Grønn urbanisme trend eller varig skifte?

Transkript

1 Boligplanlegging i by 2016 Kristiansand september 2016

2 Øystein Gundersen, Prosjektleder marked og salg i Veidekke Eiendom AS Pasjonert kolonist - bor halve året på kolonihytta sammen med 2 høner. Dyrker mye frukt, bær og grønnsaker uten bruk av kunstgjødsel og sprøytemidler.

3

4 VEIDEKKE ASA Veidekke er en av Skandinavias største entreprenører og eiendomsutviklere. Selskapet utfører alle typer bygg- og anleggsoppdrag, vedlikeholder veier og produserer asfalt, pukk og grus. Involvering og lokalkunnskap kjennetegner virksomheten. Halvparten av de medarbeiderne eier aksjer i selskapet. Veidekke er notert på Oslo Børs, omsetningen er 24,5 milliarder (2015), og selskapet har siden starten i 1936 alltid gått med overskudd. Veidekke ASA har hovedkontor i Oslo og består av tre virksomhetsområder: Entreprenør, Eiendom og Industri. Veidekke Eiendom AS er konsernets boligutvikler med virksomhet i de største byene i Norge og Sverige. Den norske eiendomsvirksomheten har 58 ansatte og hadde en omsetning på 1,6 milliarder (2015). Vi kjøper tomter, regulerer/rammesøker, bygger og selger. Årlig produksjon ligger på omkring 600 boliger i egenregi og med samarbeidspartnere.

5 Parker var tidligere forbeholdt overklassen Tidlig byplanlegging inkluderte sentrale parker og grønne soner Moderne byutvikling tar i bruk sentrumsnære næringsarealer til boligformål Tekniske strukturer får ny funksjon Bygg blir sett på som vertikale parker.

6 Urban agriculture city gardening Kolonihager var starten på urban dyrking. England 1732 på det meste 1,5 millioner parseller nå nede i Danmark 1778 ca parseller Norge 1908 ca parseller, hvorav 900 i Oslo. Ventetid på år. Rundt årtusenskiftet skjedde det noe flere steder i verden. Folk begynte å dyrke grønnsaker i vinduskarmer, på balkonger, tak og åpne plasser. Til å begynne med var det idealister som startet opp dette, men etter hvert kom også myndighetene på banen og la til rette for urban dyrking. Verdens største takhage ligger i New York og er over 10 mål stor og produserer over kilo økologiske grønnsaker hvert år.

7 Bybønder i Norge Oslo har 22 parsellhager med drøyt parseller. Rundt 2012 begynte City-gardening å ta av i Norge. Geitmyra matkultursenter ble ble etablert etter at skolehagen ble reddet etter at den stod i fare for å bli solgt på 1980-tallet. «Herligheten» pallekarmhage i Bjørvika der søkte på 100 pallekarmer. Urban dyrking står på enkelte kommuner og bydelers agenda blant annet hadde Bydel Sagene i 2013 et saksfremlegg «Urban dyrking i Bydel Sagene» Borettslag i byen graver opp bakgården og anlegger parsellhager. «Gerilja gardening» som startet i New York på 70-tallet popper opp i Norge. Andelsgårder over 50 i Norge allerede. Folk står i kø for å komme inn. Landbruksmeldingen 2015 «I sentrum urbane dyrkningsformer»

8 BALKONGBONDEN I 2050 vil 70% av jordas befolkning bo i by. I Norge finnes det tusenvis av mål med balkonger som venter på å bli dyrket Folk drømmer om en frodig og spiselig balkong Hva kan jeg gjøre på balkongen min Behov for smart plassutnyttelse og flerfunksjon - vertikalt Standariserte konsepter skaper både helhet og individualitet Tre utfordringer: møblering, beplanting og infrastruktur

9 UTFORDRINGER FOR BALKONGBONDEN MØBLERING OG INVENTAR Modulbasert og fleksibelt møbelsystem Plantebeholdere isolasjon / vannavrenning BEPLANTNING Begrenset jordvolum hvilke planter kan overleve Hydrokultur en mulighet? INFRASTRUKTUR Vann Strøm Struktur / bæring

10 Kilde: Halogen

11 Hvorfor denne grønne urbanismen? De urbane dyrkerne fremhever det samme: Gleden ved å spise vekster man har dyrket selv, er én drivkraft. Det sosiale og å dele kunnskap om dyrking, er imidlertid minst like viktig. Dyrking og kjøkkenhagestell kan være aktiviteten som får bynaboer i ulike aldre til å møtes i byrommene, på tvers av økonomiske, sosiale og etniske forskjeller.

12 Hvilke krav stilles til uteareal i boligprosjekter? Hovedregelen er at uteareal skal være en prosentandel av bygget areal Bestemmelser om plassering av uteareal Krav til områder for lek, tilgjengelighet og sikkerhet Krav til solbelysning av uteareal Oslo har en egen utearealsnorm som gir en del anbefalinger/krav Blågrønn faktor ikke vedtatt ennå Oppstillingsplasser for brannbil Overvannshåndtering Kvalitet på utearealet kompenserer som regel ikke for arealkrav Saksbehandler gjør egne vurderinger

13 Påstand: Grønn urbanisme trend eller varig skifte? «Boligutbyggerne tenker bare på profitt og tyner kvaliteten på uteområdene» «Landskapsarkitektene blir overkjørt av entreprenørene» «Utomhusplaner blir skåret ned i sluttfasen for å tjene mer» Er det slik? Dette skjer dessverre i flere prosjekter Lite detaljerte utomhusplaner gjør leveransen uforpliktende Kontroll av prosjektet før brukstillatelse gis går mest på det tekniske og mindre på leveransen utomhus.

14 Hvordan kan man unngå dette? En ildsjel hos utbygger som spiller på lag med LARK og kan drive gjennom prosessen Skape entusiasme og forståelse for prosjektets grønne kvaliteter hos entreprenøren Alle uteanlegg er skreddersøm. Planlegg detaljer tidlig! Se på uteanlegget som en hage Bryt ned skalaen og variér Ulik jorddybde skaper terreng Bruk ulike planter og trær Fokus på hvor pengene brukes for optimal effekt.

15 Presentasjon av Gartnerløkka og Gartnerkvartalet Samarbeidsprosjekt Veidekke Eiendom og OBOS Ligger på Løren i Oslo transformasjonsområde fra næring til bolig 244 og 525 leiligheter Gartnerløkka ble utsolgt lenge før første leilighet var ferdig. Gartnerkvartalet trinn 1 november av 142 leiligheter solgt allerede Nytt salgstrinn lanseres i oktober

16 Gartnerløkka - fokusområder

17 Gartnerkvartalet 10 mål felles uteareal Balløkke Amfi Grillplass Torg Lekeplasser

18 Gartnerkvartalet - parsellhager for bybonden

19 Gartnerkvartalet - samarbeid med Hageselskapet om bok «Balkongbonden» Kurs i dyrking av grønnsaker, frøsåing, kompostering, gjødsling m.m. Balkongkonsepter utarbeidet av interiørarkitekt

20 Gartnerkvartalet grønne portaler ved hovedinngangene levende plantevegger i hvert inngangsparti.

21 Gartnerkvartalet fokus på grønt og dyrking i markedsføringen

22 Kilde: Halogen

23 Miljøet er under press klimaavtaler krever drastiske løsninger Urbaniseringen fortsetter folk har behov for grønt i omgivelsene Fokus på livsstil, helse og kosthold vil bare øke Egendyrket mat gir trygghet og respekt for ressursene Tilpassede løsninger for dyrking på små arealer vil øke Grønn urbanisme har kommet for å bli!