Totalentrepriser for små og mellomstore MEF bedrifter

Transkript

1 Totalentrepriser for små og mellomstore MEF bedrifter Utfordringer innen vann og avløp Arctic Entrepreneur 2017

2 ROLF AAFOSKAAS ROLFS GRAVING OG PLANERING Eier og daglig leder Medlem av MEF Styringsgruppe - VA rolf@rolfsgra.no Tlf: Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

3 Utfordringer med totalentrepriser for små og mellomstore MEF bedrifter Oppdragsgivere Konsulenter Søknadsprosesser Underleverandører Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

4 Oppdragsgivere Kommuner, Statens vegvesen Hvorfor ønsker byggherrer totalentreprise? Bemanning Overføre ansvar Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

5 Konsulenter Vi må engasjere konsulenter. Konsulenter må ofte involveres i tilbudsprosessen tidlig. Denne avtalen må være klar på hva kostnaden skal være hvis vi ikke får oppdraget. Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

6 Søknadsprosesser Mer omfattende søknadsprosess Grunneiere Fylkesmann, kulturminner Kommuner, Statens vegvesen Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

7 Underleverandører Ha gode og presise avtaler med underleverandører. Ha byggemøter minst hver 14 dag. Arctic Entrepreneur 2017 Rolf Aafoskaas

8 Juridiske utfordringer i totalentreprise Hva er en totalentreprise? Totalentreprise kjennetegnes ved byggherren ikke foretar prosjektering, beregning og beskrivelse av arbeidene, men kun angir funksjonskrav eks. henviser til kommunale VA norm. Entreprenøren får i oppgave å foreta nødvendig prosjektering for å kunne utføre arbeidene i samsvar med de funksjonskrav byggherren har stilt krav om. Entreprenøren påtar seg således en større risiko enn i utførelsesentreprisene. Bransjestandarder for totalentreprise: NS 8407/NS 8417

9 Juridiske utfordringer i totalentreprise Partene misforstår risikofordeling i totalentreprisen: Vanlig byggherremisforståelse entreprenør har all risiko for så vel prosjektering, som utførelse. Entreprenøren har ansvaret for grunnforholdene og prosjektering byggherren selv har levert Vanlig entreprenørmisforståelse reflekterer ikke over hvilket ansvar han påtar seg. Leser ikke kontraktsvilkårene godt nok og priser ikke risikoen i totalentreprisen.

10 Juridiske utfordringer i totalentreprise Totalentreprise er et teoretisk begrep. Det er de underliggende realiteter som er avgjørende. Grunnforhold byggherren har risikoen, men entreprenøren har en undersøkelsesplikt Beskrivelser, beregninger og tegninger utarbeidet av byggherren. Byggherren har risikoen for feil i slik dokumentasjon. NS 8407 åpner for å avtale risikoovergang for dokumentasjon levert av byggherren og grunnforhold men her gjelder særlige regler

11 Juridiske utfordringer i totalentrepriser Ansvarsfraskrivelser. På anbudstidspunktet opptrer byggherren som om det skulle være en utførelesentreprise og entreprenøren forholder seg til den beskrivelsen som byggherren har utarbeidet. Byggherren/konsulent innehar PRO, mens entreprenøren har UTF. På kontraktinngåelses tidspunktet opplyser byggherre at det er tale om en totalentreprisekontrakt basert på NS 8407 hvor følgende formulering inntas

12

13 Juridiske utfordringer i totalentrepriser I andre tilfeller inntar byggherren ansvarfraskrivelsen i sin tekniske beskrivelse basert på NS 3420

14

15 Avslutning Totalentreprise kan i mange tilfeller være en hensiktsmessig kontraktsform entreprenøren vil ofte ha god kunnskap på fagfeltet og vil kunne levere kvalitetsløsninger til en gunstig pris for byggherre En viktig forutsetning for at totalentreprisen skal fungere er at partene forstår funksjonsfordelingen i kontrakten og at man unngår å lage generelle ansvarsfraskrivelser.

16 Takk for oppmerksomheten!