Planbeskrivelse Geiskeli hyttefelt

Transkript

1 Planbeskrivelse Geiskeli hyttefelt Eksisterende hyttefelt med Plan ID Geiskelid 2 og Geiskelid Bykle Kommune, sak nr 2014/291 Datert: Sist revidert:

2 Innhold 1. Bakgrunn/- grunnlag Planbeskrivelse Beskrivelse av dagens situasjon Landskap og naturmangfold Kulturminner Risiko og sårbarhet Steinsprang Is/snøskred Store snømengder Radon Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare(stup) Hendelser på vei Ulykkesbelastede veier Fredet kulturminner Planstatus Oppstart og medvirkning Oppstartsvarsel Innspill og merknader Virkning av planforslaget Endringer fra gjeldende reguleringsplan Landskap og naturmangfold Kulturmiljø Barn og unges oppvekstvilkår Trafikale vurderinger... 7 Side 1 av 3

3 1. Bakgrunn/- grunnlag Bakgrunn Kommuneplanen krever en modernisering av eksisterende planer som omhandler eksisterende hyttefelt/- boligeiendommer og areal for framtidig utnyttelse. Det foreligger bygge og deleforbud på områdene inntil ny plan med bestemmelser er vedtatt i Bykle Kommune. Moderniseringen av de gamle planene gjøres for å utvikle området for nåtid og framtiden. Ny plan skal gi området et løft samt et nytt styringsverktøy for byggesaksbehandlingen. Planen skal også gi rom og mulighet for større utnyttelse av tomtene ut over kommuneplanen. 2. Planbeskrivelse 2.1 Beskrivelse av dagens situasjon Området ligger i et slakt hellende terreng fra riksvei til gården Jeiskelid. Eiendommene er bebygd med fritidsboliger. Noe uklar situasjon mhp status for 2-3 eiendommer nederst i området. Alle eiendommer foreslås nå regulert til fritidseiendommer. Totalt antall fritids eiendommer er 54 hvorav en tomt ikke er bebygd og en tomt er bebygd med Uthus. Området øst for adkomstvei til Jeiskelid Gård er varslet oppstart av planarbeid og omhandles ikke her. Området er karakterisert som tomtereserve. Øvre del består av 30 hytter samt området øst for adkomstvei til Jeiskelid Gård. Nedre del, mot R-9, består av 24 tomter. En tomt er ubebygd som følge av at bygning ikke er gjenreist etter et brannforløp og en tomt er det oppført et permanent laftebygg i dårlig forfatning benyttet som arbeidsbrakke av Statens Vegevesen. Fritidsboligene er oppført i perioden ca og gjenspeiler datidens form, uttrykk og størrelser. Fritidsboligene er etablert på stolper med noen unntak som sannsynligvis har benyttet som bolighus fra gammelt av. Saltak er benyttet takform i hele området. Takvinkelen ligger mellom ca grader med noen unntak i nedre del av området som har loftsetasje og brattere takvinkel. Eksisterende former og uttrykk ønskes beholdt innenfor eksisterende områder, mens det vil gis rom for økt utnyttelse, og en endring i betegnelsene ut over kommuneplanens bestemmelser. Økningen er en naturlig del av en modernisering av planen og følger tilliggende områder. Noen tomter i området egner seg til fortetting og således ivareta effektiv arealbruk i kommunen. Dog iht revisjon av kommunale overordnede planere kan slikt tillates med evnt vilkår. Eksisterende fritidsboliger Fritidsboligene er i stor grad stolpebygd og ligger med varierende høyde over terrenget fra + 0,5 m til bortimot 2 m på det høyeste som følge av byggeskikk på oppføringstidspunktet. Høyder på gulv over planert bakkenivå forutsettes videreført i de nye bestemmelsene for eksisterende bygg. Side 2 av 3

4 Utnyttelsesgraden foreslås endret til BYA 200 kvm for tomter opptil 100 kvm og 290 kvm for tomter/- eksisterende fritidsboliger over 1000 kvm. Tomtene i området består av store tomter på over et mål som gir lav % vis utnyttelse, ca. 20 % av tomtearealet. Endringen fra kommuneplanenes betegnelse BRA til å benytte BYA gir en naturlig tilpasning til dagens måte å betegne utnyttelsesgrad på. Tomteutnyttelsen følger andre planer som det er naturlig å sammenligne seg med i nærområdet. Garasje, utvendig bod og anneks(«generasjonsdel»), foreslås oppført med areal på hhv. BYA 30 kvm, 15 kvm og BYA 50 kvm. Arealet skal medregnes i totalt BYA for den enkelte eiendommen. Videre tillates det tillates ikke seksjonering og oppføring av tomannsboliger i området. Gesims og mønehøyder høyder foreslås oppgitt fra eksisterende gulvnivå. Tillatt takvinkel settes til mellom 15 gr. til 35 gr. 2.2 Landskap og naturmangfold Eksisterende fritidsboligområdet og vurderes ikke denne planen. 2.3 Kulturminner Ingen kjente for området. 2.4 Risiko og sårbarhet I forbindelse med modernisering av plan er det utarbeidet en enkel ROS analyse som det vises til i sin helhet. Området har ingen påviste forhold som krever tiltak før det gis tillatelser Steinsprang Ingen risiko vurdert på regulert området. Området er plant uten skråninger Is/snøskred Ingen risiko vurdert på regulert området Store snømengder Ingen risiko vurdert på regulert området. Området er plant uten skråninger Radon Forekomst ukjent Ivaretas med tiltak for nybygg nedfelt iht gjeldende forskrift Naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare(stup) Lav Risiko på regulert området ifm Geiskeliåni er tilliggende planområdet og har naturlige skråninger langs planområdet Hendelser på vei Ingen risiko vurdert på regulert området Ulykkesbelastede veier Rv. 9 passerer planområdet i vest, det er også herfra man ankommer planområdet. Rv. 9 er ulykkesbelastet og har flere ulykker som inkluderer alvorlige personulykker. I så måte er det ikke registrert eller opplyst om traffikkfare vedr adkomst til området. Side 3 av 3

5 Utkjørsel på R-9 er oversiktlig og utbedret i forbindelse med Etablering av Fritidsboligområdet Nylund Park i Eksisterende trafikkløsning ses derfor på som akseptabel. Ingen risiko Fredet kulturminner Ingen kulturminner er observert/opplyst om på regulert området. 2.5 Planstatus Området har to disposisjonsplaner som skal moderniseres Følgende overordnede planer er retningsgivende: Plan for Grunneier Kay Jeiskeli s området er spilt inn som egen sak. 3. Oppstart og medvirkning 3.1 Oppstartsvarsel. Det ble lyst ut oppstartsvarsel i to aviser 19 des og berørte parter og offentlige instanser ble varslet i brev datert Innspill og merknader. Innspill/- merknad fra Eiendom adresse Gnr/ Bnr Merknad oppsummering Foreslått handling i plan/bestemmelser Gjeiskelid Kraftverk AS Kraftverktomt utenfor reguleringsgrensen 3/394 Avtale om veirett, ber om at vei tegnes til sin tomt. Endre vendehammer mot elva slik den er opparbeidet i dag. Kraftverket kan da ved søknad kople på vei/-framføre og opparbeidet dette når aktuelt. Side 4 av 3

6 Nesheim, Thor- Olaf og Anna Louise Nylund, Olaug ( Ny eier) Fylkesmannen i Aust-Agder Bent Abrahamsen Schøyen - Ellefsen, Eilif Jeiskelidvegen 44 Nylund Gård ( naboteig) Etat / Off. Myndighet Jeiskelidvegen 51 Jeiskelidvegen 3/ /45-3/7 fnr2 3/84-14/386 7 Geir Røraas Jeskelidvegen 3/174 1) Vendhehammer på denne tomten må fjernes 2) Sti over eiendom fjernes 3) Deling av eiendom for hytte nr 2 4) Øke bufferson mot Delfelt A til 50 m mot dagens 15 m Ingen. Kun opplysning om endring av eieforhold og bekreftet mottak av papirer som medfulgte nabovarsel Positiv til modernisering av gamle planer. Ber om at en retter opp plankartet mhp detaljreg. vs områdereg. (tekstendr.) Delfelt A må få føresegn gjeldande for området el. motsatt fall tas den ut av planen. Gjør oppmerksom på differanse i omsøkt areal og kommunepl. arealbest. og at sistnevnte bør følges. Ros analyser - FM kan om slik analyse ikke blir gjennomført eller ikke tilfredsstillende kunne fremje motsegn for planforslaget. Ingen andre etater i embete har ytterligere meknader 1) Forslag til endring av takvinkel/møne/gesimshøyder lik midtregionplanen. 2) Framtidig utbygging av tomten med flere enheter iht vedlagt kart og at det åpnes opp for det i planbestemmelene Ingen merknader ut over at tomten er feil i kartgrunnlaget og bes endret til godkjent tomt iht vedlegg 1) Forslag om endring av takvinkel/-mønehøyde i samsvar med midtregionplanen 2) Deling av nåværende stor tomt på over 3 mål til 3 tomter 3) Presisering av servitutt vedr vei til nabohytte og 1) ivarettatt jmf foregående pkt. 2) Sti fjernes/legges utenfor området 3) Formulere åpning i bestemmelsene til deling av eiendom? 4) Delfeltet tåler økning av buffersone vurderes økt. Ingen - Kommunen må registrere dette i eiendomsbase Ingen, foreslått plan ivaretar alle fylkesmannens innvendiger foruten ROS analyse som ikke er nødvendig grunnet eksisterende fritidsområdet og forutsatt at risiko for området er status Q. 1) ingen endring 2) Formulere åpning i bestemmelsene til deling av eiendom? Ingen Bykle kommune endrer på sosifil ved byggesøknad 1) ingen endring. 2) Formulere åpning i bestemmelsene til deling av eiendom? 3)Ingen endring av avkjørsel fra kommunal vei. Privatrettslig avtale Side 5 av 3

7 forslag til trase Statens Vegvesen Forsvarsbygg AA Fylkeskommune Øvre og Nedre Jeiskelid Velforeninger v/styret Etat / Off. Myndighet Arealbruksinter., Etat / Off. Myndighet Etat / Off. Myndighet Regulant, Eiere av fritidsboliger i Planområdet Riksveg 9 Områd et nord Øst _ Alle Byggegrense på 50 til R-9. Konstaterer at avkjørsel til R-9 er ok opparbeidet iht reg plan Nylund Forsvaret må sikres vegtilkomst til området nordøst for planområdet. Ber om uttalelse vedr hvordan støy ivaretas jf T Anbefaler K-plan vedr utnyttingsgrad samt at veilder T-1490 følges. Positiv til modernisering av gamle planer. Gjennomgang av merknader innkommet p.t Byggegrense innefor planområdet tegnes inn på plankartet, evnt tomter, bygninger tas ut. Måling i kartbase indikerer at alle hytter og tomter er utenfor byggegrensen. Adkomst til HV tegnes inn som i dag. Øvrig adkomst til området NØ for plan er privatrettslig med grunneier og må vurderes om skal bennevnes i reg.best. Velet anser at det ikke er konflikt med T og at ansvar ligger på forsvaret grunnet ingen endringer i området. Merknaden vurderes imøtekommet uten ytterligere dokumentasjon iht T-1442 grunnet eksisterende infrastruktur. Ingen endringer, Kommunens oppbygning er benyttet iht avtale med kommunen. Avvikt kan derfor forekomme fra T ) Tomten benevnt FF1 avklares med kommunen om er byggbar. Anbefaler at eier får erstatnings-tomt en annen plass i kommunen og at denne tomten utgår i plan. 2) Mønehøyde/-gesims iht K-plan 3) BYA Beholdes som foreslått, jmf Nylund Park. 4) Delfelt A: Grunnflate hovedbygg angis til 120 Kvm for Møne/-gesimsh., Sidebygg/-anneks/-garasje som foreslått. 5) Ta inn i planbestemmelsene mulighet for fortetting/deling av eiendom med min. tomtestørrelse på 1 mål hvis det åpnes for fortetting i midtregionen. 6) Eget brev utarbeides ved innsendels av sak til ferdigbehandling som uttdyper saken og evnt motstrid i forslag og anbefalinger i innkommede merkander. Bjørnsen Rune Nabo/gjenboer - Varslingsbrev i retur, ukjent Ingen Varsel om oppstart av Ingen mot kommunen, egen sak. Grunneier, Kay Delfelt A - Detaljregulering av Delfelt Velforening varsler at det kommer Jeiskelid A innspill til plan. Side 6 av 3

8 4. Virkning av planforslaget 4.1 Endringer fra gjeldende reguleringsplan Modernisering av eksisterende fritidsbolig området med nytt plankart og bestemmelser for 2 separate planer som slås sammen til en med felles bestemmelser. Ivaretar mulighet for utvidelse av fritidsbebyggelsen på den enkelte tomt (moderniseringene) samt åpner opp for fortettning i området iht overordnede planer. 4.2 Landskap og naturmangfold Planene har ingen konsekvenser for landskap eller naturmangfold 4.3 Kulturmiljø Ingen virkning 4.4 Barn og unges oppvekstvilkår Ingen virkning 4.5 Trafikale vurderinger Ingen virkning Side 7 av 3