GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING 1. januar 2015

Transkript

1 GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING 1. januar 015 ALMINNELIGE BESTEMMELSER Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver. Gebyrberegningstidspunkt / avregning Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak om rammetillatelse eller tillatelse til tiltak. Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes. Ved retur av søknad benyttes satsene ved mottak av ny søknad. 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt Gebyr faktureres når vedtak blir fattet. Forfall blir angitt på faktura. 4 Kombinerte bygg Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning. 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse. 6 Midlertidige bygninger Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter. 7 Avslag Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner. 8 Regulering av gebyrsatser Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen. 9 Klage på gebyr. Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages 10 Urimelig gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje

2 4.5.4 BYGGESAKER Generelt for 015: Arealtillegg pr m BRA: kr BOLIGER (GAB koder i parentes) a. Ren bolig (111) b. Enebolig med leilighet (11) c. Tomannsbolig vertikalt delt (11) d. Tomannsbolig horisontalt delt (1) e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136) pr boenhet f. Rekkehus (131) pr boenhet g. Enebolig i kjede (133) pr boenhet h. Bygg på etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) pr boenhet j. Til- og påbygg, punkt a-h BRA < 50 m² BRA > 50 m² k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a h l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a h (hovedombygging)/ ny boenhet m. Blokk (14, 145), maksimum 4 etasjer n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146) o. Terrassehus (135) p. Bygg med bofellesskap ( ) p. Til- og påbygg punkt m-o BRA < 50 m m² < BRA < m² BRA > m² r. Ombygging < 50 % av totalt areal, m p s. Ombygging > 50 % av totalt areal, m p ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (GAB koder i parentes) 1 3 a. Garasjer og uthus for boliger (181) b. Naust for boliger (183) c. Andre (bl.a. 30-5, midlertidige) d. Til- og påbygg a c e. Mindre tiltak på boligeiendom

3 03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i parentes) a. Nybygg fabrikk eller verksted (11, 1) b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor (11, 1, 311) c. Produksjonshall (13) d. Produksjonshall kombinert med kontorfløy (13, 311) e. Andre produksjons- og energiforsyningsbygg (14, 15, 16, 19, 1, 9) f. Trafostasjon, prefabrikerte (3, 4) g. Trafostasjon, forenklet behandling typegodkjent h. Til- og påbygg punkt a-g Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr BRA < m² BRA > m² i. Ombygging < 50 % av totalt areal j. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311) b. Varehus og andre butikkbygg (31, 3) c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 41, 413, 414, 415, 416, 419) d. Lagerbygg og garasjebygg (31, 3, 33, 39, 431, 43, 433, 439) e. Bensinstasjon (33) f. Annet bygg for kontor-, forr. - eller samferdsel (390, 419) g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring 9000 BRA < m² BRA > m² h. Ombygging < 50 % av totalt areal i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.) HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) a. Hotell (511, 51, 519, 51, 5, 53, 54, 59) b. Andre bygg c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer

4 Ved små til/påbygg/ombygginger BRA < m² BRA > m² d. Ombygging < 50 % av bygning e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.) BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614, 615, 619, 61, 6, 69, 630) b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 71, 713, 714, 719, 71, 7, 73, 79) c. Barnehager (61) d. Omsorgsboliger (7) e. Kirke/kapell og lignende (671, 67, 673, 674, 675, 679) f. Samfunnshus/forsamlingshus (66) g. Teater/kinobygg (661) h. Idrettsbygg (651, 65, 653, 654, 655, 659) i. Andre bygg (669) j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer k. Ombygging < 50 % av totalt areal l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) Små tiltak minimumsgebyr BRA < m² BRA > m² BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG 1 FANGST (GAB koder i parentes) 3 a. Driftsbygninger i landbruket (41, 4, 43, 44, 45, 48, 49) < 1000 m. Ikke arealtillegg >1000 m c. Til- påbygg BRA < 100 m² BRA > 100 m² d. Ombygging < 50 % av totalt areal e. Ombygging < 50 % av totalt areal ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) 1 3 a. Fritidsbygg (161)

5 b. Naust (18, 183) c. Uthus/bod og andre bygg d. Tilbygg / påbygg f. Ombygging DISPENSASJONSSØKNADER 1 3 Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr Formål og regulering, enkle dispensasjoner Formål og regulering, med høring Krav om regulering Utnyttelse Plassering (regulert bygglinje/(byggegrense)) Etasjetall Høyde Andre forhold i regulerings bestemmelse Avstandskrav 9.4 i pbl Veiopparbeidelse Andre forhold (sum alle andre forhold) REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) 1 3 Basisgebyr: Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr 9 pr m bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging RIVING 1 Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven 0-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig pr eiendom. 13. TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven 0-1 VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner kjøleanlegg / sprinkelanlegg Heisanlegg, saksbehandling Varslingsanlegg Gasstank / gasstilknytning bolig Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg ANDRE TILTAK 1 3 a. Fasadeendring / vindusskift b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr)

6 c. Større skiltplan d. Støttemurer e. Innhengning / gjerde /støyskjerm f. Vei-opparbeidelse g. Adkomst h. Brygger i. Graving / fylling / sprenging j. Basseng / brønn / dam ( 8-6) k. Mast, antenne l. Mindre endringer a - k m. Andre søknadspliktige tiltak GODKJENNING AV FORETAK / ANSVARSRETT 1 3 a. Ved lokal godkjenning (pr foretak) b. Personlig godkjenning (fagperson) d. Endring/supplering av ansvarsrett (-er) (pr foretak) OPPARBEIDELSE / PLANERING / 1 FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) 3 < m² > m² VVA-anlegg og gass-anlegg DELESØKNADER, eventuellt 1 dispensasjonsgebyr kommer i tillegg. a. Fradeling av ny (-e) tomt (-er) i samsvar med plan. Pr tomt som søkes fradelt. Fra - 8 nye tomter 6600 gis det 50% gebyrreduksjon. Fra og med 9 tomt gebyrfritt. b. grensejustering/makebytte i samsvar med plan FRIKJØP PARKERING Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes 19. UFULLSTENDIGE SØKNADER Retur og/eller avslutning av ufullstendig søknad Innhenting av opplysninger ved ufullstendig søknad GEBYRTILLEGG FOR ULOVLIGE TILTAK Uavhengig av utfall. Kommer i tillegg til ordinært saksbehandlingsgebyr. Overtredelsesgebyr vurderes i tillegg, se kap a. Behandling av tiltak uten at søknad er fremmet. Ekstraarbeid etter medgått tid

7 b. Behandling av søknad som er sendt inn etter at kommunen har avdekket ulovlig tiltak, eller tiltak etter 0 c) som ikke kan godkjennes. c. Behandling av søknad som er sendt inn uoppfordret etter at tiltaket er oppført som kan godkjennes. d. Behandling av søknad eller melding om tiltak som er igangsatt etter utgang av tidsfrist, men uten at tiltaket tilfredsstiller vilkårene for søknad. e. Tillegg ved oppstart før igangsettingstillatelse er gitt f. Behandling av saker hvor tiltakshaver etter henvendelse fjerner tiltaket uten at det fattes vedtak. Totalt gebyr. 1. GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID.. IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad 3. OVERTREDELSESGEBYR Ekstraarbeid etter medgått tid Kun ordinært saksbehandlingsgebyr Ekstraarbeid etter medgått tid Ekstraarbeid etter medgått tid pr time 5 % av grunngebyr Minimum kr 3.00 I samsvar med pbl. 3-8 og SAK