#Oppdatert 2016 Mangelhåndtering: unngå fallgruvene

Transkript

1 #Oppdatert 2016 Mangelhåndtering: unngå fallgruvene Partner advokat Alf Johan Knag og senioradvokat Tor André F. Ulsted

2 HVA ER EN MANGEL OG HVEM HAR ANSVARET? 2

3 Hva er en mangel? Krav som er beskrevet i kontrakt Krav som fremgår av lov eller forskrift Krav som følger av allmenne normer Avvik som skyldes forhold entreprenøren har risikoen for Krav for å ivareta byggherrens formål 3

4 Hva har entreprenøren risikoen for? Kommer an på funksjonsfordeling/entreprisemodell Totalentreprise (utførelse + prosjektering) Utførelsesentreprise (utførelse) Delt entreprise (avgrensning fag, grensesnitt) Samspillentreprise (kommer an på avtalen) 4

5 Totalentreprise NS 8407 Krav som er beskrevet i kontrakt Krav som fremgår av lov eller forskrift Krav som følger av allmenne normer Krav for å ivareta byggherrens formål TE har ansvar for å levere ihht. kontrakt, se pkt. 14.1, ihht. lov og forskrift, se pkt og ihht. allmenne normer, se pkt Unntak: BH har risikoen for løsninger som er beskrevet, se pkt. 24.1, med mindre risiko er overført, se pkt Manglende varsling om svakhet ved beskrevne løsninger kan gi ansvar, se pkt. 25. TE har ansvar for å oppfylle formål han var eller måtte være kjent med. 5

6 Utførelsesentreprise NS 8405 (og 8406) Krav som er beskrevet i kontrakt Krav som fremgår av lov eller forskrift Krav for å ivareta byggherrens formål Krav som følger av allmenne normer E har ansvar for å levere ihht. kvalitetskrav til materialer eller utførelse som er angitt i kontrakt, se pkt. 11.1, men for øvrig ihht. prosjektering fra BH, se pkt Unntak: E har risikoen for prosjektering/valg han har foretatt, se pkt Manglende varsling om svakhet ved beskrevne løsninger kan gi ansvar, se pkt. 21. E har ansvar for å lever ihht. allmenne normer i den grad annet ikke er spesifisert i kontrakt eller prosjektert. 6

7 Delte entrepriser Ansvaret til E eller TE er det samme, men avgrenset til en del av prosjektet Ivaretakelsen av grensesnittet mellom deler/fag er i utgangspunktet byggherrens ansvar, uavhengig av om det er en totalentreprise eller utførelsesentreprise Hvis entreprenøren er klar over uklart grensesnitt kan det trolig gi varslingsplikt (men ikke mangelansvar) ihht. NS 8405 pkt. 21 og NS 8407 pkt. 25 7

8 Problemstilling: Det lekker vann! Totalentreprise Skyldes mest sannsynlig et forhold TE har risikoen for Delt totalentreprise (Teknisk og Bygg) Skyldes mest sannsynlig et forhold TE1 eller TE2 har risikoen for, men kan være vanskelig å påvise hvem Utførelsesentreprise Kan skyldes utførelsen, kan skyldes prosjekteringen Delt utførelsesentreprise Kan skyldes utførelsen, prosjekteringen eller grensesnitt 8

9 HVA KAN BYGGHERREN KREVE HVIS DET FORELIGGER MANGEL? 9

10 Ikke plikt til å utbedre Prisavslag - Reduksjon av byggets/anleggets verdi, men minst entreprenørens besparelse Ja Erstatning Mangel Uforholdsmessig å utbedre? Nei Direkte og nødvendige kostnader knyttet til mangel Andre kostnader/tap Plikt (og rett) til å utbedre (også omtvistet mangel) + skade på kontraktarbeid som ikke er dekket av BHs forsikring Rimelig frist for utbedring ikke overholdt Nei Nei Uaktsomt Forsett/grovt uaktsomt Ja Skader på deler av bygget/anlegget som ikke dekkes av kontrakt Ja Annet økonomisk tap 10

11 Utbedring Rett og plikt også ved omtvistede mangler. unntak hvis «tvingende nødvendig» Skal skje innenfor rimelig frist fastsatt av byggherren Reklamasjoner fremsatt etter overtakelse (skjulte mangler) kan entreprenøren kreve å få utføre i løpet av en ettårsperiode med mindre det er til klar ulempe for byggherre Kostnader til utbedring og nødvendige kostnader til avdekking av mangler skal dekkes av entreprenøren Hva hvis byggherren likevel setter bort til andre? 11

12 Direktekrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere NS 8407 pkt. 43, NS 8405 pkt. 37 BH kan gjøre gjeldende mangelskrav mot entreprenørens kontraktsmedhjelpere/underentreprenører I samme grad mangelen kunne vært gjort gjeldende av entreprenøren BH må godtgjøre at kravet ikke kan gjennomføres mot entreprenøren at gjennomføring mot E i høy grad er vanskeliggjort pga. konkurs eller annen klar insolvens Det er altså ikke tilstrekkelig at E har avvist kravet 12

13 FALLGRUVER NOEN TANKER/ERFARINGER 13

14 Typiske faser i en mangelsak 1. Problem/avvik avdekket 2. Henvendelse/reklamasjon 3. Undersøkelse 4. Diskusjon om ansvar 5. Oppfølging av utbedring evt. håndtering av avvist krav 15

15 Fase 1: Problem/avvik avdekket Avhengig av entreprisemodell kan det være behov for mer enn bare å konstatere at man har et problem, fordi Reklamasjon må ivaretas overfor mulig ansvarlige 16

16 Fase 2: Reklamasjon innhold Informasjon, diskusjoner eller generell mishagsytring er ikke tilstrekkelig som reklamasjon, se LB og Rt s Reklamasjon må inneholde informasjon om avviket og gjøre det klart at avviket kan komme til å bli påberopt som grunnlag for mangelkrav NS 8407 pkt første ledd «gjøre mangel gjeldende» NS 8405 pkt første ledd «gjøre mangel gjeldende» Skriftlighet Mangelliste/protokoll ved overtakelse, se NS 8407 pkt og NS 8405 pkt Generelt skriftlighetskrav, se NS 8407 pkt. 5 og NS 8405 pkt. 8 17

17 Fase 2: Reklamasjon frist Frist nr. 1 Frist nr. 2 «UUO» «IRT» Overtakelse 3 år Foreldelse 5 år 18

18 Fase 2: Reklamasjon mottakere BH E Hvis flere kan tenkes å være ansvarlige bør det reklameres overfor alle mulige ansvarlige BH UE Hvis krav mot E ikke kan gjennomføres eller i høy grad vanskeliggjøres på grunn av konkurs eller klar insolvens, kan BH fremme direktekrav mot UE, se NS 8407 pkt. 43 og NS 8405 pkt. 37 E UE Reklamasjon fra BH til E må videreføres fra E til UE 19

19 Fase 2: Reklamasjon mottakers reaksjon For sen reklamasjon må påberopes Læren om realitetsdrøftelser Passivitetsbetraktninger NS 8405 pkt. 8 tredje ledd/ns 8407 pkt. 5 tredje ledd 20

20 Fase 3: Undersøkelser Hvem skal undersøke om det foreligger mangel? Den som fremmer krav (BH) har bevisbyrden E kan ha egeninteresse av undersøkelse for å redusere mulig krav, ta stilling til utbedringsplikt og sikre dokumentasjon Hvem skal dekke kostnaden ved undersøkelsene? Hvis det foreligger mangel E skal dekke BHs kostnader til konstatering av mangel, se NS 8407 pkt (1) og NS 8405 pkt (1) Hvis det ikke foreligger mangel Analogisk anvendelse av NS 8407 pkt og NS 8405 pkt om kostnader ved utvidet prøving i byggetiden? 21

21 Fase 4: Diskusjon om ansvar Diskusjoner om ansvar kan bli langvarige Foreldelsesfrist, normalt 3 år fra overtakelse Dokumentasjon for situasjon ved overtakelse Hvis BH har satt en rimelig frist for utbedring vil fristen gjelde, og gi rett til å sette bort arbeidet og kreve erstatning når fristen er løpt ut Utbedring mot sikkerhet kan være et alternativ 22

22 Fase 5: Oppfølging Alternativ 1: E har akseptert ansvar Ting tar tid Avkryssing av mangellister Kontroll Alternativ 2: E har avvist ansvar Diskusjonen fortsetter og fortsetter og fortsetter Det settes ny frist, og ny frist og ny frist 23

23 Takk for oppmerksomheten ALF JOHAN KNAG Partner Advokat M: T: TOR ANDRÉ F. ULSTED Senioradvokat M: T: