Seminar for ferske arkitekter Arkitektbedriftene

Transkript

1 Seminar for ferske arkitekter Arkitektbedriftene Tegninger og beskrivelse Tilbudsforespørsler BIM Kalkyler Sivilarkitekt Kikkan Landstad

2 Innhold i tegninger og dokumenter, detaljeringsnivå, Tekst og beskrivelser, skriftlig informasjon, Henvisninger og referanser til annet materiale. Beskrivelsen som støtte til tegningsmaterialet. Bygningsdelstabellen på ulike nivåer Ulike typer beskrivelser og mengdeberegninger: Samordning og koordinering av tegninger og beskrivelse. Lovverk og Norsk Standard (NS) om tegninger og dokumenter. Hva er vitsen med alt dette? Hvordan ser en tilbudsforespørsel ut, og hva inneholder den? Hvordan håndteres disse temaene i en BIM modell? Byggebudsjett / Kalkyler / kostnadsoverslag

3 Innhold i tegninger og dokumenter Spesifikasjon for rammesøknadstegninger og situasjonsplan (Standard Norge). s/spesifikasjon+av+situasjonskart+og+plan?return= PBE har gode eksempler på tegninger Detaljeringsnivå skisseprosjekt, forprosjekt (rammesøknad) detaljprosjekt (arbeidstegninger). Skjema, detaljer avhengig av kontrakt og hva du ønsker å få vist. Fotografier og modellbilder kan supplere tegninger

4

5 Henvisninger og referanser til annet materiale.

6

7

8

9 Beskrivelser ulike typer Felles for alle beskrivelser er at de blir bindende dokumenter i en eller annen form Beskrivelse ifm Rammesøknad. Adkomst, parkering, plassering på tomt, miljøforhold, estetisk utforming, forhold til omgivelser, En god beskrivelse kan introdusere prosjektet til saksbehandleren i den rekkefølgen og på den måten du ønsker. Gode forklarende og begrunnede tekster kan hjelpe saksbehandleren til å lage vedtak. Vedtaksteksten kan legge premisser for tillatelsen, f.eks. ved begrunnelse for spesiell materialbruk, mørk tegl. Kan binde opp totalentreprenøren og sikre ønsket resultat. Beskrivelse for å innhente priser på byggearbeidene. Hvordan sikre at det ferdige byggverket blir som du og byggherren hadde tenkt. Hvordan hindre misforståelser? Informasjon viktig både i tekst og bilder. Kan vanskelig bli for mye, så lenge det ikke er motsetninger. (Tenk: Kan dette misforståes?) Beskrivelsen går foran tegninger i kontraktssammenheng. Beskrivelse i salgsprospekt for leiligheter Beskrivelsen som lages sammen med salgsprospekter er boligkjøpernes kontraktsdokument og må samsvare med det som skal leveres.

10 BYGNINGSDELSTABELLEN

11

12 LAGSTRUKTUR I ARCHICAD

13 Anbud/tilbud Anbud og tilbud er ikke det samme. Anbud i juridisk forstand brukes mest i offentlige og profesjonelle sammenhenger, hvor det er snakk om en konkurranse der man ikke kan endre tilbudet i etterkant. Anskaffelsene eller arbeidet er gjerne spesifisert svært nøyaktig og spesielt i offentlig sektor er det et omfattende regelverk å forholde seg til ved å legge ut, ved vurdering og til slutt ved valg av kandidat. Ber du derimot som privatpersjon om et tilbud er det ingen ting i veien for at både pris, og hva som faktisk skal gjøres, kan endres underveis. Det er snarere regelen i den virkelige verden.

14 Ulike typer beskrivelser og mengdeberegninger: NS 3420 eller funksjonsbeskrivelse Private byggherrer bruker ofte totalentreprise etter rammetillatelse. Funksjonsbeskrivelse med hovedtegninger supplert med de viktigste detaljer og skjemategninger, evt i kombinasjon med fotografier.

15 Offentlige byggherrer (for eksempel Statsbygg) bruker ofte hovedentreprise med anbudsbeskrivelser etter NS Har utarbeidet egne spesifikasjoner på tekniske løsninger og kravsnivå, men har i senere tid åpnet opp for enklere tilbudsforespørsler basert på funksjonsbeskrivelser. Tanken er at bransjen selv kan finne enda bedre løsninger fordi utviklingen hele tiden går videre og Statsbyggs krav fort kan bli gårsdagens løsninger.

16 NS 3420 NS 3420 utgjør et komplett system for beskrivelse og kalkulasjon av bygge- og anleggsarbeider, inkludert tekniske installasjoner. Foruten å være et beskrivelses- og kalkulasjonssystem inneholder standarden krav til materialer og utførelse, ofte i form av henvisning til mer spesialiserte standarder. Hvordan brukes NS 3420? NS 3420 brukes som grunnlag for utarbeidelse av prosjektbeskrivelser for entreprisekontrakter. Til grunn for systemet ligger kodede postgrunnlag som ferdig utfylt danner postene i beskrivelsen og gir en detaljert spesifikasjon av de arbeider som skal utføres. Standarden inneholder også regler for hva prisene skal inkludere og hvordan mengden av de enkelte arbeidene skal avregnes. Tilgjengelige produkter NS 3420 leveres både i papirformat og digitalt. Man kan kjøpe hele eller deler av standarden. Det finnes også fagsamlinger som inneholder flere deler av den komplette standarden som er relevante for ulike fag.

17

18

19

20

21

22 Hvordan ser en tilbudsforespørsel ut, og hva inneholder den? Målsetting: Lage et materiale som i tilstrekkelig grad beskriver det ferdige produktet slik du og byggherren ønsker det. Erfaring: Jo mer detaljert, desto mer kontroll over resultatet, men samtidig høyere pris

23

24

25

26

27

28 Lovverk og Norsk Standard (NS) om tegninger og dokumenter. Hva er vitsen med alt dette? Hvordan håndteres disse temaene i en BIM modell? NS for lagstruktur og BIM-prosjektering, filutveksling IFC. Knirkefritt samarbeid med konsulenter. Felles BIM-modell kan avsløre problemer før de dukker opp på byggeplassen. Kollisjonstester.

29

30

31

32

33

34

35 Hvordan lage en god modell For å utvikle en modell som skal brukes til for eksempel mengdeuttak/kalkyle, kreves det at modellen modelleres tilnærmet slik som bygget skal bygges.

36

37 Hvordan lage en kalkyle / kostnadsoverslag Detaljert eller grovt spesifisert pr. fag eller pr m2 Erfaringstall - hvor fins de? Egen praksis, kollegaer, byggmestre, entreprenører. SSB Usikkerhet pga. markedssituasjon, varierer geografisk. pga. kompleksitet pga. materialstandard

38

39

40

41