FELLES FØRESEGNER. Ved byggjemelding av einskildhus skal det sendast med situasjonskart som syner korleis tomta er tenkt opparbeidd og utnytta.

Transkript

1 FJELL KOMMUNE ÅGOTNES REGULERINGSPLAN FOR BUSTADOMRÅDE VALDERHAUG, POLLEIDET GNR 27, BNR 5, 13, 504, 505, 19, 153 OG DEL AV 460 OG 461 REGULERINGSFØRESEGNER Godkjent Godkjent revidert FORMÅL Formålet med planarbeidet er ei oppfølging av Kommunedelplan for Ågotnesområdet med regulering av område b11 til bustadområde med tilhøyrande anlegg. 1 GENERELT Det regulerte området er vist på kart i mål 1:1000 dagsett Planen m/ føresegner erstattar tidlegare plan i det aktuelle område (Ågotnes sør for riksvegen stadfeste 1986) som vart foreslått oppheva i kommunedelplanen. Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Byggjeområde Komsentrert småhusbusetnad Frittliggjande småhusbusetnad 2. Landbruksområde Jord- og skogbruk 2 REGULERINGSFORMÅL (PBL 25) 3. Offentleg trafikkområde Kjøreveg, gang/ sykkelveg/ fortau, anna veggrunn 5. Fareområde Sikringssone langs høgspenningsanlegg luftlinje 6. Spesialområde Friluftsområde på land og i vassdrag Frisikssone ved veg 7. Fellesområde Felles kjøreveg, parkering, gang- og sykkelveg og anna felles trafikkareal Felles leikeområde Anna felles grøntområde

2 3 FELLES FØRESEGNER 3.01 Plankrav Føre eller i tilknytning til byggjemelding skal det leggjast fram ein samla utbyggingsplan for det aktuelle byggjeområdet. Denne skal godkjennast av kommunen. Planen skal følgje intensjonane i illustrasjonsplanen og visa: - Vegar med høgder - Tomtegrenser - Plassering av bygningar (inklusive garasjer) med høgde og takform - Avkjørsler og biloppstillingsplassar med høgder - Terrenginngrep og forstøtningsmurar med høgder - Uteopphaldsareal med beplantning og belysning - Trafo - Estetiske løysingar skal synast i planen - Hjortetrakk skal haldast opne, og fysiske tiltak må ikkje vere til hinder for dette. Som vedlegg til planen skal følgja berekning av minste uteoppholdsareal (MUA) for kvar husgruppe. Ved byggjemelding av einskildhus skal det sendast med situasjonskart som syner korleis tomta er tenkt opparbeidd og utnytta. Plassering av garasje skal også planleggjast og visast på situasjonskart sjølv om garasjen ikkje skal oppførast samstundes som bustaden Byggjegrenser Nye bygg skal plasserast innanfor byggjegrensa langs veg som er vist på planen. Generelle byggjegrenser gjeld der byggjegrenser ikkje er vist. Garasje/ carport kan byggjast inntil 1 m frå vegkant når denne ligg langs vegen Utforming av bygg Det skal leggjast vekt på at bygningar i området skal oppførast slik at dei virke tiltalande i seg sjølve og i høve til miljøet omkring ( utforming, materialbruk og fargesetting). Det skal nyttast saltak, pulttak eller valma tak som hovudtakform med takvinkel på hovudtak mellom 22 og 40, fortrinnsvis med berre ei takform og ein takfarge i grupper av hus som det er naturleg å sjå under eitt. Bygg skal ikkje planleggjast med underetasje der dette medfører store terrenginngrep eller dersom underetasjen vil virka skjemmande. Terrenginngrep i samband med busetnad skal gjerast mest mogleg varsamt og med omsyn til eksisterande terreng. Bygningar i planområdet skal tilpassast terrenget. Nødvendige skjeringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på anna tiltalande måte.

3 Garasjar som høyrer til frittliggjande småhus skal tilpassast desse i form og utsjånad. Generelt skal garasjar og eventuelle uthus plasserast slik i høve til bustadhus og grannehus at ein oppnår god arkitektonisk verknad. Kommunen skal godkjenna takform og takvinkel, byggjehøgde og utvendig materialval for bygningar innanfor dei einskilde felta (sjå pkt 3.01) Avkjørsler og parkering Avkjørsler skal vera oversiktlige og gjerast mest mogleg trafikksikre. Nye avkjørsler skal godkjennast av vedkommande vegstyresmakt. Mot hovudveg og samleveg vert det ikkje tillete inn- og utkøyring for tomtar som har høve til å koma inn frå lokalveg. Gangveg mellom FV1.1 og FV1.3 kan midlertidig nyttast som køyreveg som tilkomst til delar av KB1 dersom dette felt vert bygd ut før KB 2, 6 og 7. Når FV1.3 er bygd ferdig, skal det setjast opp ei fysisk sperre på gangvegen for å sikre at den ikkje vert nytta som køyreveg. Det midlertidige siktarealet som restriksjon på FP1 vert oppheva når vegen vert ført attende til gangveg. Parkering skal opparbeidast i tråd med Fjell kommune sine vedtekter til 69 nr.3. For frittliggjande småhus skal det utanom 1 garasjeplass vera oppstillingsplass for minst ein bil på eigen grunn, til vanleg framfor garasjen. I område for konsentrert småhusbusetnad skal det avsetjast 1.5 parkeringsplass pr. bustad inklusiv gjesteparkering (0.2 p.plass pr. bustad ). Det kan førast opp garasje/carport på felles parkeringsplasser. Tomannsbustader med direkte avkjøring frå kjøreveg kan ha parkering på eigen grunn, 2 plassar per tomt. Felles parkeringsanlegg skal opparbeidast og ferdigstillast før siste husvære i det aktuelle feltet er klar for innflytting Uteopphaldsareal Det skal avsetjast min. 50m2 fellesareal per husvære i område med frittliggjande busetnad, 25m2 i område med konsentrert busetnad. (Min. 1000m2 pr. bustadfelt). Nærleikeplass min. 150m2 og maks 150 m frå bustadene skal avsetjast for kvar husgrupper med over 10 bustader. Min. ein leikeplass pr. 25 husvære Ubebygd areal eksisterande vegetasjon Ubebygde areal skal ved opparbeiding og gjevast ei tiltalande utforming (jfr. Plankrav). Eksisterande vegetasjon skal vernast så langt som råd er Inngjerding Det faste planutvalet kan godkjenna plassering, høgd og farge og konstruksjon av gjerde Antenneanlegg m.m. Store antenneanlegg, solpanel og liknande. Skal meldast til bygningsrådet. Parabolantenner skal plasserast innvendig eller skjult i forhold til omgivelsene.

4 3.09 Rekkefølgje Utbygging kan ikkje ta til før det er inngått utbyggingsavtale med kommunen Området skal byggjast ut i etappar etter ein plan som skal godkjennast av kommunen (sjå pkt ) Følgjande tilhøve må vere oppfylt før nye byggje- og delingsløyve vert gjeve: - Skulen skal ha kapasitet til å ta imot elevane frå feltet. - Vegsystemet kring krysset FV211/ RV564 skal ha kapasitet til den forventa trafikkauken. - Trygg kryssing ev FV211 til skulen - Trygg kryssing av FV210 til friluftsområde/ nytt sentrumsområde i aust Gangvegar og felles leikeplassar skal opparbeidast samstundes med dei tekniske anlegga og vera ferdig samstundes med at kvart delfelt vert utbygd og seinast når 50% av bustadene i delfeltet er klar til innflytting Dersom det under gjennomføring av tiltaket viser seg at det kan virke inn på eit automatisk freda kulturminne, skal arbeidet stansast og melding sendast til fylkeskonservatoren for ei nærare undersøking på staden (jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd) Private avtalar Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene Unntak Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan det faste utval for plansaker gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsføresegnene når særlege grunnar taler for det Andre lover, vedtekter og forskrifter Ved sida av desse reguleringsføresegnene gjeld Plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggjeforskrifter Universell utforming Ved detaljplanlegging av inne- og utemiljø i bustadområde skal prinsippa om universell utforming leggjast til grunn. Universell utforming skal dokumenterast i utomhusplan og i søknad om rammeløyve. 4 BYGGJEOMRÅDE 4.01 Konsentrert småhusbusetnad (KS1 til KS8) Område for konsentrert småhusbusetnad i form av tomannsbustader og bustader i rekkjer og grupper med inntil 20 einingar i kvar. Maks. utnyttingsgrad for dei enkelte områda er vist på planen (BYA bebygd areal inkl. garasje og parkeringsareal /

5 områdeareal i %). Utnyttingsgraden gjeld for området under eitt og ikkje for den enkelte tomten. Gjennomsnittleg byggjehøgde over planert terreng skal vera: gesimshøgde - mønehøgde Hus type 1 1 etg. + loft (50% bruksareal) m m Hus type 2 1 etg. + u.etg + loft m m Hus type 3 2 etg. + loft m m Hus type 4 2 etg. + u.etg. + loft m m Innanfor kvart felt skal det opparbeidast felles leikeareal og felles parkeringsanlegg. Tilkomst til kvar bustadeining via internt gangvegsystem. Dette skal dimensjonerast slik at det er mogleg å kjøra fram med personbil. Tomannsbustader kan ha parkering på eigen grunn der det ligg til rette for det (jfr. Illustrasjonsplam ) Frittliggjande småhusbusetnad (FS9 FS10) I områda skal det byggjast frittliggjande bustader slik det går fram av planen. Maks. utnyttingsgrad innanfor dei enkelte områda er vist på planen (BYA bebygd areal/ tomteareal i %). Parkering skal skje på eigen tomt Gjennomsnittleg byggjehøgde over planert terreng skal vera: gesimshøgde - mønehøgde Hus type 1 1 etg. + loft (50% bruksareal) m m Hus type 2 1 etg. + u.etg + loft m m 5 LANDBRUKSOMRÅDE Området skal nyttast til jord- og skogbruk. Det skal ikkje oppførast nye bygg i området. 6 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE Trafikkområde med kjøreveg, fortau, gang- og sykkelbane og anna veggrunn skal opparbeidast slik som vist på planen. Ved utarbeiding av byggjeplanar skal det leggjast vekt på miljømessige kvalitetar ved utforming, val av materialer og vegetasjon og belysning. Terrenginngrep i samband med veganlegg skal gjerast mest mogleg varsamt. Vegskjæringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på anna tiltalande måte.

6 7 FAREOMRÅDE 7.01 Høgspenningsanlegg luftlinje Område er avsett som sikringssone langs eksisterande kraftline. På planen er også vist trasé for jordkabel som erstatning for eksisterande kraftline der denne må leggjast om pga. planlagt utbyggingi området. Graving i området må berre skje etter samråd med eigaren av kraftanlegget Restriksjonsområde i KB1 Før det kan byggjast på tomtene 8 og 12 i KB1 (KS1 og 2) må det utførast tiltak som reduserer magnetfeltnivået i samsvar med rettleiing frå NVE og Statens strålevern. Magnetfeltet skal ikkje overstige 0,4 mikrotesla. 8 SPESIALOMRÅDE 8.01 Friluftsområde (SF1 og SF2) Område SF1 er avsett til friluftsområde langs Kårtveitpollen og på sørsida av bustadfeltet. Område SF2 er avsett til frilufstområde langs Ågotnesvassdraget nordvest i området. Sjølve vassdraget er vist som friluftsområde i vassdrag Frisiktssone I område mellom frisiktlinje og vegkant skal det vera fri sikt i ei høgd av 0.5m over planum av tilstøytande vegar (jfr. Veglova 31) 9 FELLESOMRÅDE 9.01 Felles trafikkareal Felles trafikkareal skal opparbeidast som felles kjøreveg/ parkering, gangveg og anna felles trafikkareal som vist på planen. FV1.1 er felles for felt 1 og 2. FV1.2 er felles for felt 4, 5, 9 og 10. Den nordlige delen (på gnr 27 bnr 19) er vegen felles for eigedomar som grenser opp til vegen her. FV1.2.1 er felles for felt 5 og 10. FV1.3 er felles for felt 1, 2, 6 og 7. FV1.3.1 er felles for bustadene i felt 4. FV1.3.2 er felles for bustadene i felt 6. FV1.4 er felles for bustadene i felt 8. Avkjørsler skal fastleggjast endeleg i samla plan for dei einskilde byggjeområda.

7 Byggjeplanar for vegar skal godkjennast av kommunen enten som del av samla plan eller som eigne planar. Det skal leggjast vekt på miljømessige kvalitetar ved utforming, val av materialer og vegetasjon og belysning. Dei einskilde vegane er felles for dei bustadene som er knytt til vegen. Terrenginngrep i samband med veganlegg skal gjerast mest mogleg varsamt. Vegskjæringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på anna tiltalande måte. Langs fellesvegar skal anna felles trafikkareal (sideareal) nyttast for fortau eller grøntanlegg. Planar for opparbeiding av dette skal utarbeidast som del av samla plan eller byggeplan for veg Felles leikeområde FL FL1 er felles leikeareal for felta 1 8. FL2 er felles leikeareal for felta 9 og 10. Areala skal opparbeidast og leggjast til rette for leik og opphald etter planar som skal godkjennast av det faste planutvalet. Det skal leggjast vekt på miljømessige kvalitetar ved utforming, val av materialer, vegetasjon og belysning. I området kan det ikkje oppførast bygg utan særlege høve der det berre gjeld mindre bygg med tilknytning til bruken av områda (for eksempel leikehus) Anna felles grøntområde AFG AFG11, 3, 4, 5, 6 og 7 er felles grøntanlegg/ naturterreng for busetnaden i felt 1 til 7. AFG2 er felles grøntanlegg/ naturterreng for busetnaden i felt 8. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på så langt som mulig. Område AFG5 rundt rundkjøring kan opparbeidast parkmessig. Fjell kommune Revidert jf 1. gongs handsaming i møte HT 151/03, Godkjenning i kommunestyret i KS 099/04, Revidert jf Godkjenning i KPU i 31/09,