Utbyggingsavtale anleggsbidrag for manglende uteoppholdsareal.

Transkript

1 1. Hensikt Sikre gode uteoppholdsareal for nye boliger i sentrum. 2. Omfang Prosedyren gjelder for kvalitetssystemet ved EBY. 3. Målgruppe Ansatte ved enhet for byutvikling og Teknisk enhet. 4. Ansvar og myndighet Byutviklingssjef er ansvarlig for at prosedyren er oppdatert og tilgjengelig for ansatte ved enheten. Seksjonsleder ved byggesak er ansvarlig for at prosedyren blir fulgt i egen organisasjon. 5. Regel- og rammeverk Relevant for denne prosedyren er: Kommuneplan 41 og 45 Kommunedelplan for sentrum 8 Plan- og bygningsloven 6. Beskrivelse av aktiviteter Praktisering av «frikjøp» for manglende uteoppholdsareal i Sone 1 og buffersoner (overgang mellom sone 1 og 2) i sentrum gjennom utbyggingsavtaler. 50% av det totale kravet til felles uteoppholdsareal kan fravikes mot anleggsbidrag til nærliggende park/lekeplass etc. (mindre enn 150 m) som har behov for opprustning eller det skal etableres nytt uterom/park. Et byggeprosjekt kan ha nærhet til mer enn et byrom/park og det vil alltid være behov for oppgradering av uterom. Det være seg en benk, blomsterkasser, trimapparat/lekeapparat etc. Poenget er at pengene skal øremerkes en konkret park eller byrom. Vi tar sikte på at formingsveilederen for offentlige byrom skal inneholde forslag til oppgradering av eksisterende uterom. Pga likebehandling vil vi inntil videre alltid kreve bidrag som skal brukes til et konkret uteareal nær byggeprosjektet. 1

2 De resterende 50% kan løses med private uteoppholdsareal og/eller felles uteareal på tak eller bakgård. Utbyggingsavtale er frivillig og knyttet opp mot at byggeprosjektet ikke klarer å dekke krav til felles uteoppholdsareal på egen grunn. Tilsvarende som for parkering med den forskjellen at pengene som betales inn som frikjøp fra parkeringskravet ikke direkte kommer de aktuelle beboerne til gode. Hjemmel for frikjøp for parkering følger direkte av pbl. Anleggsbidrag for manglende uteoppholdsareal må skje gjennom en frivillig utbyggingsavtale. Ved inngåelse av utbyggingsavtale er det et lovkrav om at pengene som betales inn skal komme prosjektet direkte til nytte. Derfor krav om å bruke pengene i rimelig nærhet både i tid og avstand. Pengene som innbetales må ses på som et bidrag til opprustning av eksisterende byrom/parkanlegg eller bidrag til etablering av nytt uterom. Forutsetningen er at pengene benyttes innen forholdsvis kort tid og maks 2 år etter at boligene er tatt i bruk. Utbyggingsavtalen skal være inngått før rammetillatelse gis. Avtalen skal underskrives av rådmannen. Pengene skal innbetales til et disposisjonsfond med kontonr Innbetalingen merkes med navn på aktuell plass/park. Satser: Boligprosjekter (1-3 boenheter) anleggsbidrag ,- pr boenhet. Fra bolig nr. 4 tom bolig nr. 6 kr ,- pr boenhet Fra bolig nr 7 kr ,- pr boenhet 7. Gjennomføring Byggesak vurderer søknad opp mot nærhet til evt. offentlig park/lekeplass/byrom etc. Hvis boligen har mindre avstand enn 150 m i gå-linje til nærmeste aktuelle plass eller det kan være aktuelt å etablere en ny lommepark e.l. innkalles til møte: a. Park b. Plan c. Rådmannens by- og samfunnsutvikler d. Byantikvar Før rammetillatelse utstedes må det foreligge avtale mellom kommunen og utbygger. Ved mottak av søknad om igangsettingstillatelse utstedes faktura på anleggsbidraget Ved utstedelse av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse setter OBS dato i saksbehandlersystemet. 2 år fra dato. 2

3 Enhetsleder inviterer til drøftingsmøte hvor hensikten er å avgjøre bruk av midler innenfor 2 års fristen. a. Park b. Plan c. Rådmannens by- og samfunnsutvikler d. Byantikvar 8. Tillegg Forslag til utbyggingsavtale 3

4 Utbyggingsavtale <Adresse gbnr> <Navn på eier> Mellom Haugesund kommune org.nr Kirkegata 5501 Haugesund Og <tiltakshaver> org.nr. <adresse> Heretter kalt utbygger, er det inngått slik avtale: I. Avtalens formål Formål med avtalen er å sikre beboerne i <adresse> tilfredsstillende uteoppholdsareal i «navn på park/plass». Jfr. vedtak i sak. delegert vedtak av <dato>. II. III. Avtalens grunnlag a. Kommuneplanen for Haugesund 41 arealkrav til felles uteoppholdsareal, b. Kommuneplanen for Haugesund 45 Felles uteoppholdsareal utenfor tiltakets område. Omfang og spesifikasjoner for opparbeidelse a. <tiltakshaver> betaler til Haugesund kommune kr..,- eks. mva som sin andel ved opprusting av byrommet «navn på park/plass» b. <tiltakshaver> vil med dette samarbeidet få redusert krav til felles uteoppholdsareal på egen grunn ved ombygging til x ant. Leiligheter. 4

5 IV. Innbetaling av kr... til kontonr før igangsettingstillatelse blir utstedt. Merk innbetaling med <navn på plass/park> Haugesund den. <tiltakshaver> Haugesund den Haugesund kommune 5