant) skal godkjennes av brannvesenet og innarbeides i VA-planen for området. Brannvannuttak prosjekteres og bygges iht. Ringebu kommunes VA- norm, siste revisjonsdato d) Tekniske krav til hovedledningsnett Hovedledningsnett for vann og avløp 1) All prosjektering, utførelse og sluttdokumentasjon av VA- anlegg skal skje i tråd med Ringebu kommunes VA-norm, se internett 2) Grensesnittet mellom kommunale og private VA-ledninger skal ligge i kum. Vannledning skal i grensesnittet ha tappemulighet for å kunne kontrollere at kommunen leverer vann fram til grensesnittet.

4 3) VA-plan for området skal være godkjent av kommunens VA-avdeling før det gis dele- og byggetillatelse, jfr. Pbl Partene er enige om at den endelige avklaring av hvilke konkrete VA-tekniske anlegg som skal overtas av kommunen foretas av kommunen i forbindelse med behandling av VA-planen. 2.2 SÆRSKILT OM SKILØYPER og TURSTIER a) Opparbeidelsesplikt og kostnadsansvar For opparbeidelse og driftssansvar vedr. skiløyper og turstier vises det til avtale med Venabygdsfjellet Turskiløyper SA (VTSA) hvor dette er ivaretatt. 2.3 SÆRSKILT OM RENOVASJON Det vises til Midt-Gudbrandsdal Renovasjon (MGR). 2.4 BEREGNINGSMÅTE OG TIDSPUNKT FOR INNBETALING AV BIDRAG TIL FELLESTILTAK Som det fremgår av avtalens pkt. 2.1 og 2.2 plikter utbygger å bidra med en forholdsmessig økonomisk andel til ulike fellestiltak som er en nødvendig forutsetning for og direkte følge av utbyggingen i henhold til kommunedelplan for Venabygdsfjellet. Fellestiltakene knyttet til Vannforsyning er etter foreløpige overslag i henhold til kommunale planer kostnadsberegnet til totalt kr. 19 millioner eks. mva. Utarbeidelse av rammeplan for kommunal vannforsyning på Venabygdsfjellet er under utarbeidelse av et konsulentfirma på oppdrag fra RK. Denne vil si noe om nåværende og fremtidige behov innen vannbehov, forsyningslinjer og hva som bør bli kommunale hovedledninger. Kommunale avløpsledninger vil i stor grad følge forsyningslinjene for vann. Utbyggers bidrag til fellesskapet innen VA skal brukes slik i prioritert rekkefølge: Prioritet 1 Det kommunale vannverket har til tider for lite produksjon av vann i forhold til behovet, spesielt i påskeuka. Dette skyldes at grunnvannshullene som står i fjell ikke har nok tilsig av vann. Det blir en utfordring å finne mer vann som ikke er utsatt for forurensing. Kalkulasjon av dette er vanskelig, men anslår kr. 10 mill. Prioritet 2 Dagens høydebasseng er for lite til å forsyne abonnenter under maks vannforbruk. Dette må løses ved å utvide/bygge nytt høydebasseng på Venabygdsfjellet. Kostnad anslått til kr. 4 mill. Prioritet 3 Når det er behov for mer vann, vil det også produserer mer avløp. Avløpet fra blant annet Venabygdsfjellet føres i kommunal ledning ned til det interkommunale kloakkrenseanlegget på Frya. Med tiden vil det være behov for å bygge ut Frya kloakkrenseanlegg for å ta imot mer avløp fra Venabygdsfjellet. Kostnad er anslått til kr. 5 mill.

5 Total kostnad er kr. 19 mill. eks mva. Som det fremgår av avtalens pkt. 2.1 og 2.2 plikter utbygger å bidra med en forholdsmessig økonomisk andel til ulike fellestiltak som er en nødvendig forutsetning for og direkte følge av utbyggingen i henhold til kommunedelplan for Venabygdsfjellet. Fellestiltakene knyttet til vannforsyning og avløp er etter foreløpige overslag kostnadsberegnet til kr (nitten million kroner) eks. mva. Utbyggers andel av disse kostnadene fastsettes slik: Bidraget beregnes ut fra antall tomter som er godkjent til utbyggingsformål for fritidsboliger i Reguleringsplan for Fjellskoletunet. Pris pr. tomt settes til kr Standard hytte 120 kvm a kr 400 pr kvm. Det legges til grunn et totalt antall tomter på 2 (H2-H3) innenfor reguleringsplanen. Utbyggers bidrag utgjør etter dette kr Bidraget skal betales etter følgende prinsipp: Innbetales i 1 omgang a kr Dato: Innbetalingen går til bundet fond for VA-infrastruktur for Venabygdsfjellet, konto. Nr..Innbetalte midler kan ikke brukes til andre formål enn tiltak over dette fond. 3. KOMMUNENS ANSVAR - FELLESTILTAK Ringebu kommune har ansvaret for at innbetalte bidrag etter pkt. 2.4 kun benyttes til etablering av de nødvendige fellestiltak utenfor planområdet som fremgår av denne avtalen og som det ikke er avtalt at utbygger eller andre skal utføre og bekoste. 4. DRIFT I BYGGEPERIODEN OG KOMMUNAL OVERTAKELSE 4.1 DRIFT OG VEDLIKEHOLDSPLIKT I BYGGEPERIODEN Utbygger har ansvaret for drift og vedlikehold av tekniske anlegg i byggeperioden frem til kommunal overtakelse/overtakelse av velforening eller hytteeiere. 5. TRANSPORT, REFORHANDLING OG ENDRINGER I AVTALEN Overdragelse av utbyggers rettigheter og forpliktelse etter avtalen til ny utbygger forutsetter skriftlig forhåndssamtykke fra Ringebu kommune. Ved overdragelse er utbygger fullt ut ansvarlig etter avtalen inntil kommunen har fått seg forelagt skriftlig, bindende avtale der ny og godkjent utbygger ubetinget og fullt ut trer inn i avtalen i utbyggers sted. Kommunen kan nekte samtykke til overdragelse dersom det foreligger saklig grunn, herunder påligger det utbygger og ny utbygger i fellesskap å dokumentere / sannsynliggjøre at den nye kontraktsparten har den nødvendige kompetanse og økonomiske gjennomføringsevne til å oppfylle de forpliktelser som følger av avtalen.

6 Partene kan gjøre omforente og mindre vesentlige endringer i avtalen uten at saksbehandlingsreglene i pbl c kommer til anvendelse. Ved endringer som har betydning for kommunens myndighetsutøvelse eller de gjennomføringsløsninger som arealplanen forutsetter, gjelder reglene om saksbehandling og offentlighet. 6. DIVERSE 6.1 MASSELAGRING Overskuddsmasser skal deponeres i massedeponi Etter avtale med kommunen. 6.2 LOV OM KULTURMINNER Dersom det ved tiltak i marka blir oppdaget automatisk freda kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det rører ved kulturminnet eller ei sikringssone på fem meter fra dets synlige eller kjente ytterkant, jf lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at disse kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelle vilkår for dette. 6.3 KOSTNADER VED BEFARING Alle kostnader i forbindelse med Oppland fylkeskommune sin behandling og befaring for påvising av kulturminner dekkes av utbygger. 6.4 VARIGHET Avtalen løper frem til alle tiltak som følger av avtalen er opparbeidet, alle tekniske anlegg beskrevet under pkt. 2 er overtatt av kommunen og hele utbyggers bidrag til fellestiltak er innbetalt i henhold til pkt FORHOLDET TIL REGELVERKET FOR OFFENTLIGE ANSKAFFELSER Nærværende utbyggingsavtale er vurdert opp mot lov om offentlige anskaffelser av nr. 69 med tilhørende forskrift om offentlige anskaffelser av nr. 402 og anses ikke omfattet av reglene om anbud. 6.6 FORBEHOLD OM GODKJENNING I KOMMUNESTYRET Kommunen tar forebehold, ved ordførers signatur, om at avtalen godkjennes av kommunestyret.

7 6.7 KONFLIKTLØSNING Enhver tvist om forståelsen av denne avtalen skal søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom forhandlinger ikke fører fram, skal tvisten bringes inn for de ordinære domstoler. Partene vedtar Sør- Gudbrandsdal tingrett som verneting for enhver tvist som springer ut av utbyggingsavtalen. * * * Denne avtalen foreligger i to likelydende originaleksemplarer der partene har hvert sitt eksemplar. Sted: Dato: For Rondevegen Eiendomsutvikling AS For Ringebu kommune... Arnhild J. Baukhol. ordfører Orgnr MVA