Bondelagets servicekontor AS Den årlige samarbeidssamlingen. Hurdalssjøen 21. september 2017

Transkript

1 Bondelagets servicekontor AS Den årlige samarbeidssamlingen Hurdalssjøen 21. september 2017

2 Entrepriserettslige mangler ved ny driftsbygning Advokat Kristin Aspevik

3 Tema Mangler Ved utførelsen Prosjektering ved oppføring Nybygg Avgrense mot vedlikeholds- og reparasjonsarbeider

4 Utførelse- eller totalentreprise Utførelsesentreprise Byggherren foretar prosjekteringen NS 8405 punkt 19.2 Entreprenøren ikke ansvar for feil i tegninger, beskrivelser og beregninger og følgene av feil Totalentreprise Entreprenøren skal også foreta prosjektering dersom ikke annet er avtalt NS 8407 punkt 16.1

5 Hva er en mangel? Utgangspunkt: Når kontraktsgjenstanden ikke er i samsvar med avtalen Avtalens regulering av feks: Krav til kvalitet Utførelse Byggets egenskaper Hva når avtalen er taus?

6 Hva er en mangel? Forts. Avtalen suppleres av bakgrunnsrett Norsk standard feks NS 8405 ved utførelseentreprise dersom NS er en del av partenes avtale Lovgivning Ingen lovgivning som kommer direkte til anvendelse ved oppføring av ny driftsbygning Ulovfestet rett Alminnelig obligasjonsrett NS gir uttrykk for flere rettslige prinsipper Ulovfestet rett Lovgivning

7 Rettslig utgangspunkt LH «Tvisten - som gjelder oppføring av bygg på fast eiendom (entreprise), til bruk for næringsformål - reguleres av ulovfestet formuesrett. Lovgivning for bestemte avtaleforhold får ikke anvendelse for dette entrepriseforhold. Standardavtale for entrepriseforhold ble ikke uttrykkelig vedtatt av partene, og kan heller ikke ses å ha vært forutsatt mellom dem. Kontraktsbestemmelsene i Norsk standard får da ikke anvendelse.» NS standard som veiledning / ulovfestet obligasjonsrett

8 Hva er avtalt? Skriftlig / muntlig avtale Utførelse eller totalentreprise? Alminnelige avtalerettslige prinsipper Gjenganger / problematikk ved oppføring av ny driftsbygning: Partene har ingen skriftlig avtale Bonden har fått prosjektering fra tredjemann Ofte mangelfullt og lite kvalitetssikret Bonden skal levere eget arbeid / materialer

9 EKSEMPLER I RETTSPRAKSIS

10 1) LF Skader på nyoppført driftsbygning grunnet snø og is Ingen skriftlig avtale NS ikke en del av avtalen NS 8405 pkt andre ledd entreprenørens utførelse utslag av ulovfestet obligasjonsrett «Er ikke kvalitetskrav til materialer og utførelse angitt i kontrakten, gjelder slike kvalitetskrav som er vanlige for tilsvarende arbeider» Fremkom i dokumentasjonen at entreprenøren var kjent med den aktuelle risiko Skulle som den profesjonelle part ha foreslått tiltak (mot tilleggsvederlag) Entreprenøren ble ansvarlig for utbedringskostnad

11 2) TALST Utvidelse av fjøs delentreprise betong Skriftlig avtale, men ingen henvisning til NS Retten: «I tillegg til avtalen og byggetegninger, må avtalen suppleres av alminnelige kontraktsrettslige prinsipper hva gjelder arbeidets utførelse og presisjon, med andre ord hva som må sies å være vanlig god standard» «God skikk og bruk i faget» «Samtidig er også funksjon av betydning, altså hvorvidt produktet fungerer». Forelå flere avvik som utgjorde mangler

12 3) LH Delentreprise ved oppføring av nytt fjøs, utvidelse fra 21 til 42 melkekyr Avtale med entreprenør om oppføring / levering av tak og gavlvegger I avtalen vist til NS 8406 forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt Lagmannsretten tok utgangspunkt i kravene i NS ved vurdering av mangler og forsinkelse Ståldragere levert uten feste, som ble sveiset på av entreprenøren Sveisesprut medførte skader på lakkering som allerede var påført dragerne = korrosjonsskader Entreprenør ansvarlig for utbedringskostnaden

13 4) LF Oppføring av større systemfjøs prospekt fra Felleskjøpet «Produksjonsklar driftsbygning» - i samarbeid med entreprenør Spørsmål om utførelses- eller totalentreprise (ansvar for prosjektering) Lagmannsretten: Bonden hadde ønsket totalentreprise, en forutsetning som var kjent for entreprenøren Selv om entreprenør anga at det ville være egne kontrakter og faktura fra andre leverandører som Felleskjøpet, ble dette ikke utført Bonden hadde en berettiget forventning om at entreprenøren var totalentreprenør hvem av leverandørene som var ansvarlig ble dermed uten betydning for bonden

14 LF forts. Spørsmål om utvendig gjødselkum var inkludert i leveransen Avtalen: «Nøkkelferdig driftsbygning» Utvending kum omfattet av ordlyden? Ikke tegnet inn på tegningsgrunnlaget, men nevnt på tegning fra underleverandøren Lagmannsretten: Entreprenøren må bære ansvaret for uklarheten Manglende kum medførte mangel

15 5) LE Oppføring av driftsbygning Opprinnelig prosjektert av tredjemann og tenkt gjennomført ved egeninnsats av bonden Avtale med entreprenør om oppføring muntlig avtale NS ikke en del av avtalen Tredjemann prosjekterende og byggeleder overtatt av bonden underveis i prosjektet spørsmål om dette ble overtatt av entreprenøren Lagmannsretten: «At [entreprenøren] på oppdrag fra [bonden] bestilte deler av byggematerialene, samt utarbeidet enkelte arbeidstegninger, medfører ikke at [entreprenøren] helt eller delvis fikk rollen som byggleder eller prosjekterende»

16 6) LF Oppføring av driftsbygning Spørsmål om ansvar for klargjøring av byggeplassen før byggestart Entreprenøren påført ekstrakostnader til kran og lift Avtalen stilte krav om planering og kjørbar tomt Bonden hadde ikke fulgt kontrakten Entreprenøren kunne fremme krav om tilleggsvederlag

17 Takk for oppmerksomheten!